房地产方案设计合同模板

房地产方案设计合同委托方（甲方）：名称：[甲方全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方联系地址]联系方式：[联系电话]设计方（乙方）：名称：[乙方全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方联系地址]联系方式：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方协商一致，就甲方委托乙方承担房地产方案设计事宜，签订本合同，以资共同遵守。一、合同签订依据国家有关规划设计的法律、法规和规章。项目所在地的相关规划要求及审批文件。甲方提供的项目设计任务书及相关资料。二、设计依据《[项目名称]规划设计任务书》。甲方提交的基础资料，包括但不限于地形图纸、红线点坐标、周边环境资料等。国家及地方现行的相关设计规范和标准，如《城市规划编制办法实施细则》《城市居住区规划设计规范》等。三、合同项目概况项目名称：[房地产项目全称]项目地点：[详细地址]项目规模：建设用地面积为[X]平方米，容积率为[X]，总建筑面积约为[X]平方米（具体以实际规划为准）。设计内容及阶段：概念方案设计：包括总平面规划、道路交通规划、竖向设计、建筑环境与景观设计、建筑单体方案设计（含组团设计、户型设计示意、立面设计意象）等，以及相关分析图和概念方案说明书，需体现规划设计创意及构思，并简要计算经济技术指标。方案深化设计：在概念方案基础上，进一步完善总平面规划及各种分析图，完成单体方案平立剖面图、户型及组合图，提出详细经济技术指标，确保文件满足规划局及甲方经济评价要求。扩初设计：完成各单体建筑平立剖面图，对影响单体建筑立面的主要剖面、关键节点、材料、色彩予以表达，提供材料样板，指导及配合其他设计单位后续工作，对施工图设计中的技术问题提供咨询和指导。四、双方提交资料及时间甲方提交资料：地形图纸（比例尺[具体比例尺]），[X]份。地形图电子文件（光盘），[X]份。规划设计要点，[X]份。项目规划设计任务书，[X]份。红线点坐标，[X]份。提交时间：[具体日期]乙方交付成果：概念方案设计成果：包括规划总平面图、道路交通与竖向设计图、环境与景观设计示意图等图纸，以及工作模型和文本资料。图纸应包含效果图及CAD图，文本需有概念方案说明书和图纸缩印件。提交份数为彩图[X]套，文本[X]套，电子文件光盘[X]份。交付时间：[具体日期]。方案深化设计成果：包含方案设计说明书、经济技术指标、各类规划设计图等，同样需有效果图、CAD图及文本资料。提交份数为彩图[X]套，文本[X]套，电子文件光盘[X]份。交付时间：自概念方案经甲方书面确认后[X]日内。扩初设计成果：有单体设计说明书、总平面图、各建筑单体平立剖面图等，以及材料展示板。图纸包含主要单体立面效果图及CAD图，文本含设计说明书和图纸缩印件。提交份数为彩图[X]套，文本[X]套，电子文件光盘[X]份。交付时间：自方案深化设计经甲方及有关政府主管部门书面确认后[X]日内。具体提交地点：[详细地址]五、设计费用及支付方式设计费用：经双方商定，设计费单价为[X]元/平方米，总计[X]元。其中，概念方案设计阶段费用为[X]元，方案设计及深化阶段费用为[X]元，扩初设计阶段费用为[X]元。支付方式：合同签订后[X]个工作日内，甲方支付设计费总额的[X]%，即[X]元。乙方提交概念设计研究成果，经甲方书面确认后[X]个工作日内，支付设计费总额的[X]%，即[X]元。乙方提交最终方案深化设计文件，经甲方书面确认后[X]个工作日内，支付设计费总额的[X]%，即[X]元。扩初设计完成并经甲方及相关部门确认后[X]个工作日内，支付剩余设计费，即[X]元。六、双方责任甲方责任：按本合同约定的时间和内容向乙方提供资料，并对其完整性、准确性负责。及时组织对乙方设计成果的评审和确认工作，在收到乙方提交的设计文件后[X]个工作日内书面告知乙方确认与否或提出修改意见。按照合同约定的支付方式和时间向乙方支付设计费用。乙方责任：按照国家及地方相关规范和标准，以及甲方的要求进行设计，确保设计成果符合法律法规、规划要求及甲方需求。按本合同约定的时间和质量要求交付设计成果，如因乙方原因延误设计进度，每延误一天，应按该阶段设计费的[X]%向甲方支付违约金，违约金总额不超过该阶段设计费的[X]%。负责对设计成果进行必要的解释和说明，配合甲方完成相关审批工作，对甲方及相关部门提出的合理修改意见，应无条件及时修改。未经甲方书面同意，不得将本合同项下的设计任务转包或分包给第三方。对在设计过程中知悉的甲方商业秘密和项目资料严格保密，不得向任何第三方披露。七、知识产权与保密条款乙方完成的设计成果知识产权归甲方所有，乙方享有署名权。未经甲方许可，乙方不得将设计成果用于本合同以外的其他项目或向第三方展示、传播。双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术资料等予以保密，保密期限为自合同签订之日起[X]年。八、变更与解除若甲方需变更设计内容或要求，应及时书面通知乙方，双方协商确定变更后的设计任务、时间及费用，并签订补充协议。若因不可抗力或非乙方原因导致甲方要求暂停或终止合同，甲方应书面通知乙方，乙方应停止相关工作。甲方应根据乙方实际完成的工作量支付相应设计费用。若乙方严重违反合同约定，未能按时交付设计成果或设计成果质量不符合要求，经甲方书面催告后仍未整改的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已收取的未完成部分对应的设计费用，同时承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同一式[X]份，甲方执[X]份，乙方执[X]份