深圳住房装修管理办法

深圳住房装修管理办法总则目的与依据为加强深圳住房装修管理，保障住房装修工程质量和安全，维护公共安全和公众利益，根据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法律法规，结合深圳市实际情况，制定本办法。适用范围本办法适用于深圳市行政区域内的住房装修活动及其监督管理。本办法所称住房装修，是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人（以下简称装修人）对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。管理部门职责市住房和建设部门负责全市住房装修活动的统一监督管理工作，制定相关政策和技术标准，指导和监督各区住房和建设部门开展工作。区住房和建设部门负责本辖区内住房装修活动的日常监督管理，受理装修申报登记，对装修工程进行现场检查，查处违法违规行为。街道办事处协助区住房和建设部门做好住房装修管理工作，对辖区内住房装修活动进行巡查，发现问题及时报告并配合处理。一般规定装修人权利与义务装修人有权自主选择具备相应资质的装修企业或者个体装饰装修从业者进行住房装修。装修人应当遵守法律法规和本办法的规定，不得损害公共利益和他人合法权益。装修人在装修前，应当告知邻里，并与物业服务企业签订住宅室内装饰装修管理服务协议。装修企业与从业者要求从事住房装修的企业应当依法取得相应的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。个体装饰装修从业者应当具备相应的技能水平和从业经验，并向行业协会备案。装修企业和个体装饰装修从业者应当遵守职业道德和行业规范，保证装修工程质量和安全。装修工程禁止行为禁止下列影响建筑结构和使用安全的行为：1.未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；2.将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；3.扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；4.损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；5.其他影响建筑结构和使用安全的行为。装修工程限制行为涉及下列装修工程的，装修人应当在施工前向原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，并报住房和建设部门备案：1.超过设计标准、规范增加楼面荷载的；2.改动卫生间、厨房间防水层的。申报登记申报主体与时间装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业服务企业或者房屋管理单位（以下简称管理单位）申报登记。未实行物业管理的住宅，装修人应当向街道办事处申报登记。装修人应当在申报登记时提交下列材料：1.房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）；2.申请人身份证件；3.装饰装修方案；4.变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案；5.涉及本办法规定的限制行为的，需提交相关设计方案和备案证明。登记审查与告知管理单位或者街道办事处应当自受理申报登记之日起3个工作日内完成审查。对符合本办法规定的，予以登记，并告知装修人装修工程的禁止行为和注意事项；对不符合本办法规定的，书面通知装修人并说明理由。备案要求管理单位或者街道办事处应当将装修申报登记情况定期报送区住房和建设部门备案。区住房和建设部门应当建立装修工程管理档案，对装修工程进行动态管理。施工管理施工许可装修工程投资额在30万元以上或者建筑面积在300平方米以上的，装修人应当按照国家有关规定向住房和建设部门申请领取施工许可证。未取得施工许可证的，不得开工。施工安全与环保装修企业和个体装饰装修从业者应当按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，保证装修工程质量和安全。装修工程应当采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员和相邻居民的安全。装修工程施工过程中产生的噪声、粉尘、废弃物等应当符合国家和地方有关环保标准的要求。施工监督检查管理单位应当对装修工程进行日常巡查，发现装修人或者装修企业、个体装饰装修从业者有违法违规行为的，应当及时制止，并报告区住房和建设部门。区住房和建设部门应当加强对装修工程的监督检查，对违法违规行为依法进行查处。竣工验收装修工程竣工后，装修人应当按照合同约定和相关标准进行验收。经验收合格的，装修人应当将验收情况报管理单位备案。管理单位应当将装修工程验收情况定期报送区住房和建设部门。室内环境质量质量要求住房装修工程的室内环境质量应当符合国家和地方有关标准的要求。装修人、装修企业和个体装饰装修从业者应当选用符合国家标准的建筑材料和装修材料。检测与评估装修工程竣工后，装修人可以委托具有相应资质的检测机构对室内环境质量进行检测。检测结果不符合标准要求的，装修人有权要求装修企业或者个体装饰装修从业者进行整改，直至符合标准要求。责任承担因装修工程室内环境质量问题给装修人或者他人造成损害的，装修企业或者个体装饰装修从业者应当依法承担赔偿责任。纠纷处理协商与调解装修人与装修企业、个体装饰装修从业者在装修过程中发生纠纷的，可以通过协商、调解等方式解决。管理单位或者行业协会可以为双方提供调解服务。仲裁与诉讼当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以根据双方达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；没有达成仲裁协议的，可以向人民法院提起诉讼。监督管理部门监督职责住房和建设部门应当加强对住房装修活动的监督管理，建立健全监督检查制度，定期对装修工程进行抽查和检查。对违法违规行为，应当依法予以查处，并将违法违规企业和个人的信息纳入信用档案。行业自律管理行业协会应当加强对装修企业和个体装饰装修从业者的自律管理，制定行业规范和服务标准，开展业务培训和技术交流，维护行业秩序和公平竞争。法律责任装修人违法责任装修人违反本办法规定，有下列行为之一的，由住房和建设部门责令改正，并按照相关法律法规的规定予以处罚：1.未申报登记进行装修的；2.违反装修工程禁止行为和限制行为规定的；3.未按照规定进行室内环境质量检测的。装修企业与从业者违法责任装修企业和个体装饰装修从业者违反本办法规定，有下列行为之一的，由住房和建设部门责令改正，并按照相关法律法规的规定予以处罚：1.未取得相应资质证书承揽工程的；2.超越资质等级许可范围承揽工程的；3.违反施工安全和环保规定的；4.装修工程质量不符合标准要求的。管理单位违法责任管理单位违反本办法规定，有下列行为之一的，由住房和建设部门责令改正；情节严重的，