江西省2025年上半年土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容试题

江西省2025年上半年土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地使用税采用的税率是__。

A．四级超额累进税率

B．四级超额累退税率

C．分类分级的幅度定额税率

D．比例税率2、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3.0%～4.0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法中不恰当的是（）。

A．两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致

B．根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%～8.0%

C．不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定

D．同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%～4.0%3、2000年11月1日进行的全国第五次人口普查属于__。

A．专门调查

B．全面调查

C．一次性调查

D．统计报表4、导致特殊地段土地价格高的主要原因是__。

A．级差地租

B．垄断地租

C．绝对地租

D．矿山地租5、作为地价体系中最关键的参考指标，反映的是地产市场的现实。

A：交易底价

B：标定地价

C：成交地价

D：评估价格

E：时间因素6、是在一定期限中拥有土地的使用权、收益权所形成的一种价格。

A：土地租赁权价格

B：土地使用权价格

C：土地所有权价格

D：土地抵押权价格

E：时间因素7、可以不划人征地区片综合地价测算范围。

A：集体建设用地

B：基本农田保护区

C：集体未利用土地

D：基本农田保护区和生态保护区

E：合法性8、在国有土地租赁期限内需改变租赁合同约定用途的，承租人应当向__提出申请，经批准，租赁双方重新签订租赁合同或签订补充合同，并根据改变的用途相应调整租金。

A．国有土地所有者代表和城市规划管理部门

B．国有土地所有者代表和城市建设管理部门

C．国有土地所有者代表和城市房产管理部门

D．国有土地所有者代表和城市计划管理部门9、地籍按功能可分为__。

A．初始地籍、日常地籍

B．税收地籍、产权地籍、多用途地籍

C．城镇地籍、农村地籍

D．常规地籍、数字地籍10、土地的位置包括__位置。

A．自然地理

B．社会经济

C．经济收益

D．人文地理

E．区域地理

11、下列不属于土地利用年度计划的内容的是__。

A．农用地转用计划指标

B．耕地保有量指标

C．土地开发整理指标

D．土地利用监测指标12、交易案例的交易日期与待估土地估价期日是有差异，前者发生在先，后者发生在后．在此期间，则要进行修正，以使比较案例的价格符合估价期日的实际市场情况。

A：区位

B：等级

C：价格

D：期日

E：时间因素13、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有。【2025年考试真题】

A：优先性和完整性

B：显著性和完整性

C：显著性和特殊性

D：优先性和特殊性

E：时间因素14、房地产抵押贷款关系中，提供抵押品的一方，称为__。

A．抵押权人

B．受押人

C．抵押人

D．放款人15、保险利益的成立，必须符合的条件有__。

A．保险利益必须是受法律保护的利益

B．保险利益必须是法律认可的利益

C．保险利益一般为经济上的利益

D．保险利益必须是确定的利益

E．保险利益必须优先考虑投保人的利益16、估价对象土地利用方式中的不受政府规划限制。【2025年考试真题】

A：土地用途

B：建筑高度

C：建筑容积率

D：建筑装修档次

E：时间因素17、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计人企业应纳税所得额的是．【2025年考试真题】

A：上级主管部门下拨的住房基金

B：清产核资发生的固定资产评估增值

C：金融机构代发行国债取得的手续费收入

D：向客户收取的可循环使用的包装物押金收入

E：土地18、下列属于自物权的是__

A．土地抵押权

B．永佃权

C．租赁权

D．土地所有权19、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是__。

A．根据过去的数据水平确定现在的数据

B．根据实际发生的数据水平确定

C．根据统计的数据水平确定

D．根据当前的数据水平确定未来的数据20、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于。

A：繁华程度高

B：集聚规模大

C：交通通达条件好

D：公共配套设施状况好

E：时间因素21、房产图根据需要可利用已有的进行编绘。

A：地名图

B：地形图

C：旅游图

D：行政区图

E：土地22、全国土地调查成果，报__批准后公布。

A．全国人大

B．国务院

C．国务院国土资源主管部门

D．国务院办公厅23、因项目建设需要，某企业甲经审批于2025年12月1日临时占用耕地若干，2025年6月30日完成项目建设，不再需要临时占用耕地．根据规定，该企业应当于前恢复临时占用耕地的种植条件。

A：2025年12月31日

B：2025年6月30日

C：2025年12月31日

D：2025年6月30日

E：35％～50％24、下列选项中，关于土地自然供给与经济供给，说法正确的是。

A：土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给便谈不上土地的自然供给

B：土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动

C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动

D：土地自然供给受到土地需求的影响而变化

E：时间因素25、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括项。

A：收益额

B：折现率

C：贴现率

D：收益期

E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、关于地租与地价的关系，表述是正确的。

A：类似利息和资本的关系

B：70年的地租相当于地价

C：地租的高低取决于地价的高低

D：地价是地租的资本化

E：地价与地租的变动呈正相关2、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为。

A：工业固体废物

B：农业固体废物

C：农业液体废物

D：放射性固体废物

E：城市垃圾3、免征营业税的项目包括。

A：残疾人员个人提供的劳务

B：医院、诊所和其他医疗机构提供的医疗服务

C：个人提供的劳务

D：学校和其他教育机构提供的教育劳务，学生勤工俭学提供的劳务

E：境内保险机构为出口货物提供的保险产品4、下列选项中，属于土地价格主要特征的有。

A：土地价格是权益价格

B：土地价格由生产成本决定

C：土地价格主要由土地需求决定

D：土地价格呈上升趋势

E：土地价格具有明显的地域性5、根据《土地管理法》的有关规定，非法批地行为的表现形式包括。

A：没有批准权的单位非法批准

B：虽有批准权但超越了批准权限而非法批准

C：违反土地利用总体规划而非法批准

D：违反法律规定的程序而非法批准

E：虽有批准权但未超越批准权限而非法批准6、在计算应纳税所得额时，企业发生的作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除。

A：已足额提取折旧的固定资产的改建支出

B：租入固定资产的改建支出

C：自创商誉

D：固定资产的大修理支出

E：其他应当作为长期待摊费用的支出7、某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订抵押合同。此后，该企业又在其厂房内建房两间。后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得__。

A．属于抵押财产，应归银行所有

B．是抵押财产的附属物，部分归银行所有

C．不属于抵押财产，归企业所有

D．是抵押财产的增值，部分归银行所有8、我国《企业会计准则》将会计要素划分为__。

A．货币

B．资产

C．利润

D．负债

E．收入9、城市中经常发生交通拥挤是因为。

A：道路是一种公共物品

B：交通拥挤具有外部性

C：道路交通的平均成本高于边际成本

D：交通需求具有波动性

E：道路供给具有固定性10、现阶段我国土地利用总体规划的编制工作应遵循的原则是。

A：目的性原则

B：因地制宜原则

C：综合效益原则

D：系统协调原则

E：公平性原则

11、从规模经济原理看，规模经济可以从两方面来考查，分别是内在经济与__。

A．内在不经济

B．外在经济

C．外在不经济

D．内部经营12、材料按计划成本核算时，企业应设置的科目有。

A：原材料

B：物资采购

C：在途材料

D：材料成本差异

E：应付账款13、下列关于契税的说法，正确的有__。

A．契税是对某些财产在买卖、典当、赠与和交换而订立契约时向承受人征收的一种税

B．契税的具体税率包括买卖契税和赠与契税两种

C．契税的纳税人为产权承受人

D．契税的计税依据是买卖、赠与的现价和不等价交换的差价

E．契税的纳税人为产权出让人14、《土地管理法》规定，各级人民政府应当依据，组织编制土地利用总体规划。

A：国民经济和社会发展规划

B：国土整治和资源环境保护的要求

C：土地需求能力以及各项建设对土地的需求

D：土地供给能力

E：各项建设对土地的需求15、城镇土地的主要功能是__。

A．土地承载能力

B．城市集聚

C．提供活动场所

D．社区服务

E．提供社会增值16、根据工业区位理论，下列描述正确的是。

A：影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚因素

B：遍布性原料的参用程度愈大，原料指数则愈大

C：限地性原料的失重程度愈大，原料指数则愈大

D：劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形

E：社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素17、下列关于农用地分等的说法中正确的是（）。

A．基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种，是理论标准粮的折算基准

B．在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开的，县级分等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比

C．农用地分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地，包括自然保护区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地

D．土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高18、根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处。

A：5年以下有期徒刑或者拘役

B：3年以下有期徒刑或者拘役

C：3年以上7年以下有期徒刑，并处罚款

D：3年以下有期徒刑，并处罚款

E：35％～50％19、由于政府是最大的地产主，__为建立公平的土地市场、防止腐败起到了积极作用。

A．基准地价

B．标定地价

C．出让底价

D．成交地价20、若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为__。

A．P=a/r[1-l/(1+r)n]

B．P=a/r

C．P=a/(r±s)

D．P=a/r±b/r221、市场经济的直接对立物包括__。

A．公有制

B．自然经济

C．产品经济

D．计划经济

E．概念经济22、统计的作用包括__。

A．提供信息

B．整理信息

C．咨询服务

D．监督管理

E．统筹规划23、《土地管理法实施条例》规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，供地方案经批准后，由__向建设单位颁发建设用地批准书。

A．市、县人民政府

B．市、县人民政府土地行