辽宁租赁房屋管理办法

辽宁租赁房屋管理办法一、总则（一）目的与依据为加强辽宁租赁房屋管理，规范房屋租赁行为，维护房屋租赁市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合本省实际，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于在辽宁省行政区域内的房屋租赁及其相关管理活动。本办法所称房屋租赁，是指出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的行为。（三）基本原则房屋租赁管理应当遵循平等、自愿、合法、有序的原则。（四）管理部门职责省住房和城乡建设主管部门负责全省房屋租赁管理工作的指导和监督。市、县（市、区）住房和城乡建设主管部门或者房地产管理部门（以下统称房屋租赁管理部门）负责本行政区域内房屋租赁管理工作。发展改革、公安、市场监督管理、税务等部门按照各自职责，做好房屋租赁管理的相关工作。二、租赁房屋的条件与要求（一）房屋基本条件1.具有合法的房屋权属证明或者来源证明。2.房屋应当符合建筑、消防、安全、卫生等方面的标准和规范，确保居住安全和正常使用。3.房屋的结构和设施应当能够满足正常居住和使用需求，不存在危及人身安全的隐患。（二）禁止出租的情形1.属于违法建筑的。2.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的。3.违反规定改变房屋使用性质的。4.法律、法规规定禁止出租的其他情形。三、房屋租赁合同（一）合同签订房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当具备以下主要内容：1.当事人姓名或者名称及住所。2.房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况。3.租金和押金数额、支付方式。4.租赁用途和房屋使用要求。5.租赁期限。6.房屋维修责任。7.物业服务、水、电、燃气、供热等相关费用的缴纳责任。8.争议解决办法和违约责任。9.其他约定。（二）合同备案房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地的房屋租赁管理部门办理房屋租赁合同备案。办理房屋租赁合同备案，应当提交下列材料：1.房屋租赁合同。2.房屋租赁当事人身份证明。3.房屋所有权证书或者其他合法权属证明。4.直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。房屋租赁管理部门应当自受理房屋租赁合同备案之日起三个工作日内，对符合备案条件的，予以备案，并出具房屋租赁合同备案证明；对不符合备案条件的，不予备案，并书面说明理由。四、租赁当事人的权利与义务（一）出租人的权利与义务1.权利（1）按照合同约定收取租金。（2）对房屋及附属设施进行检查、维修，确保其安全和正常使用，但应当提前通知承租人。（3）法律、法规规定的其他权利。2.义务（1）如实向承租人告知房屋的权属状况、使用性质、安全状况等基本情况。（2）按照合同约定履行房屋的维修义务，确保房屋符合安全使用要求。（3）不得擅自提高租金标准或者增加其他不合理费用。（4）依法缴纳房屋租赁相关税费。（5）法律、法规规定的其他义务。（二）承租人的权利与义务1.权利（1）按照合同约定使用房屋。（2）要求出租人履行房屋维修义务。（3）法律、法规规定的其他权利。2.义务（1）按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋使用性质。（2）按时支付租金及其他费用。（3）爱护并合理使用房屋及附属设施，不得损坏。（4）未经出租人同意，不得擅自转租房屋。（5）法律、法规规定的其他义务。五、租赁房屋的安全管理（一）安全责任房屋租赁当事人应当按照法律、法规和合同约定，承担租赁房屋的安全责任。出租人应当定期对租赁房屋进行安全检查，及时消除安全隐患。承租人应当合理使用房屋，发现安全隐患及时通知出租人。（二）消防要求租赁房屋应当符合消防安全要求，配备必要的消防设施和器材，并保持完好有效。禁止在租赁房屋内违反消防安全规定使用明火、私拉乱接电线、堆放易燃易爆物品等。（三）治安管理房屋租赁实行居住登记制度。承租人应当按照规定到公安机关办理居住登记。出租人应当配合公安机关做好租赁房屋的治安管理工作，发现承租人有违法犯罪行为的，应当及时报告公安机关。六、租赁房屋的税费管理（一）纳税规定房屋出租人应当依法缴纳房屋租赁相关税费。房屋租赁当事人应当按照国家和地方有关规定，如实申报租金收入，并依法缴纳相关税费。（二）税收优惠符合国家和地方规定的房屋租赁税收优惠政策的，按照相关规定执行。七、监督管理（一）日常检查房屋租赁管理部门应当加强对房屋租赁活动的日常监督检查，建立健全监督检查制度，依法查处违法违规行为。监督检查的内容包括：1.房屋租赁合同的签订、备案情况。2.租赁房屋的使用情况。3.租赁当事人遵守法律法规和本办法的情况。（二）投诉处理房屋租赁管理部门应当建立投诉举报制度，受理对房屋租赁违法违规行为的投诉举报。对投诉举报应当及时调查处理，并将处理结果告知投诉举报人。（三）信用管理房屋租赁管理部门应当建立房屋租赁信用档案，记录房屋租赁当事人的基本信息、租赁合同签订及履行情况、违法违规行为等信息。对信用良好的房屋租赁当事人，给予适当的激励措施；对存在违法违规行为的房屋租赁当事人，依法予以惩戒，并向社会公示。八、法律责任（一）出租人的法律责任1.违反本办法规定，有下列行为之一的，由房屋租赁管理部门责令限期改正，逾期不改正的，处一千元以上一万元以下罚款：（1）未如实向承租人告知房屋基本情况的。（2）未按照合同约定履行房屋维修义务的。2.房屋出租人将不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋出租的，由建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处五千元以上三万元以下罚款。3.违反本办法规定，房屋出租人将违法建筑出租的，由城乡规划主管部门依法予以处理。（二）承租人的法律责任1.违反本办法规定，有下列行为之一的，由房屋租赁管理部门责令限期改正，逾期不改正的，处一千元以下罚款：（1）未按照合同约定的用途使用房屋的。（2）擅自改变房屋使用性质的。（3）损坏房屋及附属设施的。2.承租人未经出租人同意擅自转租房屋的，出租人可以解除租赁合同，并要求承租人承担违约责任。（三）其他法律责任房屋租赁当事人违反其他法律法规规定的，由相关部门依法予以处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。九、附