2025年购物中心提成租金租赁合同（营业额分成）模板3篇（律师版）

第第页2025年购物中心提成租金租赁合同（营业额分成）模板一合同双方出租方（以下简称甲方）：名称：________________________法定代表人：__________________地址：________________________联系方式：____________________承租方（以下简称乙方）：名称：________________________法定代表人：__________________地址：________________________联系方式：____________________租赁物业基本情况甲方将位于[具体省份][具体城市][具体区域][购物中心名称]内编号为[铺位编号]的商铺出租给乙方使用，该商铺建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。商铺用途为[具体经营业态，如服装零售、餐饮等]，乙方应按照约定用途合法经营，未经甲方书面同意，不得擅自变更。租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期满，甲方有权收回商铺，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满[X]个月前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。营业额分成租金计算及支付方式1.租金计算基础：乙方需按照其在租赁商铺内实际经营产生的营业额，按照一定比例向甲方支付租金。营业额的统计以乙方合法有效的销售票据、收银系统记录及税务机关认可的财务报表等为依据。2.分成比例：在租赁期内，双方约定营业额分成比例为[X]%。即乙方每月应支付给甲方的租金金额=当月实际营业额×[X]%。3.营业额统计与确认：乙方应于每月结束后的[X]个工作日内，向甲方提交上月的营业额报表及相关销售记录、票据等资料，供甲方审核。甲方应在收到乙方提交资料后的[X]个工作日内完成审核，如有异议，应及时与乙方沟通协商解决。经双方确认无误后，乙方应在[X]个工作日内将当月租金支付至甲方指定的银行账户。4.保底租金约定：为保障甲方的基本收益，双方约定，若乙方某一个月的分成租金金额低于[X]元（保底租金金额），则乙方应按照保底租金金额向甲方支付当月租金；若分成租金金额高于保底租金金额，则按照实际分成租金金额支付。双方权利与义务甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他相关费用。有权对乙方的经营活动进行监督检查，确保乙方按照合同约定的用途合法经营，维护购物中心的整体形象和商业秩序。在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方限期整改；若乙方逾期未整改或整改未达到要求，甲方有权采取相应的措施，直至解除本合同，并追究乙方的违约责任。2.义务按照合同约定的时间和标准向乙方交付符合使用条件的商铺，并确保商铺的结构安全、消防设施及其他配套设施设备正常运行。负责购物中心公共区域的物业管理、环境卫生、安全保卫等工作，为乙方提供良好的经营环境。协助乙方办理相关经营手续，包括但不限于营业执照、税务登记等，但相关费用由乙方自行承担。乙方权利义务1.权利在租赁期内，有权按照合同约定的用途合法使用租赁商铺进行经营活动，并享有自主经营管理权。有权要求甲方按照合同约定履行相关义务，为其经营活动提供必要的支持和协助。2.义务按照本合同约定的时间和金额向甲方支付租金及其他相关费用，按时缴纳因经营产生的各项税费。负责租赁商铺内的装修设计、施工及费用，并确保装修方案符合购物中心的整体规划和消防安全要求，且需事先经甲方书面同意。租赁期满或合同提前解除时，乙方应按照甲方要求对商铺进行恢复原状或无偿移交装修设施设备。遵守购物中心的物业管理规定及各项规章制度，维护购物中心的公共秩序和环境卫生，不得从事任何损害甲方及其他商户利益的行为。妥善使用并保管租赁商铺及配套设施设备，因乙方原因造成损坏或灭失的，应负责修复或赔偿。合同的变更、解除与终止1.合同变更：经双方协商一致，可以书面形式变更本合同的相关条款。2.合同解除若乙方逾期支付租金超过[X]日，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的履约保证金，乙方应在合同解除后[X]日内腾空并交还商铺，同时承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方擅自变更商铺用途、擅自转租、转借商铺，或从事违法违规经营活动，甲方有权立即解除本合同，并追究乙方的违约责任。因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，双方均可解除本合同，互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。3.合同终止：本合同期满或因其他原因终止后，乙方应在[X]日内腾空并交还商铺，结清所有费用。甲方应在乙方交还商铺且无违约行为的情况下，在[X]个工作日内无息退还乙方的履约保证金。违约责任除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于租金损失、经营损失、律师费、诉讼费等。争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字或盖章）：________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：________________签订日期：______年____月____日2025年购物中心提成租金租赁合同（营业额分成）模板二合同当事人甲方（出租方）：公司名称：________________________统一社会信用代码：________________法定代表人：______________________地址：____________________________联系电话：________________________乙方（承租方）：公司名称：________________________统一社会信用代码：________________法定代表人：______________________地址：____________________________联系电话：________________________租赁物业详情甲方出租给乙方的商铺位于[详细地址，包含购物中心名称、楼层、具体位置]，该商铺的房屋所有权证号为[证书编号]，建筑面积为[X]平方米，其建筑结构、内部设施及装修状况以双方交接确认的清单为准。商铺用途明确限定为[具体经营项目，如美妆销售、儿童娱乐等]，乙方必须严格按照此用途开展经营活动。租赁期限条款本租赁合同的有效期限自[起始日期]开始，至[结束日期]终止，共计[X]个租赁年度。在租赁期限届满前[X]个月，乙方若有意继续租赁该商铺，应向甲方提交书面续租申请。甲方在收到申请后的[X]个工作日内，应给予乙方明确的答复。若双方达成续租意向，需重新签订租赁合同，续租条件及租金标准由双方另行协商确定，但在同等条件下，乙方享有优先续租权。营业额分成租金相关规定1.租金计算规则：乙方应按照其在租赁商铺内实际实现的营业额，按照约定比例向甲方支付租金。营业额的核算以乙方依法设置的会计账簿、真实有效的销售发票、收银系统电子记录以及税务部门认可的财务报表等为依据。2.分成比例设定：经双方协商一致，在租赁期内，营业额分成比例确定为[X]%。即乙方每月应支付的租金金额=当月实际营业额×[X]%。3.营业额申报与审核：乙方需在每月结束后的[X+5]个工作日内，向甲方提交详细的上月营业额报表，同时附上相关销售凭证、收银记录等资料。甲方应在收到资料后的[X+3]个工作日内完成审核工作。若甲方对乙方提交的营业额数据存在异议，双方应共同核对相关资料，协商解决；若协商不成，可委托双方共同认可的第三方审计机构进行审计，审计费用由责任方承担。经双方确认无误后，乙方应在[X+2]个工作日内将当月租金支付至甲方指定的银行账户。4.保底与超额租金处理：为平衡双方利益，双方约定，若乙方某一个月的分成租金金额低于[X]元（保底租金），则乙方需按照保底租金金额支付当月租金；若分成租金金额高于保底租金金额，则按照实际分成租金金额支付。当乙方连续[X]个月的营业额分成租金均超过保底租金金额的[X]%时，双方可协商对分成比例进行调整，调整幅度由双方另行约定。双方权利与责任甲方权利与义务1.权利依照本合同约定，按时足额收取乙方支付的租金及其他相关费用。对乙方在商铺内的经营活动进行监督检查，确保乙方的经营行为符合合同约定的用途、购物中心的管理规定以及国家法律法规的要求。在乙方违反合同约定时，有权要求乙方限期改正；若乙方未在规定期限内完成整改或整改不符合要求，甲方有权采取停水、停电等必要措施，直至解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务在合同约定的交付日期前，将符合使用条件的商铺交付给乙方，保证商铺的建筑结构安全、消防设施完备、水电气等基础设施正常供应，并向乙方提供相关验收合格证明文件。负责购物中心公共区域的物业管理服务，包括但不限于环境卫生清洁、公共设施设备维护、安全保卫巡逻等，为乙方营造良好的经营环境。协助乙方办理与经营相关的各类手续，如营业执照、卫生许可证等，但办理手续过程中产生的一切费用均由乙方自行承担。乙方权利与义务1.权利在租赁期内，依据合同约定的用途，合法、自主地使用租赁商铺开展经营活动，并享有对商铺内经营事务的自主决策权。要求甲方按照合同约定履行各项义务，为其经营活动提供必要的支持和便利条件。2.义务严格按照本合同约定的时间和金额，向甲方支付租金及其他相关费用，如物业管理费、公共能耗费等，并按时缴纳因经营活动产生的各项税费。负责租赁商铺的内部装修设计和施工工作，装修方案需事先报经甲方书面审核同意，且必须符合购物中心的整体规划要求、消防安全规范以及国家相关法律法规的规定。装修过程中产生的一切费用由乙方承担。租赁期满或合同提前解除时，乙方应按照甲方要求对商铺进行恢复原状处理，或无偿将装修设施设备移交给甲方。自觉遵守购物中心的各项物业管理规定和规章制度，服从甲方的统一管理，不得从事任何损害甲方及其他商户合法权益的行为。积极配合甲方开展的各项活动，共同维护购物中心的良好形象和商业氛围。妥善使用并保管租赁商铺及配套设施设备，定期进行维护保养。因乙方使用不当或管理不善导致商铺及设施设备损坏或灭失的，乙方应负责修复或赔偿；若造成第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。合同变更、解除与终止1.合同变更：经甲乙双方协商一致，可以对本合同的条款进行变更。变更合同内容应以书面形式作出，双方签字（或盖章）确认后生效。2.合同解除若乙方逾期支付租金累计超过[X]日，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权单方面解除本合同，没收乙方已支付的履约保证金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。乙方应在合同解除后的[X]日内腾空并交还商铺，否则，甲方有权自行处置商铺内的物品，由此产生的费用和责任由乙方承担。若乙方擅自改变商铺用途、擅自将商铺转租、转借他人，或在商铺内从事违法犯罪活动，甲方有权立即解除本合同，追究乙方的违约责任，并要求乙方赔偿全部损失。因不可抗力因素（如自然灾害、战争、政府征收等）或法律法规政策调整，导致本合同无法继续履行的，双方均可解除本合同，互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。3.合同终止：本合同期满或因其他原因终止后，乙方应在[X]日内将商铺腾空并交还给甲方，同时结清所有应付费用。甲方应在乙方交还商铺且无违约行为的情况下，在[X]个工作日内无息退还乙方的履约保证金。违约责任任何一方违反本合同约定，给对方造成经济损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、因追究违约责任而产生的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用。若双方均存在违约行为，应根据各自过错程度，分别承担相应的违约责任。争议解决方式本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。其他约定事项1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字或盖章）：________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：________________签订日期：______年____月____日2025年购物中心提成租金租赁合同（营业额分成）模板三合同双方出租方（甲方）：公司名称：____________________法定代表人：________________统一社会信用代码：__________注册地址：____________________联系电话：____________________开户银行：____________________银行账号：____________________承租方（乙方）：公司名称：____________________法定代表人：________________统一社会信用代码：__________注册地址：____________________联系电话：____________________开户银行：____________________银行账号：____________________租赁物业详情甲方将位于[购物中心详细地址，包括具体楼层与铺位编号]的商铺出租给乙方。该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。商铺交付时的状态为[毛坯/简装/精装等详细描述]，附带的设施设备情况详见附件[设施设备清单名称]。乙方确认对商铺的位置、面积、现状及相关附属设施设备进行了充分了解，并同意按现状承租。租赁期限与计租日1.租赁期限：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期满，甲方有权收回商铺，乙方应如期交还。乙方如希望续租，应在租赁期满[X]个月前向甲方提交书面续租申请，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。2.计租日：计租日为合同约定之装修期届满后的次日或乙方实际开业日（以二者中较早发生者为准）。若因乙方原因导致未能在约定的装修期内完成装修或未能按时开业，计租日仍按原约定装修期届满日确定，乙方不得因此要求顺延租赁期限或减免租金。营业额分成租金计算与支付1.租金计算基础：乙方应按照在租赁商铺内实际经营产生的营业额，依双方约定比例向甲方支付租金。营业额的统计以乙方依法设置的财务账簿、真实有效的销售发票、经甲方认可的收银系统记录等为依据。乙方需确保所提供数据的真实性、完整性与准确性。2.分成比例约定：在租赁期内，双方商定营业额分成比例为[X]%。即乙方每月应支付给甲方的租金金额=当月实际营业额×[X]%。3.营业额申报与审核流程：每月结束后的[X]个工作日内，乙方需向甲方提交上月详细的营业额报表，同时附上销售发票存根、收银系统数据导出文件、财务报表等相关证明资料。甲方收到资料后，应在[X]个工作日内完成审核工作。若甲方对乙方提交的营业额数据有异议，双方应共同核对相关资料；若经核对仍无法达成一致，可共同委托双方认可的第三方专业审计机构进行审计，审计费用由责任方承担。经双方确认无误后，乙方应在[X]个工作日内将当月租金支付至甲方指定的银行账户。4.保底租金设置：为保障甲方的基本收益，双方约定保底租金为每月[X]元。若乙方某一个月的分成租金金额低于保底租金金额，则乙方应按照保底租金金额支付当月租金；若分成租金金额高于保底租金金额，则按照实际分成租金金额支付。当乙方连续[X]个月的营业额分成租金均超过保底租金金额的[X]%时，双方可协商对分成比例进行适当调整，调整幅度根据市场行情、购物中心整体经营状况以及乙方经营业绩等因素综合确定。双方权利与义务甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定，按时足额收取乙方支付的租金、物业管理费及其他相关费用，并对乙方的缴费情况进行监督与催缴。有权对乙方在商铺内的经营活动进行监督检查，包括但不限于经营内容是否符合合同约定用途、营业时间是否遵守购物中心统一规定、商铺形象是否符合整体要求等，以维护购物中心的整体商业秩序与良好形象。在乙方违反本合同约定，经甲方书面通知后在规定期限内仍未改正的情况下，甲方有权采取必要措施，如暂停商铺的水、电供应（但应提前合理时间通知乙方），直至解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务在合同约定的交付日期前，将符合使用条件的商铺交付给乙方，确保商铺的建筑结构安全稳固、消防设施完备且符合相关标准、水电气等基础设施能够正常供应，并向乙方提供相关验收合格证明文件。负责购物中心公共区域的物业管理服务工作，包括但不限于环境卫生清洁、公共设施设备的日常维护与保养、安全保卫巡逻等，为乙方营造安全、整洁、有序的经营环境。协助乙方办理与经营相关的各类手续，如营业执照、卫生许可证等，但办理手续过程中产生的一切费用均由乙方自行承担。乙方权利与义务1.权利在租赁期内，依据合同约定的用途，合法、自主地使用租赁商铺开展经营活动，并享有对商铺内经营事务的自主决策权。要求甲方按照合同约定履行各项义务，为其经营活动提供必要的支持与便利条件，如对公共区域设施设备的及时维护等。2.义务严格按照本合同约定的时间和金额，向甲方支付租金及其他相关费用，如物业管理费、公共能耗费等，并按时缴纳因经营活动产生的各项税费。负责租赁商铺的内部装修设计和施工工作，装修方案需事先报经甲方书面审核同意，且必须符合购物中心的整体规划要求、消防安全规范以及国家相关法律法规的规定。装修过程中产生的一切费用由乙方承担。租赁期满或合同提前解除时，乙方应按照甲方要求对商铺进行恢复原状处理，或无偿将装修设施设备移交给甲方，但不得拆除或损坏商铺的主体结构及甲方提供的原有设施设备。自觉遵守购物中心的各项物业管理规定和规章制度，服从甲方的统一管理，不得从事任何损害甲方及其他商户合法权益的行为。积极配合甲方开展的各项活动，如促销活动、形象推广活动等，共同维护购物中心的良好商业氛围。妥善使用并保管租赁商铺及配套设施设备，定期进行维护保养，确保其正常运行。因乙方使用不当或管理不善导致商铺及设施设备损坏或灭失的，乙方应负责修复或赔偿；若造成第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在租赁期间，乙方如需对商铺内的设施设备进行更换或升级，需事先征得甲方书面同意。合同变更、解除与终止合同变更：经甲乙双方协商一致，可以对本合同的条款进行变更。变更合同内容应以书面形式作出，双方签字（或盖章）确认后生效。变更后的合同条款与原合同不一致的，以变更后的条款为准。合同解除若乙方逾期支付租金累计超过[X]日，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权单方面解除本合同，没收乙方已支付的履约保证金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于租金损失、房屋空置损失、恢复原状费用等。乙方应在合同解除后的[X]日内腾空并交还商铺，否则，甲方有权自行处置商铺内的物品，由此产生的费用和责任由乙方承担。若乙方擅自改变商铺用途、擅自将商铺转租、转借他人，或在商铺内从事违