建设项目设计阶段工程造价的计价与控制(2025)-襄樊0

建设项目设计阶段工程造价的计价与控制提纲：（熟悉）概述（熟悉）设计方案的评价和比较（掌握）设计概算的编制与审查（掌握）施工图预算的编制和审查内容：设计阶段的划分、设计程序、深度要求、设计方案的评价和优化、采用标准化设计、限额设计。设计概算、施工图预算的编制与审查第一节 概述一、建设项目的分类：1、按性质划分：1）新建项目，一是全新的，二是扩大建设规模，新增固定资产价值超过原有的三倍以上的；2）扩建项目，已有且正在从事生产或服务活动，需扩大原有产品能力和效益或增加新的产品品种而新建的；3）改建项目，原有企业为降低消耗、节约能耗，改进产品质量或方向，对原有设备、工艺流程进行技术改造或为了提高综合生产能力，而增加附属和辅助或非生产性工程的；4）恢复项目，因灾害、战争或人为因素等原因全部或部分报废的企业，而后又投资恢复建设的项目；5）迁建项目，厂址变化。2、按建设规模划分：大、中、小型。二、工程设计的含义：1、工程设计的含义：是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。2、设计是建设程序中具有决定意义的工作阶段。能否由计划变为现实，能否获得满意的经济效果，都起着决定性作用。3、设计工作的重要原则之一是保证设计的整体性，为此，设计工作必须按一定的程序分阶段进行。三、工程设计的阶段划分：1、建设程序：酝酿、决策、设计、施工、交付生产等全过程。2、工业项目设计：两阶段设计：初步设计、施工图设计。工业项目常用。（化工装置一般在初设阶段对具备订货条件的关键设备，如锅炉、压缩机、合成塔等长周期制造设备要提前订货。而非标设备、自控、电气设备等一般要到施工图设计阶段才能开始订货。）（由于项目大多工期紧张，而土建招标工作要提前进行，等到土建施工图全部完成在时间上已满足不了项目的进度要求，因此，一般都是边设计边施工。尽管各专业设计条件尚不完全具备，但仍需假定条件先出图，以满足现场施工进度需要。目前施工分包招标有两种方式，一是按费率招标；二是按工程量清单招标。）三阶段设计：对于技术上复杂、在设计时有一定难度的工程，可以按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段进行。（大型化工项目、装置产品各类多，技术路线复杂的项目，增加一个技术设计阶段，充分论证产品的技术方案）一阶段设计：小型工程建设项目，技术上较简单的或工期较短直接购买工艺包的项目，可以简化直接采用施工图设计一阶段进行。总体设计：对于牵涉面较广的大型建设项目，如大型矿区、油田、大型联合企业的工程，除按上述规定分阶段进行设计外，还应进行总体设计或总体设计。 (1)设计准备：了解并掌握各种与项目建设所在地有关的外部条件和客观情况。包括：（见教材P170）。 (2)总体设计：总体设计是为了解决总体部署和开发问题，是对一个大型项目中的每个单项工程根据生产运行上的内在联系，在相互配合、衔接等方面进行统一规划、部署和安排，使整个工程区域在布置上紧凑，流程上顺畅，技术上先进可靠，生产上方便，经济上合理。深度应满足：1、初步设计的开展；2、主要大型设备的预安排；3、土地征用谈判。(3)初步设计：这是设计过程中的一个关键性阶段。它是根据批准的设计任务书进一步明确建设的技术可行性和经济合理性，对设计方案的比选和确定，主要设备和材料的订货（如压缩机、合成塔等关键和长周期设备的订货），土地征用，投资控制等，作为施工图设计的依据。工业项目初步设计包括：总平面设计、工艺设计和建筑设计三部分。在初步设计阶段应编制设计总概算，它是投资控制的最高限额。（三边工程，费率招标，清单招标）(4)技术设计：特殊要求解决具体技术问题，是初步设计的具体化，各种技术问题的定案阶段。如特殊工艺流程的试验、研究和确定；新型设备的试验、制造和确定等。对初步设计中所确定的方案有所更改的，应对更改部分编制修正概算书。(5)施工图设计：根据批准的初步设计对各类专业工程的各个部分绘制正确、完整和详尽的建筑和安装工程施工图纸，作为施工制作的依据。它是设计工作和施工工作的桥梁。具体包括建设项目各分部工程的详图和零部件、结构件明细表，以及验收标准、方法等。在施工图设计阶段应编制施工图预算。(6)设计交底和配合施工。（P171）3、民用项目设计： 民用建筑工程一般可分为方案设计、初步设计、施工图设计三个阶段。 对于技术要求简单的民用建筑工程，可在方案审批后直接进入施工图设计。 方案设计的内容：(1)设计说明书：专业设计说明及投资估算。(2)总平面图及建筑设计图纸。(3)透视图、鸟瞰图、模型等。 初步设计和施工图设计的内容与工业项目设计大致相似。4、工程设计的基本原则：建筑设计要求：适用、经济、美观 工业建筑设计要求：坚固适用、技术先进、经济合理。四、设计阶段工程造价计价与控制的重要意义（P172） 提高资金利用效率。通过设计概预算可以了解工程造价的构成，分析资金分配的合理性，利用价值工程理论调整项目功能与成本，使造价构成更合理。可以提高投资控制效率。通过分析工程各组成部分的投资比例，对于投资比例比较大的部分进行重点控制。可以使控制工作更主动。上一个阶段的设计控制下一个阶段的设计，重点是比较工程量的变化情况。便于技术与经济相结合。开展限额设计，进行技术经济方案比选。在设计阶段控制工程造价效果最显著。从教材P173的图中可以看出：初步设计阶段对投资的影响约为20%，技术设计阶段对投资的影响约为40%，施工图设计阶段对投资的影响约为25%。可见控制工程造价的关键在设计阶段。工程造价贯穿于项目建设的全过程，而设计阶段的工程造价控制是整个工程造价控制的关键。因此从设计一开始就将控制投资的目标贯穿于设计工作中，可保证选择恰当的设计标准和合理的功能水平。五、工程造价的构成：第二节 设计方案的评价和比较设计方案的评价原则设计方案评价就是对设计方案进行技术与经济的分析、计算、比较和评价，从中选取技术先进、经济合理的最佳方案，为决策提供科学依据。评价原则：处理好经济合理性与技术先进性之间的关系：以煤制甲醇为例：国内煤造气的工艺路线主要有：a.固定床造气对于含碳量76%的煤质，一台直径2.6米的炉子每小时3000-5000方左右的产气能力，适用于20万吨以内的甲醇规模。造气有两种方式：一是：富氧氧化，二是：间歇汽化富氧氧化间歇气化备注一生产能耗39.65KJ*1041.78KJ*10二投资18万吨NH31造气3347.48万5396.20万配套机电仪2空分5027.62万3总投资8375.10万5396.20万差值2978.90万三成本443.2元/吨NH3592.18元/吨NH3差值148.98元/吨NH3每年成本节省148.98元/吨*18万吨=2681.46万b.德士古水煤浆气化技术：煤渣6%煤+煤浆——加压气化，对煤质要求高，需要上空分装置。20万吨规模，固定床造气投资5亿左右，德士古技术投资8-9亿，德士古技术适用于30万吨以上规模。c.壳牌SHELL炉：煤渣1%煤+煤粉+O2——汽化，对煤质要求不高 因此，我们的设计方案一般情况下，要在满足使用者要求的前提下，尽可能降低工程造价，或在资金限制范围内，尽可能提高项目功能水平。兼顾建设与使用，考虑项目全寿命周期：工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系图：P173如化肥项目中的四大压缩机组：CO2压缩机、循环气压缩机、氢氮气联合压缩机、空气压缩机，采用往复式螺杆压缩机，投资少，但维护费用高，采用离心式压缩机，投资高，但运行维护费用低。在设计过程中应兼顾建设过程和使用过程，力求项目寿命周期费用最低。兼顾近期与远期的要求：如LNG项目（预留后期扩建的场地和冷能利用的场地，地下管网的能力，公用工程的设置等），多晶硅项目（预留后期扩建的场地，地下管网统一考虑，锅炉供汽）因此，设计时要兼顾近期和远期的要求，选择合理的功能水平，同时也要根据远景发展需要，适当留有发展余地。工业建设项目设计评价工业项目设计是由总平面设计、工艺设计及建筑设计三部分组成。三者之间是相互关联和制约的。各部分设计方案侧重点不同，评价内容也略有差异。因此，应分别对各部分设计方案进行技术经济分析与评价。总平面设计评价总平面设计是指总图运输设计和总平面布置。主要内容：厂址方案、占地面积和土地利用情况；总图运输、主要建筑物和构筑物及公用设施的配置；外部运输、水、电、气及其他外部协作条件等。总平面设计中对工程造价的影响因素：总平面设计是在按照批准的设计任务书选定厂址后进行的，它是对厂区内的建筑物、构筑物、露天堆场、运输线路、管线、绿化及美化设施等做全面合理的配置，以便使整个项目形成布置紧凑、流程顺畅、经济合理、方便使用的格局。在总平面设计中影响工程造价的因素有：占地面积：占地面积的大小一方面影响征地费用的高低，另一方面也会影响管线布置成本及项目建成运营的运输成本。功能分区：布置紧凑避免深挖深填，减少土石方量和节约用地，降低工程造价，合理的功能分区还可以使生产工艺流程顺畅，运输方便，降低项目建成后的运营成本。运输方式的选择： 有轨运输：运输量大，安全，但一次性投入资金大 无轨运输：运量小，安全性差，但投入小。从降低工程造价的角度考虑，应尽可能选择无轨运输，减少占地。从运营需要的角度考虑，运输量大，则有轨运输往往比无轨运输成本低。总平面设计的基本要求节约用地，不占或少占农田。在符合防火、环保、卫生和安全距离并满足使用功能的的条件下，应尽量减少建筑物、生产区之间的距离，尽量考虑多层厂房或联合厂房等合并建筑，尽可能设计外形规整的建筑，以增加场地的有效使用面积。必须满足生产工艺过程的要求：这是总平面设计中一个最根本的设计依据。首先是进行功能分区，根据生产性质（有防爆要求的）、工艺流程、生产管理（集中管理）的要求，按照生产上、卫生上、和使用上的特征分组合并于特定区域内。然后，在每个生产区内，依据生产使用要求布置建筑物和构筑物，保证生产过程的连续性，主要生产作业无交叉、无逆流现象，使生产线最短、最直接。合理组织厂内外运输，合理选择运输设施和线路。合理布置运输路线，力求运距短、无交叉、无反复运输现象，并尽可能避免人流与物流交叉。适应建设地点的气候、地形、工程水文地质等自然条件。力求减少土石方量，填方与挖方尽量平衡，重要区域应运尽量避开填方区。必须符合城市规划的要求。介绍设计院总平面如何布置《石油化工企业设计防火规范》GB50160-92总平面布置的防火间距：适用于工艺装置（设备、生产厂房、库房）序号项目名称类别甲乙丙1工艺装置(设备、生产厂房、库房)甲30乙2520丙2015102可燃液体储罐(甲类、乙类固定顶）≤500方252015500-1000方3025201000-5000方403530≥5000方5040353可燃气体储罐≥1000-5000方2520154罐装站(甲B，乙类液体及可燃与助燃气体)2520155甲类物品库或堆场3025206罐区甲乙类泵、泵房2015107厂围墙（中心线）1086工业项目总平面设计的评价指标：有关面积的指标：厂区占地面积、建构筑占地面积、永久性堆场占地面积、建筑占地面积、厂区道路占地面积、工程管网占地面积、绿化面积比率指标：反映土地利用率和绿化率的指标：建筑系数（建筑密度）：反映总平面设计用地是否经济合理的指标，建筑系数越大，表明布置越紧凑。(不低于30%)=建筑占地面积（建筑物+构筑物+露天仓库及堆场+操作场地）/厂区占地面积 土地利用系数：综合反映出总平面布置的经济合理性和土地利用效率 =（建筑占地面积+厂区道路占地面积+工程管网占地面积）/厂区占地面积 绿化系数：反映厂区环境质量水平。一般都有要求（不低于10%） =厂区内绿化面积/厂区占地面积 工程量指标：反映功能分区的合理性及设计方案对地势地形的适应性。如场地平整土石方量、地上地下管线工程量、防洪设施工程量等。 功能指标：包括生产流程短捷、流畅、连续程度；场内运输便捷程度；安全生产满足程度。 经济指标：包括每吨货物运输费用、经营费用。补充：工业项目建设用地控制指标 根据国土资发【2025】232号文，发布和实施《工业项目建设用地控制指标（试行）》的通知，要严格控制5项指标：投资强度指标：750-2700万元/公顷容积率： 石油加工、炼焦及核燃料加工业≥0.4化学原料及化学制品制造业≥0.6行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。(防止以上项目为名，占用土地，屯积土地)建筑系数不低于30%工业企业内部一般不得安排绿地。但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20%。投资强度：项目用地范围内单位面积固定资产投资额。计算公式：投资强度=项目固定资产总投资/项目总用地面积容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式：容积率=总建筑面积/总用地面积，建筑物层高超过8米的，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。行政办公及生活服务设施用地所占比重：项目用地范围内行政办公、生活服务设施占用土地面积（或分摊土地面积）占总用地面积的比例。计算公式：行政办公及生活服务设施用地所占比重=行政办公及生活服务设施占用土地面积/项目总用地面积×100%。建筑系数：项目用地范围内各种建筑物、用于生产和直接为生产服务的构筑物占地面积总和占用地面积的比例。 计算公式：建筑系数=（建筑物占地面积+构筑物占地面积+堆场用地面积）/项目总用地面积×100%。绿地率：指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 计算公式：绿地率=规划建设用地范围内的绿地面积/项目总用地面积×100%。绿地率所指绿地面积包括厂区内公共绿地、建构筑物周边绿地等。评价方法：常用的方法是多指标对比法工艺设计评价：工艺设计是工程设计的核心，要确定企业的技术水平，包括：建设规模、标准和产品方案；工艺流程和主要设备选型；主要原材料、燃料供应；“三废”治理及环保措施；劳动定员等情况。内容：包括生产设备的选择、工艺流程设计、工艺定额的制定生产方法的确定，工艺设计过程中影响工程造价的因素工艺设计一般包括生产设备的选择、工艺流程设计、工艺定额的制定和生产方法的确定。选择合适的生产方法：是否先进适用，符合所采用的原料路线，符合清洁生产的要求（环保要求）。合理布置工艺流程：工艺流程设计是工艺设计的核心，工艺流程设计与厂内运输、工程管线布置联系密切。保证主要生产工艺流程无交叉和逆行现象，使生产线路尽可能短。合理的设备选型：设备及安装工程投资占有很大的比例。工艺技术选择的原则先进性：衡量技术先进性的指标：产品质量性能、产品使用寿命、单位产品物耗能耗、劳动生产率，装置现代化水平。（如烧碱，淘汰污染落后的隔膜法）适用性：应与国内的资源条件、经济发展水平和管理水平相适应。（如LNG项目）可靠性：技术成熟，设备质量可靠。安全性：保证生产安全运行。经济合理性：要有利于降低投资和产品成本，提高综合经济效益，对影响产品性能质量的关键部分，工艺过程必须严格要求。设备选型与设计设备选型的基本要求：应与拟选建设规模和生产工艺相适应。主要设备之间、主要设备与辅助设备之间的能力相互配套。设备质量、性能成熟，保证生产稳定和产品质量。保证质量性能的前提下，力求经济合理。符合国家和有关部门相关的技术标准要求。设备选型时应考虑的主要因素设备的使用性能经济性设备的可靠性设备的可维修性C．设备选型方案的评价设备选型应遵循生产上适用、技术上先进、经济上合理的原则。考虑生产率、工艺性、可靠性、维修性、经济性、安全性、环境保护性等到因素。评价方法：工程经济相关理论、全寿命周期成本评价法、本量利分析法等工艺技术方案的评价评价的内容：技术的先进程度、可靠程度、技术对产品质量性能的保证程度，技术对原料的适应程度、工艺流程的合理性，技术获得的难易程度、对环境的影响程度、技术转让费或专利费等技术经济指标。评价的方法：多指标评价法、投资效益评价法。建筑设计评价建筑设计影响工程造价的因素（P178）平面形状：建筑物平面形状越简单，其单位面积造价就越低。但应注意对美观、采光和使用要求方面的影响。流通空间：在满足建筑物使用要求和必须的美观要求的前提下，将流通空间减少到最小，以降低造价。层高：单层厂房：层高每增加1米，单位面积造价增加1.8-3.6%，年度采暖费用增加约3%；多层厂房：层高每增加0.6米，单位面积造价提高8.3%左右，由此可见，随着层高增加，单位建筑面积造价也不断增加。单层厂房的高度取决于车间内的运输方式，在可能的条件下，特别是当起重量较小时，应考虑采用悬挂式运输设备来代替桥式吊车；多层厂房的层高应应综合考虑生产工艺、采光、通风及建筑经济的因素来进行选择，多层厂房的层高还取决于能否容纳车间内的最大生产设备和满足运输的要求。建筑物层数：工业厂房层数的选择应考虑生产性质和生产工艺的要求。单层厂房——适用于跨度大和层度高，拥有重型生产设备和超重设备，生产时有较大振动及大量热和气散发的重型工业设备。多层厂房——适用于工艺过程紧凑，设备和产品重量不大，并要求恒温条件的各种轻型车间。确定多层厂房的经济层数有两个因素：一是厂房展开面积的大小，展开面积越大，层数越可增加；二是厂房宽度和长度，宽度和长度越大，则经济层数越能增加，造价也随之相应降低。柱网布置：柱网的选择与厂房中有无吊车、吊车的类型及吨位、屋顶的承重结构以及厂房的高度等因素有关。单跨厂房——当柱间距不变时，跨度越大单位面积造价越低。多跨厂房——当跨度不变时，中跨数目越多越经济。建筑物的体积与面积：应尽量减小建筑物的体积与总面积。建筑结构：建筑结构是指建筑工程中由基础、梁、板、柱、墙、屋架等构件所组成的起骨架作用的、能承受直接和间接“作用”的体系。建筑材料和建筑结构选择是否合理，直接影响工程造价。建筑材料一般占直接工程费的70%。其结构型式可分为砌体结构、钢筋混凝土结构、钢结构和木结构。建筑设计的要求在建筑平面布置和立面形式选择上，应满足生产工艺要求。根据生产工艺资料确定车间的高度、跨度及面积；根据不同的生产工艺过程决定车间平面组合方式。根据设备种类、规格、数量、重量和振动情况，以及设备的外形及基础尺寸，决定建筑物的大小、布置和基础类型，经及建筑结构的选择。根据生产组织管理、生产工艺技术、生产状况提出劳动卫生和建筑结构的要求。建筑设计评价指标：单位面积造价：是一个综合性很强的指标。建筑物周长与建筑面积比K周：该指标越低，设计越经济。按圆形、正方形、矩形、T形、L形的次序依次增大。厂房展开面积：主要用于确定多层厂房的经济层数，展开面积越大，经济层数越可增加。厂房有效面积与建筑面积比：主要用于评价柱网布置是否合理。工程全寿命成本：工程全寿命成本包括工程造价及工程建成后的使用成本。一般功能水平低，工程造价低，但是使用成本高；功能水平高，工程造价高，但使用成本低。民用建设项目设计评价民用建筑设计包括住宅设计、公共建筑设计以及住宅小区设计。它是根据建筑物的使用功能要求，确定建筑标准、结构形式、建筑物空间与平面布置以及建筑物群体的配置等。住宅小区建设规划我国城市居民点的总体规划一般分为居住区、小区和住宅组三级布置，即由几个住宅组组成小区，又由几个小区组成居住区。小区规划的核心问题是提高土地利用率。（1）住宅小区规划中影响工程造价的主要因素 A．占地面积：影响小区建设的总造价。 B．建筑群体的布置形式：适当集中公共设施，合理布置道路，提高建筑密度，降低小区的总造价。（2）在住宅小区规划设计中节约用地的主要措施 A．压缩建筑间距：住宅建筑间距主要有日照间距、防火间距和使用间距，取最大间距作为设计依据。 B．提高住宅层数或高低层搭配： C．适当增加房屋长度： D．提高公共建筑的层数： E．合理布置道路：（3）居住小区设计方案评价指标：A．建筑毛密度=居住和公共建筑基底面积/居住小区占地总面积×100%B．居住建筑净密度=居住建筑基底面积/居住建筑占地面积×100%C．居住面积密度=居住面积/居住建筑占地面积×100%D．居住建筑面积密度=居住建筑面积/居住建筑占地面积×100%E．人口毛密度=居住人数/居住小区占地总面积×100%F．人口净密度=居住人数/居住建筑占地面积×100%G．绿化比率=居住小区绿化面积/居住小区占地总面积×100%居住建筑净密度是衡量用地经济性和保证居住区必要卫生条件的主要技术经济指标。居住面积密度是反映建筑布置、平面设计与用地之间关系的重要指标。民用住宅建筑设计评价民用住宅建筑设计影响工程造价的因素：A．建筑物平面形状和周长系数：圆形较矩形施工费用增加20%-30%。经济的矩形建筑：长∶宽=2∶1，一般住宅3-4个单元，房屋长度60-80m。 B．住宅的层高和净高：住宅层高每降低10cm，可降低造价1.2%-1.5%。考虑到采光和通风，一般层高不超过2.8m。 C．住宅的层数与工程造价的关系：民用建筑按层数划分为低层住宅（1-3层）、多层住宅（4-6层）、中层住宅（7-9层）、高层住宅（10层以上）。砖混结构多层住宅层数与造价的关系住宅层数一二三四五六单方造价系数（%）138.05116.95108.38103.51101.68100边际造价系数（%）-21.1-8.57-4.87-1.83-1.68住宅单元组成、户型和住户面积：三居室住宅的设计比两居室的设计降低约1.5%的工程造价，四居室的设计比三居室的设计降低约3.5%的工程造价。E．住宅建筑结构的选择：民用住宅建筑设计的基本原则：民用建筑设计要坚持“适用、经济、美观”的原则。平面布置合理，长度和宽度比例适当。合理确定户型和住户面积。合理确定层数和层高。合理选择结构方案。民用住宅建筑设计的评价指标：（P183）平面指标：用于衡量平面布置的紧凑性和合理性。建筑周长指标：是墙长与建筑面积之比。建筑体积指标：是建筑体积与建筑面积之比，是衡量层高的指标。面积定额指标：用于控制设计面积。户型比：指不同居室数的户数占总户数的比例，是评价户型结构是否合理的指标。补充：不同因素对厂房经济效果的影响跨度不同对造价的影响跨度12m18m24m30m36m造价（%）115100888278.5钢筋混凝土柱距对造价的影响柱距6m12m造价100105跨度不同对柱子造价的影响跨度12m15m18m24m30m造价(%)10080725650例1（单选）总平面设计不包括（C）。A厂址方案 B占地面积和土地利用情况 C建设规模、标准和产品 D总图运输、主要建筑物例2（单选）从工程造角度考虑，采用（B）厂房最为经济合理。A单层 B经济层 C多层 D高层例3（单选）从建筑设计的经济性角度考虑，下列（C）的说法是不正确的。（P178建筑设计影响工程造价因素）A建筑物平面形状越简单越好B在建筑面积不变的情况下，建筑层高增加会引起各项费用的增加C在满足建筑物使用要求的前提下，尽量增大流通空间D建筑层数增加时，单位建筑面积所分摊的流通空间费用会有所降低例4（单选）下例有关民用建筑设计与工程造价的关系中，（D）的说法是正确的。A住宅的层高和净高增加，会使工程造价随之增加B圆形施工有利于施工，工程造价随之增加C在满足住宅功能和质量前提下，减少住宅进深，对降低工程造价有明显效果D多层住宅的层数越多越好例5（单选）关于工业建筑设计与工程造价的关系，正确的说法是（C）。A单层厂房的平面形式中最经济的是方形，其次是矩形B多层厂房展开面积越大，经济层数越可减少C多层厂房的长度和宽度越大，经济层数就越可增加D相同建筑面积的厂房，高度和层高增加，工程造价也阻随之增加例6（多选）总平面设计中影响工程造价的因素包括（ABD）A占地面积 B功能分区 C主要燃料、原材料供应 D运输方式的选择E环保措施例7（多选）确定多层厂房经济层数的主要因素包括（AC）A厂房的长度的宽度 B厂房的地质条件 C厂房的展开面积 D厂方的结构形式 E厂房的单层净高例8（多选）柱网的选择主要取决于（ABD）A厂房中有无吊车 B层顶的承重结构 C厂房层数 D、厂房的高度例9（多选）工业建筑设计是由（ACD）组成A建筑设计 B结构设计 C总平面设计 D工艺设计工程造价案例分析P36案例1 解题思路：利用技术经济指标对设计方案进行比较和评价，要求能准确计算各项指标值，并能根据评价指标进行方案的分析比较。案例2 解题思路：熟练运用综合评价法：它是对需要进行分析评价的方案设定若干个评价指标并其重要程度分配权重，然后按评价标准给各指标打分。将各项指标所得分数与其权重相乘并汇总，便得出各方案的评价总分，以获总分最高者为最佳方案的方法。补充知识：四、设计方案的优化（知识结构）通过优化设计进行造价控制工程设计优化途径： 设计招标和设计方案竞选 运用价值工程 推广标准化设计 限额设计运用寿命周期成本理论优化设备选型通过设计招标和设计方案竞选优化设计方案设计招标的优点： 有利于设计方案的选择和竞争有利于控制项目的建设投资 有利于缩短设计周期，降低设计费用设计方案竞选的补偿办法运用价值工程优化设计方案价值工程的含义：是以研究对象的最低寿命周期成本，可靠地实现使用者所需的功能，获取最佳综合效益。价值V=功能F/成本C（是指功能和实现这些功能所耗费用的比值）提高价值的途径：V=F/CFC在设计阶段实施价值工程的意义A可以使建筑产品的功能更合理B可以有效地控制工程造价C可以节约社会资源设计阶段实施价值工程的步骤：A功能分析（社会性功能、适用性功能、技术性功能、物理性功能、美学功能）B功能评价（0-1评分法、0-4法、环比评分法）C方案创新（根据功能分析结果，提出各种实现功能的方案）D方案评价价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用A对象选择B功能分析C功能评价D分配目标成本E方案创新及评价例1（多选）优化设计方案时，关于价值工程的正确说法有（CDE）A价值工程以提高产品功能为中心，主要工作是功能分析B价值工程以降低产品成本为核心C价值工程以提高产品价值为中心D价值工程侧重于设计阶段开展工作E价值工程把功能分析作为独特的研究方法例2（单选）某建设项目有四个方案，用价值工程原理求最好方案是（甲）项目名称甲乙丙丁合计功能评价总分129141348成本系数0.220.180.350.25功能系数12/48=0.259/48=0.1914/48=0.2913/48=0.27价值系数0.25/0.22=1.1360.19/0.18=1.0560.29/0.35=0.830.27/0.25=1.08价值系数最大的方案最优例3（多选）在价值工程活动中，若分析结果为V＞1，说明可能是（AC）A实际成本偏低 B实际成本偏高 C功能过剩 D功能不足例4（多选）在设计阶段实施价值工程可以（ABC）A使建筑产品的功能更合理 B有效地控制工程造价C节约社会资源 D使建筑产品的造价达到最低例5某开发商开发商住楼，有三个设计方案。方案A：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用中空玻璃塑钢窗，面积利用系数为93%，单方造价为1438元/m2。方案B：结构方案同A方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用单玻璃塑钢窗，面积利用系数为87%，单方造价为1108元/m2。方案C：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准粘土砖，窗户采用双玻璃塑钢窗，面积利用系数为79%，单方造价为1082元/m2。各方案功能的权重及得分表功能项目功能权重各方案功能得分ABC结构体系0.2510108模板类型0.0510109墙体材料0.25897面积系数0.35987窗户类型0.10978问题1：试用价值工程方法选择最优设计方案？问题2：为控制工程造价和进一步降低费用，对选中的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为四个功能项目，各功能项目得分值及其目前成本见表。按限额设计要求，目标成本额应控制为12170万元。功能项目得分及目前成本表功能项目功能得分目前成本（万元）A桩基围护工程101520B地下室工程111482C主体结构工程354705D装饰工程385105合计9412812试分析各功能项目的目标成本及其可能降低的额度，并确定功能改进顺序。问题3：若某承包商以目前总成本加3.9%的利润报价（不含税）中标并与业主签订了固定总价合同，而在施工过程中该承包商的实际成本为12170万元，则该承包商在该工程上的实际利润率为多少？问题4：若要使实际利润率达到10%，成本降低额应为多少？解：问题1：计算各方案的功能指数功能项目功能权重各方案功能得分ABC结构体系0.2510×0.25=2.5010×0.25=2.508×0.25=2.00模板类型0.0510×0.05=0.5010×0.05=0.509×0.05=0.45墙体材料0.258×0.25=2.009×0.25=2.257×0.25=1.75面积系数0.359×0.35=3.158×0.35=2.807×0.35=2.45窗户类型0.19×0.10=0.907×0.10=0.708×0.10=0.80合计25.259.058.757.45功能系数9.05/25.25=0.3588.75/25.25=0.3477.45/25.25=0.295计算各方案的成本指数方案ABC合计单方造价(元/m2)1438110810823628成本指数0.3960.3050.2981.000 (3)求各方案的价值系数方案ABC功能指数F0.3580.3470.295成本指数C0.3960.3050.298价值指数V=F/C0.9041.1380.990由上表计算结果可知，B方案的价值系数最高，为最优方案。问题2：由已知的“功能项目得分及目前成本表”分别计算各功能项目的功能指数、成本指数和价值指数；再根据给定的总目标成本额，计算各工程内容的目标成本额，从而确定其成本降低额度。功能指数、成本指数、价值指数和目标成本降低额计算表功能项目功能得分功能指数目前成本(万元)成本指数价值指数目标成本(万元)成本降低额(万元)123456=3/57=3×121708=4-7桩基围护工程100.106415200.11860.89671295225地下室工程110.117014820.11571.0117142458主体结构工程350.372347050.36721.01394531174装饰工程380.404351050.39851.01464920185合计941.0000128121.000012170642成本控制额12170万元，目前成本12812万元，由上表计算结果可知，各功能项目均应通过适当方式降低成本。根据成本降低额的大小，225>185>174>58，功能改进顺序依次为：柱基围护工程、装饰工程、主体结构工程、地下室工程。问题3：实际利润率=实际利润额/实际成本额=（12812×3.98%+12812-12170）/12170=9.47%问题4：设成本降低额为X万元，则（12812×3.98%+X）/（12812-X）=10%解得X=701.17万元。因此，若要使实际利润率达到10%，成本降低额应为701.17万元。解析：功能价值的分析 功能的价值计算出来后，需要进行分析，以揭示功能与成本的内在联系，确定评价对象是否为功能改进的重点，以及其功能改进的方向及幅度，为后面的方案创新工作打下良好的基础。 功能价值的分析根据功能评价方法的不同而有所区别。功能成本法中功能价值的分析在功能成本中，功能的价值用价值系数V来衡量，其计算公式是：V=F/C价值工程要求方案满足必要功能，消除不必要功能。在运用价值工程对方案的功能进行分析时，根据计算公式，功能的价值系数有三种情况：V=1。此时功能评价价值等于功能目前成本。这说明评价对象的功能目前成本与实现功能所必需的最低成本大致相当，价值为最佳，无须改进。V＜1。此时功能目前成本大于功能评价值。说明评价对象的目前成本偏高，一种可能是由于存在着过剩的功能，另一种可能是功能虽无过剩，但实现功能的条件或方法不佳，造成实现功能的成本大于功能的实际需要。这两种情况都应列入功能改进的范围，并且以剔除过剩功能及降低目前成本为改进方向。V＞1。此时功能目前成本低于功能评价值。说明评价对象的功能目前成本低于实现该功能所应投入的最低成本，从而使得评价对象功能不足，没达到用户的要求，应适当增加成本，提高功能水平。2、功能指数法中功能价值的分析 在功能指数法中，功能的价值用价值系数VI来表示，其计算式：VI=FI/CI。此时根据计算结果分三种情况：VI=1。此时评价对象功能的重要性与成本比重大致相当，合理匹配，可以认为功能的目前成本是比较合理的。VI＜1。说明该功能不太重要，而目前成本比重偏高，可能存在过剩功能，应作为重点分析对象，寻找降低成本的途径。VI＞1。此时评价对象的成本比重小于其功能比重。出现这种结果的原因可能有三个。第一个原因是由于目前成本偏低，不能满足评价对象实现其应具有的功能的要求，致使对象功能偏低，这种情况应列为改进对象，改善方向是增加成本。第二个原因是对象目前具有的功能已经超过了其应该具有的水平，也即存在过剩功能，这种情况也应列为改进对象，改善方向是降低功能水平。第三个原因是对象在技术、经济等方面具有某些特殊性，在客观上存在着功能很重要而需要耗费的成本却很少的情况，这种情况一般不必列为改进对象。例6：某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干设计方案，经筛选后对其中较为出色的四个设计方案作出进一步的技术经济评价。有关专家决定从五个方面（分别以F1～F5表示）对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性达成以下共识：F2和F3同样重要，F4和F5同样重要，F1相对于F4很重要，F1相对于F2较重要；此后，各专家对该四个方案的功能满足程度分别打分，其结果见下表： 据造价工程师估算，A、B、C、D四个方案的单方造价分别为1420元/m2、1230元/m2、1150元/m2、1360元/m2。方案功能得分表方案功能方案功能得分ABCDF191098F2101089F399109F48887F59796问题：计算各功能权重。用价值指数法选择最佳设计方案。分析：本案例主要考核0-4评分法的运用。案例仅给出各功能因素重要性之间的关系，各功能因素的权重需要根据0-4评分法的计分方法自行计算。按0-4评分法的规定，两个功能因素比较时，其相对重要程度有以下三种基本情况：很重要的功能因素得4分，另一个很不重要的功能因素得0分；较重要的功能因素得3分，另一较不重要的功能因素得1分；同样重要或基本同样重要时，则两个功能因素各得2分。解：问题1：计算各功能权重：功能权重计算表方案功能F1F2F3F4F5得分权重F1×33441414/40=0.350F21×23399/40=0.225F312×3399/40=0.225F4011×244/40=0.100F50112×44/40=0.100合计401.000问题2：分别计算各方案的功能指数、成本指数、价值指数如下：方案功能权重/合计方案功能得分ABCDF10.35091098F20.225101089F30.22599109F40.1008887F50.1009796功能加权分35.459.1259.2758.9008.150功能指数0.2570.2620.2510.230单方造价51601420123011501360成本指数0.2750.2380.2230.264V=F/C0.9351.1011.1260.871C方案的价值指数最大，所以C方案为最佳方案。例7： 某承包商B在某高层住宅楼的现浇楼板施工中，拟采用钢木组合模板体系或小钢模体系施工方案。经有关专家讨论，决定从模板总摊销费用（F1）、楼板浇注质量（F2）、模板人工费（F3）、模板周转时间（F4）、模板装拆便利性（F5）等五个技术经济指标对该两个方案进行评价，并采用0-1评分法对各技术经济指标的重要程度进行评分，其部分结果见下表，两方案各技术经济指标的得分见下表。 经造价工程师估算，钢木组合模板在该工程的总摊销费用为40万元，每平方米楼板的模板人工费为8.5元；小钢模在该工程的总摊销费用为50万元，每平方米楼板的模板人工费为6.8元。该住宅楼的楼板工程量为2.5万m2。指标重要程度评分表F1F2F3F4F5F1×0111F2×111F3×01F4×1F5×指标得分表指标方案钢木组合模板小钢模总摊销费用108楼板浇注质量810模板人工费810模板周围时间107模板装拆便利性109问题：1、试确定各技术经济指标的权重（计算结果保留三位小数）。2、若以楼板工程的单方模板费用作为成本比较对象，试用价值指数法选择较经济的模板体系（功能指数、成本指数、价值指数的计算结果均保留三位小数）。3、若该承包商准备参加另一幢高层办公楼的投标，为提高竞争能力，公司决定模板总摊销费用仍按本住宅楼考虑，其他有关条件均不变。该办公楼的现浇楼板工程量至少要达到多少平方米才应采用小钢模体系（计算结果保留两位小数）？分析要点：本案例主要考核0-1评分的运用和成本指数的确定。案例仅给出各功能因素重要性之间的关系，各功能因素的权重需要根据0-1评分法将各功能一一对比，不论两者的重要程度相关多少，较重要者得1分，较不重要的得0分。为防止功能指数中出现零的情况，需要将各指标合计得分分别加1进行修正后再计算其权重。最后用修正得分除以总得分即为功能指数。解：问题1：根据0-1评分法计分方法，两指标相比较时，较重要的指标得1分，另一较不重要的指标得0分。F1相对于F2较不重要，故得0分（已给出），而F2相对于F1较重要，故应得1分（未给出）。各技术经济指标得分和权重的计算结果见下表：指标权重计算表F1F2F3F4F5得分修正得分权重F1×0111344/15=0.267F21×111455/15=0.333F300×01122/15=0.133F4001×1233/15=0.200F50000×011/15=0.067合计10151.000问题2：1、计算两方案的功能指数：功能指数计算表技术经济指标权重钢木组合模板小钢模总摊销费用0.26710×0.267=2.678×0.267=2.14楼板浇注质量0.3338×0.333=2.6610×0.333=3.33模板人工费0.1338×0.133=1.0610×0.133=1.33模板周围时间0.20010×0.200=2.007×0.200=1.40模板装拆便利性0.06710×0.067=0.679×0.067=0.60合计1.0009.0608.800功能指数9.06/(9.06+8.80)=0.5078.80/(9.06+8.80)=0.4932、计算两方案的成本指数：单方模板费用(元/m2)=模板总摊销费用(万元)/现浇楼板工程量(万m2)+每平方米模板人工费(元/m2)单方模板费用成本指数钢木组合模板40/2.5+8.5=24.524.5/51.3=0.478小钢模50/2.5+6.8=26.826.8/51.3=0.522合计24.5+26.8=51.31.0003、计算两方案的价值指数：钢木组合模板的价值指数为：0.507/0.478=1.061 小钢模的价值指数为：0.493/0.522=0.944因为钢木组合模板的价值指数高于小钢模的价值指数，故应选用钢木组合模板体系。问题3：钢木组合模板的单方模板费用为：Cz=40÷Q+8.5小钢模的单方模板费用为：Cx=50÷Q+6.8Q——现浇楼板工程量。令该两模板体系的单方模板费用之比（即成本指数之比）等于其功能指数之比。则(40÷Q+8.5)÷(50÷Q+6.8)=0.507÷0.493解得：Q=7.58万m2因此，该办公楼的现浇楼板工程量至少达到7.58万m2才应采用小钢模体系。3、扩广标准化设计，优化设计方案(1)设计标准按其实施范围划分：全国统一标准、行业统一标准、省标准、企业标准(2)采用标准化设计的意义： 改进设计质量、实现建筑工业化 提高劳动生产率，加快工程建设进度。限额设计限额设计的概念：按照设计任务书批准的投资估算额进行初步设计，按照初步设计概算造价限额进行施工图设计，按施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件作出决策。限额设计是控制设计阶段项目费用预算的一种重要手段。 项目投资额的大小在一定程度上取决于设计方案和设计选材，所以要控制项目费用，首先要使设计方案经济、设计选材适当。将项目控制基准费用作为“限额”，下达给项目组和各专业设计人员，在项目的设计过程中，要求设计人员在保证质量的前提下合理选择设计方案、经济选材，使投资费用控制在项目控制基准费用下，从而达到设计阶段控制项目投资费用的效果。 限额设计是按上阶段批准的费用控制下一阶段的设计，而且在设计中以控制工程量为主要内容,这是控制的核心。若设计工程量超过“限额”，可通过一套审批程序进行审批，这样设计经理、项目经理和公司经理就可掌握项目大宗费用的发生情况，从而达到了费用控制的目的。 限额设计有利于强化设计人员的费用意识，增强设计人员通过优化设计节约投资的自觉性。工作程序及要求：A确定限额设计控制基准——编制和发布“限额设计费用及工程量表”。 B开展限额设计——跟踪核算、比较分析各设计专业费用核算点。对超支的费用由项目经理审核确认。 C编写限额设计费用分析报告——详细说明各项工程量和费用变化情况，并从设计的角度对变更原因进行分析，同时提供比选方案。工程量数量跟踪与控制工作程序---限额设计A确定限额设计控制基准a.费用控制工程师将批准控制估算，按照与WBS编码相对应的设计工作包，对各专业的设计工程量和工程费用进行分解（目标分解深度要在设计各阶段初期分层次细化），并编制“限额设计投资及工程量表”。b.各专业负责人、设计经理、控制经理和项目经理签署“限额设计投资及工程量表”，经公司主管部门批准后发布执行，作为对各设计专业进行核算的依据。c.由费用控制工程师配合，设计专业负责人根据各专业特点编制“各设计专业投资核算点（控制点）表”，报项目经理批准。d.由计划工程师根据设计计划确定各设计专业投资控制点的计划完成时间。B根据控制基准开展限额设计a.费用控制工程师按“限额设计投资及工程量表”,在设计过程中随时对各专业投资核算点进行跟踪核算,比较实际工程量与限额工程量、实际费用与限额费用的差值，并分析偏差原因。b.如实际工程量超过限额设计的工程量,应尽量通过优化设计加以解决;如确要超过,设计专业负责人需编制详细的限额设计工程量变更报告,说明原因,费用控制工程师估算发生的费用并编制费用报告。c.对于超支的费用由控制经理审核确认后，根据其增加的费用额度，按规定审批程序执行。d.对所有超出限额的重大费用变更，必须由项目经理（或项目经理授权的代表）审批后执行，必要时报项目指导委员会批准。C编写限额设计费用分析报告a.各设计专业负责人应在下述情况及时间向费用控制工程师提供限额设计报告：在完成每一投资核算点时（根据计划控制点）,需编制本专业限额设计执行及变化情况报告。每月编制本专业限额设计执行及变化情况的月报告。对于超出限额设计基准的方案、工程量等变更必须在实施前及时上报。b.在上述报告中均需详细说明各项工程量和投资变化情况,包括工程量及投资的超出和节余情况，并从设计的角度对变更原因进行分析，同时尽可能的提供比选方案。费用控制工程师应根据设计提供报告及时编制各专业限额设计实施费用状态报告,并作费用变化趋势分析。经控制经理审核后报项目经理。单选：例1：（D）是限额设计的有效途径和主要方法？A实行责任制 B控制造价限额C控制设计变更D投资分解例2：在限额设计的横向控制中，经济责任的核心是正确处理（A）之间的关系。A责、权、利B工、料、机C量、价、费D国家、集体、个人例3：限额设计是从（B）阶段开始的？A项目建议书B可行性研究C设计准备D初步设计E施工图设计例4：限额设计控制工程造价可从（A）入手。A横向控制和纵向控制B施工方案分析C设计方案分析D计划任务书分析多选：例5：限额设计时进行施工图设计把握标准（BC）A时间标准B质量标准C造价标准D美观标准例6：限额设计的缺点（AB）A容易使投资控制处于被动地位B忽视功能水平与成本匹配性C不利于控制项目的静态投资D控制投资的主动性造成设计的不合理第三节、初步设计概算的编制与审查一、设计概算的基本概念：（一）设计概算的含义建设项目设计概算是初步设计文件的重要组成部分，它是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或扩大初步设计的图纸及说明，利用国家或地区颁发的概算指标、概算定额或综合指标预算定额、设备材料预算价格等资料，按照设计要求，概略地计算建筑物或构筑物造价的文件。其特点是编制工作相对简略，无需达到施工图预算的准确程度。（二）设计概算的作用1、设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据 设计概算一经批准，将作为控制建设项目控制的最高限额。竣工结算不能突破施工图预算，施工图预算不能突破设计概算。 如果超支，必须重新审查。2、设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据 合同法明确规定，建设工程合同价款是以设计概、预算价为依据，且总承包合同不得超过设计总概算的投资额。银行贷款或各单项工程的拨款累计总额不能超过设计概算。3、设计概算是控制施工图设计和施工预算的依据 如果突破，需按规定程序审批。4、设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据5、设计概算是考核建设项目投资效果的依据（三）设计概算的内容A、基本概念在工程建设的具体实施过程中，为了合理的进行申报、审批、统计和管理，国家有关（统计）部门把工程项目的划分统一规定为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。1、建设项目如前所述，“项目”是一次性的任务。“建设项目”是基本建设（新建、迁建、改扩建等）项目的简称，亦即建设单位。是指在一个独立的总体设计（基础设计或详细设计）范围内，由一个或若干个单项工程组成的经济上实行统一核算，行政上实行统一组织管理的建设单元。在工业建设项目中，一般是以一个工厂为一个建设项目；在民用建设中，一般以一个事业单位或一个住宅小区为一个建设项目。2、单项工程“单项工程”也称工程项目，是指有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力或工程效益并具有独立存在意义的工程，它是建设项目的组成部分。如，工业企业建设中的各个生产车间、工段或独立生产装置以及办公楼（综合楼）等；民用建设中学校的教学楼、图书馆或学生宿舍等，均属单项工程。3、单位工程“单位工程”是单项工程的组成部分，是单项工程在专业上的分解。根据能否独立施工的要求，将一个单项工程划分为若干个单位工程。单位工程是指具有单独设计、可以独立组织施工，但不能独立发挥生产能力的工程。在一个单项工程中，按其构成可分为建筑工程和安装工程两类单位工程。安装工程一般包括设备安装（含筑炉、工艺金属结构）、工艺管道、防腐绝热、电气、自控仪表；而建筑工程按其组成部分的不同性质和作用，又可分为土建单位工程、暖卫单位工程、电气单位工程等估算。4、分部工程“分部工程”是单位工程的组成部分。是单位工程中分解出来的结构更小的由不同工种的工人利用不同的工具和材料来完成的工程。如，一般土建工程，按其工程结构可分为基础、墙体、梁板柱、地面、门窗、屋面、装饰和构筑物工程等几个部分。安装分管道安装、管件安装、阀门安装、法兰安装、管架、试压。5、分项工程“分项工程”是指通过较为简单的施工过程就能完成的工程，并且可以采用用适当的计量单位进行计算的建筑或安装工程。通常，它是确定建筑及设备安装工程造价的最基本的工程（计量）单位。例如，每立方米砖基础工程、每延长米管道安装工程、一台某型号的机泵安装工程等。一般将“分部分项工程”合在一起赋予定义，即系指按主要工序划分的工程施工的部位和具体内容。如工艺管道（主材含阀门等）安装是一单位工程，管道安装是分部工程，其分项工程的内容是下料、组对、焊接、无损探伤（检验）、试验等。在估算（指标或定额）中是以管道安装的实物量型态综合表达的。B、内容：单位工程概算，单项工程综合概算和建设项目总概算三级。1、单位工程概算单位工程是指具有单独设计文件、能够独立组织施工的工程，是单项工程的组成部分。 单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。 建筑工程概算包括土建工程概算，给排水、采暖工程概算，通风、空调工程概算，电气照明工程概算，弱电工程概算，特殊构筑物工程概算等； 设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算，热力设备及安装工程概算，工具、器具及生产家具购置费概算等。2、单项工程概算 单项工程是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力或工程效益的项目。它是建设项目的组成部分，如生产车间、办公楼、食堂、图书馆、学生宿舍、住宅楼、一个配水厂等。单项工程是一个复杂的综合体，是具有独立存在意义的一个完整工程，如输水工程、净水厂工程、配水工程等。它是由单项工程中各单位工程概算汇总编制而成的，是建设项目总概算的组成部分。3、建设项目总概算 建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件，它是由各单项工程综合概算，工程建设其他费用概算、预备费、建设期贷款利息和投资方向调节税概算汇总编制而成的。 若干个单位工程概算汇总后成为单项工程概算，若干个单项工程概算和工程建设其他费用、预备费、建设期利息等概算文件汇总成为建设项目总概算。单项工程概算和建设项目总概算仅是一种归纳、汇总性文件，因此，最基本的计算文件是单位工程概算书。二、设计概算的编制原则和依据（一）设计概算的编制原则1、严格执行国家的建设方针和经济政策。2、完整、准确地反映设计内容。3、坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平。（二）设计概算的编制依据1、国家、行业和地方政府有关建设和造价管理的法律、法规、规定。2、批准的建设项目设计任务书（或批准的可行性研究文件）和主管部分的有关规定。3、初步设计项目一览表。4、能满足编制设计概算的各专业设计图纸、文字说明和主要设备表。5、正常的施工组织设计。6、当地和主管部门现行建筑工程和专业安装工程的概算定额、预算定额、工程费用定额和有关费用规定的文件等资料。7、现行的有关设备原价及运杂费率。8、现行的有关其他费用定额、指标和价格。9、资金筹措方式。10、建设场地的自然条件和施工条件。11、类似工程的概、预算及技术经济指标。12、建设单位提供的有关工程造价的其他资料。13、有关合同、协议等其他资料。建设项目总投资的构成：生产经营性建设项目的总投资包括固定资产投资和流动资产投资两部分，而项目总投资中的固定资产投资总额又被称为建设项目总造价（即广义的工程造价）。建设项目总造价是指完成一个建设项目所支出（预期花费或实际花费）的全部费用。 固定资产投资是指建设项目按拟定建设规模、产品方案、建设内容进行建设所需的全部费用，它包括建筑工程费、设备购置费、安装工程费、其它工程费（建设工程其他费）和预备费等。根据资本保全原则，从项目资产流动性质看，固定资产投资包括固定资产费用、无形资产费用、其他资产费用以及未可预见费用。 工程费用 固定资产费用 固定资产其他费用建 建设投资 无形资产费用(土地使用权出让金、专利费)设 其他(递延)资产费用(生产准备费)项 预备费目 建设期利息总投资 流动资金 主要生产装置：直接参与产品生产的工程项目 辅助生产装置：机、电、仪修、空压工程费用 公用工程设施：水、电、汽、总图运输、工艺及供热外管 生产管理设施：办公楼、食堂、倒班宿舍 厂外工程： 取水、供电、道路三、设计概算的编制程序和编制方法编制程序：准备工作，单位工程概算编制，单项工程综合概算，工程建设其他费用和预备费概算的编制，总概算的编制，编制说明。编制方法：建设项目设计概算的编制，一般首先编制单位工程的设计概算，然后再逐级汇总，形成单项工程综合概算及建设项目总概算。（一）单位工程概算的编制方法1、单位工程概算的内容建筑工程概算的编制方法：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法。设备及安装工程概算的编制方法：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法。 单位工程概算投资由直接费、间接费、利润和税金组成。2、单位建筑工程概算的编制方法与实例(1)概算定额法：概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法。是根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价（基价），计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价。 概算定额法编制设计概算的步骤：列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的项目名称，并计算其工程量。确定各分部分项工程项目的概算定额单价。计算分部分项工程的直接工程费，合计得到单位工程直接工程费总和。按照有关规定标准计算措施费，合计得到单位工程直接费。按照一定的取费标准和计算基础计算间接费和利税。计算单位工程概算造价。计算单位建筑工程经济技术指标。例【4.3.1】P188(2)概算指标法：是用拟建的厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同或基本相同工程的概算指标，得出直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。 适用于：当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，而工程技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法。 如果技术条件不同，价格变化等因素存在，则需进行修正或调整。例【4.3.2】P190(3)类似工程预算法：是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。 适用于没有可用的概算指标可参考，但必须骊建筑结构差异和价差进行调整。例【4.3.3】P1913、设备及安装单位工程概算的编制方法 包括设备购置费用概算和设备安装工程费用概算两大部分。(1)设备购置费概算：根据初步设计的设备清单计算出设备原价，并汇总求出设备总原价，然后按有关规定的设备运杂费率乘以设备总原价，两项相加即为设备购置费概算。(2)设备安装工程费概算的编制方法：1)预算单价法：直接按安装工程预算定额单价编制安装工程概算，准确性较高。2)扩大单价法：采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算。3)设备价值百分比法。当只有设备出厂价，而没有规格、重量时，安装费可按占设备费的百分比计算。 设备安装费=设备原价×安装费率（%）4)综合吨位指标：常用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备的安装工程概算。 设备安装费=设备吨重×每吨设备安装费指标（元/吨）（二）单项工程综合概算的编制方法与实例1、单项工程综合概算的含义 它是由单项工程各专业单位工程概算汇总而成的，是建设项目总概算的组成部分。2、单项工程综合概算的内容（P192）（三）建设项目总概算的编制方法1、总概算的含义 建设项目总概算是设计文件的重要组成部分，是确定整个建设项目从筹建到竣工交付使用所预计花费的全部费用的文件。它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设其贷款利息、预备费、固定资产投资方向调节税和经营性项目的铺底流动资金概算所组成，按照主管部门规定的统一表格进行编制而成的。2、总概算的编制方法(1)准备工作：从设计、建设、施工三个方面着手A、调查研究：1）了解建设项目的性质、产品、规模、生产路线、设计范围、总图布置、建设工期、设计主项表、自控水平、关键设备2）现场调查：了解项目所在地的自然条件（地形、地质）、交通运输情况，当地建筑标准和造价水平，施工装备水平，收集当地的概（预）算定额，单位估价表，费用定额，定额站发布的工程造价信息，相关的规定和调整文件规定等，3）了解项项目资金来源，建设单位生产准备和培训方案，施工用水、电、汽的供应条件，厂外工程情况，可能的承包方式等B、前期策划：编制“概算编制技术统一规定”，确定价格水平，选定使用的定额，统一取费标准、价差调整等C、接收各专业提供的“概算专业接口条件”，核对其工程量的完整性和准确性(2)编制概算文件A、概算文件内容：封面、签署页、目录、编制说明、总概算表、工程建设其他费用计算表、引进设备材料及从属费用计算表、单项工程综合概算表，单位工程概算表（设备及安装工程概算表、建筑工程概算表）及附表（综合取费表、价差调整表等）。B、编制说明：1）工程概况：项目性质、规模、建设地点、建设周期、资金来源2）建设项目的范围及设计分工3）编制原则和依据：文件依据：如设计文件、可研报告批文、概算编制办法、与基本建设相关的文件和法规等； 定额依据：建筑工程和安装工程分别选用的定额和取费标准 价格依据：设备、材料的价格来源（询价、报价、订货价、）引进工程内容及说明：引进设备材料的报价，汇率计算标准，减免税依据概算与可研投资估算的对比分析：对比表其他需要说明的问题及处理意见：其他费用的计算说明(3)编制概算表：总概算的构成：综合概算的构成：(4)工程建设其他费用和预备费概算的编制固定资产其他费用（会计准则称待摊费用）A．建设单位管理费：指工程建设管理机构在合理的建设工期内为实现建设项目管理所发生的从可研报告批准后至投料试车交付生产为止的管理性质的费用。包括：项目建设管理人员的工资（其中包括：工资、劳动保护费、职工福利费、施工现场津贴、奖金等），社会保障费（其中包括：基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费、住房公积金等），工会经费、职工教育经费，差旅交通费、工具用具使用费、通信设备及交通工具购置使用费，零星固定资产购置费，办公费，技术图书资料费、固定资产使用费，安全环境健康管理费、招聘生产工人费，设计审查费，工程招标费，工程咨询费，法律顾问费，合同契约公证费，会议及业务招待费，审计费，银行担保费，完工清理费，竣工验收费，房产税，车、船使用税，印花税和其他管理性质支出等。化工系统、中石化、中石油各有规定。其中总承包管理费占70%计算方法：建设单位管理费=工程费×工程建设管理费率费率根据工程费的金额不同从0.5亿到100亿以上，费率从1.6%-4.35%。采用直线插入法计算，技术改造及改扩建项目要乘以0.5-0.75的系数。B．临时设施费：是指建设场地准备费和建设管理机构临时设施费。包括：建设管理机构在开工前进行场地准备的费用，在建设期间用于搭设、维修、拆除、摊销或租赁现场临时建（构）筑物的费用。具体有：1）为达到项目开工条件，进行场地平整和清除有碍施工的障碍物等发生的费用。2）建设用临时设施费用，为满足施工需要而供到施工界区的、未列入工程费的水、电、道路、通讯、气等工程费用，临时仓库费用，铁路、码头租赁费用。3办公用临时设施费用，包括建设管理有员、工程勘察和工程设计人员及生产准备提前进厂人员的办公、生活用临时设施费用。计算方法：=工程费用×0.4（新建）0.28（依托老厂）0.18（改扩建）C．工程建设监理费：是指工程建设监理单位根据国家批准的工程项目建设文件、有关工程建设法律、法规和工程建设监理合同（协议书）及其他工程建设合同对建设项目实施监督管理所发生的费用。计算方法：国家发改委、建设部（发改价格【2025】670号“建设工程监理与相关服务收费管理规定”）。2025年5月1日执行。施工监理服务收费=施工监理服务收费基准价×（1+浮动幅度值）施工监理服务收费基准价=施工监理服务收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×高程调整系数海拔高程2000米以下的为1。2025-3000米为1.1。D．工程勘察和工程设计费：工程勘察设计费是指委托勘察设计单位进行工程水文地质勘察、工程设计、编制施工图设计预算、竣工图及模型设计制作所发生的费用。计算方法：按照原国家计委、建设部“关于发布《工程勘察设计收费管理规定》的通知”（计价格【2025】10号）规定计算。工程设计收费=工程设计收费基准价×（1±浮动幅度值）工程设计收费基准价=基本设计收费+其他设计收费基本设计收费=工程设计收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×附加调整系数工程复杂程度调整系数是：对同一专业不同建设项目的工程设计复杂程度和工作量差异进行调整的系数。分为一般（Ⅰ级）0.85；较复杂（Ⅱ级）1.0；复杂（Ⅲ级）1.15三个等级。专业调整系数：石油、化工、石化、化纤、医药工程 1.2 核化工工程 1.6非标准设备设计收费：非标准设备设计费=非标准设备设计费额×非标准设备设计费率非标准设备设计费额为非标准设备的初步设计概算。非标准设备设计费率在《非标准设备设计费率表》中查找确定。以建筑工程设计项目为例计算设计收费某一建筑工程项目设计总概算为17000万元，其中建筑安装工程费、设备与工器具购置费及联合试运转费之和为9600万元，设计费的计算步骤如下：第一步：计算“基本设计收费”基本设计收费是指在工程设计中对所编制的初步设计文件和施工图设计文件收取的费用，并提供相应的设计技术交底、解决施工或的设计技术问题、参加试车考核和竣工验收等服务。计算公式为：基本设计收费J=工程设计收费基价Y×t1×t2×t3t1——专业调整系数t2——工程复杂程度调整系数t3——附加调整系数该建筑工程专业调整系数t1=1.0，工程复杂程度为复杂（Ⅲ级），工程复杂程度调整系数t2=1.15，附加调整系数t3=1.0。工程设计收费计费额为经过批准的建设项目初步设计概算中的建筑安装工程费、设备与工器具购置费及联合试运转费之和。工程设计收费基价是完成基本服务的价格，可在《工程设计收费基价表》中采用直线内插法确定。Y=(304.8-249.6)/(10000-8000)×(9600-8000)+249.6=293.6万元J=293.6×1.0×1.15×1.0=337.824万元第二步：计算“其他设计收费”其他设计收费是指根据工程设计实际需要或发包人的要求提供取的费用，包括总体设计费、主体设计协调费、采用标准设计和复用设计费、非标准设备设计文件费、施工图预算编制费、竣工图编制费等。该建筑工程项目有主体设计单位，并编制施工图预算。依据本设计标准，主体设计协调费为基本设计收费的5%，施工图预算编制费为基本设计收费的10%，即： 主体设计协调费=337.824×5%=16.8912万元；施工图预算编制费=337.824×10%=33.7824万元则：其他设计收费Q=16.8912+33.7824=50.6736万元第三步：计算“工程设计收费基准价”工程设计收费基准价是按照本收费标准计算出的工程设计基准收费额，发包人和设计人根据实际情况，在规定的浮动幅度内协商确定工程设计收费合同额。计算公式：Z=J+QZ——工程设计收费基准价J——基本设计收费Q——其他设计收费代入具体数值得出：Z=337.824+50.6736=388.4976万元第四步：协商确定该建筑工程项目的“工程设计收费”工程设计收费是指设计人根据发包人的委托，提供编制建设项目初步设计文件、施工图设计文件、非标准设备设计文件、施工图预算文件、竣工图文件等服务所收取的费用。计算公式：S=Z×（1±浮动幅度值）S=388.4976×[1±（-20%～+20%）]需注意的问题：政府指导价格规定的浮动幅度值为±20%。E．研究试验费：为本建设项目提供或验证设计数据、资料进行必要地研究试验及按设计规定在施工过程中必须进行试验所需的费用。但不包括：(1)应由科技三项费用（即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）开支的项目。(2)应建筑安装工程费中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。(3)应由勘察设计费或工程建设投资中开支的费用项目。F．前期工作费：是指筹建机构在项目前期阶段为筹建项目所发生的费用。