佛山岭南新天地商业考察报告45

佛山·岭南新天地商业考察报告

赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院〞，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：添加Q群140908613，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送目录一、工程概况二、工程整体规划和地位三、其他功能区分析四、重点功能区分析——文化商业街区1.1开展商介绍1.2工程规模1.3工程区位1.4工程周边市场分析1.5工程考察评价一、项目概括1.1开展商介绍1.2工程规模住宅面积30万m²，效劳式公寓11万m²，商业3万m²，引进精品超市+国际影院+时尚餐饮+休闲娱乐的全业态生活广场适于各个年龄段的消费者，毗邻厚街精神家园——福神岗公园、体育公园，与全亚洲最大的希尔顿酒店近在咫尺。1.3工程区位1.4工程周边市场分析1.5工程考察评价——SWOT分析

优势（S）：1、历史文化悠久，知名度高；2、具有独特的文化功能及商业氛围浓厚；3、佛山中心商业组团重要核心，在城市商业网点体系中处于主导地位；4、佛山人对祖庙商圈情有独钟，政府和民众大力支持发展；5、临近祖庙路、普君北路地铁站，多路公交劣势（W）：1、目前缺乏高档百货，购物环境欠理想；2、地方特色不够明显；3、目前业态业种较为单一化，多为小型店铺，以单体商铺为主。机会（O）：1、祖庙商圈改造提升进行中；2、岭南新天地的崛起及广州友谊商店的开业；3、广佛同城带来机遇，吸引更多周边客流前来消费4、各类特色店及精致建筑，成为行业标杆。威胁（T）：1、普君新城商业步行街开始招商引资；2、季华商圈为代表的新兴商业区迅速崛起，如万科广场等商业项目相继入市分流了祖庙商圈相当一部分的资源和市场；3、祖庙商圈同质化竞争加大，对市场形成潜在威胁，部分商城的倒闭也使投资商信心受挫2.1总体功能布局2.2工程定位2.3目标消费群体定位2.4各功能区配比2.5公建配套设施分布2.6工程首期开发二、项目总体规划和定位赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院〞，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：添加Q群140908613，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送2.1总体功能布局1、

商务区3、

祖庙5、

住宅7、

商业街9、

公园11、住宅2、

酒店及商场4、

大型商场6、

住宅8、

住宅10、国际学校及幼儿园2.2工程定位揉合特色传统文化和现代消闲生活元素的大型综合开展工程岭南天地运用现代手法,改造祖庙东华里片区具有典型岭南民居风格的珍贵历史建筑。在保存历史建筑原有风情的根底上，注入现代时尚元素，让历史与现代元素和谐地融合。这个综合改造工程，配合佛山国际性的现代化经济开展，为佛山这个文化名城注入崭新的时代气息。岭南天地一期以文化、旅游、商业和休闲为四大支柱2.3目标消费群定位住宅2.4各功能区配比

公共设施,

2.80%酒店式公寓,2.00%住宅,46.08%办公,30.00%零售,13.81%酒店,5.33%2.5公建配套设施分布31幼儿园：地块13b,18小学：地块11社区警务室：地块5，12b邮政所：地块12b垃圾转运站：地块12b，18文化活动站：地块17a,7公共厕所：地块G-os,6-os,9-os民俗图书馆兼少儿图书馆：地块7肉菜市场：地块B1,8b社区服务中心：地块10,18变电站：地块8a-os社区居委会：地块5,12b公交换乘站：地块C、E1地下社会停车场：地块G-OS

出自车停靠

旅游车停车123456789

10

11社区健康服务中心：地块5,12b

12WC居民健身设施：地块17-os,9-os

LBP资料来源：美国SOM?佛山市禅城区祖庙东华里片区改造概念性规划方案?2.6工程首期开发工程分期及总体落成时间工程整体共分五期开发，预计整体开发完成时间为2021年。首期开发范围

LOTD商场、酒店及公寓占地面积：16,479m²/建筑面积：52,100m²；

LOT4小高层住宅——东华嘉苑占地面积：20,356m²/建筑面积：41,803m²；LOT1商业街区〔第一阶段〕占地面积〔含文保单位〕：125,892m²新建筑面积：22,571m²；；LOT14低密度住宅——东华轩占地面积：14,105m²/建筑面积：14,528m²。3.1酒店功能区3.2住宅功能区3.3商务功能区3.4购物中心功能区三、其他功能区分析3.1岭南天地马哥孛罗酒店工程更引进世界知名酒店管理公司马可孛罗经营管理拥有400多个房间的酒店及公寓;其室内设计由著名新加坡设计公司DPDesign打造，融合庄重典雅的岭南风格与西方时尚，为入住者带来独一无二的极致享受;热点。

贵宾楼层位于十五及十六楼，设有马哥孛罗咖啡厅及餐厅，可容纳196位顾客。大堂酒廊位于酒店地面，可容纳48位宾客。酒店设有可容纳1,000位宾客之瑰丽堂皇的马哥孛罗宴会厅，以及七个多功能会议室。东华轩东华嘉苑住宅3.2住宅功能区东华轩——低密度别墅占地面积：15428平方米建筑面积：26459平方米容积率：1.03均价40000元/平方米仅38幢的低密度市中心珍藏级大宅,

面积由285平方米至50平方米,

大气天成。尊贵大宅均特设独立门牌号，犹如家族徽章，彰显住户贵胄气派,

高墙石阶,

方正稳厚，复原东华里森严排列的古巷特色,

更显私密矜贵。东华嘉苑——8层式小高层洋房占地面积：20362平方米建筑面积：58188平方米均价20000元/平方米主力户型：两房110平方米

三房130-160平方米

四房180-230平方米一期推出：246套祖庙路一直是佛山传统的中心商业地带，片区改造后，将由多栋甲级写字楼、星级酒店及大型商场等组成岭南天地的国际都会商务区。其中工程第五期将开发总建面13万平方米，高达415米，80层的超甲级写字楼，势将成为佛山地标之一。各地块由地下通道及地下商场相连，与地铁站出口直接连通，建构多维立体的综合商城。国际名企及著名公司纷纷进驻，带动佛山城市全面升级。3.3商务功能区建筑面积2.2万平方米，将成为佛山市内最高端的购物中心；首层为一线品牌，二层进驻高档礼服、婚纱定制和高端服装品牌，三层那么提倡健康生活方式，健身会所、SPA及各国餐饮。3.4购物中心功能区4.1文化商业街区分析4.2品牌商家及业态4.3品牌和业态分析4.4建筑风格分析4.5商业环境营造分析4.6工程小结四、重点功能区分析——文化商业街区赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院〞，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：添加Q群140908613，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送4.1文化商业街区分析

文化商业街区范围

总面积67，600平方米，第一阶段落成22,571平方米。4.2品牌商家及业态4.3品牌及业态分析主要经营连锁洋品牌和外乡化老字号特色品牌局部品牌商家展示局部品牌商家展示4.3品牌及业态分析商业区实景图——人民路沿街商业沿街商业沿街商业马哥孛罗酒店商业区实景图商业区实景图商业区实景图商业区实景图商业区实景图商业区实景图4.4建筑风格分析——整体外观建筑物根本上沿用了典型的岭南建筑风格，整体风格古朴、玲珑、雅淡，保存原有风情的根底上，又十分重视现代商业元素，历史与时尚在建筑风格中和谐地融合；4.4建筑风格分析——外立面外立面颜色以深灰色、浅灰色为主，外墙主体以灰石砖、青砖堆砌而成，搭配多元化的玻璃和门框等元素；局部建筑物以传统的骑楼形式展示，和小巧玲珑的二层阳台衬托出浓厚的岭南韵味；建筑物顶部常做成多层斜坡顶，屋顶是岭南传统的瓦片，局部屋檐以彩画、砖雕等装饰，搭配和谐古朴。3.5商业环境营造分析——地面外部街道的地面与阶梯主要以大小不一的石板地砖为主，用新旧混合的地砖堆砌而成的石板路，其中会按不同的功能区，在材质和颜色方面设计也有所不同。4.5商业环境营造分析——公共区域

建筑风格—园林绿化通过合理的空间改造，增设的公共区域都布置大面积的绿化，树木的挑选更是以岭南水乡的特有植物为主。建筑风格—路牌指引、卫生间区域内指引标志的设计各具特色，在墙体的标识为凹凸隶书字体，开放式区域以展示架形式为主，简洁而优雅；围挡的宣传语除了普通话外还使用了粤语，增添了亲和力和粤文化；卫生间墙面仍以旧式砖块，男女以及残障标志颜色清楚；建筑风格—园林绿化

除了路边的树木植被，各类盆栽，房屋的外墙等各个角落都种植有不同形状高度的绿化，恰到好处地搭配整体建筑效果，美观而精致。3.5商业环境营造分析——行政文化设施根据主要文化商业街区的节点设施，设立婚姻登记处为工程添加一份温馨浪漫的色彩，引导人流集聚，同时增加文化气氛；4.6工程小结岭南天地一期揉合特色传统文化和现代消闲生活元素，以文化、旅游、商业和休闲为四大支柱。岭南天地将会保存并弘扬岭南文化，一方面以文化枢纽的概念，设置如剧院、展览馆、画廊、博物馆及工作坊，同时包含以嫁娶为主题的酒店、珍贵的保护文物、特色商业街、低密度住宅和其他配套设施，并设计〞C〞型环抱祖庙的景观公园，提供绿化带、广场、人工湖、水道、市中心微绿洲等大量公共休闲空间，推动佛山开展成为华南文化、旅游、商业、休闲