回民区房屋租赁管理办法

回民区房屋租赁管理办法总则目的与依据为加强回民区房屋租赁管理，规范房屋租赁行为，维护房屋租赁市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规，结合回民区实际情况，制定本办法。适用范围本办法适用于回民区内房屋的租赁及其相关管理活动。本办法所称房屋租赁，是指自然人、法人或其他组织作为出租人将其拥有所有权或者使用权的房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。基本原则房屋租赁管理应当遵循自愿、平等、互利、合法和诚实信用的原则。房屋租赁当事人应当遵守法律法规，尊重社会公德，不得损害社会公共利益。租赁主体管理出租人资格1.出租人应当是房屋的所有权人或者依法取得房屋使用权的合法权利人。2.共有房屋出租的，应当经其他共有人书面同意。3.已抵押的房屋出租的，应当经抵押权人书面同意。承租人资格承租人应当具有完全民事行为能力。法律、法规禁止租赁的房屋，不得出租给承租人。租赁当事人信息登记1.房屋租赁当事人应当自房屋租赁合同签订、变更、终止之日起30日内，到房屋所在地的街道办事处、镇人民政府办理房屋租赁登记备案手续。2.办理房屋租赁登记备案，应当提交下列材料：房屋租赁合同；房屋租赁当事人身份证明；房屋所有权证书或者其他合法权属证明；直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。房屋属于共有的，还应当提交其他共有人同意出租的证明；房屋属于委托代管的，还应当提交委托代管人授权出租的证明。房屋租赁行为规范租赁合同1.房屋租赁合同应当具备下列条款：当事人姓名或者名称及住所；房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；租金和押金数额、支付方式；租赁用途和房屋使用要求；房屋和室内设施的安全性能；租赁期限；房屋维修责任；物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；争议解决办法和违约责任；其他约定。2.房屋租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租金与押金1.租金标准由租赁当事人协商确定，但不得违反国家和地方价格管理的有关规定。2.出租人收取押金的，应当在房屋租赁合同中约定押金的数额和退还方式。除合同另有约定外，出租人应当在租赁关系消除且承租人腾退房屋后的当日将押金全额无息退还承租人。房屋使用与维修1.承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。2.承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。3.出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋危及承租人的安全或者健康的，承租人有权随时解除合同。转租与转借1.承租人未经出租人书面同意，不得擅自转租房屋。2.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。3.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止。房屋租赁监督管理管理部门职责1.回民区住房和城乡建设局是房屋租赁管理的行政主管部门，负责本办法的组织实施和监督管理工作。2.街道办事处、镇人民政府负责本辖区内房屋租赁的日常管理工作，包括房屋租赁信息采集、登记备案初审等。3.公安、市场监管、税务、消防等部门按照各自职责，协同做好房屋租赁管理工作。监督检查措施1.管理部门有权对房屋租赁情况进行检查，房屋租赁当事人应当予以配合，如实提供有关情况和资料。2.管理部门在检查中发现房屋租赁当事人违反本办法规定的行为，有权责令其限期改正；逾期不改正的，可以依法予以处罚。投诉与举报处理1.任何单位和个人有权对违反房屋租赁管理规定的行为进行投诉和举报。2.管理部门应当建立投诉举报制度，对投诉举报事项及时进行调查处理，并将处理结果告知投诉举报人。法律责任出租人的法律责任1.出租人有下列行为之一的，由房屋所在地的街道办事处、镇人民政府责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款：未按照本办法规定办理房屋租赁登记备案的；未按照合同约定履行房屋维修义务的。2.出租人隐瞒房屋真实情况，致使承租人在违背真实意思的情况下订立房屋租赁合同的，承租人有权解除合同。出租人应当赔偿承租人因此受到的损失。3.出租人将不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋出租的，由建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。承租人的法律责任1.承租人有下列行为之一的，由房屋所在地的街道办事处、镇人民政府责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款：未按照本办法规定办理房屋租赁登记备案的；未按照合同约定的租赁用途使用房屋的；擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施的；损坏承租房屋和设施的；未经出租人书面同意擅自转租房屋的。2.承租人利用租赁房屋从事违法活动的，由相关部门依法予以处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。其他法律责任房屋租赁当事人违反本办法规定，给他人造成损失的，应当依