辽宁房产分割协议书范本

辽宁房产分割协议书范本协议双方甲方（姓名）：[甲方姓名]，性别：[甲方性别]，身份证号：[甲方身份证号码]，联系地址：[甲方联系地址]，联系电话：[甲方联系电话]。乙方（姓名）：[乙方姓名]，性别：[乙方性别]，身份证号：[乙方身份证号码]，联系地址：[乙方联系地址]，联系电话：[乙方联系电话]。鉴于甲乙双方对位于辽宁省的特定房产存在分割需求，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，达成如下房产分割协议。一、标的物描述（一）房产基本信息1.房产位置：该房产坐落于辽宁省[具体市][具体区][具体街道名称][具体门牌号]。2.房产性质：[住宅/商业/其他]用房。3.建筑面积：[X]平方米。4.房屋结构：[具体结构，如砖混结构、框架结构等]。5.房屋所有权证号：[具体证号]。6.土地使用权证号：[具体证号]，土地性质为[出让/划拨等]。（二）房产现状1.目前该房产的使用情况为[自住/出租/闲置等]。若处于出租状态，承租人姓名为[承租人姓名]，租赁期限自[起始日期]至[结束日期]，租金支付方式为[具体方式，如按月支付、按季度支付等]，月租金为[X]元。2.房产内部装修情况为[精装修/简装修/毛坯等]，包含的附属设施有[详细列举，如空调、冰箱、家具等]。二、房产分割方式（一）实物分割经双方协商一致，将该房产按照以下方式进行实物分割：1.具体分割区域：以房产内[具体的分割标识，如某面墙、某条线等]为界，将房产划分为两部分。其中，甲方分得房产的[具体部分，可附图说明]，建筑面积为[X]平方米；乙方分得房产的[具体部分，可附图说明]，建筑面积为[X]平方米。2.附属设施分配：与甲方分得部分相关的附属设施归甲方所有，与乙方分得部分相关的附属设施归乙方所有。对于共用的附属设施，如楼梯、电梯等，双方共同使用，不得擅自损坏或改变其用途。（二）作价补偿若双方选择作价补偿的方式进行分割，具体约定如下：1.房产评估：双方共同委托具有资质的房地产评估机构对该房产进行评估，评估价值为[X]元。2.补偿金额及支付方式：甲方获得房产的所有权，乙方应得的房产份额价值为[X]元，甲方需在本协议签订之日起[X]日内，向乙方支付补偿款[X]元。支付方式为[具体方式，如银行转账、现金支付等]。若甲方选择银行转账，应将款项转至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[银行名称]，账号：[账号号码]。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）按照本协议约定取得所分得的房产部分的所有权或相应的补偿款支付后获得房产的完整所有权。（2）对所分得的房产及附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。（3）在符合法律法规和相关规定的前提下，有权对所分得的房产进行装修、改造等。2.义务（1）按照本协议约定的时间和方式向乙方支付补偿款（若选择作价补偿方式）。（2）不得擅自改变共用附属设施的用途和结构，保障乙方对共用附属设施的正常使用。（3）在分割过程中，积极配合乙方办理相关的房产变更登记手续，提供必要的协助和资料。（二）乙方权利与义务1.权利（1）按照本协议约定取得所分得的房产部分的所有权或获得相应的补偿款。（2）对所分得的房产及附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。（3）在符合法律法规和相关规定的前提下，有权对所分得的房产进行装修、改造等。2.义务（1）在甲方支付补偿款（若选择作价补偿方式）后，及时协助甲方办理房产变更登记手续，提供必要的协助和资料。（2）不得擅自改变共用附属设施的用途和结构，保障甲方对共用附属设施的正常使用。（3）若房产处于出租状态，在租赁期限内，协助甲方与承租人进行沟通，确保租赁事宜的顺利过渡。四、房产变更登记（一）登记手续办理双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房产所在地的房地产登记机构申请办理房产变更登记手续。办理变更登记所需的费用按照以下方式承担：[具体约定，如双方各自承担一半、甲方承担、乙方承担等]。（二）资料提供双方应积极配合，按照房地产登记机构的要求提供办理房产变更登记所需的资料，包括但不限于本协议、身份证、房屋所有权证、土地使用权证等。若因一方原因导致资料提供不及时或不完整，影响房产变更登记手续办理的，该方应承担相应的责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和金额向乙方支付补偿款（若选择作价补偿方式），每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照房产评估价值的[X%]向乙方支付违约金，同时甲方应返还乙方已交付的与房产相关的所有资料和物品。2.若甲方擅自改变共用附属设施的用途或结构，影响乙方正常使用的，应负责恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。若无法恢复原状，应按照损失的实际价值向乙方进行赔偿。3.若甲方未积极配合乙方办理房产变更登记手续，导致乙方无法按时取得所分得房产的所有权的，甲方应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于因房产未能及时变更登记而产生的额外费用、预期利益损失等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定协助甲方办理房产变更登记手续，每逾期一日，应按照房产评估价值的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照房产评估价值的[X%]向甲方支付违约金，同时乙方应返还甲方已支付的补偿款（若选择作价补偿方式）。2.若乙方擅自改变共用附属设施的用途或结构，影响甲方正常使用的，应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。若无法恢复原状，应按照损失的实际价值向甲方进行赔偿。3.若乙方在租赁期限内未协助甲方与承租人进行沟通，导致租赁事宜出现纠纷，影响甲方权益的，乙方应承担甲方因此遭受的损失，包括但不限于租金损失、因处理纠纷产生的费用等。六、争议解决（一）协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商一致的，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。（二）诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，按照法院的要求提供证据和资料。诉讼费用按照法院的判决结果承担。七、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，房产登记机构留存[X]份，具有同等法律效力。（二）保密条款双方应对本协议的内容及在签订和履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。若因一方违反保密义务给对方造成损失的