.8南京荣盛龙湖半岛二期开发地块湖景美宅项目定位报告及产品建议书-荣盛置业

2021.8南京荣盛龙湖半岛二期开发地块湖景美宅工程定位报告及产品建议书荣盛置业2021.82PART1市场价值研判PART2工程研判PART3客户分析PART4竞品分析PART5本工程定位PART6本工程建议PART7营销推广建议目录3Part13市场价值研判4房地产市场布局：两大组团各具优势市场价值研判两大组团构架六合房产布局六合房地产开发工程主要集中在两个区域——泛雄州镇区域、大厂区域。开发重心随着政府的迁移而向开发区延伸。镇中心区域以旧城改造开发为主，体量较少。4雄州-龙池组团大厂组团55市场价值研判数据来源:南京房管局6锡林湖博物馆6经济开发区雄州镇横梁镇六合区政府截止到2021年6月份，六合的土地供给主要集中在区域的行政、商贸、生产的集中的区域：雄州镇以及新兴的经济开发区，这两个区域的土地供给量占整个六合区域土地供给的56%。土地市场区域：雄州镇、经济开发区为主市场价值研判数据来源:南京房管局7锡林湖7住宅类用地是六合区土地供给的主力，自2007年1月至2021年7月，六合总计成交土地59幅，总占地面积3552058平方米，可建面积为4340508平米，南京华欧于2003年以土地拍卖方式取得了本地块。因此这些未来的上市量还不包含本工程，未来市场供给较大，竞争剧烈。按土地属性供给分布尚未开工的地块属性分布土地存量分析：未来供给较大，市场竞争剧烈市场价值研判数据来源:南京房管局8商品住宅市场：成交量受市场调整影响，但房价依然保持上升市场价值研判从市场走势看，09年市场最好，尽管经历了08年的市场影响。在10年又遇到了新的调整期，但房价依然处于稳步上升态势。由于消费以当地客群为主，因此市场规模不大，但随着交通改善及城市化水平的快速提高，未来3－5年六合房地产存在一个快速开展期。8数据来源:南京房管局9六合季度供应面积(M²)环比(%)供应套数(套)环比(%)成交面积(M²)环比(%)成交套数(套)环比(%)2008年1季度34,532-330-97,622-962-2008年2季度171,336396.16%1,758432.73%75,240-22.93%758-21.21%2008年3季度106,260-37.98%1,042-40.73%76,5921.80%7731.98%2008年4季度189,96578.77%1,93485.60%76,391-0.26%7881.94%2009年1季度72,084-62.05%696-64.01%77,9942.10%8011.65%2009年2季度85,16718.15%90229.60%192,677147.04%1,936141.70%2009年3季度208,963145.36%2,089131.60%336,37374.58%3,19264.88%2009年4季度195,169-6.60%2,1271.82%308,824-8.19%3,181-0.34%2010年1季度118,993-39.03%1,188-44.15%103,359-66.53%1,056-66.80%2010年2季度137,57915.62%1,36414.81%117,78513.96%1,20013.64%总计1,320,049-13,430-1,462,857-14,647-商品住宅市场供求在经过了09年的供不应求，10年市场供求根本平衡数据来源:南京房管局10经济开发区内市场整体供给量大，与其他区域形成剧烈竞争市场价值研判10六合区未来可上市量依然较大，集中在经济开发区和大厂片区，这些区域楼盘销售率不高。经济开发区的龙池板块有本工程〔230万平米〕、冠城大通〔85万平米〕、龙池翠洲〔23万平米〕，按照100平米一户计算，客容纳3.4万户，相当于一个六合新主城的人口数〔六合主城人口约10万人〕，由此可见，未来本案区域内与其他区域竞争压力大，在二期的产品定位上要考虑市场的接受程度以及引领区域市场的产品，来拉开与区域外竞争楼盘的差距。11商业用房成交走势：专业市场放量拉低成交价格市场价值研判11六合区商业用房成交价格保持稳步增长，但在08年下半年有明显的放量，导致成交价格有大幅度的下降，主要是由于南京国际化工商贸城、南京国际五金机电城等专业市场的集中成交所导致。数据来源:南京房管局12六合主城商业网点分布密集，主要沿长江路、泰山路分布；业态覆盖全面，大卖场、专业市场、沿街商铺、批发市场、步行街等；业种多样包括电器、服装、百货、副食、家俱等。但整体档次较低。借助未来政府的环湖景观打造和众多的入住人口和政府大楼的影响，工程的大盘自身效应以及周边人群的需要使得工程的商业前景看好。工程地块具有较高商业价值。泰山路沿街商业业商街沿路江长公园路步行街达家巷商业街基德肯果苏润华金宁广场商业分布：集中于长江路、泰山路，开发区商业潜力较大市场价值研判13市场价值研判便捷交通带给六合开展的新机遇地铁三号线已经开工建设，借助青奥会的东风，轻轨11号线提前开工，预计2021年前通车。轨道交通的建设将六合与南京主城成为一体，其所带来的不仅仅是交通时间的缩短，更是将六合房地产开发开始纳入市内开发板块，是六合房地产发生巨变的一个催化剂。长江四桥14过江隧道15纬三路过江通道拟建于南京长江大桥上游约5公里处，起于浦口区浦珠路顶山转盘西侧，向东跨越规划丰子河路、规划江北滨江大道，穿越长江、江南滨江大道后，止于江东路与定淮门大街〔纬三路〕连接，全长约7.6公里。预计2021年建成通车。六合机场1617市场价值研判小结18Part218工程研判工程位置19工程整体北至建设中的雄州西路，东至宁连公路，南拥龙池湖，西倚滁河项目现状示意图雄州西路区政府滁河20二期地块西邻滁河湾，东临观湖郡别墅，南至龙池，北接雄州西路，拥有天然的水系，自然环境优美。生态资源：千年龙池湖，1500亩天然水面，10公里蜿蜒水岸线，白鹭齐飞，芳草萋萋。龙池滁河雄州西路观湖郡二期地块二期开发范围紧邻区政府大楼，未来的六合新主城21工程南侧，新区政府－－六合区政务中心，落户龙池湖畔，城市中心呼之欲出。未来六合的开展就在这里。商业街区22未来，工程附近将兴建一个7.46万㎡的综合工程，风格类似南京的1912街区。其中，商业3.47万㎡，公寓2.38万㎡，酒店1.61万㎡。五星酒店23润澳・茉莉花国际大酒店距离本工程仅1KM实验小学24实验小学近在咫尺，位于工程北侧的雄州西路上便捷交通25本工程可以通过中六线、汉六线与地铁3号线泰冯路站与主城无缝对接，规划中的轻轨11号线在小区东侧设有区政府站，轻轨14号线设有雄州路站，雄州西路年底贯穿拉近与六合城区的距离。轻轨14号线雄州站26S:优势1、六合区政府边上，未来的行政经济文化中心2、属于六合实验小学的学区房。3、千年龙池、滁河景观带，生态大盘。4、工程周边交通便捷，未来的轻轨11号线、14号线站在小区边上。5、社区规划完善，一流的园林景观。6、荣盛在六合的知名品牌和良好口碑。W:劣势1、周边目前配套单一。2、区域辐射力有限。3、产品相对单一，客户群体相对狭窄。4、前期华欧楼盘品质和声誉不高，存在负面影响5、百姓对化工产业的误区，导致外来人口导入存在一定困难。0:时机1、新规划让六合“农转非〞，城市性质彻底改变，城市档次与经济开展均将快速提高。2、城市化率将大幅提升，房地产市场规模和市场空间增大。3、片区客户渴望并乐于接受高性价比产品。4、政府巨资进行环龙池湖景观改造。5、雄州西路年底通车，轻轨11号线的建设提速。T:威胁1、周边楼盘开发力度加大，未来竞争将区域白热化。2、市场依然处于调整期，未来一段时间走势依然不明朗。3、六合其他区域大量待开发土地给工程带来不确定风险。SWOT分析27Part327客户分析28从截至8月16日的成交客户的来源分析可知，区域内置业人群是主要的客户来源，占比为64.31%〔含大厂〕，来自南京市区的比例由第一批开盘的比例约占9.98%。提升到28.94%。可见市区客户的需求对工程的需求在增大。客户对产品面积段需求集中于二房〔75-90㎡〕三房101-110㎡、91-100㎡之间，占比分别为35%、29%、23%。成交客户分析数据来源：前期客户成交分析29他们的心理总价：心理总价集中于30-40万元，40-50万元，50-60万元从统计数据发现，客户可以接收的产品总价集中于50-60万元、40-50万元、30-40万元。占比分别为33%、30%、27%。认为开盘的4500的均价适中占比为79%，在一定程度上代表了客户对开发区板块现状的认可程度。成交客户分析数据来源：前期客户成交分析30从统计数据发现，客户多为首次置业，占比79%，二次置业的比例为17%。成交客户分析数据来源：前期客户成交分析31从统计数据发现，30岁以下的占比为48%，40岁以下成交的客户占比为74%，反映了成交客户的年龄分布比较集中。成交客户分析数据来源：前期客户成交分析3250-60岁之间到龙湖半岛购房的谢阿姨：职业：退休人员购房目的：改善型，养老需要；产品关注度：环境好，利于修心养性；配套好为什么在龙湖半岛购房：退休了，想找一个比较好的小区养老，配套好，环境好、平安保证，大开发商的中高档楼盘，南京市区靠湖的价格都太高，没有这么高性价比的楼盘，所以一来看龙池的环境就喜欢这里了，就打算选择龙湖半岛了，但是目前这边人比较少，景观少，配套也少，听说以后会有轻轨，那就方便了，看在市区的孙女就方便了。访谈纪要：35岁于09年在龙池翠洲购房的徐女士：职业：做生意六合人家庭结构：3口之家；小孩6岁购房目的：改善型；产品关注度：较好的教育配套，接收九年义务教育；平安性好；环境好；开发商信誉好、品质性楼盘；为什么不在龙湖半岛购房：想找一个档次稍高的小区，教育配套不错的，利于小孩教育，而且平安性要好，以前的华欧开发商声誉不好，就没有在华欧买，现在荣盛过来了，对荣盛有一定的了解，其做的盛棠苑和阿尔卡迪亚品质不错，以后购房会关注。成交客户分析3332岁于华欧欧风花苑购房的王先生：职业：某公司老总家庭结构：3口之家；小孩3岁购房目的：改善型；产品关注度：产品档次，小区环境，教育配套，交通便利为什么在华欧购房：属于六合实验小学的学区房，当时购置时价格比较廉价，但目前生活配套还不完善，如果没有私家车的话出去很不方便，再次购房当然需要比目前条件好一点的，档次很重要，小区人文环境以及教育都很重要，利于小孩教育；小区景观也很重要，也想要自己的私家花园，目前没有此类产品；访谈纪要：26岁蔡先生于龙湖半岛长河郡购房：职业：公司职员家庭结构：有女朋友，未婚购房目的：婚房；产品关注度：楼盘教育配套，交通便利、产品档次，有升值潜力为什么不在六合主城购房：主城价格太高，接近7000元，承受不起，另外这里靠近区政府，未来开展非常有潜力，小区教育配套也特别完善；雄州西路通车后，到六合老城特别方便，未来的轻轨非常关注，我相信自己的眼光是不错的。成交客户分析3427岁王先生于龙湖半岛长河郡购房：职业：公司职员区域：南京市区家庭结构：有女朋友，未婚购房目的：婚房；产品关注度：楼盘教育配套，交通便利、产品档次，有升值潜力为什么在长河郡购房，南京市区的房价太高，没有足够的首付，同时月供压力也很大，目前有了一个女朋友，准备明年结婚，两人工作单位都在鼓楼，目前在湖南路租房子住，离单位比较近，在网上看到了龙湖半岛的宣传介绍后，和女朋友一起去了工程现场看了两次，女朋友特别喜欢小区前的龙池湖，水面很大，环境和空气质量都很好，在南京其他区域很难找到这么好的居住环境，听说轻轨11号线2021年前就会通车，想想以后乘坐轻轨去市区上班，再也不用担忧大桥的拥堵了，最关键的是，钱放在银行也是贬值，不如先买一套房子放在手上，等以后有了钱就在市区再买一套房子，龙湖半岛的房子可以把父母接来住。访谈纪要：35为了更好地进行工程定位，营销筹划部开展了对客户的深度调研，以下是分类客群的调研结论：地源客群〔六合本地〕的需求特征：有着较大的购房需求；家庭月收入还是相当可观的，有一定潜在的消费能力；对本地商品房心理预期价格普遍不高；对户型面积的需求还是以经济实用为主；对于大型超市及便利店有着强烈的需求；对于幼儿园、小学、社区医疗诊所的需求较强。属于本工程的主力客群，针对性设计经济实用型的户型，在推广上宣传未来六合新主城的愿景，可以吸引更多的本地客源。36留宁大学生客群的需求特征：对小户型公寓的认可度较高；接受总价的范围在50万左右；接受两房的比例较大，一房较少；对于公共交通的要求很高〔很快地进入市区〕；对于青年会所、无线上网、社区食堂等配套有着较大的需求；本工程的竭力争取的一个客群，针对他们合理控制户型面积，增加工程的生活配套和交通配套。37青年白领客群的需求特征：具备较强的单价承受能力；具备一定总价承受能力；倾向实用户型；对交通的时间要求非常高；对于运动会所的认同感较高；本工程利用交通的改善和轨道交通的预期，来吸引这局部客群对工程的好感。38养生养老客群的需求特征：对工程所在环境及交通极为关注；对储藏室、南阳台的关注度很高；对锻炼配套的要求较高；对于医疗配套的要求很高；对于扶手、紧急报警装置有需求；对于公共局部地面防滑设置有一定要求；本工程周边自然环境优越，适合养老养生，在产品设计上和营销推广上打养生牌。39中高端改善客群的需求特征：房屋总价承受的能力较高；以三房以上的大户型为主；对屋内空间的舒适尺度有着明确的要求；对于地段的要求很高〔环境、配套、人文〕；对于公交等公共交通的需求很强烈。中高端改善人群是二期开发的一个重点目标，他们是风向标，可以左右周边的人群，利用后期的双水景、环河景观带的打造，优美的自然环境，来说服他们购置本工程，带动后期的快速销售。工程周边区域客户分析40建立关于客户需求的常识：类别构成情况商贸、物流业从业人员区域内主导产业，周边专业市场等，从业人员收入不均，大多选择在本区域购房。重点政府机构、企业单位区政府机关、化工园区、物流企业等，收入较高，消费潜力较大；一般企业、小型工厂小型企业等，企业效益一般，职工收入不高，住老厂单位房或租房。教育片区师生六合实验小学、励志中学的师生市区迁移人群投资或者养老、市内高房价挤压出的客群拆迁居民、流动人口六合拆迁区、六合乡镇、周边县市区域居民以周边楼盘入住人群和周边村镇居民为主。收入水平较高的人群集中在化工、钢铁、商贸、物流业商户，重点政府机构、企业单位人员。在六合实验小学、励志中学求学带来的人群。区域内客户分析小结：41........Phase1Phase3成交客户分析·42Part442竞品分析名称套数(套)配比(%)二房21723.9391-101㎡24套2.65%86-90㎡150套16.54%67-85㎡43套4.75%三房64771.3390-110㎡85套9.37%110-134㎡340套37.49%111-118㎡90套9.92%119-145㎡132套14.55%复式222.43123-143㎡22套2.43%双拼20.22241㎡2套0.22%独栋192.0943龙池翠洲户型配比情况龙池翠洲，位于龙池湖畔，紧靠六合区政府大楼，总建面约23万方，由12栋10-11层的小高层;30栋6层的多层;34栋3层的别墅;独栋:16栋;双拼:11栋;联体:9栋组成。44月份成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)成交金额(元)2010年7月28735,4911,577,8772010年5月874105,4424,754,6652010年4月7,964875,46943,556,5702010年1月14313,214458,9172009年12月5,190325,33627,691,3702009年11月8,552843,68831,543,1002009年10月2,075193,1126,457,6292009年9月5,051523,24216,377,9302009年8月8,581933,27128,071,6502009年7月3,893433,20412,473,1102009年6月6,502713,10020,157,7202009年5月2,612273,0297,914,2002009年4月1,253133,0423,812,0552009年3月87693,0782,696,4692009年2月19023,212609,2932009年1月1,30568,01410,458,900总计126,1451,252421,781,569龙池翠洲自05年1月开盘至今，总销售了1252套房源，其中自2021年1月起，至今销售101套，均为4.15新政前完成，把握住了较好的市场良机。一期总建面约23万方，剩余10万方未销售。从销售情况可以看出，龙池翠洲的成交户型多集中在80-110平方米，说明了中小户型是目前区域内需求的重点。龙池翠洲工程销售情况备注：总计自05年1月开始计算45整个社区将由74栋小高层，66栋高层住宅组成。总建面约85万方，其中一期开发的地面总建筑面积约25万平方米，将建设住宅约2393套，其中商业及配套设施面积约3.8万平方米。一期工程中的商品房主要以性价比较高的90M2以下的经济型的小户型为主(90平方米以下户型占到总建筑面积的55％以上〕。目前设立了临时接待点，预计10年10月面世。冠城新地46主要竞争对手龙池翠洲进入2021年前期推盘剩余房源去化根本完毕，目前尚有10万方待售。剩余产品类型主要为小高层，户型面积偏大，已经不是本工程主要竞争对手。未来竞争对手主要是冠城新地，总建面约85万平米，主要建筑形态为高层，90平米以下占比为55%，但90平米以下三居室户型缺失，预计10年10月面市。从区域内的竞争对手来看，本案二期的产品线需要结合一期产品的销售情况，考虑填补市场空档，在户型上进行公司成熟产品的移植，如：85-90平米的君兰89户型，增加附送面积和附加值，追求居住的实用性，争取快速去化，以到达今后滚动开发的良好局面。区域内竞争区域内竞争小结47Part547本工程定位定位依据48工程定位：市场定位市场形象定位根据以上定位依据我们提出：

大江北简欧风格湖景美宅

大江北：我们不只是六合，我们还是江北，把六合与南京主城拉近，防止小区域的宣传，把整个工程放置于南京，作为南京的第三大盘，依靠得天独厚的自然湖景，另外六合区政府大楼的迁入，使得本区域的政治经济文化地位得到了空前的提升。简欧：延续一期产品的建筑风格，有利于整个楼盘建筑的形象统一。湖景美宅：双水岸住宅，千年龙池湖，10公里滁河水岸，自然生态美景，浸入眼帘。49案名建议50茉莉苑雨花苑A-01A-03A-04A-05A-01A-03A-04A-0551茉莉苑雨花苑释义：六合是民歌?茉莉花?的发源地，天赐国宝—雨花石的故土。本工程位于未来的六合行政文化中心，体量巨大，承担着延续六合文化的责任。二期两个组团分别起名茉莉苑、雨花苑，寓意在继承六合文化的根底上，将掀起六合新的篇章。备选案名：太河苑，平湖苑延续一期长河郡苑、观湖郡苑的起名规那么，结合两个地块分别毗邻滁河、龙池湖，在案名上取滁河、龙池湖中的一字，取“太平〞各一字，寓意太平盛世。52工程定位：客户定位本工程针对客户群片区工程针对客户群城市钱贵：周边专业市场商户机构权贵：政府公务员、化工园区等单位中高层管理者知识新贵：区域内学校、医院等单位等单位员工其他：地市私营业主、事业单位人员、周边居民、少量其他区域购房者针对我们的目标客户，我们更期待与他们形成精神上的共鸣和提升，表达其对生活的追求和所归属的圈层！有效占有客户资源、短期内迅速占有影响力要求！

偶得客户次重点客户重点客户核心客户53产品户型配比结合市场供求情况以及前期客户成交、潜在客户购置特征情况分析，建议工程的90平方米以下户型配比上应该加大，做到55%。54产品定位前提-地块条件及规划指标工程定位：产品定位

地块指标控制表地块编号用地性质净用地面积容积率地上建筑总面积建筑密度实施建议配套设施A-01R280181216163630%二类居住用地A-03R2116774223354830%二类居住用地A-04R290757218151428%二类居住用地A-05R22330422.558260428%二类居住用地A-01A-03A-04A-05注：A-02为教育配套用地55工程定位：户型配比茉莉苑（A-01、A-03)产品配比产品类型容积率品质、容积率建筑面积比例综合容积率占地面积总建筑面积2197592395184户型配比房型面积段面积面积比例套数套数比例二房75-805927815%76018.20%81-857903720%95222.80%三房86-907903720%89821.50%君兰89户型\89平米LOFT91-1107903720%79018.92%111-1295927815%49411.83%四房130-143316158%2325.57%顶层复式150-17079042%491.18%141771雨花苑A-04产品配比产品类型一般容积率品质、容积率建筑面积比例综合容积率占地面积总建筑面积290757181514户型配比房型面积段面积面积比例套数套数比例二房75-802722715%34918.20%81-853630320%43722.80%三房86-903630320%41321.50%君兰89户型\89平米LOFT91-1103630320%36318.92%111-1292722715%22711.83%四房130-143145218%1075.57%顶层复式150-17036302%231.18%1191815657雨花苑A-05地块产品配比产品类型容积率品质、容积率建筑面积比例综合容积率占地面积总建筑面积2.5233042582605户型配比房型面积段面积面积比例套数套数比例二房70-8010486918%134421.56%部分峰景70户型（约3%）81-8511652120%140422.51%三房86-9011652120%132421.23%89平米的LOFT91-11011652120%116518.69%放大版的君兰89户型及豪邸坊105户型111-1296991312%5839.34%四房130-143466088%3435.50%沿滁河设置观景房顶层复式150-170116522%731.17%16236158峰景70户型59君兰89户型6089平米LOFT61豪邸坊101平米F1户型62开发节奏建议：启动区：A-03A-05开一批11-18层第二批次：A-03剩余局部、A-04开一批第三批次：A-01、A-05剩余局部理由：1、通过上述开发节奏，可以有效地持有土地资源，合理躲避国土资源部的检查风险。2、前期11-18层的成熟产品的推出，立足于快速去化，为后期区域环境的打造提供时间，为工程开发提供资金。A-01A-03A-04A-0563价格定位—价格策略：1、利用中高端品质产品适当拉动其他产品的销售价格；2、与主流产品的价格差距带动主流产品的更快速去化；3、针对客户对中高端产品的需求，在控制总价的根底上，树立工程在区域的形象和地位；4、带动片区整体形象的提高，为后期产品奠定较高的价格底线；5、最终形成工程后期的良性拉动，实现工程整体预期利润项目名称综合得分比较权重龙湖半岛100

龙池翠洲102.350%香缇郡96.440%盛棠苑125.610%64市场比较法形象定位根本类似目标客户相近推售时机重叠产品类型相同

龙湖半岛龙池翠洲香缇郡盛棠苑地理位置15发展前景4444周边环境4644交通规划44.545生活便利3535小区规划8项目规模21.811.5朝向1.51.51.51.5物业类型110.80.8车位比数量110.80.8内部配套1.5112设备及智能化11.512户型结构26梯户比6657实用性6757采光通风5647户型创新3234单位面积3332赠送面积33233景观18景观内容675.88观景面5544视野776。57噪声1515141318品质展示18卖场效果展示2113样板房效果1000园林效果5448物业管理水平322.53发展商品牌443.54市场形象/口碑3438

100102.396.4125.6

对比得分销售均价基准均价权重权重均价备注龙池翠洲102.35200508350%2542区域位置较近、客户类型相同香缇郡96.45000518640%2074区域位置较近、客户重合盛棠苑125.66800541410%541公司的一个项目、客户分流65工程比准均价：5157元/平米66由于工程一期目前正处于销售阶段：截至8月17日，完成销售311套，实际成交均价：4554.47元/平方米假设二期工作开展顺利，于2021年4月左右正式对外销售，建议工程的销售均价为：5200元/平方米具体销售价格将根据推售时间和产品特征具体确定价格建议：67Part6本工程建议6768简欧风格在建筑风格上延续一期成熟的简欧风格，11层-18层保存坡屋顶，18层以上取消坡屋顶。简欧特点：建筑风格简洁明快外立面以石材与涂料组成细部精致，注重美感强调建筑与环境的结合建筑风格建议69景观风格建议

建议景观风格参照盛棠苑，设计一定的水系，将溪流〔水系〕、浮岛〔路网景观设计〕、植被〔草坪、大树等〕与建筑有机结合，打造具有江南风情的园林庭院。盛棠苑实景照片70电梯大堂的过道宽不小于8米，底部采用天然花岗岩干挂，建议将黑色钢化玻璃作为大堂的踢脚线，这样在装修上成为色彩浓厚的装修，可表达物业的科技美，大堂地面的材质一定要选用比较光亮但要防滑的材料，如铀面大理石。大厅顶部配置吊灯，以营造较高的品质感。尤其是136平米的大户型要营造尊贵之气。大堂内设置效劳台，安排效劳员，将物业公司的效劳延伸到每个单元，提供代寄信件、代付各类费用、转交信件等酒店式效劳。电梯大堂精装修71电梯厅的营造以电梯的门套与电梯门头为主，因此必须预留营造的空间，在设计过程中需要保证电梯厅的挑高。电梯厅可做地面拼花，提高档次将工程名称表现在电梯门头上，表达品质感，销售过程中亦能加深客户对工程的印象。电梯大堂精装修72工程智能化建议门禁系统可视对讲系统智能门锁中央控制系统建议在目前高档楼盘主流做法中进行选择73灯光系统可以营造楼盘的夜景，增强楼盘的可识性。泛光照明概念：在夜晚投光照射建筑物外部的一种照明方式优点：凸显建筑风格最有特色的局部轮廓照明定义：照亮建筑物的边缘，显示建筑的轮廓形象优点：通过线条轮廓突出建筑的立体和透视感点照明定义：通过的点状光排列组合成各种形状和图案优点：可以表现住宅建筑立面结构的重复和循环特征，