山西住宅工程监理规划(框架结构)

目录

一、工程概况.........................................-5-

二、项目监理部工作依据...............................-5-

三、项目监理机构的组织形式.........................-6-

四、项目监理机构的人员岗位职责.......................-6-

五、监理工作范围.....................................-9-

六、监理工作内容.....................................-9-

七、监理工作目标..................................-10-

八、监理工作程序..................................-11-

（一）、开工准备阶段的监理工作（事先控制）.........-11-

（二）施工阶段质量控制工作（事中控制内容）：......-16-

（三）工程造价控制工作（事中控制内容）：..........-18-

（四）、工程进度控制工作：..........................-20-

（五）工程验收（事后控制内容）：....................-20-

（六）工程变更的管理（事中控制内容）：..............-24-

（七）工程延期及工程延误的处理：..................-25-

九、监理工作方法及措施..........................-25-

十、安全生产与文明施工监理........................-26-

H-一、土建工程监理................................-27-

（一）、质量的事前控制：...........................-28一

（二）、质量的事中控制.............................-28-

(三)、质量控制措施................................-30-

(四)、主要分项工程控制要点：......................-30-

1地基与基础工程..................................-30-

2防水工程........................................-30-

3质量通病的防治..................................-31-

4主体工程........................................一31-

⑴模板工程........................................-31-

⑵钢筋工程........................................-32-

⑶混凝土工程......................................-32-

⑷砌体工程........................................-32-

⑸抹灰工程........................................-33-

⑹门窗工程........................................-33-

(7)屋面工程........................................一33-

(8)楼地面工程...................................-33-

(9)、吊顶工程....................................一34一

(10)外墙保温板施工控制..........................-35-

(11)饰面板(砖)工程............................-37-

(12)涂饰工程....................................-38-

十二、水暖部分....................................-38-

(一)、质量的事前控制：...........................-38-

(二)、给水系统...................................-39-

1.建筑给水工程施工监理的预控内容..................-39-

2.建筑给水工程施工监理质量控制要点................-40-

（三）、采暖系统...................................-42-

1.建筑采暧安装施工监理的预控内容：...............-42-

2.建筑采暖和热水供应管道安装施工监理质量控制要点；.-44-

（四）、室内塑料排水管道系统........................-47-

1.塑料排水管道安装予控内容.......................-47-

2.排水管道工程质量要求。.........................-47-

3、成品保护:.....................................一49一

十三、电气部分....................................-49-

（一）、质量的事前控制：...........................-49-

（二）、电气监控部位...............................-50-

（三）、电气安装控制项目...........................-50-

（四）、电气安装工程施工质量要点...................-56-

（五）、电气安装工程常见质量通病...................-58-

1.材质与试验检查方面.............................一57一

2.路敷设通病.....................................-58-

3.配线工程通病...................................-59-

4.导线连接通病...................................-59-

5.配电箱、盘通病.................................-59-

6.灯具安装通病...................................-60-

7.开关安装不符合要求；...........................-61-

8.插座安装通病...................................-61-

9.防雷与接地通病................................._62-

10.与其他专业的配合不协调的通病..................-62-

（六）、电气安装工程验收时应提交的资料和文件.......-63-

十四、监理工作运行制度............................-64-

一、工程概况

（一）、工程项目基本概况

工程名称:XXX

建设地点:XXX

建筑面积：XXX

建设单位:XXX

监理单位:XXX

施工单位：XXX

（二）、工程项目设计概况

1.结构形式：框架结构

2.建筑层数：层

3、抗震等级二级，抗震设防烈度：度；地震加速度基本组合值g。建

筑抗震设防类别：类；地基基础设计等级：乙级。

4.防火等级为级，设计合理使用年限为年，工程等级为甲级；屋面防

水等级级；

5、建筑结构安全等级：级；设计使用年限：年；

二、项目监理部工作依据

1.中华人民共和国《建筑法》

2.建设工程监理规范GB50319—2000

3.中华人民共和国国务第297号令《建筑工程管理条例》。

4、国家和行业，省、市颁布的施工质量验收规范、设计规范、施工

技术规程和规定。

5.建设部、省、市发布的有关规定、规程、办法等政府文件。

6.监理委托合同。

7、施工合同。

8、设计施工图及设计变更。

三、项目监理机构的组织形式

1.项目监理部由总监理工程师，专业工程师各一名。

项目

监理

机构

人员姓名性别职务职称

构成

如下：

序号

2.采用公司和项目部两级管埋，监埋_L程实施项目总监负责制，项

目监理部总监理工程师由公司总经理任命并书面授权，监理工程总

监不常驻工地，但应有总监代表常驻工地，代行总监职责，但分部工

程及单位工程检验认可必须由总监签发；

3、总监组织原则是围绕项目监理目标、监理工作的内容而定的，总

监必须根据监理委托合同中所确定的监理任务，认真了解工程的特

点，明确列出为此要进行的监理工作内容，在组织形式上、岗位设置、

人员配套上必须紧紧围绕工程项目的特点及主要求而设定。根据本工

程的实际情况，随着工程的进展情况和现场监理工作量的变化，适时

增减监理人员。

四、项目监理机构的人员岗位职责

（一）项目总监理工程师的岗位职责

1.确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；

2.主持编写项目监理规划，审批项目监理实施细则，并负责管

理项目监理机构的日常工作；

3.审查分包单位的资质，并提出审查意见；

4.检查和监督监理人员的工作，根捱工程项目进展情况可进行

人员调配，对不称职人员应调换工作；

5、主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；

6.审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进

度计划；

7、审核签署承包单位的申请，支付证书和竣工报告；

8、审查和处理工程变更；

9、主持或参与工程质量事故的调查；

10、调解建设单位和承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程

延期；

1L组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和

项目监理工作总结；

12、审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包

单位的竣工申请，组织监理人员对工程项目进行质量评价，参与工

程项目和竣工验收；

13.主持整埋工程项目的监埋资料。

（二）总监代表的岗位职责

1.负责总监理工程师指定或交办的监理工作；

2、按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权力。

（三）专业监理工程师的岗位职责

1.负责编制本专业监理实施细则；

2.负责本专业工作的具体实施

3、组织指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调

整时，向总监提出建议；

4.承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更向总监

提出报告；

5.负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；

6、定期向总监提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题

及时向总监汇报和请示；

7、根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；

8、负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月

报；

9、核查进场材料、设备、构配件的原始凭证，检测报告等质量证

明文件及其质量情况，根据实际情况认为没有必要时对进场材料、设

备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；

10、负责本专业的工程计量工作，审核工程量的数据和原始凭证。

（四）监理员的岗位职责

1.在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；

2.检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用

运行状况并做好检查记录；

3.现场检查工程质量、进度情况；

4.做好现场见证取样工作；

5.复核从现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；

6.按图纸及有关标准对承包单位的工艺过程或施工工序进行检

查和记录，对加工制作和工序施工质量检查结果进行记录;

7、关键部位做好旁站监理，发现问题及时指出并向专业盗理工

程师报告；

8、做好监理工作计划、小结、汇报、报表、资料、文件、监理

日志的管理工作。

五、监理工作范围

L根据本公司与甲方签订的监理委托合同，本工程为施工阶段

监理，范围为：设计图中包括的土建（地基基础、主体结构、装饰装

修工程）和水、暖、电的安装工程，本工程监理项目部负责对委托项

目实施施工阶段工程监理；

2.主要工作内容主要包括：施工阶段的安全控制、质量控制、进

度控制、投资控制；实施施工现场协调，对施工合同约定条款进行管

理和协调，掌握和了解建筑市场管理信息和造价管理信息，协调和

了解第三方的争议；当建

设单位与施工单位发生争议上升到诉讼时，监理单位应按事实

作证。

六、监理工作内容

1、根据监理委托合同和建设工程监理规范要求监理部主要工

作内容如下：

2、审核施工单位开工、停工、竣工申请报告，根据实际情况

核准或否定相应报告

3、审查施工单位质量管理体系，施工技术人员构成，工程技

术人员的技术职称证书和资质证书，特殊作业人员的上岗证，审

查分包单位的资质、营业执照、资质等级证书、许可证等。

4、审查施工单位安全管理体系，安全管理措施和进场施工人

员三级安全教育情况。

5、审查图纸、参加设计交底、提出解决设计图纸中的问题，查

验施工测量放线成果。

6、参加第一次工地会议、主持工地每周一次监理例会，对施

工质量、进度、投资中出现的问题及合同约定条款中建设单位与

施工单位发生的争议，按事实协调作证。

按监理程序施工单位和施工项目通过检查、旁站、见证、考察、

验收、发现问题限期整改、停工等措施，对施工质量、进度、造

价进行控制，协调第三方争议。

签署施工质量及验收技术资料，对工程信息及施工技术资料、文

件，建设单位和承包单位之间发生的与工程合同有关的联系文

件，进行管理、传递和执行。

8、对施工单位进行监理交底，对施工项目中的质量通病进行预测

和防治。

9、对建设单位及上级公司进行月报总结，对工程项目阶段质量进

行评估，作评估报告或专题报告。

七、监理工作目标

1.质量方针：以优良的品质为业主提供满意的服务。

1)2.工作目标：监理合同履约率达到100%。

2)3.工期目标：建设工程施工合同中甲、乙双方约定的工期

天数，达到竣工验收合格标准。。

3)4.工程质量控制目标建设工程一次验收质量合格：

4)基础分部：质量合格，其中各分项工程合格率100%,各检验

批合格率100%o

5）主体分部：质量合格，其中各分项工程合格率100%,各检验

批合格率100%。

装饰分部：质量合格，其中各分项工程合格率100%,各检验批

合格率100%。

水暧分部：质量合格，其中各分项工程合格率100%,各检验批

合格率100%o

电气分部：质量合格，其中各分项工程合格率100%,各检验批

合格率100%o

5、工程造价控制目标：工程造价控制在经各方确认的调整中标

概算之内；严格控制概算外费用的发生。

6、安全控制目标：杜绝重大伤亡事故。

八、监理工作程序

施工阶级监理工作程序应分事先控制、事中控制、事后控制三部分,

事先控制和事中控制应列为重点，现分述如下：

（一）、开工准备阶段的监理工作（事先控制）

1.组织监理人员熟悉设计文件，并对图纸中存在的问题通过建

设单位向设计单位提出书面意见和建议。

2.项目监理人员应参加由建设单位组织的设计技术交底会。

3.工程项目开工前应组织专业监理工程师审查承包单位报送

的《施工组织设计（方案）》报审表，提出审查意见报建设

单位审批。施工组织设计（施工方案）审批程序框图，见下

页

4、审查承包单位现场项目管理机构的质量管理体系、技术管

理体系和质量保证体系，确保工程项目施工质量予以确认,

质量保证体系应审核以下内容：

(1)质量管理、技术管理和质量保证的组织机构；

(2)质量管理、技术管理制度；

(3)专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。

5.专业监理工程师应按以下要求对承包单位报送的测量放线控

制成果报验进行检查，符合要求时，专业监理工程师对承包单位报

送的施工测量成果报验申请表予以签认：

①检查承包单位专职测量人员的岗位证书及测量设备检定证书。

②复核控制桩的校核成果、控制桩的保护措施以及平面控制网、

高程控制匣和临时水准点的成果。

施工测量成果报验申请表应符合B1-6表的格式。

工程测量定线签认程序框图(见下页)

6.专业监理工程师应审查承包单位报送的工程开工报审表及

相关资料、具备以下开工条件时，由总监理工程师签发，并

报建设单位：

(1)施工许可证已获政府主管部门批准；

(2)施工组织设计已获总监理工程师批准并得到建设单位认

可；

(3)承包单位现场管理人员已到位，机具、设备、施工人员已

进场，主要工程材料已落实；

7、工程项目开工前，监理人员应参加建设单位主持召开的第一

次工地会议。

第一次工地会议包括以下主要内容：

①建设单位、承包单位、监理单位分别介绍各自驻现场的组织机

构、人员及其分工；

②建设单位根据委托监理合同宣布对总监理工程师的授权；

施工组织设计（施工方案）审批程序框图（见下页）

施工组织设计（施工方案）审批程序框图

编制工程项目的施工组织设计（施工方案），并填

报“施工组织设计（施工方案）报审表”（B1-3）

承包单位项目经理部

组织监理人员进行审查

项目监理机构总监理工程师

不同意,

修改后再报

审核以下重点内容：

I.承包单位的报批手续和申报程序是否符合要求：

2.施工程序与顺序是否合理，采取的施工方法是否可行，质量

保证措施是否可靠：

3.工期安排是否符合施工合同规定的开工、竣工口期；

4.进度“划能否保证施工的连续性和均衡性；

5.承包单位的质量保证体系是否健全；

6.安全施工防止事故、消防、场区卫生环保、文明施工的保证

措施是否安排齐备：

7.季节施工方案、专项施工方案的可行性、合理性、先进性;

在原（B1-3）表上签审核意见

总监理工程师

同意

报送本监理单位技术按审定的施工组织

总负责人审阅设计组织施工

工程测量定线签认程序框图

现场施工测量

1.建筑红线标准复测；

2.水准基点桩引测及高程制网施测;

3.座标控制网（控制导线）的施测;

4.建筑轴线桩施测；

5.楼层高程及50线施测；

不合格

③建设单位介绍工程开工准备情况;

④承包单位介绍施工准备情况;

⑤建设单位和总监理工程师对施工准备情况提出意见和要求;

⑥总监理工程师介绍监理规划的主要内容;

⑦研究确定各方在施工中参加工地例会的主要人员，召开工地例会

周期、地点及主要议题。

第一次工地会议纪要应由项目监理机构负责起草，并经与会各方代

表会签。

(-)施工阶段质量控制工作(事中控制内容)：

1.在施工过程中，专业监理工程师应要求承包单位报送重点部

位、关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施，审核同意后予

以签认。

2、当承包单位采用新材料、新工艺、新技术、新设备时，专业

监理工程师应要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证明材

料，组织专题论证，经审定后予以签认；

3.项目监理机构应对承包单位在施工过程中报送的施工测量放

线成果进行复验和确认；

4.专业监理工程师对承包单位的实验室进行审核；

5、专业监理工程师对承包单位报送的拟进场工程材料、构

配件和设备的工程材料/构配件/设备报审表及其质量证明资

料进行审核，并对进场的实物按照委托监理合同约定或有关工

程质量管理文件规定的比例采用平行检验或见证取样方式进行

抽检。

对未经监理人员验收或验收不合格的工程材料、构配件、设

备，监理人员应拒绝签认，并应签发监理工程师通知单，书面

通知承包单位限期将不合格的工程材料、构配件、设备撤出现场。

工程材料/构配件/设备报审表应符合B1-12表的格式；监

理工程师通知单应符合B2-1表的格式。

工程材料、构配件和设备质量控制基本程序

6.项目监理机构应定期检查承包单位直接影响工程质量的计量设

备的技术状况。

7、总监理工程师应安排监理人员对施工过程进行巡视和检查。

对隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点

部位，专业监理工程师应安排监理员进行旁站。

8、专业监理工程师应根据承包单位报送的隐蔽工程报验申请表

和自检结果进行现场检查，符合要求予以签认。

对未经监理人员验收或不合格的工序，监理人员应拒绝签认,

并要求承包单位严禁进行下一道工序的施工。

隐蔽工程报验申请应符合C2-5表的格式。

9、专业监理工程师应对承包单位报送的分项工程质量验评资料

进行审核，符合要求后予以签认；总监理工程师应组织监理人

员对承包单位报送的分项工程及单位工程质量验评资料进行

审核和现场检查，符合要求后予以签认。

10、对施工过程中出现的质量缺陷，专业监理工程师应及时下达

监理工程师通知，要求承包单位整改，并检查整改结果。

11、监理人员发现施工存在重大质量隐患，可能造成质量事故或

已经造成质量事故时，应通过总监理工程师及时下达工程暂停令，

要求承包单位停工整改，整改完毕并经监理人员复查，符合规定要

求后，总监理工程师下达工程复工令和签署工程复工报审表，宜事

先向建设单位报告。

12.总监理工程师应及时向建设单位及本监理单位提交有关有质

量事故书面报告，并应将完整的质量事故处理记录整理归档。

（三）工程造价控制工作（事中控制内容）：

1.项目监理机构应下列程序进行工程计量和工程款支付工作：

①承包单位统计经专业监理工程师质量验收合格的工程量，按

施工合同的约定填报工程清单和工程款支付申请表；

工程款支付申请表应符合B1-8表的格式。

②专业监理工师进行现场计量，按旅工合同的约定审核工程量

清单和工程款支付申请表，并报总监理工程师审定；

③总监理工程师签署工程款支付凭证，并报建设单位。

2、项目监理机构按下列程序进行竣工结算：

①承包单位按施工合同规定填报竣工结算报表；

②专业监理工程师审核承包单位报送的竣工结算报表；

③总监理工程师审定竣工结算报表，与建设单位、承包单位协商

一致后，签发竣工结算文件和最终的工程款支付证书。

3.总监理工程师应从造价、项目的功能要求、质量和工期等方面

审查工程变更的方案，并宜在工程变更实施前与建设单位、承

包单位协商确定工程变更的价款。

4.项目监理机构应按施工合同约定的工程量计算规则和支付条

款进行工程量计量和工程款支付。

5.专业监理工程师应及时建立月完成工程量和工作量统计表，

对实际完成量与计划完成量进行比较、分析，制定调整措施，并

应在监理月报中向建设单位报告。

6.专业监理工程师应及时收集、整理有关的施工和监理资料，为处

理费用索赔提供证据。

7、项目监理机构应及时按施工合同的有关规定进行竣工结算，并

应对竣工结算的价款总额与建设单位和承包单位进行协商。

8、未经监理人员质量验收合格的工程量，或不符合施工合同规定

的工程量，监理人员应拒绝计量和该部分的工程款支付申请。

（四）、工程进度控制工作：

1、项目监理机构应按下列程序进行工程进度控制：

①总监理工程师审批承包单位报送的施工进度计划；

②总监理工程师审批承包单位编制的季、月施工进度计戈

③专业监理工程师对进度计划实施情况检查、分析；

④当实际进度符合计划时，应要求承包单位编制下一期进度计

划；当实际进度滞后于计划进度时，专'业监理工程师应书面通

知承包单位采取相应措施并监督实施。

2.专业监理工程师应根据施工合同有关条款、施工图及经过批准的施

工组织设计制定进度控制方案，对进度目标进行风险分析，制定防

范对策，经总监理工程师审定后报送建设单位。

3、专业监理工程师应检查进度计划的实施，并记录实际进度及

其相关情况，当发现实际进度滞后于计划进度时，应签发监理工程

师通知单指令承包单位采取调整措施。

4.总监理工程坤应在监理月报中向建设单位报告工程进度和采

取进度控制措施的执行情况，并提出合理预防由建设单位原因导致

的工程延期及相关费用索赔的建议。

（五）工程验收（事后控制内容）：

共分两个阶段。一为中间验收，二为竣工验收。

1、中间验收：施工企业在完成了每个检验批、分项和分部工程后，首

先必须进行自检自评，将评定的资料汇同报验表一起报专业监理工

程师，监理工程师接到报验表后应先核对本分项分部工程所使用的

原材料是否合格，证件是否齐全，必须做复试和检测的有否报告，

然后再对分项、分部进行复查、抽查，合格者签发证书，不合格者应

下整改通知，不予验收，整改后另行申报核验，合格者签发认可证

书。

检验批、分项、分部工程签认基本程序

_________►承包单位达到分项工程报验条

1

2.隐蔽工程验收：对所有隐蔽工程除签发分项、分部工程认

可证书外，还须签隐蔽工程验收单，重要部位隐蔽的必要时应通过

当地质监站和建设单位；凡是不经监理认可的分项、分部工程和隐蔽

工程一律视为不合格工程，建设单位不得支付工程款，工程不能竣

工验收，施工企业不得进行下道工序施工，施工企业强行施工的，

由此产生的一切后果责任自负。

3,竣工验收：根据山西省建设厅晋建标字[2004]317号发布

的《山西省建筑工程施工资料管理规程》DBJ04-214-2004和《山西

省建筑工程施工质量验收规程》DBJ04-226-2003的有关规定。

(1)建设工程竣工验收应当具备下列条件：

①完成建设工程全部设计和合同约定的各项内容，达到使用

要求

②有完整的技术档案和施工管理费料；

③有工程使用的主要建筑材料、建筑构件和设备的进场合格

证、试验报告。

④有勘察、设计、施工图审查机构、施工、工程监理单位分

别签署的质量合格文件；

⑤有施工单位签署的工程保修书。

(2)建设工程竣工验收应当按如下程序进行：

①施工企业完成合同约定内容后，自行组织验收，自评质量

等级，编制竣工报告，签字盖章后提交监理单位，竣工报告应包括

已完工程情况、技术档案和施工管理资料情况、工程量评定情况等内

容。

②监理单位核查竣工报告，对工程质量等级做出评价，竣工

报告经总监、监理单位法定代表人签字并加盖公章后，由施工单位向

建设单位申请竣工验收。

③建设单位提请规划、环保、城建、档案等有关部门进行专项

验收，并按专项验收部门提出的意见整改完毕，取得合格证明文件

或准许使用文件。

④建设单位审查竣工报告，并组织设计、施工、监理和施工图

审查机构等单位进行竣工验收。

⑤建设单位编制建设工程竣工验收报告(报告应包括工程概

况、施工许可证号、施工、监理等单位签署的质量合格意见书工

竣工验收报告应当使用统一印制的格式文本。

(3)建设单位组织工程竣工验收前应提前三个工作日通知工程质

量监督机构，并提交有关工程质量文件和质量保证资料，质量监督

机构应派人员对验收工作进行监督。

(4)建设单位应准备下列竣工备案资料：

①备案表一份；

②建设工程竣工验收报告；

③城建、档案管理部门出具的建设工程档案验收认可文件；

④施工单位签署的工程质量保修书；

⑤法律、法规、规章规定的其它材料及《质量保证书》。

(5)在验收过程中监理单位根据上述规定，协助和明确告知建

设单位、施工单位应做事项，监理单位应及时写出监理工作总结，交

建设单位做为验收工作总结，交建设单位做为验收工作的参考，

(6)监理单位收到施工企业的竣工报告后，对承包单位报送的

竣工资料进行审查，并对工程质量进行竣工预验收，签署工程竣工

报验单，并应在此基础上提出工程质量评估报告。

(六)工程变更的管理(事中控制内容)：

1.项目监理机构应按下列程序处理工程变更：

①设计单位对原设计存在的缺陷提出的工程变更，应编制设计

变更文件；建设单位或承包单位提出的工程变更，应提交总监理工程

师，由总监理工程师审查。审查同意后，应由建设单位转交原设计单

位编制设计变更文件。当工程变更涉及安全、环保等内容，应按规定

经有关部门审定。

②项目监理机构应了解实际情况、设计变更文件和其它有关资

料。

③总监理工程师必须根据实际情况、设计变更和其它有关资料,

按照施工合同的有关条款，在指定专业监理工程师完成下列工作后，

对工程变更的费用和工期作出评估。

④总监理工程师应就工程变更费用及工期的评估情况与承包单

位和建设单位进行协调。

⑤总监理工程师签发工程变更单。

⑥项目监理机构根据工程变更单监督承包单位实施。

2.项目监理机构处理工程变更应符合下列要求：

项目监理机构在工程变更的质量、费用和工期方面取得建设单位

授权后，应按施工合同规定与承包单位进行协调，并由建设单位与

承包单位在变更文件上签字。

3、在总监理工程师签发工程变更之前，承包单位不得实施工程

变更。

4.未经总监理工程师审查同意而实施的工程变更，项目监理机

构不得予以计量。

（七）工程延期及工程延误的处理：

1、当承包单位提出工程延期要求符合施工合同文件的规定条件

时，项目监理机构应予以受理。

2、当影响工期事件具有持续性时，项目监理机构可在收到承包

单位提交的阶段性工程延期申请表并经过审查后，先由总监理工程

师签署工程临时延期审批表并通过报建设单位。

工程延期申请表应符合附录A7的格式；工程临时延期审批表应

符合附录B4表的格式；工程最终延期审批表应符合B2-5表的格式。

3.项目监理机构在作出临时工程延期审批或最终的工程延期批

准之前，均应与建设单位和承包单位进行协商。

4、项目监理机构在审查工程延期时，应依下列情况确定批准

延期的时间：

①施工合同中有关工期延期的约定；

②工期延期和影响工期事件的事实和程度；

③影响工期事件对工期影响的量化程度。

5.当承包单位未能按照施工合同要求的工期竣工交付造成工期延

误时\项目监理机构应按施工合同规定从承包单位应得款项中扣除

延期损害赔偿费。

九、监理工作方法及措施

1.监理工作原则：监理部根据建设单位与施工单位的施工合同，

以及委托监理合同中规定的目标要求，进行公正、独立、公平、自

主的开展监理工作，维护建设单位和承包单位的合法权益。

2.监理工作方法

1）、采用见证、旁站、巡视、平行检查、设备监造等方法，对

各分部、分项、检验批，使用材料、设计要求、允许偏差

进行检查验收。

2）、监理交底、紧急放行、监理通知、停工整改、准许复工等

措施对工程施工质量进行控制。

3）、坚持做到按规定要求人员到位，工作到位，对工程实施全过

程、全天候服务，确实做到监理人员心中有数。工作中严格

按《建设工程监理规范》（GB50319-2000）要求开展各项监理

工作“

3•监理措施：一般采取的有组织措施、技术措施、经济措施和合

同措施四个方面。如质量控制所采取的各项措施如下：

①组织措施一一建立、健全监理组织，完善质保体系和职责分工,

落实质量控制的责任。

②技术措施一一严格事前、事中和事后质量控制方法，执行有关

施工技术规范及操作规程，加强技术教育和训练，提高技术素质，

更重要的是提高质量意识，召开技术协调会，研究和攻克技术难关。

③经济措施和合同措施一一严格质量检验和验收，不符合施工

合同约定的质量要求，监理不予签证，建设单位不得支付工程进度

款，同时要求施工企业宜实行数量与质量挂钩，施工中实行挂牌记

名制度，做到优质优价，并严格履行合同有关条款的约定，如有违

章即行协调处理。

12.工程竣工验收备案制度

在正式验收前监理单位总监组织建设、施工单位对工程进行予验

收，对工程做出初步评价，征求各方面意见后，写出工程质量评估

报告。

十、安全生产与文明施工监理

（一）安全生产控制目标

坚持安全第一、预防为主的方针，避免工程出现伤亡事故。现场

做好封闭管理，施工现场、生活及办公设施要按规定做到文明施工，

搞好治安综合管理。

（二）安全生产控制措施

根据国务院《建设工程安全生产管理条例》（393号令）要求，按

照《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）,督促检查施工单位施工

现场安全达标。

1.审查施工单位上报施工组织设计中的安全技术措施或者专项

施工方案是否符合工程建设强制性标准。

2、监理设一名兼职人员管理现场的安全生产和文明施工。对工

程建设中出现的不安全因素及时与安全员沟通并责令施工单位及时

消除隐患。情况严重的，要求施工单位暂停施工。必要时向有关主管

部门报告。

3、每月一次安全大检查。对重大安全隐患在例会中提出，要求

施工单位写出整改措施并限期整改。

（三）文明施工

1.审查施工单位文明施工方案，对不符合有关规范、标准要求的,

令其整改。

2、检查落实经审核的文明施工方案，对达不到文明施工标准的，应

令其整改。

3、会同建设和施工单位进行联查，对照《河北省建筑施工文明工地

检查评分办法》规定进行评分。推动文明施工的开展。

十一、土建工程监理

（一）、质量的事前控制：

1）掌握和熟悉质量控制的技术依据。

2）审查施工队伍的资质。

3）施工所需原材料、半成品的质量控制。

4）施工机械的质量控制

5）审查施工图纸

6）审查施工单位提交的施工组织设计或施工方案

7）生产作业环境、管理环境改善的措施。

（二）、质量的事中控制

1）施工工艺过程质量控制（见下表）

序号工程项目质量控制要点控制手段

位置（轴线及高度）测量

外形尺寸测量

与柱连接钢筋型号、直径、数量现场检查

1基础工程审核配合比、试

役强度验报告、试块见

证取样

地下管线预埋孔道及预埋现场取样、测量

轴线、高程及垂直度量测

断面尺寸量测

钢筋：数量、直径、位置、接头

现场检查、量测

2碎工程

施工缝处理旁站

性强度：配合比、塌落度、强度试块见证取样、

审核试验报告

预埋件：型号、位置、数量、锚

现场检查、量测

固

构造要求现场检查

3砌筑工程门窗孔位置量测

预埋件及埋设管线现场检查

室内装修室内抹灰厚度、平整度、垂直度

4要求做样板间

工程室内地坪厚度、平整度

n：位置、尺寸检查、量测

5门窗_L程

窗：嵌填、定位、安装、开关检查、量测

找平层：厚度、坡度、平整度、

防裂纹观察、量测

保温层：厚度、平整度

屋面防水观察、量测

6

工程

防水面层：嵌填、粘贴、平整

观察

水落管：安装、接头、排水

观察

2）工序交接检查

坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序的原则。上道工序完成

后，先由施工单位进行自检、专职检，认为合格后再通知现场监理工

程师到场会同检验。检验合格后签署认可后方能进行下道工序。

3）隐蔽工程验收

隐蔽工程完成后，先由施工单位自检、专职检，初检合格后填写隐蔽

工程质量验收通知单，报告现场监理工程帅检验验收。

4）工程变更和处理

施工单位提出变更的，应先经甲方同意后再按设计变更处理程序处

理。

5）设计变更或技术核实的处理

6）工程质量事故的处理

7）行使质量监督权，下达停工质量

（三）、质量控制措施

I）组织措施：完善职责分工及有关制度，落实质量控制的职责。

2）技术措施：严格事前、事中、事后的质量控制措施。

3）经济措施及合同措施：严格质量检验和验收，不符合合同规定质

量要求的拒付工程款。

（四）、主要分项工程控制要点：

1地基与基础工程

⑴、建筑物地基的施工应具备岩土工程勘察资料，邻近建筑物和地下

设施类型、分布及结构质量情况，工程设计图纸，设计要求及需达到

的标准，检验手段。

⑵、土方开挖的顺序必须与设计工况相一致，并遵循“开槽支撑，先

撑后挖，分层开挖，严禁超挖”的原则。

⑶、钢筋碎基础所用模板及支架必须有足够的强度、刚度和稳定性,

严格控制模板安装的允许偏差。

2防水工程

⑴、卷材与胶结材料必须符合设计要求和施工规范的规定，必须检查

出厂合格证、试验报告，现场取样试验记录。

⑵、卷材防水层及其变形缝、预埋管件等细部做法必须符合设计要求

和施工规范的规定。

卷材防水层应基层牢固、表面洁净、阴阳角呈圆弧形或钝角、冷底子

油涂布均匀。

3质量通病的防治

⑴、为防止不均匀沉降，基坑开挖后，必须按规定要求进行钎探，并

做好钎探记录。基础施工前都应经过有关部门共同验槽，确认地基与

地质资料相符合，并办理隐蔽验收签证后方可进行下道工序施工c

⑵、构筑物室内地下管沟及室内外回填土，应在主体结构施工前全部

完成。回填土必须过筛，分层夯实。并及时做好重力密度的测定及记

录工作，严禁用灌水代替分层夯实的做法。

⑶、防水工程质量通病为地面、墙面潮湿、室内发阴、渗水。应注意

防水层接头，混凝土施工缝、管道、电缆等过防水层的地方。

4主体工程

⑴模板工程

①、模板及其支架必须具有足够的强度、刚度、稳定性，其支架的支

撑部分必须有足够的支撑面积，如安装在基土上，基土必须坚实并有

排水措施，对冻胀性土，必须有防冻融措施。

②、安装现浇结构的上层模板及其支架时.，下层楼板应具有承受上层

荷载的承载能力，或加设支架，上、下层支架的立柱应对准，并铺设

垫板。

③、在涂刷模板隔离剂时，不得玷污钢筋和混凝土接茬处。

⑵钢筋工程

①、钢筋进场时，应按现行国家标准GB1499等的规定抽取试件做力

学性能试验，其质量必须符合有关标准的规定。

②、当发现钢筋脆断、焊接性能不良或力学性能显著不正常等现象时,

应对该批钢筋进行化学成分检验或其他专项检验。

③、钢筋应平直、无损伤，表面不得有裂纹、油污、颗粒状或片状老

锈。

⑶混凝土工程

①、混凝土所用的水泥、水、骨料、外加剂等原料应符合施工规范和

GB50234—2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》的规定。

②、碎的配合比、原材料的计量、搅拌、养护和施工缝的处理必须符

合规范规定。

③、评定混凝土强度的试块，必须按规范取样、制作、养护和试验.其

强度应符合规定。

⑷砌体工程

①、砌体工程所用的材料应有产品合格证书、产品性能检测报告，材

料主要性能的进场复验报告。对于建筑砌体，外加剂应有《河北省建

设工程材料设备使用备案证书》。

②、砌体工程应符合施工规范及验收规范。

③、砌筑所用砂浆及原材料应符合规范要求和设计要求。

⑸抹灰工程

①、各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘结牢靠，无脱层、空鼓、

面层无爆灰和裂缝等缺陷。

②、抹灰层表面光滑、洁净、接茬平整，线脚和灰线平直方正。

③、护角符合施工规范规定，表面光滑平顺，门窗框与墙体间缝隙填

塞密实，表面平整。

⑹门窗工程

①、门窗框安装位置必须符合设计要求，门窗框必须安装牢固，规定

符合设计要求和施工规范的规定。

②、门窗及其附件质量必须符合设计要求和有关标准的规定。

③、门窗安装预埋件的数量、位置，埋设连接方法及防腐处理必须符

合设计要求。

⑺屋面工程

①、找平层的厚度和技术要求应符合规范要求。

②、找平层的排水坡度应符合设计要求。

③、找平层应平整、压光，不得有酥松、起砂、起皮等现象。

(8)楼地面工程

①、基土必须均匀密实，填料的土质、干土质量密度必须符合设计

要求和施工规范的规定。

②、垫层、构造层（保温层、防水、防潮层、找平层、结合层）的

材质、强度（配合比）、密实度等必须符合设计要求和施工规范的规

定。

③、面层所用板块的品种、质量必须符合设计要求，面层与基层的

结合（粘结）必须牢靠、无空鼓（脱胶）。

④、板块面层的表面质量应表面清洁、图案清晰、色泽一致、接缝

均匀、周边顺直，板块无裂纹、掉角和缺棱等现象。

⑤、地漏和供排除液体用的带有坡度的面层符合要求。不倒泛水,

无积水，无渗漏（管道），结合处严密牢靠。

⑥、穿过楼地面各种预留管道孔洞的堵灌要派专人做，每一道工序

认真操作。首先对管道的位置要做临时固定，清除孔洞内一切杂物,

支好模板，用细石混凝土浇灌密实，进行密封处理，在管四周留出

8〜10mm沟槽，采用防水类填料裹住管口。

⑦、管道穿墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管。安装在楼板内的

套管，其顶部应高出装饰地面20mm,安装在卫生间的套管，其顶部

应高出装饰地面50mm,底部应与楼板底面相平，安装在墙壁内的套

管其两端与饰面相平。

⑧、楼地面面层的允许偏差和检验方法应符合规范要求。

（9）、吊顶工程

①、吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造，固定方

法应符合设计要求。

②、吊顶内的通风、水电管道应安装完毕，消防管道安装并试压完

毕。

③、罩面板与墙面、窗帘盒、灯具等交接处应严密，不得有漏缝现

象。

④、罩面板不得有悬臂现象，应增设附加龙骨固定。

⑤、吊顶施工过程中，土建与电气设备等安装作业应密切配合，特

别是预留孔洞，吊灯等处的补抢应符合设计要求，以保证安全。

⑥、各类罩面板不应有气泡、起皮、裂纹、缺角、污垢和图案不完

整等缺陷，表面应平整，边缘应整齐，色泽应一致。各类罩面板的质

量均应符合现行国家标准，行业标准的规定。

⑦、吊顶工程所用龙骨及其配件应符合有关现行国家标准。

⑧、安装罩面板的紧固件，宜采用镀锌制品，预埋的木砖应做防腐

处理。

⑨、吊顶工程验收应符合规范要求。

(10)外墙保温板施工控制

1)保证措施

①材料进场时，必须先检查技术资料是否齐全、有效，实物的

各项指标是否符合身纸的规定，并按标准规定进行复试，复试合格

才能使用。

②在进行大面积施工前，要先进行样板块的施工，经检验合

格后方可进行大面积施工。

③在施工交接过程中，要做好中建检查交接记录。

2)外墙保温工程

①主控项目

a聚苯板、钢丝网的规格和各项技术指标，KS粘结剂、KS抗裂

砂浆的配置原料的质量，必须符合有关标准的要求。

b聚苯板必须与墙面粘结牢固，无松动和虚粘现象。

CKS抗裂砂浆与挤塑板必须粘结牢固，无脱层、空鼓。面层五

暴灰和裂缝。

②一般项目

a每块聚苯板与标准层墙面的总粘结面积不得小于30%

b聚苯板碰头缝不抹粘结剂。

c耐碱玻纤网应横向铺设，压贴紧实不能有空鼓、褶皱、翘曲、

外露等现象，搭接宽度左右不得小于100nm1,上下不得小于lOOmm

d聚合物砂浆俣护层厚度不宜大于7mm,首层不宜大于9mm。

③允许偏差项目

a挤塑板安装的允许偏差应符合下表的规定

聚苯板安装允许偏差及检查方法

项次项目允许偏差（mm）检查方法

1表面平整3用2m靠尺和楔形塞尺检查

2垂直度每层4用2m托线板检查

全高H/1000且不用经纬仪或吊线和尺量检查

大于20

3阴、阳角垂直4用2m托线板检查

4阴、阳角方正4用200mm方尺和楔形塞尺检

查

5接缝高差1.5用直尺和楔形塞尺检查

b保温墙面层执行国家标准《建筑装饰装修工程质量验收规范》

（GB50210-2001）第四章第二节：一般抹灰工程的规定。

3）成品保护措施

①在粘贴完毕的聚苯板上安装塑料胀管，要用冲击钻钻孔，不

得对保温墙面进行任何剔凿。对抹完聚合物水泥砂浆的保温墙，不得

随意开孔。

②防止明水侵湿保温墙面。

③在保温墙附近不得进行电焊、电气操作，不得用重物撞击墙面。

④聚苯板存放时应有防火、防潮和防水措施，转运时应注意保护，以

免碰坏。

（11）饰面板（砖）工程

①饰面板安装、饰面砖粘贴等安装工程验收应符合验收规范的规

定。

②饰面板的品种、规格、颜色和性能应符合设计要求，饰面板及

龙骨的燃烧性能、等级应符合设计要求。

③饰面板孔、槽的数量、位置和尺寸应符合设计要求。

④饰面板安装工程的预埋件（或后置埋件），连接件的数量、规

格、位置、连接方法和防腐处理必须符合设计要求。后置埋件的现场

拉拔强度必须符合设计要求，饰面板安装必须牢固。

⑤饰面板表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。石材表

面应无返碱等污染。

⑥饰面板嵌缝应密实、平直，宽度和深度应符合设计要求。嵌填

材料色泽应一致。

⑦采用湿作业法施工的饰面板工程，石材应进行防碱背涂处理。

饰面板与基体之间的灌注材料应饱满、密实。

⑧饰面板上孔洞应套割吻合，边缘应整齐。

⑨饰面板安装的允许偏差和检验方法应符合规范规定。

⑩饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能应符合规范规定。

⑪饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应

符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定。

饰面砖粘贴必须牢靠，应无空鼓、裂缝。

⑬饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致、无裂痕和缺损。

阴阳角处搭接方式，非整砖使用部位应符合设计要求。

墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐，墙

裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。

饰面砖接缝应平直、光滑，填缝应连续、密实，宽度和深度应

符合设计要求。

有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应顺直、

流水坡向应正确，坡度应符合设计要求。

。饰面砖粘贴得允许偏差和检验方法应符合规范要求。

（12）涂饰工程

①涂饰工程所用涂料的品种、亲和性能应符合设计要求。

②涂料颜色、图案应符合设计要求。

③在涂饰之前，应在基层上涂刷抗碱封闭底漆。

④基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝，内墙腻子强

度应符合《建筑室内用腻子》（JG/T3041）的规定

十二、水暖部分

（一）、质量的事前控制：

1）掌握和熟悉质量控制的技术依据。

2）审查施工队伍的资质。

3）施工所需原材料、半成品的质量控制。

4）施工机械的质量控制

5）审查施工图纸

6）审查施工单位提交的施工组织设计或施工方案

7）生产作业环境、管理环境改善的措施

（二）、给水系统

1.建筑给水工程施工监理的预控内容

①审核设计图纸，组织施工图纸的设计交底会

审核和熟悉施工图纸，了解工程特点和工程质量的要求。将设计

图纸中影响施工进行、图纸划和工程质量等问题汇总记录形成文件。

并及时组织设计交底会议，做好设计变更和工程洽商等图纸预近代

审核工作。

②审核施工单位提交监理的施工方案及技术交底单

施工单位编写的施工方案必须经监理工程师审核批准后方可进

行施工。施工方案一经批准承包单位必须认真执行，不得擅自改动。

必要时进行样板试验引路。

③对分包单位的资质，施工管理人员、技术人员的资格，特殊技

术工种的上岗证要进行审核。

④安装开始之前，应对土建工程的基面进行验收，对基面的外

形尺寸、标高、坐标、坡度以及预留洞和预埋件要对照图纸进行核验。

⑤工程上使用的各种材料、配件及设备应经过监理工程师的认

定。

使用的各种管材及管件，其规格应符合设计要求，管壁厚薄均匀,

内外壁光滑整洁，不得有伤残是、砂眼、裂纹，管材、管件应有出厂

合格证；

使用的各种配件、附件（如水表、消火栓、饮水器、喷头等）其

规格要符合设计要求，要经过自来水公司、消防局等业务部门确认的

证明，所使用的阀门其规格、型号和材质应符合设计要求，热水阀门

应符合温度要求。阀门铸造规矩，表面光洁，无裂纹，开关灵活，关闭

严密，填料密封完好无渗漏，手轮完好无损坏，要有出厂合格证。

阀门安装前，应作耐压强度试验。试验应以每批（同牌号、同规

格、同型号）数量中抽查10%,且不少于一个，如有漏、裂不合格

的应再抽查20%,仍有不合格的则则须逐个试验。对于安装在主

干管上起切断闭路阀门，应逐个作强度和严密性试验。强度和严

密性试验压力应为阀门出厂规定的压力。

凡采用新材料。新型制品，应检查技术鉴定文件；必要时应到生

产厂家实地考察其生产工艺、质量控制、检测手段，然后再确定

订货单位。

所有设备，在安装前按技术说明书的要求进行质量检查。必

要时还应由法定检测部门进行检测。

⑥在土建主体结构施工中，注意本专业须做的预埋件、预留洞施

工配合与预控工作。

2.建筑给水工程施工监理质量控制要点

监理工程师针对给水工程施工过程中的质量通病，监督承包单位严

格遵守施工工艺操作规程，消除通病。

（1）管道施工作业条件的控制要点

①埋地管道必须铺设在未经扰动的坚实土层，或铺设在按设计

要求经夯实的松散土层上，管道及管道支撑或支墩不得铺设在冻土

层和未经处理的被扰动过的松土上；沟槽内遇有块石要清除，扰动的

土层要经过处理，防止管道产生不均匀沉陷造成质量事故，管道铺设

的高程和座标要符合设计要求。

室外管道在雨季施工，应做好沟槽排水措施，不能产生积水泡槽

问题，更应防止因地面雨水流放管沟内，造成漂管，使管口折裂事

故。

冬季室外管道施工，安装铸造铁管不应采用石棉水泥接口。

③埋地管道安装就绪，在沟槽回填之前，要做好管道试压隐蔽检查,

填写“隐蔽验收记录“办好隐检手续。

④②暗装管道应在地下管沟未盖沟盖板和吊顶未封闭之前进行安装。

管道试压和管道防腐保温工作全面完成验收后，才能允许盖沟盖

板和封闭吊顶。

⑤明装管道必须在本安装层土建结构顶板完成后进行，管道托

⑥架、吊卡件均应安装牢固，位置正确，外型整齐。

⑦立管安装应在主体结构完成后进行，各层标高控制线要正确，

⑧暗装管道的竖井内，应把模板、杂物清除干净，并在防附落措施,

层间管道井的封赤地千里要符合设计要求。

⑨支管安装（包括安装明、喑支管）应在墙体砌筑完毕和装修之

前进行。

（2）干管安装控制要点

给水铸铁管道安装

①安装前要检查管膛，承口内侧和插口外侧端头沥青涂层是否清

理干净，承口朝向（顶压）、顺序排列，联接的对口间隙是否符合规范:

管子调直找平后应及时固定，管道拐弯处笔始端应支撑顶牢，防止捻

口时转向移动，管头的管口封赤地千里是否严密，是否有小动物和垃

圾污染；各种接口方式是否符合工艺操作规程。

②给水镀锌管道安装

检查安装顺序（一般从总进入口开始操作），安装前检查管膛，安

装后，检查管道直顺，并复核甩口的位置、方向、标高，所有管口要

加装临时丝堵。

③非镀锌碳素钢管安装

采用接口方式要符合设计要求和施工工艺规程，管道方式压后

进行除锈涂漆防腐保温工作。

④埋地管道在试压隐蔽验收后方准许回填。

（3）、立管安装

①立管明装：监理应检查安装后的管道垂直度，与墙壁的间距，预

留甩口的高度和方向，截门安装向等是否正确。

②立管暗装：管道井内立管安装的卡件宜在管道井口处设置型钢支撑,

上下吊线后安装卡件。安装暗埋在墙内的立管，应在土建砌墙预留

管槽，安装固定管道后要核验甩口位置是否正确，甩口要加装临时

丝堵。

（4）支管安装

支管的暗装与明装应首先核定支管高度、不同卫生器具的冷热水预留

口高度和位置是否正确，再找平找正固定支管卡件，加好临时丝堵。

热水支管应在冷水支管上方，支管预留口位置应为左热右冷。

（5）管道试压、冲洗

①给水管道在隐蔽之前，应督促承包单位做好浸泡和单项水压试验。

管道系统安装完毕后进行综合水压试验。水压试验时放净空气，充满

水后加压，当压力升到试水压力后，进行渗漏检查，试水压力降压

在允许范围内，即可办理验收手续。冬季管道试压环境，气温应在十

5oC以上，夏季管道试压环境应防止管道结露。

②管道冲洗：管道在试压完成后即可做冲洗，应保证充足的冲洗流量,

冲洗洁净后方可办理验收手续，做好验收汜录。

（6）管道防腐和保温

①管道防腐：给水管道防腐均按设计要求及国家验收规范进行施工,

所有型钢支架及施