房屋登记官考试《房屋登记官考试考试题》考试题含答案

房屋登记官考试《房屋登记官考试考试题》考试题含答案一、单项选择题（每题1分，共30分）1.房屋登记机构应当自受理房屋抵押权设立登记申请之日起，（）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.3B.5C.10D.15答案：B。根据相关规定，房屋登记机构应当自受理房屋抵押权设立登记申请之日起5个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。2.下列不属于房屋登记基本单元的是（）。A.套B.层C.间D.栋答案：D。房屋登记以“套、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记”，栋一般不是房屋登记的基本单元。3.因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交的材料不包括（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.建设用地使用权证明D.房屋测绘报告答案：无符合选项。因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。4.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.一个月B.三个月C.六个月D.一年答案：B。依据规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。5.下列哪种情形下，房屋登记机构应当不予登记（）。A.申请登记的房屋与房屋登记簿记载一致B.申请登记的事项与房屋登记簿记载的事项不冲突C.未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记D.申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式答案：C。未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的，房屋登记机构应当不予登记。选项A、B、D是可以进行登记的情形。6.房屋登记费向（）收取。A.房屋权利人B.房屋使用人C.房屋抵押人D.房屋出典人答案：A。房屋登记费向申请人（即房屋权利人）收取。7.房屋登记簿记载的房屋权利因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致房屋所有权发生转移的，自（）发生效力。A.有关法律文书或者征收决定等生效时B.房屋登记机构受理登记时C.房屋登记机构记载于登记簿时D.权利人领取房屋权属证书时答案：A。根据规定，房屋登记簿记载的房屋权利因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致房屋所有权发生转移的，自有关法律文书或者征收决定等生效时发生效力。8.下列关于更正登记的说法，错误的是（）。A.权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记B.房屋登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正C.更正登记的申请主体只能是房屋权利人D.利害关系人申请更正登记的，还应当提供权利人同意更正的证明材料答案：C。更正登记的申请主体可以是权利人，也可以是利害关系人，所以选项C说法错误。9.房屋登记机构对登记申请进行实地查看时，申请人（）到场配合。A.可以B.必须C.无需D.视情况而定答案：B。房屋登记机构对登记申请进行实地查看时，申请人必须到场配合。10.以房屋设定最高额抵押的，应当申请（）登记。A.一般抵押权设立B.最高额抵押权设立C.一般抵押权变更D.最高额抵押权变更答案：B。以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记。11.下列关于地役权登记的说法，正确的是（）。A.地役权设立登记无需提供地役权合同B.地役权变更登记只能由需役地权利人申请C.地役权注销登记需经供役地权利人同意D.地役权登记后，地役权自登记时设立答案：D。地役权自地役权合同生效时设立，当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。所以地役权登记后，地役权自登记时设立。选项A设立登记需提供地役权合同；选项B变更登记双方都可申请；选项C供役地、需役地权利人都可申请注销登记。12.未成年人的房屋，应当由（）代为申请登记。A.祖父母B.外祖父母C.监护人D.学校答案：C。未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。13.房屋登记机构应当根据（）的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。A.申请书B.证明材料C.房屋登记簿D.法律文书答案：C。房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。14.下列不属于房屋他项权利的是（）。A.抵押权B.典权C.地役权D.所有权答案：D。房屋他项权利是指在房屋所有权基础上设定的其他权利，如抵押权、典权、地役权等，所有权不属于他项权利。15.房屋登记机构应当将房屋登记资料（）。A.永久保存B.保存50年C.保存100年D.保存200年答案：A。房屋登记机构应当将房屋登记资料永久保存。16.因继承或者受遗赠取得房屋所有权的，自（）时发生效力。A.继承或者受遗赠开始B.办理登记C.房屋交付D.签订合同答案：A。因继承或者受遗赠取得房屋所有权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。17.申请房屋所有权转移登记，应当提交的材料不包括（）。A.房屋所有权证书B.土地使用权证书C.证明房屋所有权发生转移的材料D.建设工程规划许可证答案：D。申请房屋所有权转移登记，应当提交房屋所有权证书、土地使用权证书、证明房屋所有权发生转移的材料等，建设工程规划许可证一般用于初始登记等，不是转移登记必备材料。18.下列关于房屋登记机构职责的说法，错误的是（）。A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.可以要求对房屋进行评估答案：D。房屋登记机构不得要求对房屋进行评估，选项A、B、C是房屋登记机构的职责。19.房屋抵押合同发生变更的，当事人应当申请（）登记。A.房屋所有权变更B.房屋抵押权变更C.房屋预告登记D.房屋更正登记答案：B。房屋抵押合同发生变更的，当事人应当申请房屋抵押权变更登记。20.下列关于异议登记的说法，正确的是（）。A.异议登记的有效期为15天B.异议登记不当，造成权利人损害的，异议登记申请人应当承担赔偿责任C.异议登记期间，房屋登记簿记载的权利人可以处分房屋D.异议登记申请人应当在异议登记之日起30日内起诉答案：B。异议登记不当，造成权利人损害的，异议登记申请人应当承担赔偿责任。选项A异议登记有效期自异议登记之日起15日内不起诉则失效；选项C异议登记期间，房屋登记簿记载的权利人处分房屋申请登记的，房屋登记机构应当暂缓办理；选项D异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内起诉。21.集体土地范围内房屋所有权初始登记，房屋登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.10B.30C.60D.90答案：C。集体土地范围内房屋所有权初始登记，房屋登记机构应当自受理登记申请之日起60个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。22.房屋登记机构应当公开（）的查询信息。A.房屋登记簿B.房屋测绘报告C.房屋登记档案D.房屋交易合同答案：A。房屋登记机构应当公开房屋登记簿的查询信息。23.以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的（）使用权必须同时抵押。A.国有土地B.集体土地C.宅基地D.自留地答案：A。以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权必须同时抵押。24.下列关于房屋预告登记的说法，错误的是（）。A.预告登记可以防止房屋权利人“一房多卖”B.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力C.预告登记的范围仅限于预购商品房D.预告登记是一种临时性登记答案：C。预告登记的范围包括预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让、抵押等，不只是预购商品房，选项C说法错误。25.房屋登记机构工作人员在办理房屋登记时，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予（）。A.罚款B.警告C.行政处分D.刑事处罚答案：C。房屋登记机构工作人员在办理房屋登记时，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予行政处分。情节严重构成犯罪的，依法追究刑事责任。26.申请房屋所有权注销登记的，应当提交的材料不包括（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.房屋所有权证书D.购房合同答案：D。申请房屋所有权注销登记，应当提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书等，购房合同不是注销登记必备材料。27.下列关于房屋登记的说法，正确的是（）。A.房屋登记只包括所有权登记B.房屋登记是一种行政许可行为C.房屋登记是一种行政确认行为D.房屋登记的程序只有受理、审核、记载于登记簿三个环节答案：C。房屋登记是一种行政确认行为，确认房屋的权利归属等。选项A房屋登记包括所有权登记、他项权利登记等多种类型；选项B不是行政许可行为；选项D房屋登记程序一般包括申请、受理、审核、记载于登记簿、发证等环节。28.房屋抵押登记记载的内容不包括（）。A.被担保债权的数额B.债务人履行债务的期限C.抵押房屋的面积D.抵押人的收入情况答案：D。房屋抵押登记记载的内容包括被担保债权的数额、债务人履行债务的期限、抵押房屋的基本情况等，抵押人的收入情况不属于登记记载内容。29.下列关于在建工程抵押登记的说法，错误的是（）。A.在建工程抵押登记需提交建设工程规划许可证B.在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记C.在建工程抵押登记的抵押物范围仅限于已完工部分D.在建工程抵押登记的抵押人为抵押房屋的建设单位答案：C。在建工程抵押登记的抵押物范围包括建设用地使用权以及在建工程已完工部分和未完工部分，选项C说法错误。30.下列关于房屋权属证书的说法，正确的是（）。A.房屋权属证书是权利人享有房屋权利的唯一凭证B.房屋权属证书与房屋登记簿记载不一致的，以房屋权属证书为准C.房屋权属证书破损的，权利人可以向房屋登记机构申请换发D.房屋权属证书遗失的，无需办理任何手续答案：C。房屋权属证书破损的，权利人可以向房屋登记机构申请换发。选项A房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据；选项B房屋权属证书与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准；选项D房屋权属证书遗失的，应当申请补发。二、多项选择题（每题2分，共40分）1.房屋登记的种类包括（）。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记E.他项权利登记答案：ABCDE。房屋登记的种类包括初始登记、转移登记、变更登记、注销登记、他项权利登记等。2.申请房屋所有权初始登记，应当提交的文件有（）。A.用地证明文件或者土地使用权证B.建设工程符合规划的证明C.房屋已竣工的证明D.房屋测绘报告E.申请人身份证明答案：ABCDE。申请房屋所有权初始登记，应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告、申请人身份证明等文件。3.下列情形中，当事人应当申请房屋所有权转移登记的有（）。A.买卖B.互换C.赠与D.继承、受遗赠E.房屋分割、合并，导致所有权发生转移的答案：ABCDE。买卖、互换、赠与、继承、受遗赠、房屋分割、合并导致所有权发生转移等情形，当事人应当申请房屋所有权转移登记。4.房屋登记机构应当实地查看的情形有（）。A.房屋所有权初始登记B.在建工程抵押权登记C.因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记D.房屋更正登记E.房屋异议登记答案：ABC。房屋登记机构应当实地查看的情形包括房屋所有权初始登记、在建工程抵押权登记、因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记等。5.下列关于房屋抵押权登记的说法，正确的有（）。A.以房屋设定抵押的，应当申请房屋抵押权设立登记B.抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响C.抵押权因主债权消灭、抵押权实现、抵押人放弃抵押权或者法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形而消灭的，抵押人应当申请抵押权注销登记D.房屋登记机构不得办理最高额抵押权的确定登记E.在建工程抵押登记后，建设工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记答案：ABCE。选项D房屋登记机构可以办理最高额抵押权的确定登记，选项A、B、C、E说法正确。6.地役权登记包括（）。A.地役权设立登记B.地役权变更登记C.地役权转移登记D.地役权注销登记E.地役权更正登记答案：ABCD。地役权登记包括地役权设立登记、变更登记、转移登记、注销登记等。7.房屋登记机构不予登记的情形有（）。A.未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的B.申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的C.申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的D.房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的E.房屋被依法查封期间，权利人申请登记的答案：ABCDE。以上选项均是房屋登记机构不予登记的情形。8.下列关于房屋登记收费的说法，正确的有（）。A.房屋登记费按件收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取B.住房登记收费标准为每件80元C.非住房登记收费标准为每件550元D.经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取E.房屋查封登记、注销登记和因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费答案：ABCDE。以上关于房屋登记收费的说法均正确。9.下列关于房屋登记簿的说法，正确的有（）。A.房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据B.房屋登记簿应当记载房屋自然状况、权利状况以及其他依法应当登记的事项C.房屋登记簿可以采用纸介质，也可以采用电子介质D.采用电子介质的，应当有唯一、确定的纸介质转化形式，并应当定期异地备份E.房屋登记簿由房屋登记机构管理答案：ABCDE。以上关于房屋登记簿的说法均正确。10.下列关于更正登记和异议登记的说法，正确的有（）。A.更正登记是对房屋登记簿记载的事项错误进行更正的登记B.利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记C.异议登记是一种临时性保护措施D.异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿E.异议登记失效后，当事人就同一事项再次申请异议登记的，房屋登记机构不予受理答案：ABCDE。以上关于更正登记和异议登记的说法均正确。11.下列关于房屋权属证书和登记证明的说法，正确的有（）。A.房屋权属证书包括《房屋所有权证》《房屋他项权证》等B.房屋登记证明包括《房屋预告登记证明》《在建工程抵押登记证明》等C.房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准D.房屋权属证书、登记证明破损的，权利人可以向房屋登记机构申请换发E.房屋权属证书、登记证明遗失、灭失的，权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明后，可以申请补发答案：ABCDE。以上关于房屋权属证书和登记证明的说法均正确。12.下列关于集体土地范围内房屋登记的说法，正确的有（）。A.依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照规定申请房屋登记B.申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明C.集体土地范围内房屋所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理D.集体土地范围内房屋抵押权、地役权登记，参照国有土地范围内房屋抵押权、地役权登记的有关规定办理E.集体土地范围内房屋登记的收件期限可以适当延长，但最长不得超过60个工作日答案：ABCDE。以上关于集体土地范围内房屋登记的说法均正确。13.下列关于房屋登记程序的说法，正确的有（）。A.房屋登记程序一般包括申请、受理、审核、记载于登记簿、发证等环节B.申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料C.申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，房屋登记机构应当不予受理，并告知申请人需要补正的内容D.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请E.房屋登记机构应当自受理登记申请之日起规定的时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定答案：ABCDE。以上关于房屋登记程序的说法均正确。14.下列关于房屋登记机构法律责任的说法，正确的有（）。A.房屋登记机构及其工作人员违反本办法规定办理房屋登记，给他人造成损害的，由房屋登记机构承担相应的法律责任B.房屋登记机构承担赔偿责任后，对故意或者重大过失造成登记错误的工作人员，有权追偿C.房屋登记机构工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任D.房屋登记机构及其工作人员对因登记错误造成的损失承担全部赔偿责任E.房屋登记机构及其工作人员应当对房屋登记信息保密答案：ABCE。房屋登记机构及其工作人员对因登记错误造成的损失，根据过错程度承担相应赔偿责任，不是全部赔偿责任，选项D错误，选项A、B、C、E正确。15.下列关于在建工程抵押的说法，正确的有（）。A.在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为B.在建工程抵押的抵押人必须是在建工程所占用土地使用权人C.在建工程抵押的抵押物范围包括已完工部分和未完工部分D.在建工程抵押登记后，建设工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记E.在建工程抵押的主债权只能是建造该在建工程的贷款答案：ABCD。在建工程抵押的主债权可以是建造该在建工程的贷款，也可以是其他合法债权，选项E错误，选项A、B、C、D正确。16.下列关于房屋预告登记的说法，正确的有（）。A.预购商品房的购房人可以申请房屋预告登记B.以预购商品房设定抵押的，当事人可以申请房屋预告登记C.房屋所有权转让、抵押的，当事人可以申请房屋预告登记D.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力E.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效答案：ABCDE。以上关于房屋预告登记的说法均正确。17.下列关于房屋他项权利的说法，正确的有（）。A.房屋他项权利是指在房屋所有权基础上设定的其他权利B.房屋他项权利包括抵押权、典权、地役权等C.房屋他项权利的设立、变更、转移、注销等都需要进行登记D.房屋他项权利证书是他项权利人享有房屋他项权利的证明E.房屋他项权利的期限一般与主债权的期限一致答案：ABCDE。以上关于房屋他项权利的说法均正确。18.下列关于房屋登记档案管理的说法，正确的有（）。A.房屋登记档案是房屋登记机构在房屋登记过程中形成的记录房屋权利状况的各种信息资料B.房屋登记档案应当按照房屋坐落、权利人等进行分类归档C.房屋登记档案应当永久保存D.房屋登记档案可以提供查询服务，但应当遵守国家有关保密规定E.房屋登记档案的管理应当遵循安全、完整、方便利用的原则答案：ABCDE。以上关于房屋登记档案管理的说法均正确。19.下列关于房屋登记与房地产市场管理的关系，说法正确的有（）。A.房屋登记是房地产市场管理的基础B.房屋登记可以为房地产市场宏观调控提供数据支持C.房地产市场管理的政策和措施会影响房屋登记工作D.房屋登记的结果可以反映房地产市场的交易情况E.加强房屋登记管理有利于规范房地产市场秩序答案：ABCDE。以上关于房屋登记与房地产市场管理关系的说法均正确。20.下列关于房屋登记与土地登记的关系，说法正确的有（）。A.房屋登记与土地登记应当相互衔接B.房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体应当一致C.房屋登记和土地登记的程序和要求可以完全不同D.办理房屋登记应当先办理土地登记E.土地登记信息可以为房屋登记提供基础数据答案：ABE。房屋登记和土地登记程序和要求有一定关联，不是完全不同，选项C错误；办理房屋登记和土地登记的先后顺序要根据具体情况，不一定先办理土地登记，选项D错误，选项A、B、E正确。三、判断题（每题1分，共10分）1.房屋登记机构应当依照法律、法规和规章的规定，提供查询服务。（）答案：正确。房屋登记机构有义务依照相关规定提供查询服务。2.房屋所有权证书是权利人享有房屋权利的唯一合法凭证。（）答案：错误。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，房屋所有权证书与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。3.申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。（）答案：正确。一般情况下申请房屋登记需有关当事人双方共同申请，特殊情况除外。4.在建工程抵押登记的抵押物范围仅限于已完工部分。（）答案：错误。在建工程抵押登记的抵押物范围包括建设用地使用权以及在建工程已完工部分和未完工部分。5.地役权自地役权合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。（）答案：正确。这是地役权设立和登记效力的规定。6.房屋登记机构可以要求对房屋进行评估。（）答案：错误。房屋登记机构不得要求对房屋进行评估。7.异议登记申请人应当在异议登记之日起30日内起诉。（）答案：错误。异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内起诉。8.房屋登记费按房屋的面积、体积或者价款的比例收取。（）答案：错误。房屋登记费按件收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。9.房屋登记簿可以采用纸介质，也可以采用电子介质。（）答案：正确。房屋登记簿可以有不同的介质形式。10.房屋登记是一种行政许可行为。（）答案：错误。房屋登记是一种行政确认行为，确认房屋的权利归属等情况。四、简答题（每题5分，共20分）1.简述房屋登记的基本原则。答：房屋登记的基本原则主要有：（1）依申请登记原则。房屋登记一般由当事人提出申请，登记机构才能进行相应登记，这体现了当事人意思自治，保障当事人对自身房屋权利的处分权。（2）属地登记原则。房屋登记由房屋所在地的房屋登记机构办理，便于登记机构对房屋的实际情况进行了解和管理，也有利于相关权益人查询和了解房屋信息。（3）权利主体一致原则。房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体应当一致，确保房屋和土地权利的统一和协调，避免出现权利冲突。（4）严格管理原则。登记机构应当依法依规进行登记，对