商业广场租赁经营协议及物业服务质量承诺书

商业广场租赁经营协议及物业服务质量承诺书第一章合同订立与基本信息1.1合同编号合同编号：_______1.2甲乙双方基本信息1.2.1出租方（甲方）信息：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系方式：____________________1.2.2承租方（乙方）信息：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系方式：____________________1.3合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.4合同签订地点本合同签订地点为____________________。1.5合同标的物1.5.1租赁物业基本情况：名称：____________________地址：____________________面积：____________________平方米用途：____________________1.5.2租赁期限：租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。1.6租赁用途乙方承诺仅将租赁物业用于____________________用途。第二章租金及支付方式2.1租金金额租赁物业的租金为人民币____元/月。2.2租金支付方式2.2.1乙方应于每月____日前支付当月租金。2.2.2租金支付方式为银行转账，乙方应将租金汇入甲方指定账户。2.2.3甲方指定账户信息账户名称：____________________开户银行：____________________银行账号：____________________第三章物业服务与设施3.1物业服务3.1.1甲方应按照国家标准和行业标准提供物业服务，保证租赁物业的安全、卫生和正常使用。3.1.2甲方应提供以下物业服务：（1）物业安保服务；（2）公共区域清洁服务；（3）设备设施维护保养服务；（4）绿化养护服务；（5）其他相关物业服务。3.2设施设备3.2.1甲方应保证租赁物业内的设施设备符合国家相关标准和规定。3.2.2甲方应定期对设施设备进行检查、维修和保养，保证其正常运行。第四章乙方权利与义务4.1乙方权利4.1.1乙方有权按照合同约定使用租赁物业。4.1.2乙方有权要求甲方提供合格的物业服务。4.1.3乙方有权在租赁期限内转让租赁权，但需取得甲方书面同意。4.2乙方义务4.2.1乙方应按照合同约定支付租金。4.2.2乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变其结构和使用性质。4.2.3乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得从事违法活动。第五章合同变更与解除5.1合同变更5.1.1合同任何条款的变更，必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。5.1.2合同变更不影响已发生事实的法律效力。5.2合同解除5.2.1出现以下情况之一，甲乙双方可协商解除合同：（1）租赁期限届满；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）乙方违约，经甲方书面通知后仍不改正；（4）法律法规规定的其他情形。5.2.2合同解除后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续，并结算剩余租金及其他费用。第六章物业管理与服务质量承诺6.1物业管理职责6.1.1甲方承诺按照国家相关法律法规和物业管理规定，对租赁物业进行有效管理。6.1.2甲方应设立专业的物业管理团队，负责租赁物业的日常管理工作。6.2服务质量标准6.2.1甲方承诺提供的服务质量达到以下标准：（1）安保服务：24小时巡逻，保证租赁物业安全；（2）清洁服务：公共区域每日清洁，保持环境整洁；（3）设备维护：定期检查、维修和保养设施设备，保证正常运行；（4）绿化养护：定期修剪绿化带，保持景观美观。6.3服务质量监督6.3.1乙方有权对甲方提供的服务质量进行监督，并提出改进意见。6.3.2甲方应在接到乙方意见后，及时采取措施进行整改。6.4服务费用6.4.1物业管理服务费用包含在租金中，甲方不得另行收取。第七章物业使用与维护7.1物业使用规范7.1.1乙方应遵守国家有关物业使用的规定，不得擅自改变物业结构和使用性质。7.1.2乙方在使用过程中，应爱护物业设施，不得损坏或擅自占用。7.2维护责任7.2.1乙方应负责租赁物业的日常维护，包括但不限于：（1）保持物业内部卫生；（2）及时修复损坏的设施设备；（3）遵守消防、安全等管理规定。7.3维护费用7.3.1物业日常维护费用由乙方承担，甲方有权对乙方进行监督。第八章物业保险8.1甲方责任8.1.1甲方应依法对租赁物业及其附属设施进行投保，保证保险覆盖范围满足法律法规要求。8.2乙方责任8.2.1乙方应自行投保其个人财产保险，并承担因自身原因造成的损失。8.3保险理赔8.3.1发生保险时，甲乙双方应按照保险合同约定进行理赔。第九章违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方未能按照合同约定提供物业服务，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。9.2乙方违约责任9.2.1乙方未能按照合同约定支付租金，应承担违约责任，支付滞纳金。9.2.2乙方擅自改变物业结构或使用性质，应承担违约责任，恢复原状或赔偿损失。第十章合同终止与续约10.1合同终止10.1.1租赁期限届满，合同自然终止。10.1.2出现合同约定的解除情形，合同提前终止。10.2续约10.2.1租赁期限届满前，甲乙双方可协商续约，续约期限不得超过原租赁期限。10.2.2续约条件按照本合同约定执行。第十一章合同终止后的物业交还11.1物业交还条件11.1.1合同终止后，乙方应将租赁物业及其附属设施按照合同约定交还甲方。11.1.2交还时应保证物业设施处于良好状态，不得遗留垃圾或损坏。11.2交还程序11.2.1乙方应在合同终止前至少提前30日通知甲方准备交还事宜。11.2.2甲方应指定专人负责接收物业，并按照约定进行验收。11.3交还后的处理11.3.1甲方接收物业后，应立即对乙方交还的物业进行检查。11.3.2如发觉乙方未按约定交还或存在损坏情况，甲方有权要求乙方承担相应责任。第十二章物业使用记录与档案12.1记录保存12.1.1甲方应妥善保存租赁期间的物业使用记录，包括租金支付、设施设备维修记录等。12.2档案管理12.2.1甲方应建立完整的租赁物业档案，包括但不限于合同、租赁凭证、维修记录等。12.2.2档案应按照国家档案管理规定进行管理，保证档案的完整性和安全性。第十三章合同解除与终止后的结算13.1结算程序13.1.1合同解除或终止后，甲乙双方应按照合同约定进行结算。13.1.2结算应包括但不限于租金、押金、物业费用等。13.2结算期限13.2.1结算期限自合同解除或终止之日起30日内完成。13.3未结算款项13.3.1合同解除或终止后，如存在未结算款项，甲方有权要