房屋托管管理暂行办法

房屋托管管理暂行办法一、总则（一）目的为规范房屋托管行为，维护房屋托管市场秩序，保障房屋托管当事人的合法权益，促进房屋托管行业健康发展，特制定本办法。（二）适用范围本办法适用于在中华人民共和国境内从事房屋托管活动的各类企业、机构及个人。房屋托管是指房屋所有者（以下简称“委托人”）将其房屋委托给房屋托管机构（以下简称“受托人”），由受托人按照约定对房屋进行管理、维护，并提供相关服务的行为。（三）基本原则房屋托管活动应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。委托人有权自主选择受托人，受托人应当按照合同约定履行义务，不得损害委托人及其他当事人的合法权益。同时，房屋托管活动应当遵守国家法律法规，不得扰乱社会经济秩序，不得损害社会公共利益。二、托管当事人的权利与义务（一）委托人的权利与义务1.权利有权要求受托人按照合同约定对房屋进行管理和维护。有权了解房屋托管情况，查阅相关资料。有权按照合同约定获取房屋托管收益。发现受托人违反合同约定或损害其合法权益时，有权要求受托人改正或赔偿损失，情节严重的有权解除合同。2.义务如实向受托人告知房屋的真实情况，包括房屋结构、设施设备、使用现状等。按照合同约定向受托人交付房屋及相关资料，并协助受托人办理房屋交接手续。按照合同约定支付房屋托管费用及其他相关费用。不得干涉受托人正常的房屋管理活动。（二）受托人的权利与义务1.权利有权按照合同约定收取房屋托管费用及其他相关费用。有权根据房屋实际情况制定合理的管理方案，并要求委托人予以配合。在合同约定的范围内，有权对房屋进行合理使用和处分，但不得损害委托人的合法权益。发现房屋存在安全隐患或其他问题时，有权要求委托人及时处理，委托人不配合的，受托人有权采取必要的措施进行处理，但应及时通知委托人。2.义务按照合同约定对房屋进行管理、维护和修缮，确保房屋安全、正常使用。妥善保管房屋及相关资料，不得擅自泄露委托人的隐私信息。按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途或转租、转借他人。定期向委托人报告房屋托管情况，包括房屋使用情况、费用收支情况等。在合同终止时，按照合同约定将房屋及相关资料返还委托人，并办理交接手续。三、房屋托管合同（一）合同签订房屋托管当事人应当签订书面合同，明确双方的权利与义务。合同应当包括以下主要内容：1.当事人的姓名或者名称、住所。2.房屋的坐落、面积、结构、附属设施设备等基本情况。3.房屋托管的期限、用途。4.房屋托管费用及支付方式。5.房屋的管理、维护、修缮责任。6.房屋的使用限制。7.房屋托管收益的分配方式。8.合同的解除条件和违约责任。9.争议解决方式。10.其他双方认为需要约定的事项。（二）合同变更与解除1.经双方协商一致，可以变更或解除合同。2.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因致使合同无法履行的，可以解除合同，但应当及时通知对方，并提供相关证明。3.一方违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。4.合同解除后，受托人应当按照合同约定将房屋及相关资料返还委托人，并办理交接手续。委托人应当按照合同约定支付已发生的房屋托管费用及其他相关费用。四、房屋管理与维护（一）房屋管理1.受托人应当建立健全房屋管理制度，对房屋进行日常巡查，及时发现和处理房屋使用过程中出现的问题。2.受托人应当按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。如需改变房屋用途，应当经委托人书面同意，并按照相关规定办理审批手续。3.受托人应当合理安排房屋的出租、转租等事宜，确保房屋的使用效率和收益。在出租房屋时，应当与承租人签订租赁合同，明确双方的权利与义务，并按照规定办理房屋租赁登记备案手续。4.受托人应当建立房屋档案，记录房屋的基本情况、托管情况、维修记录等信息，并妥善保管。（二）房屋维护1.受托人应当按照合同约定对房屋进行维护和修缮，确保房屋的结构安全和设施设备正常运行。2.受托人应当定期对房屋进行检查，发现房屋存在安全隐患或其他问题时，应当及时通知委托人，并采取必要的措施进行处理。3.对于房屋的重大维修和改造项目，受托人应当事先征求委托人的意见，并按照委托人的要求进行施工。施工过程中应当确保施工安全，保证工程质量。4.受托人应当负责房屋的环境卫生管理，保持房屋内外整洁。五、费用管理（一）费用构成房屋托管费用一般包括以下几部分：1.管理费用：受托人因对房屋进行管理、维护等工作而收取的费用。2.维修费用：用于房屋维修、修缮的费用。3.税费：按照国家规定应当缴纳的相关税费。4.其他费用：双方约定的其他费用，如水电费、物业费等。（二）费用支付1.委托人应当按照合同约定的时间和方式向受托人支付房屋托管费用。2.受托人应当定期向委托人提供费用清单，详细说明费用的收支情况。委托人有权对费用清单进行核对，如发现问题应当及时与受托人沟通解决。3.对于因房屋维修、改造等原因产生的额外费用，受托人应当事先征求委托人的意见，经委托人同意后，方可进行支出。支出后应当及时向委托人提供相关凭证。六、收益管理（一）收益分配房屋托管收益应当按照合同约定进行分配。一般情况下，委托人享有房屋托管收益的主要部分，受托人按照约定获取一定比例的管理费用。具体分配比例应当在合同中明确约定。（二）收益核算与结算1.受托人应当建立房屋托管收益核算制度，定期对房屋托管收益进行核算。核算周期一般为一个月或一个季度。2.受托人应当在核算周期结束后，及时向委托人提供收益核算报表，详细说明收益的收支情况。委托人有权对收益核算报表进行核对，如发现问题应当及时与受托人沟通解决。3.收益结算应当按照合同约定的时间和方式进行。一般情况下，受托人应当在收到承租人支付的租金等收益后，及时扣除相关费用，并将剩余收益支付给委托人。七、监督管理（一）行业自律房屋托管行业协会应当加强行业自律管理，制定行业规范和标准，引导会员单位诚信经营，维护行业秩序。协会应当组织开展业务培训、经验交流等活动，提高会员单位的管理水平和服务质量。（二）政府监管1.房地产管理部门应当加强对房屋托管行业的监督管理，建立健全房屋托管市场监管机制，规范房屋托管行为。2.房地产管理部门应当对房屋托管机构的资质、从业人员资格等进行审查，对不符合条件的机构和人员依法予以处理。3.房地产管理部门应当加强对房屋托管合同的备案管理，督促当事人依法签订合同，并按照合同约定履行义务。4.房地产管理部门应当定期对房屋托管市场进行检查，及时发现和处理违法违规行为，维护市场秩序。八、法律责任（一）委托人的法律责任1.委托人违反本办法规定，未如实告知房屋真实情况，给受托人造成损失的，应当承担赔偿责任。2.委托人违反合同约定，不支付或迟延支付房屋托管费用及其他相关费用的，应当按照合同约定承担违约责任。3.委托人擅自干涉受托人正常的房屋管理活动，给受托人造成损失的，应当承担赔偿责任。（二）受托人的法律责任1.受托人违反本办法规定，未按照合同约定对房屋进行管理、维护和修缮，给委托人造成损失的，应当承担赔偿责任。2.受托人擅自改变房屋用途、转租、转借他人或泄露委托人隐私信息等，给委托人造成损失的，应当承担赔偿责任，并依法承担相应的法律责任。3.受托人违反合同约定，不按照规定收取或使用房屋托管费用及其他相关费用的，应当按照合同约定承担违约责任。4.受托人在房屋托管