押题宝典土地登记代理人之土地权利理论与方法基础试题库和答案要点

押题宝典土地登记代理人之土地权利理论与方法基

础试题库和答案要点

单选题（共45题）

1、根据《土地管理法》的规定，征收其他土地超过七十公顷的由（）批

准

A.国务院

B.省、自治区、直辖市人民政府

C.县人民政府

D.国土资源部

【答窠】A

2、根据城市规划，A;要建设大型公共设施，需要征收B村土地，相关部门将

土地补偿费和安置费交给了村委会进行分配，村委会召开村民会议讨论补偿费

和安置费的分配方案，根据规定，该方案的通过需要经过村民会议（）成

员通过。

A.二分之一以上

B.三分之二以上

C.四分之三以上

D.全体

【答案】B

3、国有土地使用权出让时，经有批准权的人民政府批准，由（）作为国有

土地所有者代表实施。

A.国务院

B.市、县级人民政府

C.国家土地管理部门

D.市、县级政府土地管理部门

【答案】D

4、地上附着物和青苗补偿费归（）所有。

A.土地征用人

B.土地所有权人

C.土地征收人

D.地上附着物和青苗的所有者

【答案】D

5、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府可以（）。

A.运用职权宣布转让无效

B.行使优先购买权

C.无权干涉

D.对其进行处罚

【答案】B

6、由于承租人的违法行为而提前终止租赁关系的，下列说法正确的是

（）0

A.国家应当给予全部补偿

B.国家应当给予相应补偿

C.承租人享有优先租赁权

D.国家应当无偿收回，不给予任何补偿

【答案】D

7、下列（）情形中，抵押权人无权要求抵押人提供同等价值的替代担保。

A.抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的

B.抵押的集体土地使用权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土

地灭失而终止的

C.随同地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用双因该建筑物、附着物的消灭

而终止的

D.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的

【答案】D

8、土地权利的内容集中体现在土地（）上。

A.使用权

B.所有权

C.收益权

D.处分权

【答案】B

9、协议出让国有建设用地使用权时，有基准地价的地区，协议出让最低价不得

低于出让地块所在级别基准地价的（）。

A.70%

B.75%

C.80%

D.85%

【答案】A

A.集体所有土地下的矿产

B.集体经济组织的成员

C.集体所有的土地

D.依法获得集体土地使用权的单位或个人

【答案】C

14、关于我国土地所有权中的交易禁止性，下列说法不正确的是（）。

A.土地所有权处于高度稳定的状态

B.土地所有权只能在法律规定的范围内、按照法律规定的方式进行交易

C.在工地所有权处丁高度稳定的情况下，为实现上地资源有效利用，需要将上

地使用权从土地所有权中分离出来

D.国家和农民集体以外的民事主体不能成为土地所有权人

【答案】B

15、国家所有的土地由（）代表国家行使。

A.国务院

B.国务院国有资产监督管理机构

C.国土资源管理局

D.国家土地局

【答案】A

16、甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不

和，甲擅自将房屋以市价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手

续。对此，下列哪一选项是正确的？

A.买卖合同有效，房屋所有权未转移

B.买卖合同有效，房屋所有权已转移

C.买卖合同无效，房屋所有权已转移

D.买卖合同无效，房屋所有权未转移

【答案】B

17、建国后，在土地权属的变动过程中，（）称为平调土地使用时期。

A.1950年〜1962年

B.1962年〜1982年

C1982年〜1986年

D.1986年至今

【答案】A

18、下列关于收益权的说法，不正确的是（）。

A.收益权是所有权四项权能之一种

B.收益权是一项独立的权能

C.收益权是一项附属的权能

D.收取地租的权利属于收益权

【答案】C

19、国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者,

（）对土地依法享有收益权，并保有最终处分权。

A.农村集体经济组织

B.土地使用者

C.土地转让者

D.国家

【答案】D

20、随着资源稀缺矛盾的日益突出和科学技术的不断发展，人类利用土地的空

间范围不断拓展，一些国家在传统地役权的基础上，还创设和发展了

()O

A.地役权

B.抵押权

C.空间权

D.土地承包经营权

【答案】C

21、孙某向张某借钱，以房子作为抵押。后孙某又将该房屋出租给王某。后债

务到期，孙某不能按时还钱。张某欲行使抵押权，下列表述正确的是

()0

A.孙某与王某之间的租赁合同效力未定

B.孙某与王某之间的租赁合同有效，但不得对抗诋押权行使后新的受让人

C.孙某与王某之间的租赁合同有效，可以此对抗抵押权行使后新的受让人

D.孙某与王某之间的租赁合同无效

【答案】B

22、下列不属于社会保障性住房的是()。

A.经济适用房

B.廉租房

C.房改前公民从单位购买的公房

D.公民通过分期付款方式从开发商处购买的新房

【答案】D

23、沙河乡柳树村内有乡办企业一家，村办林场一片。村内的耕地，过去由生

产队集体耕种，以后生产队改为组，由各级发包给本组的农户。依照法律规

定，以下土地的所有权的归属认定正确的是（）。

A.所有这些土地都归沙河乡所有

B.乡办企业用地和林场土地归沙河乡所有，耕地回各组所有

C.林场土地归柳树村所有，其余土地归沙河乡所有

D.乡办企业用地归沙河乡所有，林场土地归柳材村所有，耕地归各组所有

【答案】D

24、对有关权属争议的行政处理决定不服的，当事人要向人民法院起诉，诉讼

的类型是（）。

A.民事诉讼

B.行政诉讼

C.侵权诉讼

D.违约诉讼

【答案】B

25、空间权依其性质汇划分为（）和空间使用权。

A.空间所有权

B.空间收益权

C.空间部分处分权

D.集体所有权

【答案】A

26、某工厂需要引进先进技术以提高生产率，于是向银行贷款，并将工厂占用

的土地使用权作为抵押，后由于技术不成熟，工厂出现亏损，无奈之下，又将

该土地使用权转让给啤酒厂，但没有通知银行。根据规定，该工厂转让土地使

用权的行为（）。

A.无效

B.可撤销

C.效力待定

D.有效

【答窠】A

27、集体土地所有权在行使收益权时受到（）等方面的限制。

A.集体所有的土地不能直接用于房地产开发

B.集体土地不得出让、转让、出租用于非农业建设

C.集体土地所有者不得擅自改变土地用途

D.集体土地所有者向非农业性用地者提供土地使用权须经人民政府审批

【答案】A

28、所谓（），就是将物权变动的意思和内容向社会公众显示。

A.公示

B.公告

C.展示

D.交付

【答案】A

29、下列属于我国土地确权法律依据的行政法规的是（）。

A.《土地管理法》

B.《土地管理法实施条例》

C.《土地登记办法》

D.《确定土地所有权与使用权的若干规定》

【答案】B

30、实行井田制的朝代是（）。

A.隋朝

B.唐朝

C.周朝

D.明朝

【答案】C

31、1962年甲村将30亩土地无偿赠予乙村用于耕作，但乙村使用了一年后即

弃耕，故当地政府又将该宗地转交当地驻军使用，13年后部队撤离时，此宗地

转由一国营农场使用至今。则该宗地的所有权应确定给（）

A.甲村

B.乙村

C.国营农场

D.国家

【答案】D

32、香港土地批租授予一般用地者（）的权利。

A.地上权

B.永业权

C.物业权

D.租业权

【答案】D

33、关于土地征用，下列说法不正确的是（）。

A.适用于出现紧急情况

B.土地征用需要经过权利人同意

C.上地征用必须为了公共利益

D.国家通过土地征用获得土地的使用权

【答案】B

34、关于质押与留置权，根据我国法律，下列说法正确的是（）。

A.两者都可以以动产权利为标的

B.留置权是法定的，而质押是约定的

C.留置权与质押并存时，留置权优先

D.留置权与质押并存时，效力相同

【答案】B

35、鸦片战争以后中国近代土地所有制发生了一些变化，不属于其表现的是

（）0

A.国有土地进一步私有化

B.地主阶级构成发生变化，土地私有更集中

C.帝国主义在我国的占地具有殖民地的性质

D..土地由个人私有转变为国家所有

【答案】D

36、天红房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地

的使用权，使用年限为40年，经开发建成商品房后，2008年7月1日将该房

屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李

某于2009年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（）。

A.40年

B.70年

C.35年零6个月

D.36年

【答案】C

37、依照我国法律，国有土地所有权的客体是（）。

A.城市市区

B.城市规划区

C.城市市区和郊区

D.城市建成区及其边缘地区

【答案】A

38、王星为做生意，向朋友赵某借钱10万，由朋友郭某提供价值7万元的房屋

一间做抵押，为了省下登记费用，王星经赵某同意没有办理房屋抵押登记。后

来王星又把自己的一台电脑质押给赵某，但因为赵某用不着电脑，所以仍旧放

在王星处。一年后，王星生意亏损无力还债，赵某诉至法院要求行使抵押权与

质权。则本案中（）。

A.抵押权和质权都有效

B.抵押权有效，质权无效

C.抵押权和质权都无效

D.抵押权无效，质权有效

【答案】C

39、担保人不需要转移标的物的占有的担保物权是（）。

A.抵押权

B.质权

C.留置权

D.地役权

【答案】A

40、国家征收土地的，依照法定程序批准后，由（）予以公告并组织实

施。

A.省级人民政府

B.县级以上人民政府

C.县级以上土地管理部门

D.省级土地管理部门

【答案】B

41、关于担保物权，下列说法正确的是（）。

A.担保物权注重物的价值形态，因此其标的物无须特定

B.基于担保物权的从属性，任何担保物权均不得先于主债权而设定

C.基于担保物权之不可分性，即使债权一部分消灭，债权人仍就未清偿债权部

分对担保物行使全部权利

D.我国现行法律承认的担保物权包括：抵押权、质权、留置权、典权

【答案】C

42、随着市场经济的发展，在房地产市场，（）已成为房地产开发投资和

居民置业的主要资金来源。

A.房屋抵押

B.土地出让

C.银行贷款

D.土地抵押

【答案】D

43、甲、乙（系甲远房姑表亲）各投资40万元盖了一栋四层的楼房，约定楼房

盖好后二人共有。2012年6月1日房屋封顶，2012年11月1日装修完毕，

2012年12月1日办理了初始登记（登记甲、乙二人共有）。搬家前，二人约

定，甲住第一、二层，乙住第三、四层。2013年10月1日，乙打算将其居住

的第三、四层出卖给丙，甲坚决反对。对此，下列表述正确的是：

A.甲、乙于2012年11月1日取得房屋所有权

B.甲、乙于2012年12月1日取得房屋所有权

C.未经甲同意，乙无权将第三、四层出卖给丙

D.无须甲同意，乙也有权将第三、四层出卖给丙

【答案】C

44、某农户与乡政府签订承包合同，承包一千亩国有荒山进行植树造林，承包

期内，该农户对该块荒山享有（）。

A.土地所有权

B.国有土地使用权

C.租赁权

D.承包经营权

【答案】D

45、不能够代表农村集体对农村集体土地行使所有权的是（）。

A.乡镇集体经济组织

B.村集体经济组织

C.村民小组

D.国家

【答案】D

多选题（共20题）

1、下列选项中，（）属于集体土地所有权的客体。

A.土改时分给农民并颁发土地所有权证，现在仍然由村或乡农民集体经济组织

或其成员使用的土地

B.根据《人民公社六十条》规定，己确定为集体所有的耕地、自留地、自留

山、宅基地、山林、水面和草原等

C.农民集体连续使用其他农民集体所有土地已满20年的土地

D.农民集体连续使用其他农民集体所有土地不满20年，但经县级以上人民政府

确认其所有权的土地

E.不能证明是集体也不能证明是国有的土地

【答案】ABCD

2、关于担保合同，下列说法正确的有（）。

A.担保合同属于从合同

B.除法律另有规定外，主债权债务合同无效，担保合同无效

C.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债双人有过错的，应当根据其过

错各自承担相应的民事责任

D.担保合同无效的，主合同随之无效

E.设立担保物权，应当采取书面形式

【答案】ABC

3、设立下列建设用地使用权，应当采取出让方式的有（）。

A.设立商业建设用地使用权

B.设立娱乐建设用地使用权

C.设立商品住宅建设用地使用权

D.设立旅游建设用地使用权

E.国家机关建设用地

【答案】ABCD

4、《国家建设征用土地条例》施行前，（）是属于无偿的。

A.没收

B.征用

C.征购

D.征收

E.出让

【答案】AD

5、物权的变动可以采取（）等公示方式。

A.占有

B.使用

C.交付

D.处分

E.登记

【答案】C

6、关于企业改制和破产使用国有土地的情况，以下说法正确的有（）。

A.以出让方式取得的土地使用权或以划拨方式取得的土地使用权补办出让手续

后作为资产入股的，土地使用权确定给股份制企业

B.国家以土地使用权作价入股的，土地使用权确定给股份制企业

C.国家将土地使用权租赁给股份制企业的，土地使用权确定给股份制企业

D.企业以出让方式取得的土地使用权或以划拨的方式取得的土地使用权补办出

让手续后，出租给股份制企业的，土地使用权不变

E.企业以出让方式取得的土地使用权，企业破产后，土地使用权不变

【答案】ABCD

7、下列属于国家土地所有权的来源的有（）。

A.新中国成立后人民政权接收的旧中国的国有土地

B.根据《中国人民政治协商会议共同纲领》的规定没收的地主和官僚资本的土

地

C.在实行农村土地制度改革中划归国家所有的一部分农村土地

D.有偿征收后，转为国家所有的土地

E.由于紧急情况而征用的集体土地

【答案】ABCD

8、甲向乙借款并将自己的一台电视机出质给乙，乙又擅自将该电视机借给其妹

妹丙使用，丙在搬动电视机的过程中不小心将其摔坏，那么下列说法正确的有

（）O

A.乙有权将电视机借给其妹妹使用

B.乙无权将电视机借给其妹妹使用

C.乙应当承担电视机的损失

D.乙、丙应当对该损失承担连带责任

E.丙无需承担电视机的损失

【答案】BC

9、债务人不履行债务，债权人可以行使留置权的合同有（）。

A.船舶租赁合同

B.仓储合同

C.运输合同

D.行纪合同

E.买卖合同

【答窠】ABCD

10、权利质权可以设定在（）上。

A.仓单

B.提单

C.著作权人身权

D.专利署名权

E.应收账款

【答案】AB

11、担保物权消灭的原因包括（）。

A.主债权消灭

B.担保物权的实现

C.债权人放弃担保物权

D.债务人死亡的

E.法律规定担保物权消灭的其他情形

【答案】ABC

12、下列案件不作为土地权属争议案件进行受理的有（）。

A.土地侵权案件

B.行政区域边界争议的案件

C.土地违法案件

D.农村土地承包经营权案件

E.宅基地使用权争议案件

【答案】ABCD

13、集体土地所有权正以通过（）方法予以确定。

A.是否办理过集体土地所有权登记

B.是否拥有集体所有权证

C.享有集体所有权的事实被依法确认

D.历史上集体所有土地是否发生过变动

E.集体土地是否被征用

【答案】BC

14、自《人民公社六十条》公布时起，至1982年5月《国家建设征用土地条

例》公布时止，全民所有制单位、城市集体所有制单位使用原农民所有的土

地，有下列（）情形的，属于国家所有。

A.接受农民集体馈赠

B