双流区人才公寓管理办法

双流区人才公寓管理办法总则目的与依据为深入实施人才强区战略，吸引和集聚各类优秀人才，规范人才公寓管理，根据国家、省、市有关规定，结合双流区实际，制定本办法。适用范围本办法适用于双流区行政区域内人才公寓的规划、建设、分配、使用、退出及监督管理等活动。基本原则人才公寓管理遵循政府引导、市场运作、公开公平、规范有序的原则。规划与建设规划编制区住建局会同相关部门根据全区人才发展规划和住房需求状况，编制人才公寓专项规划，明确人才公寓的布局、规模、配套设施等内容。项目建设1.人才公寓项目可通过新建、配建、改建等方式筹集。2.新建人才公寓项目应按照相关标准和规范进行设计、建设，确保工程质量和安全。3.配建人才公寓应与商品住房项目同步规划、同步建设、同步交付使用。4.改建人才公寓应符合安全、环保等要求，满足人才居住需求。房源筹集房源类型人才公寓房源包括普通商品住房、租赁住房等。房源筹集渠道1.政府投资建设的人才公寓。2.企业通过新建、配建、购买等方式筹集的人才公寓。3.其他渠道筹集的人才公寓。房源管理1.人才公寓房源应进行统一登记管理，建立房源信息库。2.房源产权单位或运营管理机构应负责房源的日常维护和管理，确保房源安全、整洁、设施设备完好。申请与审核申请条件1.符合双流区人才分类标准的各类人才。2.在双流区用人单位工作，并与用人单位签订劳动合同或聘用合同。3.本人及配偶、未成年子女在双流区无自有住房。申请材料1.人才公寓申请表。2.申请人身份证明、学历学位证书、职称证书等相关证明材料。3.劳动合同或聘用合同。4.住房情况证明。5.其他需要提供的材料。审核流程1.申请人向用人单位提出申请，用人单位对申请人资格进行初审。2.初审通过后，用人单位将申请材料报送至区人才服务机构。3.区人才服务机构会同相关部门对申请材料进行复审。4.复审通过后，由区住建局进行终审，并将终审结果进行公示，公示期不少于5个工作日。分配与租赁分配原则人才公寓分配按照人才层次、贡献大小、需求程度等因素，实行分类分级、轮候分配。分配方式1.实物配租：根据人才需求，将人才公寓房源直接分配给符合条件的人才居住。2.租赁补贴：对符合条件的人才发放租赁补贴，由其自行租赁住房。租赁管理1.人才公寓租赁期限一般不超过5年。2.租赁双方应签订租赁合同，明确租赁期限、租金标准、租金支付方式、房屋使用要求、违约责任等内容。3.人才公寓租金标准按照略低于同地段同品质市场租金水平的原则确定，并根据市场租金变化情况适时调整。4.承租人应按时足额缴纳租金及相关费用，不得擅自转租、转借人才公寓。使用与管理使用规定1.承租人应按照租赁合同约定使用人才公寓，不得擅自改变房屋用途和结构。2.人才公寓应用于承租人自住，不得用于经营活动。3.承租人应爱护人才公寓及附属设施设备，造成损坏的应负责修复或赔偿。物业服务1.人才公寓应配备相应的物业服务，提供保洁、安保、维修等基本服务。2.物业服务企业应按照物业服务合同约定，履行服务职责，提高服务质量。社区管理1.人才公寓所在社区应加强对人才的服务和管理，组织开展各类社区活动，营造良好的居住氛围。2.人才应遵守社区管理规定，积极参与社区建设和管理。退出机制退出情形1.租赁合同期满不再续租的。2.承租人取得自有住房或不符合人才公寓申请条件的。3.承租人擅自转租、转借人才公寓或改变房屋用途的。4.承租人拖欠租金及相关费用累计超过3个月的。5.其他违反租赁合同约定或人才公寓管理规定的情形。退出程序1.承租人应在租赁合同期满前3个月向区住建局提出续租申请，经审核符合条件的，可续租。2.承租人不再续租或不符合续租条件的，应在租赁合同期满或收到退出通知后1个月内腾退人才公寓。3.承租人未按时腾退人才公寓的，区住建局可依法采取措施收回人才公寓，并按照租赁合同约定追究承租人的违约责任。监督管理部门职责1.区住建局负责人才公寓的统筹规划、建设管理、分配使用等工作。2.区人才服务机构负责人才资格认定、申请审核等工作。3.区发改局负责人才公寓租金价格的核定等工作。4.区财政局负责人才公寓建设、运营等资金的保障和监管工作。5.其他相关部门按照各自职责，做好人才公寓的相关管理工作。监督检查1.各相关部门应加强对人才公寓规划、建设、分配、使用、退出等环节的监督检查，确保人才公寓管理规范有序。2.建立人才公寓管理信息公开制度，定期公布人才公寓建设、分配、使用等情况，接受社会监督。违规处理1.对提供虚假材料骗取人才公寓的，取消其申请资格，收回已分配的人才公寓，依法追究相关责任。2.对擅自转租、转借人才公寓或改变房屋用途的承租人，责令其限期改正，并处以一定金额的罚款；情节严重的，收回人才公寓，依法追究相关责任。3.对人才公寓管