中介隐瞒房屋情况

购房前：第一，你要索要房地产经纪人的执业资格证复印件。

第二，你还可以索取一张这个经纪人的名片。

第三，还要索取一张经纪人的身份证复印件。中介隐瞒房屋情况某某通过地产中介公司购买了一套二手房，但是却过不了户。随后，到房管局查询才发现，此房已经被法院查封了。而中介公司却推卸责任，并认为他们只是在业务方面为双方提供信息平台，不负担交易问题导致的责任。交钥匙不交产权很多购房者以为自己拿到房屋的钥匙入住了，房子就是自己的了。实际上，在房屋正式过户之前，产权仍然归属原业主，并且存在无法完成交易的可能性。如果在过户之前将全部房款支付给业主，买方有可能陷入“钱房两空”的境地。许多不法中介为了促成交易，对可能出现的风险避而不谈，等购房人房款已付，房产却无法过户，再推卸责任。购房款代管房屋中介公司采用欺骗手段截留客户资金，将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目。他们要求买房者将购房保证金、首付款、购房款等存入中介公司指定账户，由他们“代为保管”，而他们则利用办理购房手续的时间差，从事投资、转贷等风险项目，获取中短期收益。以少量房款骗取房产过户中介公司指使公司员工及他人假扮购房人，与卖房人签订房屋买卖合同，支付少量定金或部分房款后，将房屋过户至虚假购房人名下，最后将骗取的房屋转卖或抵押，从中非法获利。利用职务之便骗贷利用为购房人代办银行贷款之机将房产抵押给银行，然后冒用购房人的身份证件，将银行发放的贷款占为己有虚假房源信息，骗取定金公布虚假房屋租赁、销售信息，与客户签订租房、购房合同，骗取客户中介费及定金。等等众多欺骗手段，让人防不胜防。九升房产专家支招1、寻找正规的品牌中介，查看其营业执照等执业资质，将最大程度避免上诉情况的产生；2、购房者在买卖房屋前多从各种渠道咨询相关知识，把握整个买卖流程的关键步骤，只要把握如交定金、签合同、过户等关键步骤的充分必要条件，一般就会大大减少受骗的机会。3、自身要提高警惕性，要成为一个怀疑论者，“天下没有免费的午餐”、“占小便宜容易吃大亏”等想法武装自己，凡是多想多问，善于观察，善于思考。看房数月的血泪总结：房产中介的通用骗技及对策

数月以来，看了不少二手房，见了不少房中介，中了不少计，伤了不少心。是可忍孰不可忍，这就把我亲历的中介骗术来一小结，以备买房朋友们不时之需：

其实，中介的陷阱无处不在，花样迭出。哪怕你刚刚产生买房的念头，小心，你可能已经被骗了。

买房之前的骗术：虚假广告诱你上钩

也许你在报纸、杂志或网站上看到无数次“物美价廉”的好房子，别急，这不是真的。一旦你傻呵呵的打电话过去，对方确定一定以及肯定会饱含遗憾的告诉你：那套房子太抢手，已经卖掉了。你可千万别当真心怀沮丧，不是你运气不好，其实是中介太奸，哪里有什么天下掉馅饼般的好房子？纯粹是他们拍脑袋胡编的，为的是引诱你打电话来，然后向你卖别的房子。

该事实是一个中介亲口对我说的，当然，他当时的目的是为了反驳我们看中的某广告的一套房子，为了让我们深信他的话，不惜现身说法。无所不用其极的敬业可见一斑。

且不说这种虚假广告给买房人造成的时间、精力、电话费等等损失，仅从事件的性质来看就是典型的欺骗。而这正是当前北京中介的主打特征：从虚假广告开始，他们“俺把你来蒙”的事业在轰轰烈烈的进行着。

防骗招数：不要相信中介所作的广告，要么自己去中意的小区里贴条，要么寻找个人交易的网站。当然，残酷的现实是房源基本被中介垄断，如果你急切的想找房子，只能先去中介那里看了。或者指望政府对二手房源统一监管，建立一个公平、公开的规范体系，不过这个目前还不靠谱。

看房时的骗术（一）：价格万变，死不认帐的记忆大考验

中介一旦联系上你，在跟你谈房子情况时已经开始骗你了。首当其冲的就是价格。

第一次，中介打电话时告诉我房价是40万，可当我兴冲冲看完房子后再问他价格时，他说42万。当我提出质疑时，中介就使出了举世无双[最新消息价格户型点评]惊世骇俗的颠倒黑白的绝世武功：“不可能，我电话里明明跟您说的就是42万，我记得非常清楚。”“您可能记错了吧？我绝对说的是这个价格。”“我真的没有说过40万，我以人格担保，您说我多报那两万有什么意思呢？不值当的。”

看着他真诚的面孔和急切表白的眼神，一时间我真以为自己糊涂了。据说，李静(李静博客,李静新闻,李静说吧)的保姆就是这样忽悠李静的，抓住人不自信的心理弱点，强行扭曲事实。

第二次，另外一家女中介，电话报价说44万，第二天看房时居然又说是45万。接着，第一次的闹剧又可笑的上演了。如果说第一次上当是我被他们的深切告白侃蒙了，稀里糊涂的被洗脑，以为真是自己记错了。但这一次我却记得真真切切，因为打电话时我还和朋友议论过价格。

正是这一次，让我彻底看清楚了中介的骗子嘴脸。我不再辩论，但不会再信任他们。这里我要提醒大家，千万对自己的记忆力有信心，不要被中介的花言巧语忽悠。中介朋友们，你们抱怨社会的偏见，但这不正是你们自行种下的恶果吗？若要人不知，除非己莫为，身子不正，影子不歪才怪。报应。

防骗招数：每次让中介把房子的价格等信息完整的发到你的手机里，既方便区分不同的中介、房源，也有利于今后对质。

看房时的骗术（二）：处心积虑让买卖不透明

按理说，中介应该是让买卖双方省心省力的服务机构。可如今这些中介处心积虑的阻止买卖双方见面，不断制造麻烦——为了吃差价。通常，如果业主已搬走，中介就会从业主那里搞到钥匙，美其名曰替房东省事，实际上是为了单方面糊弄买主，要高价。

我每次看房，十之八九看不到房东，北京某庞大中介机构的人员甚至跟我说要先交钱、签完合同才能见房东。“双方一见面很容易谈崩了，一谈崩，咱们谁都捞不着好。”其实是你们吃不着差价了吧？我暗想。再说，买卖双方原本应该透明交易，怎么可能见面就谈崩了呢？对于这个质疑，中介天南海北扯了半天也没说明白。总之一句话，不交钱甭想见房主。

当然，如果房东还没搬走，双方见面不可避免，中介就只好想别的办法阻止双方交流价格了。通常，他们会在你见房东前神秘兮兮或者语重心长的说：“见了面千万千万不要谈价格，否则房东会以为你很看好房子，以后就不好侃价了。”这样拙劣的说辞他们还有很多。

所以，买房的人们千万别太单纯或者面薄，中介黑的很，你根本不必拿他们的话当真。一位资深买房高手告诉我，对中介千万不能心软，否则不仅不是行善积德，而且是羊入虎口助纣为虐！

防骗招数：捂紧钱包，坚决的告诉中介，不见房主不交钱。见到房主一定要问明白价钱，别不好意思。你要想，一个不好意思，多少血汗钱可就搭进去了。如果中介就是不让见房主，那就只好自己想办法联系了。

看房时的骗术（三）：变害为利推“存货”

北京的二手房不算少，但真正的好房子不多。所以当前中介手头的房源几乎都是楼层、朝向、年代都不怎么样的房子，要价还奇高。那么中介是怎么推销这些“存货”呢？接触多了，我终于明白其中些许玄机，那就是避重就轻、变害为利、报喜不报忧。例如：

旧职工宿舍的“好处”：单位好！管理好！居民素质高！

而事实是，房子旧、单位倒闭或者临近倒闭、没有物业只有个看门老大爷、有钱人早搬走了只留下杂七杂八的租户……

年代老、房体旧的“好处”：质量可靠不用愁。

事实是：八九十年代的房子多数格局不合理，线路老化、管道生锈阻塞、墙体开裂、墙漆剥落……

一层、顶层的“好处”是：方便老人，视野开阔

事实是：一楼脏，采光差、不安全、毫无隐私可言;顶层易漏雨、冬冷夏热、走楼梯不便……

当然，任何房子总有优缺点，但在中介这里所有的房子只存在优点，他们尤其不可能告诉你这间房子的致命缺点。此外，中介最常用的借口还有“小区太好，房源紧缺，房主极少出手”：物以稀为贵，贵就贵的合理！

防骗招数：以挑剔的眼光选房子，以宽容的心态住房子。买之前精挑细选，住起来才能舒适方便，切不可着了中介的道，随随便便就定下来。真住进去才发现问题，哭都来不及。

看房时的骗术（四）：使出催款的杀手锏

房子卖的越快，中介拿钱越快越踏实。所以他们常常使出各种花样威逼利诱客户尽早买房子，根本不在乎你看好了没有、想清楚了没有，尤其不好的房源，更加希望你迷迷噔噔就把钱交了。至于后话，人家也不犯怵：个人和企业打官司，拗不过你还拖不死你？反正钱在我手里。

催你交钱最常用的方法就是营造无数人看房的假象，刺激你。

“知春路那个1层的钥匙啊？就在墙上挂着，你拿吧。”这是我和中介打电话谈房价时听到的对话，中介告诉我，最近去看我中意的那套房子的人络绎不绝。如果下午6点之前我不交定金，他可以负责任的告诉我，房子肯定没了。

那是我第一次和中介接触，看房之后不到24小时就差点被忽悠的交定金。好在胆子小，中途越想越不踏实就逃跑了。而就是这个被中介渲染为“时不我待”的抢手房子，足足一个月后也没卖掉（这是我先后通过他的同事、再与他辗转确认的事实。）

后来，每当其它中介跟我说又有多少人要去看房子啦，想刺激我早动手时，我都会平静而温和的告诉他们：大家都有看房的权利，想看就看吧。

防骗招数：要有耐心，尽量不要着急出手。过犹不及，中介催得越急，可能猫腻越大，你后悔的可能性也越大。买房子也要靠缘分，是你的终究跑不了，不是你的也强求不来。再说好房子总会有的，最多价钱高些，但物有所值总比匆忙看走眼、买个性价比低的房子好。当前，二手房在整个房产交易市场中占据的份额越来越大，消费者通过中介购房已经成为一种有效并且常见的选择，资质好的中介不仅能提供充足的房源信息及良好的服务，还能为客户代办复杂的各种手续，节约宝贵的时间。但是，中介市场良莠不齐，一些“居心不良”的中介商想尽各种方法欺骗买卖双方，让很多消费者望而却步。那么消费者在通过中介购房时要注意哪些问题、提防什么样的陷阱，从而合法的保护自身的利益呢？1，查明真实情况二手房买卖双方一般并不相识，所以面对可能的诈骗，就要查明对方的身份及房产的真实信息。最可靠的办法是凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，查看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质。到房产交易中心查询时，要付30元的费用，除了查看房屋状况及产权人信息，同时别忽略了土地状况、房地产他项状况、房地产权利限制状况等信息，这样就可以了解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭贷款买的房子，贷款额多少等等。这样就不大可能因为受骗上当，买了被抵押的房子，钱房两空。对于中介公司，可以索要营业执照的复印件。2，留心付款方式在房产买卖过程中，付款方式是容易引起争议的条款之一，因此，在签定是应尽可能的对付款方式、付款日期、付款其次、其次付款数额做具体的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。一定要选择安全的付款方式。特别提醒的是有关购房意向金的支付，一般情况下，买家在支付了意向金两天之后，如果卖家同意出售，那么意向金将自动转为购房定金，此时一般情况下定金是不予退还的。所以建议消费者在支付购房意向金时要三思。如果买卖的房子有贷款，那么在付款时更要特别留意，一般应由卖方提前还款解除贷款，如果卖方自有资金不足可以要求用买方支付首付款共同还款，这时买卖双方需同时到贷款银行，以免自己支付的首付款被移作他用。3，确定交房时间如果达成买卖意向，关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中，经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的，比如到了约定时间，卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房，而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。4，别让户口困扰你买方在核实房产情况的同时，别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况，诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下，卖家可以预留一笔钱，在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家，这笔钱的数额一般是房屋总价的1%左右。5，当心维修基金被中介“黑吃”很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生：中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，一般情况下都是送给买方，而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。买卖双方需当面进行了解，如果是将维修基金赠予买家，双方需在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下，房屋交接时，买卖双方需共同到相应的物业管理公司，针对维修基金的帐户余额，进行资金交割，户名的变更。6，“先小人，后君子”房产中介一般都预备了重复使用的格式合同，这些合同中介一般都很好地考虑到了自己的利益，却很可能包括了对买方不利的霸王条款，所以当签订这些合同时一定要认真阅读条款，不要因为不好意思耽误中介工作人员的时间而草草签字，对于明显不利于自己的如“不论交易是否成功，均应当支付中介费用”的条款。交出房产证或是买房款，一定要求对方出具收条。要注意的是，如中介未促成交易索要一定的费用却是合理的。《合同法》第427条规定“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”。7，佣金如何支付签订了合同，买卖双方就要尊重中介机构的中介服务，并诚信支付居间费用。《合同法》426条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。……因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该