【房地产进入性调研】苏州进入报告

基本面分析市场分析竞争分析城市定位图4长三角城市群空间格局示意图苏锡常都市圈包括苏州、无锡、常州三市。全面强化与上海的功能对接与互动，加快推进沪苏通、锡常泰跨江融合发展。建设苏州工业园国家开放创新综合试验区，发展先进制造业和现代服务业集聚区，推进开发区城市功能改造城市规划国家历史文化名城和风景旅游城市，国家高新技术产业基地，长江三角洲重要的中心城市之一。国家历史文化名城和风景旅游城市，国家高新技术产业基地，长江三角洲重要的中心城市之一。1.空间结构：形成“三心五楔，T轴多点”的空间结构。三心：即三级绿心。五楔：即伸入中心城区的5条生态绿楔，包括西南角、东南角、东北角、西北角和西部5大绿楔。T轴：东西向和南北向发展轴线，包括城市中心区区县定位太仓声音油区松1高新区(虎丘区)中央商务区、科教区2苏州工业园区自由贸易区、高瑞制造与国际贸易区3中心城区、古城保护区、文化旅游区45昆山市非主城区6非主城区工业区、港区7非主城区工农商区8非主城区交通枢纽、工商贸区9区投资策略中指根据板块基本面和市场情况对板块进行分级，进入优先级依次为重点、次重点、机会、关注，苏州市1苏州工业困区2阳山高新区(虎丘区)3尹山湖4苏州工业园区5苏州工业困区6高新区(虎丘区)7高新区(虎丘区)8苏州工业困区9湖)苏州工业园区(吴中)太湖新城苏州工业园区蠡口活力岛苏州工业园区胥口高新区(虎丘区)交通条件苏州市地铁得分排行前三的板块依次为体育公园、平江新城、活力岛。虎庄湿地公园活力局考换姑苏区区2平江新城姑苏区留园留园拙政园印象接动4沧浪新城姑苏区盒汽车门景区苏州汽车得分(分)9金阈新城姑苏区国听吴中区得分=板块内地铁站得分求和/板块面积再标准化，站点包含规划和现状。教育配套留园路高架虎庄温地公园活动鸡留园路高架虎庄温地公园活动鸡京虎丘山风景区区断汉核拙政园艺画盒门景区身必斯印象城(个)13沧浪新城第一实验小学校、苏州市沧浪新城第三实验小学校、沧浪新2活力岛4相城第一实验小学、相3高新区(虎丘区)245善耕实验小学校、苏州苏州市善耕教育集团勤55苏州吴中开发区实验小学、江苏省越溪实验小学6278盛口(松陵)老城区49小学越秀校区、吴江实验小学教育集团(城中校区)、鲈乡实验小学、江苏省吴江实验小学(太湖校区)9北部开发区吴江区5.97附属苏州商业配套苏州市商场得分排行前三的板块依次为沧浪新城、体育公园、平江新城。得分(个)得分(个)4141光二广场苏州工业园区42光二广场苏州工业园区42保姑苏区印象技3路苏州婚纱国际商贸城、国发平江商业广场、苏州人民商场新平江商业广场、江星商业广场、万达广场(平江店)、苏州城市生活广场、苏州保姑苏区印象技3路 4活力岛4活力岛苏州汽车5苏州工业园区56高新区(虎丘区)狮山永利广场、索山广场新悦汇、苏州高新金鹰商业广场、LANDINGSPACE、悠方购物中心、苏州招商花园坊、悠方购物中心、御花园购物广场江南奥斯卡商业中心、产业资源苏州市写字楼得分排行前三的板块依次为湖西、沧浪新城、独墅湖西。活劫鸭区区京(分)(个)1明天期国际大厦、东方之门写字楼、苏州港华大厦、恒润后街乐嘉生活广场、苏州国际财富广场、腾飞新苏工业坊、苏州通园大厦、新苏大厦、馨湖因写字楼、中创留园苏州市寒山寺核门景区苏州瑚区得分(分)地如前吴中区广场、科技广场、苏化科技园、新天期广场、苏州中心、博济苏印文化科技园、环球188写字楼、恒宇广场、现代创展大履，中银惠龙、苏州风凰文化广场、苏州国际科技园、万科国际广场、宏海国际广场、艺固艺固得分=板块内写字楼得分求和/板块面积再标准化，写字楼包含规划和现状。沧浪区财智中心、名2沧浪新城姑苏区10.05鎏公馆人口条件苏州市职住比排行前三的板块依次为桑田岛、远湖东、(吴中)太湖新城。诗力岛虎庄温地公园活力岛虎丘山风景区(人/km²)苏州工业园区苏州工业园区吴中区类类司印象城路留园拙政园艺固留园苏州工业园区苏州工业园区区门景区苏州苏州工业园区相城区高新区(虎丘区)0.83吴中区企乌德地区吴中万达广场房地产政策夏布时间限购苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证限赏苏州苏州阿一批次分批销售时，不得提高销售价格。下一批次备案价格不得高于上一批次同奥型房屋成交均价。限售苏州苏州全市土地市场2021年1-6月，苏州市共推出土地规划建面1311.55万m²,成交1253.88万m²,成交楼面均价7524元/m²。00全市商品住宅供求价年度走势2021年1-5月，苏州市商品位宅成交均价为27441元/m²,同比上涨36%,成交365.71万me,新批上市284.81万m,市场供不应求。苏州市商品位宅供求价走势##0全市商品住宅供求价月度走势2021年5月，苏州市商品住宅成交均价为26771元/m²,环比下降0.7%,同比上涨1.2%,成交87.47万m²,新批上市51.65万m²,市场供不应苏州市商品住宅供求价走势000上市面积题成交面积一一成交价格2020年6月-2021年5月，姑苏区成交均价最高，为35417元/m;吴江区新房成交305.75万m²,成交量最高；昆山市上市面积最多，达279.46万m。2021年5月，姑苏区成交均价最高，为36029元/m:吴江区新房成交35.97万m²,成交量最高：昆山市上市面积最多，达35.17万m²。2020年6月-2021年5月苏州市各区县商品住宅供求价对比0昆山市高新区(虎丘000000题上市面积成交面积一0-成交价格0板块土地成交规模2018年-2021年1-6月苏州分板块土地成交规模惠山区惠山区成交规划建面(万m)成交规划建面(万m)日123456789虞山杨舍城厢塘桥(吴江)太湖新城玉山(吴中)太湖新城张家港市张家港市昆山市(万m)板块房价2020年6月-2021年6月苏州市新房成交价最高的板块是姑苏核心，均价为44331元/m²。2020年6月-2021年6月苏州市板块新房房价惠山区惠山区太昆山市苏州123456789高新区(虎丘区)高膘地图高膘地图南浮新房成交价(元/m)新房成交价(元/m)板块房价涨幅2021年6月苏州市板块新房房价涨幅惠山区熟惠山区熟123456789苏州工业园区苏州工业园区(元/m)////(元/m)//////////0000000000板块成交规模2020年6月-2021年5月苏州市新房成交规模最大的板块是黄桥街道，成交规模2020年6月-2021年5月苏州市板块新房成交规模惠山区惠山区123456789(太湖旅游)度假区胥口高新区(虎丘区)高新区(虎丘区)高新区(虎丘区)(万m)成交规模(万m)成交规模(万m)24725-59299需地图0-24725#板块库存2021年5月苏州市各板块库存对比太市123456789(太湖旅游)度假区盛口高新区(虎丘区)(万m)出清周期(月)通安高新区(虎丘区)(吴中)太湖新城吴中区可售面积(万m)唇漂助图南溥鸟板块地楼价2020年6月-2021年5月苏州市板块地楼比惠山区路昆山市(元/m)(元/m)123456789尹山湖湖东吴江区苏州工业园区吴中区吴中区吴江区昆山市吴江区吴中区吴江区568善漂地图南涛地楼比(%)2021年6月苏州市品牌企业拿地金额排行排名2021年6月苏州市品牌企业拿地金额排行排名《家)(万m)《亿元)12213限公司142516团1718非居乐集团1911排名(万m)《亿元)12213江苏省建筑工程集团有限公司1415中海地产16团2718291团1销售排行2021年5月苏州市企业成交面积排行榜特名2021年5月苏州市企业成交面积排行榜特名《亿元)(套)(万m)1招商蛇口2345苏州高新地产集团67中国饮建89博名(亿元)(万m)1招商蛇口23456789拿地布局2020年6月-2021年6月开发企业在苏州市的拿地分布(宗)碧桂困招商蛇口9常熟市，太仓市，吴中区87区中南建设6中国金茂6常熟市，相域区5山市55常熟市，姑苏区4项目排行(按成交面积)3区相城区9吴江实阳胡度区②周庄古镇(套)(元/m)(价)区域12园区3(虎丘区)4招商前山(虎丘区)567(虎丘区)8中建河风9(虎丘区)项目排行(按成交金额)排名区域(亿元)(套)(1园区2(虎丘区)3招商