供热有限公司供热设施维护保养细则

XXXX供热有限公司供热设施维护保养

细贝IJ

为规范设施m常保养管理工作，保证采暖系统的正常运

行，使采暖效果达到用户满意，结合公司实际，制定本制度。

第一条适用范围：各队部所管辖小区所有供热系统。

第二条任务职责：由各队部负责实施停暖季采暖运

行设备的维护保养，并保证供暖季采暖设备的正常运行。在

维护拆检大型采暖设备时应联系办公室维保小组，在办公室

维保小组现场监督指导下进行施工作业。拆检保养过程中留

存影像资料，办公室维护保养小组将不定时、不定范围抽检

检修成果。

拆检换热站、热力设备间（室）除污器及其他带压配件

时一定确保排污泵（强排泵）能正常启动，如无法正常启动

的应向队长汇报并及时进行维修。

第三条分户系统（热力管道井、间）检修范围

（一）Y型除污器清洗及连接件不得有渗水、漏水。

（二）入户锁闭阀保证正常启闭。

（三）入户手柄球阀（救援阀）必须保证正常启闭。阀

杆与阀体不得有渗水、漏水。

（四）测温球阀（三通）必须保证正常启闭，探针插口

处不得有渗水、漏水。

（五）平衡阀必须能起平衡作用，连接件不得有渗水、

漏水。

（六）热计量表必须确保正常计量。检查范围：电池电

量、外壳防护、测温线、测温探针、数据传输线、接线端子

及通讯总线等。连接件不得有渗水、漏水。

（七）采集器。检查范围：箱体不能破损、锁具必须完

好、通讯总线必须连接完好、电源线必须连接完好、数据卡

必须安插到位、信号天线安装位置不能有遮挡物且保证数据

能传输。

（八）立管与支管连接处、弯头、直节等所有接口做好

除锈防腐工作，不得有渗水、漏水。

（九）立管补偿器检查锈蚀情况，做好除锈防腐工作。

必须能起到补偿（热胀冷缩）作用，辅助螺丝、螺杆必须起

到辅助加固作用。

第四条单元（楼宇）热力设备间（室）检修范围

（一）除污器清洗（必须更换密封垫）、法兰及其他连

接接口处不得有渗水、漏水。

（二）温度表、压力表必须正常读数。

（三）旁通阀门必须能开启关闭，所有连接接口及管道

不得有渗水、漏水。

（四）单元总阀、泄水阀必须能开启关闭。

（五）平衡阀必须能动作、连接管必须连通。

（六）凡是丝杆或带齿轮阀门的必须加黄油（机油）保

养。

（七）过墙弯头（管）必须做好除锈防腐工作。

（A）高、低区。供、回水做好明显标识。

第五条外网检修保养范围

（一）窖井（井盖）必须完好、井内阀门必须能正常开

启关闭、管道保温必须保持完整。

（二）终端排污阀必须做到正常启闭。

（三）凡是丝杆或带齿轮阀门的应加黄油（机油）保养。

（四）窖井内不能有积水、垃圾（如有必须及时排水清

理），井盖做好明显标识。

（五）管线锈蚀的及时除锈防腐，检查阀门启闭度。保

温破损的及时修补，过墙处弯头（管）必须除锈防腐。

（六）车库管道支架如有缺失、松动的必须及时更换紧

固。

第六条换热站拆检保养

（一）门口挡鼠板必须完整安装。

（二）强弱电柜（箱）体、锁具必须完好。

（三）强弱电柜（箱）内电器元件不能有损坏情况。

（四）线路不能松动、破损。

（五）补水系统检修范围：泵、阀门、止回阀、管道、

水箱及水计量器具不能有老化、渗漏、启闭不灵情况。

（六）换热系统检修范围：循环泵前后阀门、软连接、

止回阀、板换机组等不能有老化、渗漏、启闭不灵情况。

（七）卧式除污器、Y型除污器拆检时必须更换密封垫

（建议用3mm厚橡胶垫、金属包覆垫或石棉垫）拆检时关闭

除污器前后端阀门或开启泄水阀泄压后方可拆卸，拆除除污

器盖螺丝时一定力度均匀避免用力过大把螺丝拧断在除污

器体内（螺杆杆丝在除污器体内的），拆下除污器盖后拿出

过滤网用清水冲洗干净如有丝状物需用铁毛刷清理干净。安

装时必须更换垫片。垫片尺寸合适居中安装，紧固螺丝要对

角紧固，力度均匀。如螺母、螺杆损坏的必须更换同等质量

的。

（A）超压保护装置（泄压阀）必须起到保护作用。

（九）自动化控制系统及热流量计必须能正常使用。

（十）强排泵必须能正常启动。

（十一）站内排水地沟必须畅通，地沟篦子不能缺失破

损。

（十二）站内照明、通风排烟系统必须能正常使用。

（十三）试开启循环泵、补水泵，观察电压、电流及运

行情况是否正常，如有问题，应及时处理或更换。

（十四）换热板换进出口不能有堵塞情况。检查板换密

封胶垫不得出现老化渗水泄漏等情况发生。板换片不得出现

穿刺透孔情况。板换片不能用金属刷的尖锐物品进行清洗,

板换片必须用毛刷进行清洗。板换必须拆装前必须测量好原

有尺寸并做好记录。板换片必须按照正反顺序，并按照原有

尺寸进行对称上紧，防止出现泄露事故。

（十五）安全防护装备必须齐全（绝缘手套、胶鞋、脚

垫、灭火器、绝缘棒、安全帽）

第七条全员培训学习、实操、理论考试

（一）对以上工作进行系统的培训，对夏季检修工作进

行全面复检。

（-）对培训考试不合者进行相应的绩效考核。

第八条实践夏季检修成功

（一）做到所有供热设施的无故障运行。

（二）做到供暖前试压阶段无漏水淹泡事件发生。

第九条做好拆检保养详细记录，做到对故障第一时

间的全面掌握。

第十条其他

（一）检查并保养换热站、管网、热力设备间、管道井

所有的阀门（住户室内除外），需压盘根的及时压盘根，需上

紧的及时上紧，该做防锈处理做防锈处理（刷油漆）。凡是丝

杆或带齿轮阀门的应加黄油（机油）保养。检查换热站内管

道软连接（橡胶）不得有较大较深裂痕，如发现及时更换。

（二）采暖管道保温必须完整，如有脱落、破损的应及

时修补。

（三）检查采暖管道的固定支架不能有松动缺失现象,

如有应给予紧固或加装处理。

（四）检查采暖管道的各连接处接口，法兰不能有渗漏

现象；如拆卸法兰必须更换垫片（建议用3mm厚橡胶垫、金

属包覆垫或石棉垫），更换垫片前必须把法兰片清理干净,

不能有杂物遮挡水线。

（五）采暖系统高负荷运行一个采暖季后，除污器内杂

质堵塞过滤网严重。换热站内的卧式除污器因体量大紧固螺

丝多（大），清洗时务必先开启下端排污口阀门泄压后方可

拆卸紧固螺丝。拆除后把过滤网用清水冲洗干净，除污器对

夹垫片面清理干净。安装时必须更换垫片（建议用3mm石棉

垫、金属包覆垫），垫片尺寸合适居中安装，紧固螺丝要对

角紧固，力度均匀。如螺母、螺杆损坏的必须更换同等质量

的螺母螺杆（建议用加强螺杆、螺母）。

（六）拆洗换热站、热力设备间的除污器（Y字型）时

关闭除污器前后端阀门或开启泄水阀泄压后方可拆卸，拆除

除污.器盖螺丝时一定力度均匀避免用力过大把螺丝拧断在

除污器体内（螺杆杆丝在除污器体内的），拆下除污器盖后

拿出过滤网用清水冲洗干净如有丝状物需用铁毛刷清理干

净。

（七）安装时必须更换垫片。垫片尺寸合适居中安装,

紧固螺丝要对角紧固，力度均匀。如螺母、螺杆损坏的必须

更换同等质量的。

（A）清理换热站控制柜内的灰尘，检查各电器元件必

须完好无损;试开启循环泵、补水泵，观察电压、电流及运行

情况是否正常，如有问题，应及时处理或更换。

（九）为了年度供热运行不出现生产事故，大家应按照

保养维护守则进行采暖系统的拆检工作。在检修保养过程中

严格按照本守则执行并确保人员安全。

详见附表2

附表2夏季采暖季检修工作计划

序号日期工作内容备注

分户系统（热力管道井、间）检

修范围：

1、Y型除污器清洗及连接件不得

有渗水、漏水。

2、锁闭阀保证正常启闭。

3、入户手柄球阀（救援阀）必须

保证正常启闭。阀杆与阀体不得有渗

水、漏水。

4、测温球阀（三通）必须保证正

1常启闭，探针插口处不得有渗水、漏

202X.4.1-30水。

5、平衡阀必须能起平衡作用，连

接件不得有渗水、漏水。

6、热计量表必须正常计量。检查

范围：电池电量、外壳防护、测温线、

测温探针、数据传输线、接线端子及

通讯总线，连接件不得有渗水、漏水。

7、采集器。检查范围：箱体不能

破损、锁具必须完好、通讯总线必须

连接完好、电源线必须连接完好、数

据卡必须安插到位。

8、立管与支管连接处、弯头、直

节等所有接口不得有渗水、漏水。

9、立管补偿器必须能起到补偿

（热胀冷缩）作用，辅助螺丝、螺杆

必须起到辅助加固作用。

单元（楼宇）热力设备间（室）

检修范围：

1、除污器清洗（必须更换密封

垫）、法兰及其他连接接口处不得有

渗水、漏水。

2、温度表、压力表必须正常使用。

23、旁通阀门必须能开启关闭，所

202X.5.1-31有连接接口及管道不得有渗水、漏水。

4、单元总阀、泄水阀必须能开启

关闭。

5、平衡阀必须能动作、连接管必

须连通。

6、凡是丝杆或带齿轮阀门的必须

加黄油（机油）保养C

7、过墙弯头（管）必须除锈防锈。

3外网系统检修保养：

1、窖井（井盖）是否完好、井内

阀门是否启闭、管道保温是否完整

2、终端排污阀是否启闭

3、凡是丝杆或带齿轮阀门的应加

黄油（机油）保养。

202X.6.1-30

4、客井内是否有积水（及时排水）

5、车库内管线锈蚀的及时除锈防

锈，检查阀门启闭度。保温破损的及

时修补，过墙处弯头（管）是否锈蚀。

6、车库管道支架如有缺失、松动

及时更换紧固

换热站拆检保养：

1、门口挡鼠板必须完整安装。

2、强弱电柜（箱）体、锁具必须

完好C

3、强弱电柜（箱）内电器元件不

能有损坏情况。

4、线路不能松动、破损。

5、补水系统检修范围：泵、阀门、

止回阀、管道、水箱及水计量器具。

6、换热系统检修范围：循环泵前

后阀门、软连接、止回阀。

7、卧式除污器、Y型除污器拆检

202X-7.1-时必须更换密封垫（建议用3mm厚橡

47.31胶垫、金属包覆垫或石棉垫）拆检时

关闭除污器前后端阀门或开启泄水阀

泄压后方可拆卸，拆除除污器盖螺丝

时一定力度均匀避免用力过大把螺丝

拧断在除污器体内（螺杆杆丝在除污

器体内的），拆下除污器盖后拿出过

滤网用清水冲洗干净如有丝状物需用

铁毛刷清理干净。安装时必须更换垫

片。垫片尺寸合适居中安装，紧固螺

丝要对角紧固，力度均匀。如螺母、

螺杆损坏的必须更换同等质量的。

8、超压保护装置（泄压阀）必须

起到保护作用。

9、自动化控制系统必须能正常使

用。

10、强排泵必须能正常启动。

11、站内排水地沟