陕西省2025年房地产经纪人：我国房地产经纪行业发展的战略和对策思考考试试卷

陕西省2025年房地产经纪人：我国房地产经纪行业发展的战略和对策思考考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、养客是客源开拓中的重要策略，因此房地产经纪人应对潜在客户。

A：进行分级

B：探询购买动机

C：提供专业咨询

D：集中开展市场营销

E：工厂的生产设备2、房地产经纪人员是指具有房地产经纪专业知识和经验，取得房地产经纪人员职业资格并经，从事房地产经纪活动的专业人员。

A：录取

B：注册

C：考核

D：鉴定

E：客户资金代收代付风险3、由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房是指。

A：解困房

B：房改房

C：商品房

D：集资房

E：工厂的生产设备4、下列行为中，应缴纳契税的是。

A：中国公民受让英国的一套住房

B：某高校承受房产用于教学

C：张某以获奖方式取得一套房屋

D：王某继承取得房屋

E：权利型房地产投资信托5、房地产经纪业务的基本流程中，是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节。

A：佣金结算

B：产权调查

C：产权过户

D：售后服务

E：客户资金代收代付风险6、目前，房地产咨询业务主要由承担。

A：房地产经纪人和物业管理代表

B：房地产经纪机构和房地产经纪人

C：房地产估价师和物业管理师

D：房地产估价师和房地产估价机构

E：权利型房地产投资信托7、关于物业使用人及其权利、义务的表述中，正确的是。

A：物业使用人的基本权利、义务不受租赁合同的限制

B：物业使用人是指拥有物业的所有权，并实际使用该物业的人

C：物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的最终处置权

D：物业使用人不是物业管理服务的对象

E：权利型房地产投资信托8、下列选项中，不属于知觉的主要特征的有。

A：局部性

B：选择性

C：恒常性

D：理解性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计，截止到2025年5月，全国房地产经纪行业从业人员近100万人，房地产经纪机构万余家。

A：3

B：4

C：5

D：6

E：客户资金代收代付风险10、地震烈度分为度。

A：9

B：10

C：11

D：12

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、采用门店接待的开拓房源方式的缺点是。

A：开发客户的成本高

B：客户信息准确度低

C：不易和客户建立关系

D：是一种较为消极的坐等客户上门的方法

E：工厂的生产设备12、个人住房公积金存款利率中，职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息；上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存款利率计息。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：权利型房地产投资信托13、新成立的房地产估价机构的资质等级按照最低等级核定，并设暂定期。

A：6个月

B：9个月

C：1年

D：2年

E：权利型房地产投资信托14、在市场营销4Rs理论的要素中，是营销的源泉。

A：回报

B：关系

C：反应

D：关联

E：工厂的生产设备15、问题的类型中，缺点是限制了客户的思路、情感和选择，不利于房地产经纪人获得大量信息。

A：开放式问题

B：镜像型问题

C：封闭式问题

D：试探型问题

E：工厂的生产设备16、在业主、承包商和监理单位三方中，是以经济为纽带、合同为根据进行制约的，其中是达到控制建设工期、造价和质量三个目标的重要因素。

A：经济手段

B：政府策略

C：科学方法

D：严格规定

E：权利型房地产投资信托17、下列管理部门中，不属于三级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门是。

A：直辖市人民政府房地产主管部门

B：省、自治区人民政府建设主管部门

C：设区的市的人民政府房地产主管部门

D：县级人民政府房地产主管部门

E：权利型房地产投资信托18、全国城镇体系规划由报国务院审批。

A：国务院城乡规划主管部门

B：省级城乡规划主管部门

C：市级城乡规划主管部门

D：县级城乡规划主管部门

E：权利型房地产投资信托19、存量房买方代理业务流程过程中，看房时首先应。

A：通过电话介绍大致房屋情况

B：与客户约好看房时间

C：与客户签订看房协议书

D：对房源状况进行了解

E：工厂的生产设备20、下列选项中，战略是以现有的市场为中心，向水平方向扩展服务领域，又称水平多样化或专业多样化。

A：横向多样化

B：市场营销关系的多样化

C：资源多样化

D：技术关系多样化

E：客户资金代收代付风险21、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为元。

A：10

B：40

C：80

D：550

E：权利型房地产投资信托22、关于物业管理针对性的专项服务的特点，说法错误的是。

A：物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布

B：当住用人需要针对性的专项服务时，可自行选择

C：专项服务实质上是一种勘察业务，为住用人提供工作、生活的方便

D：专项服务是物业服务企业开展多种经营的主渠道

E：权利型房地产投资信托23、民法的基本原则中，处于首要地位的是原则。

A：公平

B：诚实

C：自愿

D：平等

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、经纪行为中最原始的一种方式是。

A：行纪

B：代理

C：包销

D：居间

E：客户资金代收代付风险25、房地产中介服务机构的业务管理通常不包括。

A：行政管理

B：承办业务管理

C：财务管理

D：中介服务行为的管理

E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、企业品牌管理的意义包括。

A：通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力

B：通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力

C：品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素

D：通过品牌管理，提高企业经济效益

E：通过品牌管理，优化资源配置2、房地产经纪信息的整理程序中，就是对整序后的信息进行具体的文字整理过程，是整个加工整理过程中最关键的工作。

A：鉴别

B：筛选

C：整序

D：编辑

E：客户资金代收代付风险3、存量房出租和承租代理业务流程包括。

A：物业交验

B：房屋租赁代理业务洽谈

C：房屋查验

D：信息收集与传播

E：房屋租赁价格谈判及租赁合同签订4、意志型性格的人行动目标明确、积极主动，具有的特性。

A：果断

B：轻率

C：持久而坚定

D：自制

E：易变5、基础按使用材料分类分为。

A：灰土基础

B：混凝土基础

C：独立基础

D：砖基础

E：柔性基础6、职工可以提取住房公积金用于消费的事项有。

A：购买上班用的电动车

B：购买自用二手商铺

C：自建自住住房

D：装修自住住房

E：偿还购买自住经济适用住房的贷款本息7、在反映房屋交易状况的主要统计指标中，是指报告期内向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数。

A：商品房空置面积

B：商品房预售合同备案套数

C：商品房预售合同备案金额

D：商品房预售合同备案面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、在办理房屋租赁手续时，应注意的要点包括。

A：合同签署

B：协商租赁条件

C：了解出租人的工作情况

D：了解门店实际状况

E：了解出租人是否有权出租店铺9、房地产经纪门店选址区域调查的内容包括。

A：目标区域的房源情况

B：目标区域的客源情况

C：目标区域的竞争对手情况

D：目标区域的房价情况

E：目标区域的市政配套设施情况10、变量数列中出现次数最多的那个变量值是。

A：简单算术平均数

B：中位数

C：加权算术平均数

D：众数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、下列关于房源物理属性表述中，正确的有。

A：房源物理属性是指房源自身的物理状态

B：房源物理属性决定房源的使用价值

C：房源物理属性决定房源的市场价格

D：房源物理属性具有固定性

E：房源物理属性具有差异性12、关于商品房销售管理的说法，错误的有。

A：未竣工已预售的商品房不得再行转让

B：销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房

C：国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

D：房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息

E：房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房13、根据《住房公积金管理条例》的规定，对住房公积金管理委员会违法审批住房公积金使用计划的，由依据管理职权责令限期改正。

A：省、自治区人民政府建设行政主管部门

B：省、自治区人民政府财政部门

C：国务院建设行政主管部门

D：住房公积金管理中心

E：国务院财政部门14、居间合同中，居间人的义务主要有。

A：负担居间费用的义务

B：提供订立合同媒介的义务

C：忠实义务

D：偿付费用的义务

E：报告订约机会15、目前，国家对二手房交易中启征了等交易税费。

A：营业税

B：土地增值税

C：个人所得税

D：耕地占用税

E：城镇土地使用税16、城建税实行地区差别税率，关于城建税的税率规定，说法正确的有。

A：纳税人在城市市区的，税率为7％

B：在县城的，税率为5％

C：在建制镇的，税率为4％

D：不在城市市区的，税率为2％

E：不在县城、建制镇的，税率为1％17、让客户成为真正的买方或租客，下列工作中，等工作能够缩短进程。

A：了解最终出资人

B：对客户进行需求引导

C：了解市场行情

D：对客户的购买力进行判断

E：与律师进行友好沟通18、按照的不同，汇率分为固定汇率和浮动汇率。

A：汇率的制定方法

B：汇率制度

C：外汇资金的性质与用途

D：外汇管理情况

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、从发达国家和地区的经验来看，对服务过程规范性方面的管理，主要通过方面内容的管理来实现的。

A：房地产经纪业执业规范

B：房地产经纪收费

C：各国房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益

D：房地产经纪交易

E：房地产经纪行业竞争20、2025年，广州市政府有关部门公布了《广州市房地产中介服务管理规定(征求意见稿)》。该文件首次提出了“房地产说明书”的概念，房地产说明书内容包括等。

A：房屋坐落、面积

B：产权权属文件、用途

C：建筑年限、土地出让金缴交情况

D：需要特别说明的情况

E：抵押情况、转租情况21、优先权是指在相同的价款、支付方式、期限等同等条件下优于他人购买的权利，享有房地产优先购买权的人有。

A：房地产共有人

B：具有完全民事行为能力人

C：相互毗邻的所有人

D：房屋承租人

E：房屋所有权人22、根据国家工商行政管理局颁布的《房地产广告发布暂行规定(修订)》的规定，房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告应当遵守的规范包括。

A：房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限

B：房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间

C：房地产广告中可以出现融资或者变相融资的内容

D：房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离

E：房地产广告中的项目位置示意图