台湾省2025年土地估价师考试：土地经济学的历史与进展模拟试题

台湾省2025年土地估价师考试：土地经济学的历史与进展模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在以下税种中，__属于从量税。

A．营业税

B．增值税

C．所得税

D．资源税2、土地增值税的特点包括__。

A．以转让房地产取得的增值税额为征税对象

B．征税面有局限性

C．对个体用户采用扣除法计算增值额

D．实行超额累计税率

E．采用扣除法和评估法计算增值额3、土地利用计划管理的管理活动主体是国家__

A．土地行政管理机关

B．土地局

C．土地利用管理机关

D．土地分配机关4、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为。

A：100、50、20

B：50、30、20

C：100、30、20

D：59、29、12

E：合法性5、在基本建设中，不论项目大小，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有，否则就不能作为完整的技术文件报请审批．【2025年考试真题】

A：设计概算

B：设计预算

C：初步估算

D：修正概算

E：土地6、下列费用中不属于土地取得费的是__。

A．拆迁费

B．土地平整费

C．征地费

D．劳动力安置费7、申报地价是由。

A：土地出让方和受让方向有关方面申报的地价

B：土地所有人向有关机关申报的地价

C：下级向上级申报的地价

D：用地单位或个人向政府申报的地价

E：时间因素8、土地收益可以分为有形收益和无形收益，有形收益是可以用表现的收益．(2000年真题)

A：货币形式

B：实物形式

C：地价形式

D：地租形式

E：合法性9、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。

A：人文环境

B：人工环境

C：空间环境

D：社会环境

E：时间因素10、基准作物是理论标准粮的折算基准，按照不同区域生长季节的不同，包括种粮食作物。

A：3

B：5

C：6

D：7

E：国家实行土地估价师资格认证制度

11、某商住楼，出租房屋的年收益以10%递增，其1992年，租金收益为500万元，1993年由于修路，使该处客流下降，年收益为450万元，在进行土地估价时，该商住楼1993年的总收益为__万元(假设其收益为客观收益)。

A．450

B．475

C．500

D．55012、某地块面积为2000㎡，城市规划规定的限制指标：容积率为3，建筑密度为30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。

A：建筑物地面一层建筑面积800㎡，总建筑面积为5000㎡

B：建筑物地面一层建筑面积1400㎡，总建筑面积为6000㎡

C：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为5500㎡

D：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为2500㎡

E：时间因素13、复议机关应当自受理申请之日起__日内作出行政复议决定。

A．60

B．90

C．100

D．12014、某写字楼可出租面积为建筑面积的65％，单位可出租面积的年租金1800元／平方米，则该写字楼单位建筑面积的年租金为元／平方米。【2025年考试真题】

A：2769

B：2570

C：1080

D：1170

E：时间因素15、下列不属于城镇土地等级调整与确定的原则是__原则。

A．城镇规模和职能调控

B．行政建制协调

C．城镇规模调控

D．近邻平衡16、采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为．(2025年真题)

A：评估对象所产生的收益

B：评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益

C：评估对象所产生为其产权主体所取得的收益

D：评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益

E：合法性17、在房地产测绘中，界址点标号通常包括__。

A．类别代码和宗地编号

B．编号区代码、类别代码和宗地编号

C．编号区代码、类别代码和点的编号

D．编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号18、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以为主。

A：行政划拨

B：招标出让

C：拍卖出让

D：挂牌出让

E：土地19、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择（）作为案例。

A．工业用地最低限价

B．拍卖出让底价

C．招标出让成交价格

D．土地评估价格20、定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备__的基础数据。

A．定性研究

B．定量研究

C．经济数学

D．数理统计21、按临时用地批准使用的建设用地，临时使用期限一般不超过（）年。

A．0.5

B．1

C．2

D．322、某城市2000年、2025年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2％、4％、3％、4％、5％、5％，与2025年相比，该市2025年的地价上涨了。

A：10．3％

B：14．0％

C：14．7%

D：17．0％

E：土地23、能够通过查阅地籍图获取的信息是__。

A．宗地高程

B．宗地规划限制

C．宗地界址

D．市政管网位置24、我国目前的商业银行不包括。

A：中国银行

B：城市银行

C：农村商业银行

D：中国进出口银行

E：土地25、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。

A：替代原则

B：变动原则

C：协调原则

D：收益原则

E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、出让国有土地使用权违约责任，主要包括__。

A．超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

B．超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所，有者代表有权征收相当于项目总投资额20%以下的土地闲置费

C．因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权

D．因不可抗力造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，不适用无偿收回土地使用权

E．因政府有关部门的行为造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，适用无偿收回土地使用权2、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知(国土资发[1999]433号)规定，土地资产处置时，要考虑划拨土地使用权的平均取得和开发投入成本，合理确定土地作价水平。

A：平均取得成本

B：无偿取得成本

C：有偿取得成本

D：经济成本

E：开发投入成本3、新古典主义城市地租理论的主要特征是将__应用于传统地租理论中。

A．供需分析

B．效用分析

C．价值分析

D．边际分析4、城市维护建设税是国家对缴纳的单位和个人，以其实际缴纳的税额为依据而征收的一种税．【2025年考试真题】

A：增值税

B：消费税

C：个人所得税

D：营业税

E：企业所得税5、财产保险与人身保险都属于__。

A．政策保险

B．商业保险

C．社会保险

D．信用保险6、成本逼近法中，农地取得费的计息期为__。

A．整个开发期

B．1/2开发期

C．1/4开发期

D．3/4开发期7、下列属于闲置土地的处置方式的有__。

A．延长开发建设时问，但最长不得超过1年

B．延长开发建设时间，但最长不得超过2年

C．变更土地用途，办理有关手续后继续开发

D．政府为土地使用者置换其他闲置土地

E．安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价8、全部不动产对__必须具有效用。

A．承租人

B．承租型所有人

C．所有权人

D．投资型所有人

E．自用型所有人9、《协议出让国有土地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为__。

A．《城市房地产管理法》

B．《土地管理法》

C．《城市规划法》

D．《土地管理法实施条例》

E．《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》10、耕地占用税减税范围中，可以按规定税额减半征收的包括__。

A．农村居民占用耕地新建住宅

B．对民政部门所办福利工厂，确属安置残疾人就业的

C．国家在“老、少、边、穷”地区采取以工代赈办法修筑的公路，缴税确实困难的，由省、自治区财政厅(局)审查核定，提出具体意见报财政部批准后

D．不属于直接为农业生产服务的农田水利设施，但确属综合性枢纽工程的

E．对定居台胞新建住宅占用耕地，如确属于农业户口

11、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于的设备应取费率的下限【2025年考试真题】

A：体积小

B：体积大

C：量轻价高单位

D：量重价低

E：运输不便12、土地管理的任务包括等。

A：依法维护土地权益

B：保护土地资源

C：合理利用土地

D：规范土地利用行为

E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制13、详细规划的主要内容包括．【2025年考试真题】

A：工程规划

B：控制性详细规划

C：修建性详细规划

D：分区规划

E：市政代征用地比例14、国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由规定。

A：宪法

B：法律

C：行政法规

D：部门规章

E：地方性法规15、土地用益物权是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括__等。

A．土地承包权

B．土地抵押权

C．建设用地使用权

D．宅基地使用权

E．地役权16、根据我国当前土地储备工作实施的特点，将土地纳入储备的方式主要包括。

A：与原土地使用人签订土地使用权转让协议

B：经有批准权限的人民政府批准，无偿收回土地

C：在办理农用地转用、土地征收批准手续后直接征收集体土地

D：参与人民法院依法拍卖土地资产的活动，通过竞买方式取得土地

E：经有批准权限的人民政府批准，对原土地使用权人依法予以补偿后收回17、委托外单位加工的存货，其计价标准有__。

A．协议确认

B．实际耗用的原材料

C．加工费用

D．交纳的税金

E．标准计价原则法18、在下列城市中，城市总体规划需要经过国务院审批的有．【2025年考试真题】

A：直辖市重庆

B：湖南省会长沙

C：西藏自治区首府拉萨

D：河北省地级市廊坊

E：浙江省县级市义乌19、成本逼近法主要适用于__的估价。

A．商业用地

B．住宅用地

C．写字楼用地

D．工业用地或新增建设用地20、当存在情况时，不适于采用剩余法评估土地价格。【2025年考试真题】

A：房地产市场不稳定，价格波动很大

B：城市有稳定的土地供应计划和政策

C：房地产交易资料信息完整，可公开查询

D：贷款利率不变

E：规划控制容积率、建筑密度等指标不明确21、地价管理的内容包括__等。

A．定期公布基准地价制度

B．定期公布标定地价制度

C．协议出让土地使用权最低限价制度

D．开发商行使优先购买权制度

E．土地成交价格申报制度22、可以用数值表示的标志种类有。

A：土地面积

B：出让价格

C：土地出让方式

D：出让年限

E：出让数量23、《国务院关于加强土地调控的通知》（国发[2025]31号）规定，工业用地出让最低价标准不得低于__之和。

A．土地取得成本

B．房地产开发成本

C．土地前期开发成本

D．土地后期开发成本

E．按规定收取的相关费用24、根据有关法律规定，下列表述正确的有__。

A．违反《城市房地产管理法》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府土地管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可处以罚款

B．未按出让合同约定支出全部土地使用权出让金，井取得土地使用权证书而转让房地产的，由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得

C．违反《城市房地产管理法》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房