国际商贸园农副产品市场项目招商招标资料

综合说明总则（一）项目概况根据《中华人民共和国招标投标法》等有关法律、法规和规章的规定，国际商贸园农副产品市场项目已具备招商招标条件，现对本项目招商招标进行公开招标。1、本招标项目招标人：余江县中童专业市场集群建设指挥部；地址：余江县中童镇；联系人：孙先生；电话：0701—586251918670108567。2、本招标项目招标代理机构：江西省建筑工程建设监理有限公司；地址：江西省南昌市北京西路；联系人：刘先生；电话3、本招标项目建设地点：余江县中童镇总体规划核心区。（二）资金来源和落实情况1、本招标项目的资金来源中标人自筹资金；2、资金落实情况/。（三）招标范围、计划工期、质量要求1、本次招标范围：2、计划工期：38个月；计划开工日期：2013年10月；竣工日期：2016年12月。3、本招标项目的质量要求：合格。（四）投标人资格要求（1）投标人或其集团公司，总资产规模不少于20亿元人民币，须提供会计师事务所审核的会计报表或者有价证券证明。（2）投标人成功地开发过农副产品市场面积达10万平方米以上并投入运营，须提供相关有效证明文件。（3）投标人书面承诺农副产品市场建成后10年内转让的商业建筑面积不超过商业总建筑面积的50%。（五）费用承担投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。（六）保密参与招标投标活动的各方应对招标文件和投标文件中的商业和技术等秘密保密，违者应对由此造成的后果承担法律责任。（七）语言文字招标投标文件使用的语言文字为中文。专用术语使用外文的，应附有中文注释。（八）计量单位所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。（九）踏勘现场1、招标人不组织踏勘现场。2、投标人自行踏勘现场，发生的费用自理。3、投标人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。4、投标人在踏勘现场中可自行观察工程场地和相关的周边环境情况，供编制投标文件时参考，招标人不对投标人据此作出的判断和决策负责。（十）招标答疑会1、招标人不召开招标答疑会。2、投标人提出的与投标有关的任何问题应加盖单位公章后于2013年6月10日下午16：00前，以发邮件的方式送达招标人（邮箱号码：241332859@），以便招标人在投标人须知前附表规定的时间内澄清。3、招标人在2013年6月14日下午17时00分前，将澄清内容在余江县政府网发布（各投标单位须随时密切关注），网址：。该澄清内容为招标文件的组成部分。（十一）偏离不允许投标文件偏离招标文件。招标文件（十二）招标文件的组成1、本招标文件包括：（1）招标公告；（2）投标人须知；（3）评标办法；（4）合同条款及格式；（5）技术标准和要求；（6）投标文件格式；（7）投标人须知前附表规定的其他材料。2、根据本文件按第（十）、（十三）和（十四）条对招标文件所作的澄清、修改，构成招标文件的组成部分。3、投标人应认真审阅招标文件所有的内容，如果投标人的投标文件不能响应招标文件要求，责任由投标单位自负。（十三）招标文件的澄清1、投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容。如发现缺页或附件不全，应及时向招标人或代理机构提出，以便补齐。如有疑问，应将疑问加盖单位公章后于2013年6月10日16时00分前以发邮件的方式送达招标人（邮箱号码：241332859@），要求招标人对招标文件予以澄清。2、招标文件的澄清内容将在余江县政府网发布（各投标单位须随时密切关注），网址：但不指明澄清问题的来源。如果澄清发出的时间、澄清内容影响投标文件编制的，招标人将酌情延长投标截止时间。（十四）招标文件的修改招标人将修改招标文件内容在余江县政府网发布（各投标单位须随时密切关注），网址：但如果修改招标文件的时间、内容影响投标文件编制的，招标人将酌情延长投标截止时间。投标文件（十五）投标文件的组成投标文件应包括下列内容：（1）投标书；（2）法定代表人资格证明书；（3）法定代表人授权委托书；（4）投标书附录；（5）工期、质量等级的承诺书、招标人出具的诚信保证金收据复印件应加盖单位公章；（6）参与本工程投标的各种证书、证件【包括：法定代表人证书及其身份证（或法定代表人授权委托书、受托人身份证）；企业（集团公司）营业执照、组织机构代码、税务登记证、基本帐户开户许可证；企业总资产规模不少于20亿元人民币的证明材料（提供会计师事务所审核的会计报表或者有价证券证明）；成功开发过10万m2以上农副产品市场，并已投入运营的有效证明文件；加盖单位公章并经法定代表人书面签章的承诺书：承诺本农副产品市场在建成后10年内转让的商业建筑面积不超过商业总建筑面积的50%；招标人出具的诚信保证金收据】的复印件加盖单位公章后装订成册。（十六）投标报价1、投标报价应是招标文件所约定的招标范围内全部内容的价格体现。2、投标报价方式：本项目采用市政道路工程费率报价及投资回报率报价。投标人应充分考虑施工期间各类建材的市场风险和国家政策性调整确定风险系数计入总报价，除招标文件规定的决算时可调工程价款的方式外，其他一律不作调整。本项目报价由二个部分组成：（1）市政道路工程费率报价（2）投资回报率报价3、市政道路工程结算标准：市政道路工程款结算按《2006年江西省市政工程定额》及《2004年江西省房屋建设工程定额》执行。工程主要材料单价按同期江西省建设工程造价管理局公布的市地方信息价为准；工程人工费、机械台班费等调整按《赣建价[2011]8号》文件执行。若投资方承诺引进外资1000万美元及以上并实际履约，则市政道路工程结算价=定额结算价款<按2006年江西省市政定额、人、材、机找差>×投标人自报市政道路工程结算费率；若投资方不承诺或承诺后不能履约，则市政道路工程结算价=定额结算价款<按2006年江西省市政定额、人、材、机找差>×（投标人自报工程结算费率-5%）4、项目用地及担保土地情况5、材料与设备供应、结算及要求：①材料供应方式及结算办法：中标单位自行采购②设备供应方式及结算办法：中标单位自备③凡投标人采购的主要材料，必须提供出厂合格证书及试验资料，钢材、水泥进场后均必须作二次试验并将试验报告送招标人，坚决杜绝不合格材料进入施工现场，否则，招标人有权制止使用并追究投标人的违约责任。（十七）投标有效期1、投标有效期为60天。2、在投标有效期内，投标人撤销或修改其投标文件的，应承担招标文件和法律规定的责任。3、出现特殊情况需要延长投标有效期的，招标人以书面形式通知所有投标人延长投标有效期。投标人同意延长的，应相应延长其诚信保证金的有效期，但不得要求修改或撤销其投标文件；投标人拒绝延长的，其投标失效，但投标人有权收回其诚信保证金。（十八）保证金1、投标人在2013年6月7日下午16时00分前提交6000万元的诚信保证金，中标单位在招标单位公开挂牌出让项目担保第一宗用地时，再交纳6000万元作为市政道路工程建设保证金，保证金必须在规定的时间内从投标企业法人营业执照注册所在地单位基本账户转入招标人指定账户，不能提交现金。2、未中标单位诚信保证金在发出中标通知书后5个工作日内由招标人如数无息原账户返还。3投标人不按招标文件要求提交保证金的，评标委员会将取消其投标资格。（十九）资格审查资料1、投标人开标时必须提供以下证件原件参加资格后审：①法定代表人证书及其身份证（或法定代表人授权委托书、受托人身份证）；=2\*GB3②企业（集团公司）营业执照、组织机构代码、税务登记证、基本帐户开户许可证；=3\*GB3③企业总资产规模不少于20亿元人民币的证明材料（提供会计师事务所审核的会计报表或者有价证券证明）；=4\*GB3④成功开发过10万m2以上农副产品市场，并已投入运营的有效证明文件；=5\*GB3⑤加盖单位公章并经法定代表人书面签章的承诺书：承诺本农副产品市场在建成后10年内转让的商业建筑面积不超过商业总建筑面积的50%；=6\*GB3⑥招标人出具的诚信保证金收据。（二十）投标文件的编制1、投标人按本文件第（十五）条规定编制投标文件。投标文件正本一份,副本二份。正本和副本的封面上应清楚地标记“正本”或“副本”的字样。当副本和正本不一致时，以正本为准。投标报价大小写不一致时，以大写为准。2、投标文件正本与副本均应使用不能擦去的墨水打印或书写，投标文件均应由投标人加盖单位公章和单位法定代表人或者法定代表人委托代理人的印章。3、全套投标文件应无插字，除非这些删改是根据招标人的指示进行的，或者是投标人造成的必须修改的错误，修改处应由投标人加盖单位公章。4、投标文件的正本与副本应采用A4纸印刷（图表页可例外），分别装订成册，编制目录和页码，并不得采用活页装订。投标（二十一）投标文件的密封和标记1、本工程投标的投标文件按下列方式密封：①①不设置施工设计和方案（技术标）。每个投标人应按要求递交一个投标文件密封袋，其中所有投标文件正、副本装密封袋内；2、所有封袋封面上都应写明招标人名称和工程名称，并注明开标时间前不得开封。3、所有封袋上都应写明投标人的名称、地址、邮政编码。4、所有密封袋密封口由投标人密封，并在密封袋的所有骑缝处加盖单位公章和法定代表人或委托代理人的印章。如果投标人未按上述规定提交投标文件，其投标文件将被拒绝，并退还给投标人。（二十二）投标文件的递交1、投标人应在投标须知中规定的投标文件递交截止时间之前将投标文件递交给招标人。招标人在接到投标文件时应在投标文件上注明收到的日期和时间。2、招标人可以按本文件第（十四）条规定以补充通知的方式，酌情延长递交投标文件的截止日期。在上述情况下，招标人与投标人以前的投标截止期方面的全部权力、责任和义务，将适用于延长后新的投标截止期。3、超过投标文件递交截止时间送达的投标文件将被拒绝并当场退还投标人。4、招标人误收了按规定应当拒收的投标人的投标文件，在查明情况后将重新退还投标人，已参加评标的将终止评标资格。（二十三）投标文件的修改与撤回1、投标人可以在递交投标文件以后，在规定的投标截止期之前，以书面形式向招标人递交修改或撤回其投标文件的补充文件；2、投标人的修改或撤回通知，应按本文件第（二十一）条规定的要求、密封、标志、盖章和递交（密封袋上应标明“修改”或“撤回”字样）；3、投标文件递交截止时间以后，投标人不得撤回投标文件，否则其投标保证金将被没收并报有关监督部门视同违约处理，给予不良记录并向社会公布；开标（二十四）开标时间和地点1、在规定的开标时间及投标人的法定代表人或委托代理人在场的情况下，招标人或招标人委托的招标代理机构负责组织和主持开标会议，参加开标的投标人的法定代表人或法定代表委托代理人应签名报到，以证明其准时出席开标会议。2、开标时，邀请出席开标会的单位有余江县监察局、余江县财政局、余江县人民检察院、余江县招标办等。3、投标人代表(指法定代表人或委托代理人)在规定的开标时间未到达开标会现场的将视为自动弃权（到达时间以现场签到时间为准）。（二十五）开标程序本工程评标办法采用百分制计量计分法（国际商贸园农副产品市场项目评标办法）（1）宣布主持人、唱标人、监标人、计分人、记录人；（2）；（3）宣布开标纪律和注意事项；（4）介绍评标委员会的组成（名单不得介绍）；（5）宣布评标原则，简述评标办法；（6）介绍参加开标会的有关单位和人员，查验各投标人的①法定代表人证书及其身份证（或法定代表人授权委托书、受托人身份证）；=2\*GB3②企业（集团公司）营业执照、组织机构代码、税务登记证、基本帐户开户许可证；=3\*GB3③企业总资产规模不少于20亿元人民币的证明材料（提供会计师事务所审核的会计报表或者有价证券证明）；=4\*GB3④成功开发过10万m2以上农副产品市场，并已投入运营的有效证明文件；=5\*GB3⑤加盖单位公章并经法定代表人书面签章的承诺书：承诺本农副产品市场在建成后10年内转让的商业建筑面积不超过商业总建筑面积的50%；=6\*GB3⑥招标人出具的诚信保证金收据，上述材料原件经现场查验后送评委会进行资格后审；（7）公布资格审查合格企业名单；（8）查验资审合格投标人投标文件的密封情况并确认标书的有效性；（9）招标人开启各投标人的投标文件，查验签章是否有效，并当众宣读投标人名称、投标报价及招标人认为需要公布的其它内容；（10）评标委员会按评标办法规定内容评审投标文件；（11）宣布中标人或者中标排序人；（12）开标会结束，招标转入定标阶段。（二十六）投标文件的澄清为了有助于投标文件的审查，评价和比较，评标委员会可以要求有关投标人澄清其投标文件部分内容，有关澄清的要求与答复，应以书面形式进行，但不允许更改投标报价或投标的实质性内容。评标（二十七）评标工作招标人根据《中华人民共和国建筑法》第二十、二十一条和《中华人民共和国招标投标法》第三十七条和七部委令第12号规定组成评标委员会，按招标文件规定的评标办法进行评标。评标工作在项目分管的招投标监督机构的监督下，并在严格保密的情况下由专家评标委员会负责完成。（1）投标文件有下列情况之一者经评标委员会初审后按废标处理：①投标文件有《评标委员和评标办法暂行规定》七部委令第12号第20条、第21条、第22条、第23条、第25条规定内容的；②法律、法规规定的其他废标情形。（2）委托代理人、投标文件有下列情况之一者，招标人或者招标代理机构应当拒收或者退回投标文件；①投标文件逾期送达的或者未送达指定地点的；②投标文件未按招标文件要求密封的；（3）投标人或投标文件有下列情况之一的，取消投标资格，中标的取消中标资格：①有违反《中华人民共和国招标投标法》第50条、第52条、条53条、第54条、第55条、第57条规定的；②有违反《工程建设项目施工招标投标办法》七部委局令第30号第69条、第71条、第74条、第75条、第76条、第80条规定的；③其他违反法律、法规、规章规定的。（4）招标人约定的废标、无效标、拒收条款。①/；（5）法律、法规、规章规定的其他重大偏差。非重大偏差的其他偏差均属于细微偏差。（二十八）评标原则评标活动遵循公平、公正、科学和择优的原则。（二十九）评标办法本工程采用国际商贸园农副产品市场项目招商评标办法进行评审。投资协议书授予（三十）定标方式招标人依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人，评标委员会推荐中标候选人为3家投标人。（三十一）中标候选人公示招标人在余江县政府网上公示中标候选人。（三十二）中标通知1、招标人确定中标人后，应报招投标管理机构签收，并于七日内向中标人发出“中标通知书”，同时将中标结果书面通知所有未中标的投标人，中标通知书将成为投资协议书的组成部分。2、不管中标结果如何，招标人都有权拒绝任何投标人要求对评标、定标情况和未中标原因作出任何解释。3、中标人确定后，招标人在办理招标投标备案时，应将工程的中标情况在省或市级招投标信息网上公布，接受社会的监督。4、中标人收到中标通知书后，应在三十天内与招标人签订投资协议书。5、中标人总包和分包的约定不得分包。（三十三）履约担保1、在签订投资协议书前，中标人不需要提供履约担保。（三十四）签订投资协议书1、招标人与中标人应根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国招标投标法》的规定，依据招标文件和中标人的投标文件双方签订投资协议书。2、招标人与中标人签订的投资协议书应按规定备案。纪律和监督（三十五）对招标人的纪律要求招标人不得泄漏招标投标活动中应当保密的情况和资料，不得与投标人串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。（三十六）对投标人的纪律要求投标人不得相互串通投标或者与招标人串通投标，不得向招标人或者评标委员会成员行贿谋取中标，不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假骗取中标；投标人不得以任何方式干扰、影响评标工作。（三十七）对评标委员会成员的纪律要求评标委员会成员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况。在评标活动中，评标委员会成员应当客观、公正地履行职责，遵守职业道德，不得擅离职守，影响评标程序正常进行，不得使用“评标办法”没有规定的评审因素和标准进行评标。（三十八）对与评标活动有关的工作人员的纪律要求与评标活动有关的工作人员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况。在评标活动中，与评标活动有关的工作人员不得擅离职守，影响评标程序正常进行。（三十九）投诉投标人和其他利害关系人认为本次招标活动违反法律、法规和规章规定的，有权向有关行政监督部门投诉。需要补充的其他内容1、相关说明：（1）、投标人诚信保证金陆仟万元整（￥60,000,000.00元）必须于2013年6月7日下午16时00分前从投标企业法人营业执照注册所在地单位基本帐户转入至招标单位下列指定帐户，到账时间以银行到帐单为准，不得提交现金。（如诚信保证金不是从本单位基本帐户转入，作废标处理，未提交诚信保证金的单位不予开标。）开户名称：余江县中童专业市场集群建设指挥部开户行：农商银行中童支行帐号：129137310000006942转账时需注明“国际商贸园农副产品市场项目诚信保证金”（未注明工程名称的后果自负），上述说明将作为本工程投标人的必须响应的内容，未响应者视为自动弃权。（2）、招标文件费说明：开标前收取招标文件费现金800元，未缴纳者视为自动弃权。项目建设周期（1）农副产品市场项目投资10亿元以上，计划2013年10月开工建设，建设周期约3年半，分三期建设。一期建设:2013年10月--2014年10月完成农产品市场主功能区的副食品、粮油、生鲜产品、干货交易区和农业特产展示展销区的建设。二期建设:2014年6月--2015年12月完成农副产品市场主功能区的海鲜冻产品、冷饮食品、鲜肉品、酒饮、生产资料交易区和综合配套服务区及5万吨冷库建设。三期建设:2015年2月--2016年12月完场农副产品市场配套金融服务与购物区的建设。（2）道路工程计划2013年10月开工建设，计划工期24个月，工程总造价约12000万元。3、项目税费的征收及优惠政策（1）招标单位采取税费一体化方式征收项目税费，商业建筑面积的行政事业性收费（不含白蚂蚁防治费）按30%收取。（2）凡进入农副产品市场经营的商户和乙方引入的总部经济享受余江县招商引资优惠政策。4、在中标单位实施农副产品项目用地（总计320亩左右商服用地）内基础设施建设工程时（包含农副产品项目内道路、给排水、电力、通讯、燃气等），招标单位承担10万元/亩的工程费用。在投资方摘牌该项目用地（总计320亩左右商服用地）后甲方负责在一个月内支付该费用。5、担保商住用地（总计270亩左右）和项目用地（总计320亩商服用地和80亩工业用地）挂牌、摘牌约定：本项目担保商住用地（总计270亩左右）和项目用地（总计320亩商服用地和80亩工业用地）依法出让时，中标单位（投资方）必须参加竞买，如无其他参加竞买，则投资方必须按土地出让起始价也即评估价摘牌，如成交价高于约定的拍卖起始价，则该宗土地的溢价部分按8：2（投资方为8，政府为2，该比例为暂定比例，实际结算比例以开标结束后中标人自报投资回报率报价为准）的比例计算分成。电子招标投标本工程不采用电子招标投资协议书主要内容协议条款将由招标人（甲方）与中标人（乙方）结合本工程具体情况协商后签订。以下为招标人提出的合同协议条款主要内容，涉及投标人的条款在投标文件中进行承诺。一、施工组织设计和工期（一）进度计划1、投标人投标时不需要提供含施工组织设计的技术标。中标人应在与招标人签订投资协议书前，将施工组织设计交招标人批准。2、乙方必须按批准的进度计划组织施工，接受甲方代表或监理工程师对进度的监督、检查。工程实际进度与进度计划不符时，乙方应按甲方代表或监理工程师的要求提出改进措施，报甲方批准后实施。（二）工程工期本工程按国家定额工期为/日历天。甲方要求施工工期38个月，合同工期执行下列第2条。1、国家定额工期/日历天；2、甲方要求工期38个月；3、乙方投标书自报的工期。（三）工期延误1、如果由于以下原因造成竣工日期延误，经甲方代表确认后，乙方有理由延期完成工程或部分工程，甲方应同乙方协商决定延长竣工时间的期限。（1）额外的或附加的工程数量；（2）由甲方原因造成的延误、障碍、停止；（3）不可抗力；（4）可能会出现的，不属乙方的过失或违约造成的。2、非上述原因，乙方不能按投资协议书工期完成，应承担违约责任，并向甲方支付赔偿费。赔偿费支付办法按下列第/条。（1）乙方在投标书附录中自报的赔偿费和限额。（2）按合同工期每延误一天赔偿；限额为投资协议书价格的。（3）/甲方可从应向乙方支付的任何金额中扣除此项赔偿费。此赔偿费的支付并不能解除乙方完成工程的责任或协议规定的其它责任。（四）工期提前1、协议工期提前于国家定额工期，按下列/条实施奖励。（1）乙方在投标书附录中自报的赶工措施费和提前竣工奖。（2）按/支付赶工措施费。（3）按/支付提前竣工奖。（4）/。2、实际施工工期提前于协议工期按/奖励。二、质量与安全（五）工程质量1、本工程的工程质量应符合国家工程质量验收标准合格以上要求，乙方应按现行的国家施工验收规范和质量评定标准和设计图纸、施工说明书、设备说明书、设计变更等技术文件为依据施工。2、乙方自报的工程质量标准为投资协议书约定条件。如工程竣工质量达到投资协议书约定条件，且质量等级达到承诺的/级优良工程奖者，甲方将根据有关规定按下列第/条支付优良工程奖奖金。（1）乙方投标书附录中自报的质量奖。（2）按合同总价格/%。（3）按建筑面积每平方米/元。3、如工程质量达不到约定条件的部分，一经发现。可要求乙方返工，直至达到投资协议书约定条件，并由乙方承担返工费用。返工后仍达不到约定条件，应继续返工到约定条件或合格标准。乙方承诺的质量等级达不到约定条件应承担违约责任，并按下列第/条支付赔偿金。（1）乙方投标书中自报的赔偿金。（2）按合同总价格2%。（3）按建筑面积每平方米/元。4、因甲方原因达不到质量等级约定条件，工期相应顺延。5、中标人须确保施工安全，若发生施工安全事故的由中标人负责。（六）工程安全严格执行《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程安全生产管理条例》、《安全生产许可证条例》等法律和法规的规定。三、市政道路工程款支付、违约责任、诚信保证金及市政道路工程建设保证金的返还（七）市政道路工程款支付1、投资方摘牌项目用地及担保土地后，上述土地开发产生的税收地方所得部分，作为国际商贸园余信贵快速路等4条市政道路工程项目的工程款先行支付给乙方。在五年内用上述土地开发产生的税收地方所得部分将市政道路工程项目的工程款支付完毕。2、市政道路工程竣工后一个月内，甲方依法组织验收，验收合格后一个月内财政部门完成决算审核，决算审核后，按照审核价款确定项目回购价款及剩余结算款。项目用地开发产生的税收地方所得部分优先支付市政道路工程项目剩余结算款,工程验收后一年内支付完毕.（八）违约责任：1、如招标人违约未按时挂牌、未按时交地、未按合同约定进度按时支付建设工程款、中标人交纳出让金后未按时办理土地使用权证，则按照约定起始价及投资协议书约定的土地面积计算的土地款按日千分之一支付中标人违约金，给中标人造成的损失由招标人赔偿。2、中标人未按期（因天气、自然条件及不可抗拒的原因等客观原因以外）完成建设工程的，则按延误建设工期和建设工程造价按照日千分之一支付招标人违约金，造成招标人损失的按照实际损失赔偿。诚信保证金及市政道路工程建设保证金的返还投标人中标后，诚信保证金保证优先用于支付土地出让金，剩余款项作为市政道路工程建设保证金；在挂牌第一宗担保用地时，再交纳的6000万元市政道路工程建设保证金和诚信保证金剩余款项转入的市政道路工程建设保证金，保证优先用于支付项目担保用地土地出让金。工程竣工后一个月内，甲方依法组织验收，验收合格后一个月内返还剩余的市政道路工程建设保证金。四、材料设备供应（十一）甲方供应材料、设备甲方供应材料、设备的种类、规格、数量、单价详见本招标文件附表。（十二）乙方采购材料、设备除甲方供应材料、设备外均需乙方自行采购，但质量应得到甲方确认。五、保修（十三）保修1乙方应按《建设工程质量管理条例》国务院令第279号和《房屋建筑工程质量保修办法》建设部令第80号规定依法对本工程进行保修。2、甲、乙双方在签订投资协议书时必须按国家建设部、国家工商行政管理局推行的《房屋建筑工程质量保修书》示范文本签订保修书，保修期从工程竣工验收合格之日算起。3、保修期限执行《建设工程质量管理条例》国务院令第279号。保修费用执行《建设工程质量保证金管理暂行办法》建设部建质[2005]7号。按国家规定并在工程质量保修书中具体明确。六、技术规范本工程执行国家相关找程技术规范及标准和江西省相关地方标准。一、本工程采用的技术规范：执行国家现行有关规范、标准。。二、对材料的质量和试验要求：符合国家标准及二次试验要求。。三、对施工工艺的特殊要求：执行国家现行有关规范、标准。。其他说明：施工期间，中标单位严格执行余江县人民政府2013.2.16发余府办字【2013】20号文规定；开标会由投标单位法定代表人或委托代理人持相关证件参加；投标人提交诚信保证金后，需向招标人索取诚信保证金收据，以供资格后审、制作投标文件使用。招标单位（章）法定代表人（章）2013年月日招投标监督机构备案（章）主管领导：2013年月日附件一：国际商贸园农副产品市场项目评标办法百分制计量计分法当招标人采用后，即成为招标文件的组成内容。查验相关证件。招标人开启各投标人的投标文件，查验签章是否有效，并当众宣读投标人名称及招标人认为需要公布的其它内容。综合评估法评分分值设定为100分，其中市政道路工程费率报价40分，投资回报率报价50分，外汇进资能力10分。一、市政道路工程费率报价（40分）本项目采用费率投标报价（招标人设定工程建设招标控制费率为100%），基本分30分，投标人的费率是指100%减去投标人的让利系数，投标费率不得高于100%，否则以废标处理。（合同价款=工程控制价×中标人投标费率）。投标人的费率报价计分方法为：每下降1个百分点则增加1分，最高40分，不得报有小数。工程费率报价得分=基本分30分+投标人让利系数得分【报价范围上限：100%（含本数），下限90%（含本数）】(工程费率报价不得高于100%或低于90%，否则以废标处。)二、投资回报率报价（50分）本项目投资回报以项目担保商住土地（总计270亩左右）和项目用地（总计320亩商服用地和80亩工业用地）溢出价作为计算依据，以土地公开挂牌出让价格减去土地公开挂牌出让的起始价，其中溢价部分的一定比例作为投资回报，投标人的最高回报率为差价的80%，基本分为20分。投标人投资回报率报价计分方法：{投资回报=（土地公开挂牌出让价格-土地公开挂牌出让起始价）×亩数×投标人自报回报率}投标人投资回报率报价计分方法为：每下降一个百分点则增加1分，最高50分，不得报有小数。投资回报率报价得分=基本分20分+投标人让利系数得分。【报价范围上限：80%（含本数），下限50%（含本数）】（投资回报率不得高于80%，否则以废标处理）三、外汇进资（10分）投资方自签订协议一年内承诺引进外资1000万美元；不能承诺引进外资1000万美元不计分；承诺足额引进外资得10分。评标委员会对各投标人进行评审计分，得分最高的为第一中标排序人，并按投标人得分的高低，推荐第一中标排序人、第二中标排序人、第三中标排序人。（当总得分相同时，以随机抽签的方式确定第一中标排序人，依次类推）。三、经评标委员会专家评审，计算得分。四、评标委员会推荐中标人或中标候选人。五、招标人宣布中标人或中标候选人。六、招标人宣布评标结束。

附件二：投标文件格式：（项目名称）投标文件投标人：（盖单位章）法定代表人或其委托代理人：（签字）年月日投标书(招标单位)：1、根据已收到的项目招商招标文件，我单位经考察现场和仔细研究招标文件的全部内容，并充分考虑除市场的平均价格水平、资金情况、施工环境、市场风险、工程质量、工期等因素外，还根据我企业的自身情况、施工经验、管理能力、经营状况及施工期间各类建材的市场风险和国家政策性调整确定风险系数后，愿以：工程费率%（大写：）、投资回报率%（大写：）报价，按投资协议书约定实施和完成本招标范围内的全部工程，修补工程中的任何缺陷。2、我单位承诺在投标有效期内不修改、撤消投标文件。3、如我方中标，下列承诺有效：(1)在收到中标通知书后，在中标通知书规定的期限内按中标价与你方签订投资协议书，如有违约，你方有权中止我方中标并选择其他中标单位。(2)投标文件中的全部内容属投资协议书文件的组成部分。(3)按照招标文件规定向你方递交保证金。(4)招标文件和投标文件及中标通知书为投资协议书的组成内容。在投资协议书实施期间，忠实履行协议，并在协议约定的期限内完成并移交全部协议工程。(5)我单位的工程费率报价、投资回报率报价即为中标后费率。其适用于施工图预算、工程进度款支付、中间结算和竣工结算；亦适用于施工图设计外的工程费用的施工预算、支付和结算。除招标文件及协议书中约定可调整的内容外，结算时不作调整，即不因工程结算价的增大或减小而改变。4、我方在此声明，所递交的投标文件及有关资料内容完整、真实、准确和有效。投标单位：(盖单位章)法定代表人或委托代理人(签字或盖章)地址：电话：传真：邮政编码：日期：年月日报价百