兵团房屋租赁管理办法

兵团房屋租赁管理办法一、总则（一）目的与依据为加强兵团房屋租赁管理，规范房屋租赁行为，维护房屋租赁市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，结合兵团实际，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于兵团辖区内国有土地上的房屋租赁及其相关管理活动。（三）基本原则房屋租赁管理遵循平等、自愿、合法、有偿和诚实信用的原则。（四）管理部门职责兵团住房和城乡建设局负责指导、监督兵团房屋租赁管理工作。各师（市）住房和城乡建设部门负责本辖区内房屋租赁的具体管理工作。发展改革、公安、市场监管、税务等部门按照各自职责，协同做好房屋租赁管理的相关工作。二、租赁合同（一）合同签订房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当具备以下主要内容：1.当事人姓名或者名称及住所；2.房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；3.租金和押金数额、支付方式；4.租赁用途和房屋使用要求；5.租赁期限；6.房屋维修责任；7.物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；8.争议解决办法和违约责任；9.其他约定。（二）合同备案房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地的师（市）住房和城乡建设部门办理房屋租赁合同备案。办理备案时，应当提交下列材料：1.房屋租赁合同；2.房屋租赁当事人身份证明；3.房屋所有权证书或者其他合法权属证明。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。师（市）住房和城乡建设部门应当自受理房屋租赁合同备案申请之日起三个工作日内，对符合备案条件的，予以备案，并出具房屋租赁合同备案证明；对不符合备案条件的，不予备案，并书面说明理由。三、租赁当事人（一）出租人义务1.应当按照租赁合同约定将房屋交付承租人使用，并保证租赁期间承租人的正常使用。2.应当履行房屋的维修义务，但当事人另有约定的除外。3.出租房屋的，应当依法纳税。4.不得擅自提高租金标准。5.不得擅自变更、解除租赁合同。6.不得将已出租的房屋再行出租。7.法律、法规规定的其他义务。（二）承租人义务1.应当按照租赁合同约定的用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途。2.应当按时支付租金和押金。3.应当爱护并合理使用房屋及其附属设施，不得损坏。4.未经出租人书面同意，不得擅自将房屋转租给他人。5.不得利用租赁房屋从事违法活动。6.法律、法规规定的其他义务。四、租赁房屋管理（一）房屋安全出租人应当保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。承租人发现租赁房屋存在安全隐患的，应当及时通知出租人予以消除。（二）房屋用途租赁房屋的用途应当符合法律法规和规划要求。未经有关部门批准，不得擅自改变房屋用途。（三）房屋装修承租人需要对租赁房屋进行装修的，应当经出租人书面同意。装修不得危及房屋安全，不得损害其他业主和使用人的合法权益。租赁期间届满或者合同解除时，对未形成附合的装修，可由承租人拆除；因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。对形成附合的装修，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方根据公平原则分担费用。五、转租管理（一）转租规定承租人未经出租人书面同意，不得擅自将房屋转租给他人。承租人经出租人书面同意，可以将租赁房屋的部分或者全部转租给他人。转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失。（二）转租备案房屋转租的，转租当事人应当在签订转租合同后三十日内，持租赁合同、转租合同等材料到原房屋租赁合同备案部门办理房屋转租合同备案。六、租金与押金管理（一）租金标准房屋租金由租赁当事人协商确定，但不得违反国家和兵团有关规定。（二）租金支付承租人应当按照租赁合同约定的租金支付方式和时间支付租金。逾期支付租金的，应当按照合同约定承担违约责任。（三）押金管理房屋租赁当事人可以约定由承租人向出租人支付一定数额的押金。押金的数额由租赁当事人协商确定，但不得超过三个月的租金。租赁期间届满或者合同解除后，除抵扣应由承租人承担的费用外，押金应当如数退还承租人。七、房屋租赁登记备案管理（一）登记备案程序房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案，应当提交本办法规定的材料，并按照下列程序办理：1.申请人提交申请材料；2.受理部门对申请材料进行审查；3.符合条件的，予以备案，并出具房屋租赁合同备案证明；不符合条件的，不予备案，并书面说明理由。（二）登记备案证明房屋租赁合同备案证明是房屋租赁行为合法有效的凭证。房屋租赁当事人应当妥善保管房屋租赁合同备案证明。（三）变更与注销房屋租赁情况发生变化的，房屋租赁当事人应当自变化之日起三十日内，到原备案部门办理房屋租赁合同变更或者注销备案手续。八、监督检查（一）检查职责师（市）住房和城乡建设部门应当加强对房屋租赁市场的监督检查，依法查处房屋租赁中的违法行为。发展改革、公安、市场监管、税务等部门应当按照各自职责，对房屋租赁活动进行监督检查，发现违法行为的，应当依法予以处理。（二）检查内容监督检查的内容包括：1.房屋租赁合同的签订、备案情况；2.租赁当事人的经营资格和经营行为；3.房屋的使用性质、安全状况；4.租金和押金的收取与支付情况；5.其他依法需要检查的内容。（三）投诉举报处理任何单位和个人有权对房屋租赁中的违法行为进行投诉举报。师（市）住房和城乡建设部门及其他相关部门应当及时受理投诉举报，并依法进行处理。九、法律责任（一）出租人的法律责任出租人有下列行为之一的，由师（市）住房和城乡建设部门责令限期改正，逾期不改正的，可处一千元以上一万元以下罚款：1.未按照本办法规定签订书面租赁合同的；2.未按照本办法规定办理房屋租赁合同备案的；3.未经承租人书面同意，擅自改变房屋用途的；4.未经承租人书面同意，擅自将房屋转租给他人的；5.未按照本办法规定履行房屋维修义务的；6.法律、法规规定的其他违法行为。出租人将不符合安全标准的房屋出租的，由相关部门依法予以处罚；造成他人人身、财产损害的，应当依法承担赔偿责任。（二）承租人的法律责任承租人有下列行为之一的，由师（市）住房和城乡建设部门责令限期改正，逾期不改正的，可处五百元以上五千元以下罚款：1.未按照本办法规定签订书面租赁合同的；2.未按照本办法规定办理房屋租赁合同备案的；3.未经出租人书面同意，擅自改变房屋用途的；4.未经出租人书面同意，擅自将房屋转租给他人的；5.未按照本办法规定合理使用房屋及其附属设施，造成损坏的；6.利用租赁房屋从事违法活动的；7.法律、法规规定的其他违法行为。承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除租赁合同，并要求承租人按照合同约定承担违约责任。（三）其他法律责任房屋租赁当