亿丰东北五金建材中心一期项目智能化系统设计任务书2025年9月21日

页共15页亿丰东北五金建材中心一期项目智能化系统方案设计任务书一、工程概况1、工程名称：亿丰东北五金建材中心一期项目（5#、8#地块）2、工程地点：抚顺经济开发区沈抚路69号3、工程规模（1）5#地块经济技术指标：规划用地面积111505.22㎡规划净用地面积109330.08㎡总建筑面积262291.09㎡（281340.53㎡）其中地下建筑面积3320.3㎡地上建筑面积258970.79㎡其中集中式商业73829.12㎡商业内街119747.07㎡住宅65394.60㎡建筑占地面积60144.25㎡容积率2.4建筑密度55.01%停车位980辆绿化率8%（2）8#地块经济技术指标：规划用地面积31815.78㎡规划净用地面积29333.52㎡总建筑面积93083.99㎡（98400.63㎡）其中地下建筑面积19300㎡地上建筑面积66090.78㎡（73660.63㎡）其中商业42090.78㎡（47407.42㎡）住宅24000㎡一期占用地块建筑2253.21㎡建筑占地面积15320.02㎡容积率2.91（3.17）建筑密度52.2%停车位400辆绿化率8%4、商业规划：功能区分及布置详见图纸二、智能化系统总体目标结合本工程的特点，本工程智能化系统的总体目标是：1、先进性：以适度的超前意识为指导原则，设计采用先进的系统设备及系统软件和开发工具，保证系统在技术上领先，成熟稳定，符合今后的发展趋势；2、开放性：系统应具备开放性和兼容性。高度模块化设计，可与未来更换扩展的设备具有互连性和互操作性，各子系统之间留有标准通用通信接口，为子系统的扩充、集成留有余地；3、可靠性：软、硬件设备运行稳定，故障率低，容错性强，应采取有效措施，保证系统无故障连续运行；4、安全性：对数据库的存储和访问应有有效的安全措施，防止数据被破坏、窃取等事故发生。安全级别控制健全，防止截取操作，能有效审计用户操作，以便追查事故原因。重要部分需有双机热备份、磁盘阵列要求；5、适用性：管理功能全面，能充分满足小商业、大商业、高层公寓自身各种业务的管理要求。应具有完全的中文操作环境，界面简练、友好，联机帮助功能健全有效，设有培训模式；6、可维护性：具备故障诊断和分析工具，能帮助维护人员迅速判断故障原因，并具备有效的维护工具和系统自恢复工具，能保证及时准确排除故障。系统应具备有一定的远程诊断和维护能力；7、良好的性价比：设备选型和系统设计要在确保用户需求、系统集成要求的前提下应具有良好的性价比；8、服务意识：强调以人为本的设计思想，为大楼的用户提供安全、舒适、方便、快捷、高效、环保的生活、工作环境；9、执行速度：在并发访问的情况下，保证响应时间不超过一般的业界标准。三、智能化系统总体要求本设计的依据为亿丰东北五金建材中心一期工程弱电和自控图纸，要求以国家的有关标准，政府部门的行业标准及地方政府的有关规定、标准进行设计。1.设计依据（1）甲方的设计任务书；（2）建筑物的建筑、结构、设备设计图纸；（3）国家现行有关规范和标准如：《智能建筑设计标准》GB/T50314-2026《综合布线系统工程设计规范》GB50311-2026《综合布线系统工程验收规范》GB50312-2026《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94《安全防范工程技术规范》GB50348-2026《入侵报警系统工程设计规范》GB50394-2026《视频安防监控系统工程设计规范》GB50395-2026《出入口控制系统工程设计规范》GB50396-2026《安全防范系统通用图形符号》GA/T74-2000《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2026《电子信息系统机房设计规范》GB50174-2026《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2026其它有关的国家及地方现行最新的规程、规范。如以上技术规范国家有最新的，按国家现行最新规范执行。2、设计原则智能化系统设计，应充分考虑项目的整体功能及实际需要，为消费者、工作人员提供安全、高效、舒适、便利的购物/办公环境。各个系统应该具有：（1）实用性；（2）采用技术先进、成熟；（3）经济合理；（4）施工维修方便；（5）可持续发展；（6）体现以人为本。3、设计范围设计针对内街小商业、高层公寓及公共区域由亿丰中心物业统一管理的区域，主要包括以下系统设计：（1）视频监控系统（2）电子巡更系统（3）联网型彩色楼宇对讲系统（4）公共广播系统（5）停车库管理系统（6）公共信息发布系统（7）UPS电源、防雷接地系统及机房建设（8）智能化系统室外综合管路4.设计内容（1）视频监控系统1-1、对主要出入口、市场内主干道、二～三层连廊走道（按100米设置三个点，保证二三层都能监控）、地上停车场、室外广场、地下仓储出入口、地下仓储主要通道、住宅一层消防疏散楼梯、、电梯轿厢及监控中心等重要部位安装摄像机进行监控。（以下设备配置供设计参考）1-2、在主要出入口、地下车库出入口设置强光抑制型摄像机，要求：1/2"CCD；清晰度：彩色540线以上；配备焦距4.5-12.5mm的自动光圈镜头；1-3、在主要通道、地上停车位、地下仓储主要通道等处设置彩色红外一体化摄像机，要求：1/3"CCD；清晰度：彩色540线以上；红外距离60米以上；内置固定镜头，根据实际监控距离选择焦距2.8-16mm；1-4、在消防疏散楼梯设置红外距离为20米的彩色红外一体化摄像机，要求：1/3"CCD；清晰度：彩色540线以上；内置固定镜头，根据实际监控距离选择焦距2.8-16mm；1-5、在室外广场设置高速球摄像机，要求：1/4"CCD；清晰度：彩色540线以上，黑白600线以上；左右旋转范围360度；上下旋转范围0-90度；1-6、在室内走廊、电梯厅等处设置彩色红外半球摄像机，要求：1/3"CCD；清晰度：彩色540线以上；红外距离20米；内置固定镜头，根据实际监控距离选择焦距2.8-16mm；1-7、在室内走廊背光区域及门厅设置彩色宽动态摄像机，要求：1/3"CCD；清晰度：彩色540线以上；动态范围是普通摄像机的80倍；根据现场实际情况选择半球或者枪式；1-8、在电梯轿厢设置彩色飞碟型电梯专用摄像机，要求1/3"CCD；清晰度：彩色540线以上；内置焦距2.8mm的固定镜头；1-9、在监控中心设置彩色半球摄像机，要求：1/3"CCD；清晰度：彩色540线以上；内置固定镜头，根据实际监控距离选择焦距2.8-16mm；1-10、对传输距离不超过250米的摄像点采用SYV-75-5的同轴电缆作为视频传输线，对于超过250米的摄像点采用光端机传输，以解决远距离视频传输的信号衰减及信号干扰问题。1-11、采用485总线实现对云台控制信号的传输，传输距离可达1200米，如传输距离过长，加扩展器可超过2000米。1-12、监控控制中心主要设置控制台来显示监控图像、数字硬盘录像机录制图像。要求数字硬盘录像机每路回放分辨率达到4CIF，具有鼠标操作功能；硬盘按图像保存30天以上来配置，每台数字硬盘录像机配1块1T的硬盘。1-13、在监控中心组成监视电视墙、对图像实现视频矩阵切换控制。1-14、摄像机、硬盘录像机电源由监控中心UPS统一提供。1-15、系统可与防盗报警系统实现联动。1-16、电梯轿箱内的监视摄像头的视频线、电源线的随行由电梯厂商敷设，电梯内的三方通话线由电梯厂商解决。（2）电子巡更系统2-1在各出入口、地下车库、周界外围等区域设置巡查点。2-2采用离线式的巡查方式，力求巡查无盲点。2-3巡查点的安装高度应离地1.3～1.5米，安装应牢固，注意防破坏。（3）联网型彩色楼宇对讲系统3-1可选择采用全IP、半IP、总线等三种联网方式。对讲主机应具有图像抓拍功能，在控制中心应具备图像存储功能，图片储存时间≥6个月。3-2楼宇对讲系统应配置不间断电源装置。3-3系统前端配置：首层主出入口设置可视对讲主机(带IC读头，具有刷卡，图像抓拍，开锁功能)；主楼地下室单元出入口设置可视对讲副机(带IC读头，具有刷卡，图像抓拍，开锁功能)。每户住户室内安装一台安保型的彩色4寸液晶屏可视对讲分机，完成通讯、控制、开锁、家庭报警布撤防等功能。3-4视频监视的图像质量要求：黑白分辨率≥250线，彩色分辨率≥200线，亮度鉴别等级8级。3-5可视对讲主机操作面板的安装高度≤1.5米，操作面板应面向访客，便于操作。3-6可视对讲室内分机安装位置宜选择在住户室内的内墙上，安装应牢固，其高度离地≤1.4～1.6米。（4）公共广播系统4-1在室外绿化带、主要进出口设置一定数量的室外音柱、音箱。系统预留消防联动接口，实现消防报警联动功能（由消防建设完成）。（5）停车库管理系统5-1在地下仓储出入口设置停车库管理系统，可根据项目的具体情况选择以下功能：1）、基本功能防水、防磁、防静电；具有IC卡读卡功能；具有防砸人、车功能；2）、远距离刷卡功能3）、中文显示功能4）、语音提示功能5）、对讲功能6）、图像对比功能7）、系统具有功能强大的数据处理功能，可以完成收费管理系统各种参数的设置、数据的收集和统计，可以对发卡系统发行的各种IC卡进行管理，对丢失的卡进行挂失，并能够打印有效的统计报表。8）、出入口收费管理电脑与控制中心管理电脑实现联网功能。5-2一般建议：在地下车库出入口设置一套带收费、远近距离读卡、图像对比等功能的标准型停车库管理系统。5-3临时车辆出入通过IC卡或其他形式进行管理或计费，实现外来车辆出入及存放时间记录、查询、区内车辆存放管理等。固定车辆出入通过固定用户卡进行管理。（6）公共信息发布系统6-1可在外墙的合适位置预留LED全真彩显示屏，用于各项信息的发布以及多媒体图像信号的显示。6-2可在一层的电梯厅预留LCD公共信息发布系统的电源及信号接口；此部分也可由专业运营单位承建。（7）UPS电源、防雷接地系统及机房建设7-1UPS主机的容量应满足弱电系统供电的要求，备用时间：报警系统24小时，其他4小时。7-2对弱电机房供电系统防雷及信号系统防雷。7-3智能化设备的交流工作接地、安全保护接地、直流工作接地、防雷接地等四种接地，宜共用一组接地装置，接地电阻小于1欧姆。7-4机房内铺设静电地板，安装机房空调。7-5控制台正面与墙的距离≥1.2米，侧面与墙或其他设备的净距离，在主要走道≥1.5米，在次要走道≥0.8米，机架背面和侧面与墙的距离≥0.8米。7-6外线进线需具有防雷措施，包括信号线和电源。统一考虑线路和设备的防雷，可抵御一般性的感应雷和浪涌电压的袭击。关键设备及机房供电需具有防浪涌措施（8）智能化系统综合管路8-1智能化弱电系统综合管路从施工的便利性和各种信号良好的屏蔽功能来考虑。楼内部分通过弱电桥架走线；从弱电井至室内部分穿PVC管走线；室外主管穿PE管走线,支管穿PVC管走线。要求室外管道满足后期弱电系统升级的需要。8-2室外敷设的220V电源线采用电力电缆，单独敷设管道。5.设计阶段以上仅为业主明确的部分要求，其余行业隐含要求业主不做具体明示，设计人应根据相关规范进行设计。（1）方案设计条件：1-1弱电机房设置在24#楼消防控制室内。1-2业主提供基本图纸如下：一期室外总图（含连廊）8#地块地下仓储的平面图。4#、5#、25#、26#、27#、28#、29#、30#、6#、7#、31#、14#、15#、18#、19#楼各层平面布置图（2#、12#、23#、35#楼作为大商业，后期装修时再设计，6#、8#、33#楼平面布置相同，7#、9#、32#、34#楼平面布置相同，14#、16#、21#楼平面布置相同，15#、17#、20#、22#楼平面布置相同）24#楼消防控制室建筑平面图方案设计成果提出以下几点要求：设计须说明所用设备、材料的产地规格型号及主要技术指标。设计中需考虑一定的预留和调整余地。做出各系统的设备材料清单和数量统计表，楼控系统点表。做出详细设计概算。（5）设计应出具的图纸必须有以下几项。图纸目录设计说明、施工说明、引用标准图集、图例符号、主要设备表及材料表等4#、5#、25#、26#、27#、28#、29#、30#、6#、7#、31#、14#、15#、