新疆2025年下半年房地产经纪人：房地产经纪活动管理模拟试题

新疆2025年下半年房地产经纪人：房地产经纪活动管理模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据权利的作用，民事权利可分为支配权、请求权、形成权和抗辩权，其中是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利。

A：请求权

B：形成权

C：支配权

D：抗辩权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、在不确定性水平等级中属于主观不确定性的是。

A：第1级

B：第2级

C：第3级

D：第4级

E：工厂的生产设备3、房地产信息传播的主要环节是。

A：信息整理和媒体选择

B：信息整理和信息投放

C：信息投放和媒体选择

D：信息整理和信息编辑

E：客户资金代收代付风险4、对房地产经纪人进行安全培训，并要求他们到施工现场看房时佩戴安全帽，这种风险管理的方法是。

A：自我保险

B：分散风险

C：转移风险

D：提高预防能力

E：工厂的生产设备5、关于房屋拆迁工作程序的顺序，排列正确的是。

A：房屋拆迁申请的提出→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁协议→拆迁的实施→拆迁补偿安置资金的监管

B：房屋拆迁申请的提出→拆迁协议→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁的实施→拆迁补偿安置资金的监管

C：房屋拆迁申请的提出→拆迁协议→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁补偿安置资金的监管→拆迁的实施

D：房屋拆迁申请的提出→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁协议→拆迁补偿安置资金的监管→拆迁的实施

E：权利型房地产投资信托6、房地产经纪人与委托人之间的劳务服务关系实质上是一种关系。

A：市场交易

B：合同约定

C：行为约束

D：互惠互利

E：客户资金代收代付风险7、下列选项中，原则是房地产经纪活动应当遵循的基本原则之一，它是指房地产经纪活动主体在房地产交易和房地产经纪活动中都必须遵守自愿协商的原则，都有权按照自己的真实意愿独立自主地进行选择和决策。

A：诚信

B：公平

C：保密

D：自愿

E：客户资金代收代付风险8、建设用地审查需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准，各项方案经批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后日内将批复发出。

A：15

B：14

C：7

D：5

E：权利型房地产投资信托9、被代理人在授权委托房地产经纪人处理事务中，对于处理事务所需要的费用的解决方式为和预付费用。

A：偿还费用

B：约定费用

C：法定费用

D：强制费用

E：客户资金代收代付风险10、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是。

A：国有土地使用权出让市场是土地一级市场

B：国有土地使用权可以由国家、单位进行出让

C：集体土地不经征用不得出让

D：国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书

E：权利型房地产投资信托

11、房地产经纪基本业务中，是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。

A：房地产居间

B：房地产代理

C：房地产行纪

D：房地产买卖

E：客户资金代收代付风险12、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为元。

A：0．6～12

B：0．9～18

C：1．2～24

D：1．5～30

E：权利型房地产投资信托13、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是。

A：最低学历为中专

B：所学专业必须是房地产相关专业

C：取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名

D：取得博士学位、硕士学位、双学士学位或研究生班毕业，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年

E：权利型房地产投资信托14、房地产经纪人提高风险识别能力的基本前提是。

A：树立风险防范意识

B：对可能发生的各类风险有所认识

C：尽量规范业务操作流程

D：不断巩固、加强自己的各项专业能力

E：工厂的生产设备15、在市场环境不稳定或可能出现下滑的不明朗态势下，发展商除了关注项目开发的投资回报外，还必然考虑。

A：品牌使命

B：社会知名度

C：资金回笼速度

D：价格水平

E：工厂的生产设备16、经纪合同的主要条款欠缺的具体原因不包括。

A：逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究

B：缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自己的利益

C：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险

D：拟定合同格式和内容不是依照法律规定制订的，而是根据市场的交易习惯和自己的成交经验来制订的

E：客户资金代收代付风险17、环境污染按照，可分为高架源和地面源。

A：污染物排放的时间

B：污染物排放的空间

C：污染源存在的时间

D：污染物排放的形式

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、下列房源中，是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。

A：房改房

B：集资房

C：商品房

D：经济适用住房

E：工厂的生产设备19、保险合同的关系人有。

A：保险人和投保人

B：承保人和保户

C：保险经纪人和保险公估人

D：被保险人和受益人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、房地产市场商圈调查方法中，是商圈调查使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。

A：现场勘察

B：访谈法

C：抽样调查

D：典型调查

E：工厂的生产设备21、可以用到房地产经纪人与客户进行交互信息性交谈中的问题是。

A：主要问题

B：开放式问题

C：次要问题

D：封闭式问题

E：工厂的生产设备22、《房地产估价机构管理办法》规定，违反规定承揽业务、擅自转让受托的估价业务、违反规定出具估价报告的，由县级上的人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，逾期未改正的，可处的罚款。

A：5千元以上1万元以下

B：5千元以上2万元以下

C：1万元以上2万元以下

D：1万元以上3万元以下

E：权利型房地产投资信托23、某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是信息的反映。

A：时效性

B：积累性

C：复杂性

D：增值性

E：客户资金代收代付风险24、我国政府认可的唯一全国性房地产经纪行业组织是。

A：中国房地产估价师与房地产经纪人学会

B：同业公会

C：北京房地产中介行业协会

D：上海房地产经纪行业协会

E：客户资金代收代付风险25、经纪服务的收费是由当事人双方协定，由。

A：房地产经纪机构调节

B：政府调节

C：政府指导

D：市场调节

E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、写字楼的特性主要包括等。

A：与宏观经济正相关

B：销售商务性

C：客户个体属性

D：项目运作专业性

E：产品技术性2、按照保险的实施方式，保险分为。

A：法定保险

B：财产保险

C：一切危险保险

D：自愿保险

E：特定危险保险3、房地产促销目标有。

A：提供房地产产品信息

B：增加消费者对房地产产品的需求量

C：稳定房地产产品销售

D：进一步强化房地产产品价值

E：提高房地产产品价格4、在房地产经纪的运作实践中，美国形成了包括、合同示范文本在内的一套对行业从业者及机构的保护机制，为房地产经纪业的规范运作奠定了坚实的基础。

A：产权查询制度

B：个人信用保障制度

C：产权保险制度

D：房屋质量保证

E：过失保险制度5、在正式面谈中，面谈过程一般包括等部分。

A：预先计划

B：开场白

C：主体

D：商品展示

E：后续工作6、直营连锁模式的优点包括。

A：由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行

B：信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高

C：对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高

D：完善的培训体系和较大的发展空间可以留住很多优秀的房地产经纪人

E：不容易出现总店资金周转不灵或亏损的情况7、某期房还需9个月才能交付使用，市场上类似的现房价格为8000元，该类房屋出租一年净收益为50元，假设折现率为12％，风险补偿估计为现房价格的1．5％，则该期房目前的价格是元。

A：7452

B：7553

C：7700

D：8339

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、环境噪声按照其产生的机理可以分为。

A：机械噪声

B：稳态噪声

C：空气动力噪声

D：电磁性噪声

E：电力性噪声9、居住区(级)道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面应宽m。

A：6～9

B：15～25

C：20～30

D：30～50

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、房地产经纪活动自愿原则的内涵有。

A：房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿聘请房地产经纪人员

B：房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪服务对象

C：房地产经纪委托人有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪机构

D：房地产经纪活动当事人行使独立选择权的同时，应尊重社会公共利益

E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力

11、长期贷款是指贷款期限在的贷款。

A：4年

B：4年以上

C：5年

D：5年以上

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、房地产按照，可以分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。

A：市场区域范围

B：交易目的

C：流转次数

D：交易方式

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、项目楼书包括形象楼书和功能楼书，其中形象楼书的主要构成要素有。

A：小区交通组织

B：完整的户型资料

C：项目形象扉页

D：建筑要点说明

E：项目整体效果图14、置业计划应当包括等内容。

A：推荐房号

B：付款方式

C：首期款

D：价目表生效日期

E：申明注解15、建筑工地上通常出现的建筑施工噪声有。

A：空压机、电锤的噪声

B：混凝土搅拌机、混凝土振捣器的噪声

C：切割钢材、石材、瓷砖、木板的噪声

D：运输车辆、垂直运输机械的噪声

E：施工工地附近公交汽车的噪声16、二手房经纪业务商圈调查的目的有等方面。

A：商圈调查结果可以作为房地产经纪公司制订商业计划的依据

B：商圈调查结果可以作为房地产经纪人制订商业计划的依据

C：商圈调查可以减少房地产经纪人的房源委托量，降低佣金收入

D：商圈调查可以了解竞争对手，做到知己知彼

E：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信17、房地产市场推广中的关系推广。

A：致力于构建企业与消费者之间更亲密的关系

B：要求为消费者既提供优质产品又提供优质服务

C：是一种直接的推广形式

D：是唯一直接依靠人员的促销方式

E：有利于开展创造性销售活动18、把经营战略的重点放在一个特定的目、标市场上，为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务的是房地产经纪机构的。

A：聚焦战略

B：低成本战略

C：一体化成长战略

D：多样化战略

E：客户资金代收代付风险19、由于出卖人的原因，买受人在期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

A：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起60日

B：商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日

C：商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起60日

D：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日

E：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限20、广告策划是一种的活动，决定广告活动的方向和基本思路。

A：优先

B：系统

C：提前

D：完整

E：指导性21、布置售楼处应考虑的户外功能有。

A：广告功能

B：广场功能

C：停车场功能

D：通往样板房的道路功能

E：商业功能22、新建商品房销售人员上岗前必须进行系统的上岗考核，考核的内容主要包括；

A：营销绩效

B：