房地产企业所得税

赢了网法律咨询遇到法律纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>房地产企业所得税房地产企业所得税当前，随着房地产市场的快速发展，房地产业的税收收入逐年增长，不仅成为地方收入的重要来源，而且成为当前国税部门企业所得税管理的重点。通过近年来对房地产企业开展的税收专项检查发现，虽然房地产企业税收贡献越来越大，但也存在利用多种方式偷逃税款的行为。为促进房地产行业的持续、健康发展，加强房地产企业所得税征管显得尤为必要。

一、当前房地产企业成本费用核算中存在的主要问题

(一)发票取得不尽规范。有的企业利用虚开、代开发票等手段，人为抬高开发成本，减少应纳税所得额。不符合规定发票如会议费、考察费、差旅费等，是房地产开发企业在期间费用方面存在较多的问题。另外，取得的拆迁补偿费支付凭证也不符合规定，如企业单位开具行政事业单位发票;村委会开具农、林、牧发票等。

(二)利用预算造价虚增单位成本。目前多数房地产企业结转销售成本的方法是以每平米的单位造价和销售面积的乘积金额来结转成本。由于项目开发周期跨度一般在一年以上，企业开发项目中的单位项目较多，对口的施工单位、供料商多，项目开发早期不能及时取得各项目的“工程结算单”，所以在会计核算单位造价时往往使用以预算造价计算单位成本的方法。有的房地产企业便利用这一特点，自行加大早期单位每平方米的计划预算造价，从而达到少缴企业所得税的目的。

(三)开发成本中混入非销售项目成本。有的房地产开发商自用房产、出租用房产不及时从“开发成本”结转至“固定资产”，而是混入“开发产品”科目中，直接转增“经营成本”;有的房地产公司将自建自用的办公楼成本直接混入项目开发成本中，未结转固定资产，虚增经营成本。

(四)超标准列支利息支出。由于房地产公司借入资金量大，利息支出较多，部分企业未在成本对象中分摊借款利息，而是将其作为财务费用全部直接在税前扣除，影响了当期的税前利润，造成纳税滞后。

理措施，达到对房地产业一体化管理的目的。

(七)强化征管力量，提高业务技能。房地产企业所得税成为国税新办企业所得税重要组成部分，其发展迅速，税收管理工作量大，业务要求高，需要既精通房地产业务，又熟悉相关税收政策的高素质的专职人员来管理，应加强一线管理人员和稽查人员的业务培训，尽快提高其业务水平成为当前急需解决的问题。

(八)加强与相关部门的协作。加大与国土、建设、规划、房管等部门房地产开发信息交换力度;争取政府支持，定期召开房地产管理联合工作会议，协调房地产企业及项目管理，强化日常信息交流和情况通报，形成有效的税源控管体系;与公安、司法等部门加强协作与配合，加大对典型、恶性偷逃税行为的处罚力度，规范整个房地产行业的税收秩序。

来源：（房地产企业所得税/s/370981.html）心怀法治.相关法律知识2018年申请农村低保需要满足哪些条件/s/665080.html离婚后一方不给户口本有什么办法/s/665079.html党纪条例(2018最新)规定(2018)利用职权与他人发生性关系从重处分/s/665078.html刑满释放恢复户口程序/s/665077.html离婚后拿不到户口本怎么迁户口/s/665076.html户籍改革出新政：取消农业户口对农民参加社保有什么影响/s/665075.html迁户口后港澳通行证要换吗/s/665074.html再婚能生三胎吗/s/665073.html异地换身份证一定需要户口簿原件吗/s/665072.html仲裁不立案可以上诉吗/s/665071.html结婚登记需要迁户口吗/s/665070.html什么时候可以办单独的户口本/s/665069.html仲裁和诉讼的区别和联系是什么/s/665068.html2018年户籍制度新规定(2018)有哪些/s/665067.html关于开展扫黑除恶专项斗争的通知）/s/665066.html离婚户口未迁出直接可以再婚吗/s/665065.html户口迁移申请书（2018最新）范文/s/665064.html2月1日施行：宗教商业化倾向或将得到遏制/s/665063.html延长期限到底是不是提高合同条件吗/s/665062.html亲兄妹之间是否可以投靠户口/s/665061.html离婚后一方户口拒不迁出要如何处理/s/665060.html离婚了小孩怎么上户口/s/665059.html办理低保后可以结婚吗/s/665058.html全家迁入设区的市转为非农业户口的承包地如何处理/s/665057.html离婚了户口本还是已婚吗/s/665056.html劳动仲裁中产生的公告送达费用谁来承担/s/665055.html房产证和购房合同丢失应该怎么办/s/665054.html公民遇到双户口时该如何注销/s/665053.html户口改了两次名字还可以用吗/s/665052.html仲裁需遵守的司法程序有哪些/s/665051.html行政仲裁与行政裁决有什么异同点/s/665050.html异地产生劳动仲裁费用该由谁负责/s/665049.html结婚没有迁户口能办离婚吗/s/665048.html殴打残疾人法律有什么规定(2018)/s/665047.html仲裁后还可以法律援助吗/s/665046.html2018年能否办理光荣证/s/665045.html劳动纠纷仲裁申请书（2018最新）应该书写格式2018/s/665044.html没领证孩子上户口要罚款吗/s/665043.html身份证复印件怎么标注才安全可靠/s/665042.html农村改革新的政策/s/665041.html安置残疾人就业能享受的税收优惠政策有哪些/s/665040.html身份证换证程序及材料/s/665039.html公民是否有改名权/s/665038.html怎样写劳动合同终止仲裁申请书（2018最新）/s/665037.html农村户口,父母都去世了怎么办/s/665036.html二胎没准生证能上户口吗/s/665035.html如何理解仲裁时效60天的问题/s/665034.html对劳动仲裁不服法院起诉的答辩状怎样取证/s/665033.html出示假户口本骗钱是否触犯刑法/s/665032.html大学户口迁回原籍如何办理手续/s/665031.html城市户口协议买卖农村房屋法律上生效吗/s/665030.html拖欠工资找劳动仲裁委员会有效吗/s/665029.html未成年人可以去派出所打户口本吗/s/665028.html老公是居民老婆是农民户口怎么迁到老公家/s/665027.html户口本房产证全丢了怎么办/s/665026.html劳动仲裁诉讼主体不对是否应受理/s/665025.html劳动仲裁没执行被结案怎么办/s/665024.html领导让辞职,如何申请劳动仲裁/s/665023.html以前是农业户口转变为集体户口现在是什么户口/s/665022.html户口本补办费用是多少/s/665021.html办独身子女证需要什么资料/s/665020.html上门女婿需要牵户口吗/s/665019.html劳动仲裁调解笔录效力如何/s/665018.html怎样区分法定顺延合同还是约定续延合同/s/665017.html劳动争议仲裁一般代理当事人不来行不行/s/665016.html结婚迁户口要多久才能办理/s/665015.html仲裁期间达成和解协议,如何保证协议顺利履行/s/665014.html劳动裁决书超过审核期怎么办/s/665013.html有双重户口会被处罚吗/s/665012.html破坏选举罪案例分析/s/665011.html身份证和户口本上的地址不同,对迁户口有影响吗/s/665010.html关于修宪部分内容建议说明,或有这些变化/s/665009.html公安部:已解决户口＂错重假＂和千万＂黑户”落户问题/s/665008.html常住户口登记管理规定(2018)是什么样子的/s/665007.html应届生上海户口申请条件有哪些/s/665006.html如何计算没有生活来源/s/665005.html2018大学生成都迁户口有什么要求/s/665004.html辞职户口从原单位迁出没落户怎么办/s/665003.html集体户口结婚证办理手续及程序/s/665002.html劳动仲裁决定书视为撤回申请决定书吗/s/665001.html户口页丢了怎么补办/s/665000.html户口本承办人要盖章吗/s/664999.html身份证挂失了还有什么程序/s/664998.html户口迁移要什么手续/s/664997.html劳动仲裁15天后申请强制支付令吗/s/664996.html农村户口转城市户口材料及程序2018最新/s/664995.html学前教育学什么课程/s/664994.html非婚生孩子怎么上户口/s/664993.html户口被冻结对身份证有什么影响/s/664992.html纠纷处理选择诉讼或仲裁的区别/s/664991.html学校安全事故责任追究制度/s/664990.html2018年可以异地换身份证吗/s/664989.html劳动争议仲裁委员会仲裁裁决书范本/s/664988.h