裙楼商业设计规范 (一)

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裙楼商业设计规范

本设计要求为住宅裙楼商业的街铺、内铺与中大型商业的设计要求。

一、建筑

L分类

(1)按现有图纸方案归纳为街铺、内铺、中大型商业三类：街铺指有独立

门面的商铺，各店铺可自主经营管理，营业时间可自行确定；内铺是整体

商用物业中的一些独立单元，各铺位需集中管理，营业时间需统一；中大

型商业：一般指规模较大，内部空间不做分隔的商业形式，如：百货商场、

大卖场、超市、消遣等。

(2)按装修分为装修、毛坯两部分状况：装修部分包括公共管理部分，如

门厅、中庭、走道、楼梯与楼梯间、公共卫生间等。

(3)毛坏部分：街铺、内铺与中大型商业的独立管理部分。

2.标高设置

(1)均采纳建筑标高系统；即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低。

(2)地面装修层厚度：一般按50mm考虑。

3.首层入口

(1)首层入口处室内外地面高差100mm-150mm0

(2)中、大型商业首层入口处：空间允许的可不设台阶，做缓坡解决室内

外高差。街铺通常设一级台阶。

4.电梯

(1)电梯门洞尺寸要求：电梯门洞结构留洞尺寸(高)=门洞建筑留洞尺寸

(高)+地面装修层厚度。

(2)乘客电梯与货梯：一般选用额定速度l.Om/s,载重1000〜2000kg的电

梯。依据实际工程状况确定选用有机房或无机房的形式：当工程条件许可

时，一般首优先选用有机房电梯；当电梯顶层上部是住宅等功能房，不相

宜做机房时，可选用无机房电梯。

5.自动扶梯

(1)铺位区中心与商场的中庭部分需考虑自动扶梯的预留位。

(2)自动扶梯一般只预留位置，由运用单位自行安装。

⑶按OTIS电梯公司供应的资料，供应以下方案设计参考数据(单梯)：

a.自动扶梯分为:30°和35°两种。当楼层高度为H(HW6000mm)时:

30°的自动扶梯:梁距为L=H/tan30°+4700〜5600mm。

35°的自动扶梯：梁距为L=H/tan350+4700〜5600mm。

b.首层裙楼街铺卫生间：无地下室或一般地下室时:均不做沉箱；如地下

室为人防地下室或设备房时：在卫生间位置做一处沉箱带，以供布置水管,

沉箱带位置由水专业指定，沉箱深度由单项工程确定。

(3)公共卫生间沉箱设置：

a.裙楼二层与以上公共卫生间：仅蹲厕位做沉箱。

b.首层裙楼公共卫生间：无地下室，均不做沉箱；一般地下室时，仅蹲厕

位做沉箱；如地下室为人防地下室或设备房时：在卫生间位置做一处沉箱

带，以供布置水管；沉箱带位置由水专业指定，沉箱深度由单项工程确定。

(4)卫生间沉箱与沉箱带要设置沉箱地漏。

⑸卫生间通风：公共卫生间要设置机械通风系统；街铺卫生间，有外墙

的，在外墙处只需预留外墙排风百叶位置；无外墙的，排风百叶与空调外

墙共用排气百叶。

7.专项经营项目要求

(1)专项经营的项目处按以上通用要求外，特殊要求参考如下：

菜市场：地面要局部下沉2400mm,做进、排水与隔渣处理等的设计；依据

柜台区划分，做好进水与排水沟的设计。

(2)银行、电信、书店、网吧等，需有电信网路等接入的项目：预留电信

网线接入。

⑶沐足、发廊、美容院、SPA等：预留能满意须要的供电与进排水量。

8.裙楼屋面

(1)设计中，裙楼屋而不考虑上人。

(2)考虑今后屋面修理和卫生维护的要求，验收后可依据卫生维护与修理

等实际须要，由物业与业主进行协商，对裙楼屋面进行区域划分，并托付

业主负责划分区域的卫生维护。

(3)物管维护人员的由入：优先利用电梯核心筒对屋面的开窗处出屋面；

不能满意时：两层与以上的住宅裙楼屋面，于楼梯间处预留屋面上人孔；

一层的住宅裙楼屋面，由物业自备状梯，从外墙上屋面。

9.空调

(1)空调的采纳形式：

街铺：采纳分体式空调。

内铺：可考虑采纳集中式空调；有条件时可增设按分体空调预留位。

中型商业：可考虑采纳集中式空调；有条件时可增设按分体空调预留，立。

大型商业：可考虑采纳集中式空调。

建筑专业设计要考虑：各种形式的空调室外机摆放对建筑立面等的影响C

（2）中心空调室外设各的摆放要求：优先摆放于住宅裙楼顶隐藏处；其次

摆放于室外地面；同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响，且兼顾建筑

外立面要求。

（3）分体空调室内、外机的摆放要求：

a.室外机

单层街铺：优先摆放于首层广告箱上方百叶内。

两层与以上靠外墙商铺与社区配套用房：优先摆放于首、二层窗间墙处百

叶内。若屋面有条件时，应设小型中心空调机位。

室外机位最小尺寸（高X深）：首层：950nlmX750mm（3匹）；；二层：950mm

X750mm（3匹）、1500mmX750mm（5-6匹）。

b.室内机：原则上不需定位，由各商家自行布置，但应预埋穿墙（梁）套

管与冷凝水管。

二、结构

1.梁布置

(1)梁布置时，尽量对齐下一层砖墙位;

(2)入口大堂与大空间顶部梁布置尽量规整;

(3)梁高要求：门口处梁高W层高一建筑门洞高度一装修层最大厚度;

(4)除满意建筑要求外，梁布置应做到经济合理。

2.柱布置

(1)柱结合墙布置，入影响房间功能运用。

(2)除满意建筑要求外，柱布置应做到经济合理。

3.板布置

(1)各功能空间结构标高依据面层厚度50mm计算(单项工程有特殊要求时,

按单项工程)。

(2)位于低压电房和厨房上方的卫生间楼板需做双层楼板处理。

(3)屋面、露台由建筑找坡。

4.防水渗漏限制措施

(1)卫生间隔墙处做200mm高(从隔墙处梁面起先算起)素混凝土反槛，宽

同墙厚且与梁板一起浇筑；

(2)厨房、卫生间内管道井壁做200mm高•(从结构面起先算起)素混凝土反

槛，宽同墙厚且与梁板一起浇筑；

(3)出屋面和露台的墙体设置150mm高(从屋面完成面起先算起)的钢筋混

凝土反槛，且与梁板一起浇筑；

(4)出屋面管道井壁设置150nlm高(从屋面完成面起先算起)的钢筋混疑土

反槛；

(5)女儿墙底部设150mm高(从屋面板完成面起先算起)素混凝土反槛。构

造柱、圈梁、过梁混凝土强度等级为C20。

三、给水排水

1.给水系统技术要求

2.室内管道布置原则

(1)给水干管沿梁底敷设，卫生间内给水支管原则上布置在墙体内，如遇

结构柱或剪力墙时可布置在沉箱或楼板找平层内。

(2)街铺内独立卫生间表后安装一个水龙头，其余公共卫生间各卫生器具

给水管安装到位。如有超市、餐饮等应预留给水管。

(3)水表的设置要求：各卫生间设独立水表计量(水表的设置可依据各地

习惯做法设置)。

3.排水系统技术要求

(1)排水管设计原则

a.污、废排水立管应靠墙角设置或设置在管井内；外露的雨水立管均要进

行隐藏装饰处理。如有超市、餐饮等应预留排水管。

b.应协作空调专业将冷凝水排放至室外。

(2)地漏规格

a.街铺内独立卫生间地面如需地漏时•，设采纳DN50一般地漏；其余公共

卫生间地面采纳DN100一般地漏。

b.沉箱地漏采纳DN50侧出地漏，除沉箱地漏外，其它地漏均要求设存水

弯，存水弯水封深度不小于50mm。

c.除沉箱地漏外，其他均采纳不锈钢面板。

(3)通气管设置：通气管距屋面距离按当地要求设置。

(4)雨水斗设置：屋面采纳DN100雨水斗或DN100侧入雨水斗。

4.消防系统技术要求

(1)消火栓系统

a.消火栓箱尺寸与要求：消火栓箱尺寸依据当地详细状况确定。

暗装消火栓箱留洞尺寸与要求：消火栓箱留洞尺寸依据各地状况详细确

定，洞底距楼（地）面775mm,安装完消火栓箱时，消火栓箱底边距楼（地）

面850mli1,消火栓口距楼（地）面1100mm。

上述距离均指距建筑完成面距离。

b.消火栓箱体与箱门要求：消火栓箱采纳钢板箱体；箱门表面以装修专业

要求为准：

设置在商业广场内公共空间与建筑外墙上的消火栓箱门为隐型门；其余消

火栓箱门均采纳暗藏式明装原配消火栓门（款式见下图1、图2）。

图1：暗藏式消火栓门正立面款式

图2：暗藏式消火栓门侧立面图

⑵喷淋系统

a.喷头布置：无吊顶时，采纳直立式喷头；有吊顶且吊顶高度大于800nnn

或吊顶内有可燃物时喷头上下布置，吊顶内采纳直立型喷头，吊顶下采纳

装饰性喷头。装修有特殊要求时考虑采纳隐藏型喷头。

b.喷头数量：轻危急级、中危急级场所中配水支管、配水管限制的标准喷

头数依据规范要求执行，详细见下表：

公称管径(mm)限制的标准喷头数(只)

轻危急级中危急级

2511

3233

4054

50108

651812

804832

100—64

C.是否设置喷淋系统以通过当地消防部门为准

四、电气

1.强电系统

配电箱、限制箱选型:

⑴街铺、内铺或中大型商业内配电箱箱体为由钢板制成，明装。

（2）公共部位采纳暗装配电箱，箱体颜色接近旁边墙体颜色。设备房、配

电房（间）、竖井内采纳明装配电箱；大型与动力配电箱箱体由冷轧钢板

制成。

⑶电气元器件与配电（限制）箱（柜）品牌均采纳锦宇元器件与配电（限制）

箱（柜）。

2.设备安装

（1）每间街铺、内铺或中大型商业均需设独立电表，当地要求用IC电表时,

电表可设于街铺、内铺或中大型商业内，明装，底边距地1.8叱运用•般

电表时，集中设于电表间内；

（2）每间街铺或内铺室内配置总配电箱（不带分开关），明装，底边距地

1.8m,总开关箱施工到位，不出线，商铺总开关箱优先设置在靠街铺或内

铺门口的侧墙；

⑶商铺外立面有灯箱的需预留灯箱用电接线盒与相应管线;

⑷每间街铺或内铺电话、电视敷设线管(或线槽)到信号插座位，预留

信号插座底盒，底盒底边距地0.3米，明装；

(5)需装修交付运用的配套用房全部电气设备均设计到位，开关、插座暗

装，开关底边距地L4m,插座底边距地0.3米，线路暗装；

(6)中大型商业配置总开关箱(不带分开关)，明装，底边距地1.5m,总

开关箱施工到位，其余电气设备待二次装修后设计；

(7)楼梯间、休息平台、公共部分照明设计到位，开关暗装，距地1.4m；

(8)全部应急照明、消防设施等电气平面布置图(消防以通过当地验收为

准)；

(9)从主干线路到末端电箱或弱电插座线路明敷设;

（10）商铺的配电线路尽量避开穿越住宅区域，公共部分的配电线路尽量避

开穿越商铺；

（11）商业配电房、变配电房、电信机房、消防限制中心、各楼层配电间、

电表间与电井的设置由当地设计人员依据小区强弱电规划方案以与实际

状况进行确定。

五、暖通空调

1.系统形式

空调系统形式可分为分体空调系统、集中空调系统两大类。其中集中空调

系统乂包括风机盘管机组加新风系统（中心空调系统）、全空气系统（中

心空调系统）、多联空调系统（小型中心空调系统）、水源（热泵）系统

等。

（1）当商业建筑全部曰街铺组成时，空调形式宜采纳分体空调系统。

⑵当商业建筑由街铺、内铺、公共内部空间组成时，街铺采纳分体空调

系统，公共内部空间与内铺可考虑采纳集中空调系统。

(3)当商业建筑无公共内部空间，仅由街铺、中大型商业与社区配套用房

组成时，街铺与社区配套用房采纳分体空调系统，中大型商业采纳集中空

调系统，有条件时中型商业应同时考虑按分体空调系统进行土建水电预留

的可能性。

(4)系统形式确定原则：当商业建筑为全楼毛坯交楼时，空调形式可按上

述原则确定与土建水电预留；当商业建筑为部分装修(装修部分为空调区

域)交楼时，采纳何种空调形式应按空调方案审批后的结果确定。建筑方

案设计阶段，可按上述原则进行土建水电预留。

2.室内设计参数

参数干球温度(C)相对湿度(%)新风量噪声等级

房间夏季冬季夏季冬季(myh/人)dB(A)

大堂、26〜2816〜18<65>3010<50

过道

餐厅26〜2818〜20<6524020455

商场26〜2816〜18<65>3020<55

康乐26〜2816〜1806523030S50

中心

公建26〜2816〜18<65>3030<50

配套

3.分体空调系统

(1)室外机

街铺：优先布置于二层板底靠外墙处，设百吐遮挡；其次布置于外部预留

飘板上；同时不应对周边住户产生较大的干扰和影响。

二层以上靠外墙商铺与社区配套用房：宜布置于外部预留飘板上与裙楼顶

部，主要由建筑专业进行预留，以不影响建筑立面与住户为原则。

⑵室内机：原则上不需定位，由各商家自行布置，但应预留穿墙(梁)

套管与冷凝水管。

4,集中空调系统

(1)中心空调系统

a.空调冷热源：由各地分公司依据当地的实际状况报集团审批后确定。

b.冷热源机房：优先布置于地下室；如无地下室可布置于室外；以下两种

状况可布置于楼层中或裙楼顶远离住户处：当机组容量较小，振动与噪声

较小时，或布置于室外确有困难时，此时应对机房做好降噪减振措施。

c.室外设备：可布置于室外或裙楼顶远离住户处，布置原则为不能对周边

住户产生较大的干扰和影响，同时兼顾建筑外立而。

d.新风系统：当单台新风机风量超过6000立方米/小时时宜设置单独的空

调机房；新风机房宜有一面靠近外墙，建筑专业应结合外立面预留防雨百

叶窗；设新风机房的新风机组宜优先采纳立式机组，以节约机房空间；新

风系统不宜过大，新风系统最远端与新风入口的距离以不超过60米为宜;

风量超过6000立方米/小时的新风机组出口宜设消声措施。

e.空调风系统：当单个房间面积超过500平方米时，应考虑设置单独的空

调机房。空调机组出口应设消声措施。有条彳七时，空调回风应干脆接至空

调机组；当房间采纳吊顶式风柜时，应采纳超薄型，单台风柜风量不宜超

6000立方米/小时；当单个房间负荷较大，如餐厅、大会议室、歌舞大厅

等，有条件时，应考虑设置过渡季节的全新风系统。

f.空调水系统：冷冻水系统采纳两管制；当管路系统较小，末端支管环路

阻力占负荷侧干管环路阻力的2/3~4/5时，可采纳异程系统；当末端支环

路阻力较小，而负荷侧干管环路较长，且其阻力占的比例较大时，应采纳

同程式。（建议水平管超70米以上且三通弯头较多的系统采纳同程式。）；

空调水系统应进行水力计算，各并联环路压力损失差额，不应大于15%,

当不能满意此要求时，宜在各主要支管路处设水力平衡阀。

g.材料选型：风管采纳镀锌钢板；管径小于等于DN80的冷冻水管采纳镀

锌钢管或一般焊接钢管，管径大于DN80的冷冻水管采纳无缝钢管；区管

与水管保温材料可采纳Bl级闭泡橡塑保温材料、聚乙烯保温材料、玻璃

棉保温材料。

⑵多联空调系统（小型中心空调系统）

a.室外机：可布置于楼层中、室外、裙楼顶远离住户处，布置原则为不能

对周边住户产生较大的干扰和影响，同时兼顾建筑外立面。空调室外机位

应考虑必要的修理与进、出风空间，需预留人员安装检修通道300mm宽，

检修位不小于400mm宽，并应预留安装通道。

b.冷媒管、冷凝水管管线布置：冷凝水管与冷媒管原则上在梁下铺设。水

管的走向应协作装修，局部位置如梁下净空较低，满意不了装修要求，应

考虑穿梁或剪力墙；冷凝水可设立管排放，亦可就近排入旁边地漏，但冷

凝水支管应设存水弯。

c.室内机：依据天花造型确定室内机形式。

d.材料选型：冷凝水管采纳PVC-U管，冷媒管、冷凝水管保温材料采纳难

燃B1级闭泡橡塑保温材料或聚乙烯保温材料。穿梁和剪力墙的套管采纳

国标一般焊接钢套管，穿墙套管采纳塑料套管。

e.全部区域均设置有线面板限制器。

5.通风系统

(1)下列部位需设置机械通风系统：卫生间；设备用房；厨房。

(2)通风换气量标准可参见下表：

项目换气次数公十

房间名称(次/时苗注

发电机房及储油间4

汽车库6

高压配电房15〜20补风量为排风量的

低压配电房20〜2550〜80%。

水泵房8〜10

公共卫生间