武汉房产备案管理办法

武汉房产备案管理办法一、总则（一）目的为加强武汉市房地产市场管理，规范房地产开发企业和房屋交易行为，保障房地产交易当事人的合法权益，维护房地产市场秩序，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合本市实际，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于武汉市行政区域内国有土地上新建商品房、存量房的买卖合同备案管理。（三）基本原则1.依法管理原则严格依据国家法律法规和相关政策规定，实施房产备案管理，确保管理行为合法合规。2.公开透明原则备案信息应依法向社会公开，接受社会监督，保障交易当事人的知情权。3.高效便民原则简化办事流程，提高办事效率，为交易当事人提供便捷的服务。4.统一管理原则全市实行统一的房产备案管理标准和流程，确保管理工作的一致性和规范性。二、备案主体与职责（一）备案主体1.房地产开发企业在武汉市行政区域内从事房地产开发经营活动的企业，应当按照本办法规定办理新建商品房买卖合同备案。2.房屋经纪机构从事存量房经纪业务的机构，应当协助交易当事人办理存量房买卖合同备案。3.交易当事人包括购房人、售房人等，应当如实提供备案所需资料，配合办理备案手续。（二）职责分工1.武汉市住房保障和房屋管理局负责全市房产备案管理工作的指导、监督和协调，制定备案管理政策和标准，建立全市统一的房产备案信息系统。2.各区住房保障和房屋管理部门负责本辖区内房产备案管理的具体实施工作，包括受理备案申请、审核备案资料、办理备案手续等。3.其他相关部门按照各自职责，协同做好房产备案管理工作。例如，税务部门负责提供与房产交易相关的税收信息；不动产登记部门负责与房产备案信息的衔接等。三、新建商品房买卖合同备案（一）备案条件1.房地产开发企业已取得《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证明》。2.商品房买卖合同已由买卖双方协商一致签订，合同内容符合法律法规和相关政策规定。3.买卖双方已按照合同约定支付相应的房价款或履行其他约定义务。（二）备案流程1.申请房地产开发企业通过武汉市房产备案信息系统，录入新建商品房买卖合同信息，并提交备案申请。申请时需上传以下资料：商品房买卖合同文本（一式多份，内容完整、签字盖章齐全）。购房人身份证明（身份证、户口簿等）。购房款支付凭证（如发票、银行转账记录等）。其他相关证明材料（如委托代理的授权委托书等）。2.受理各区住房保障和房屋管理部门收到备案申请后，对申请资料进行形式审查。资料齐全、符合要求的，予以受理；资料不齐全或不符合要求的，一次性告知申请人需要补正的内容。3.审核受理后，各区住房保障和房屋管理部门对合同内容进行审核，重点审核以下内容：合同条款是否符合法律法规和相关政策规定，是否存在损害购房人合法权益的条款。房价款、付款方式、付款期限等是否明确、合理。房屋基本信息（如坐落、面积、户型等）是否准确。其他相关内容。审核过程中，发现问题的，通知房地产开发企业进行修改；修改后仍不符合要求的，不予备案，并说明理由。4.备案经审核符合要求的，各区住房保障和房屋管理部门在武汉市房产备案信息系统中予以备案，并生成备案号。备案号是新建商品房买卖合同的唯一标识，具有法律效力。5.合同变更与解除已备案的新建商品房买卖合同，在办理房屋交付使用前，买卖双方经协商一致需要变更合同内容或解除合同的，应当签订变更协议或解除协议，并共同到原备案部门办理变更或解除备案手续。办理时需提交以下资料：变更或解除合同的书面协议。原备案合同。其他相关证明材料。备案部门审核通过后，对备案信息进行相应变更或注销。（三）备案信息查询与公示1.购房人可以通过武汉市房产备案信息系统、武汉市住房保障和房屋管理局官方网站或其他指定渠道，查询所购新建商品房的备案信息，包括合同基本内容、备案号、备案时间等。2.各区住房保障和房屋管理部门应当在其政务服务大厅、官方网站等显著位置，定期公示新建商品房买卖合同备案信息，接受社会监督。公示内容包括房地产开发企业名称、项目名称、房屋坐落、幢号、房号、购房人姓名、备案时间等。四、存量房买卖合同备案（一）备案条件1.存量房买卖合同已由买卖双方协商一致签订，合同内容符合法律法规和相关政策规定。2.房屋产权清晰，不存在查封、抵押等限制交易的情形。3.交易双方已按照合同约定支付相应的房价款或履行其他约定义务。（二）备案流程1.申请房屋经纪机构或交易当事人通过武汉市房产备案信息系统，录入存量房买卖合同信息，并提交备案申请。申请时需上传以下资料：存量房买卖合同文本（一式多份，内容完整、签字盖章齐全）。买卖双方身份证明（身份证、户口簿等）。房屋产权证书。购房款支付凭证（如发票、银行转账记录等）。其他相关证明材料（如委托代理的授权委托书等）。2.受理各区住房保障和房屋管理部门收到备案申请后，对申请资料进行形式审查。资料齐全、符合要求的，予以受理；资料不齐全或不符合要求的，一次性告知申请人需要补正的内容。3.审核受理后，各区住房保障和房屋管理部门对合同内容和房屋产权状况进行审核，重点审核以下内容：合同条款是否符合法律法规和相关政策规定，是否存在损害交易当事人合法权益的条款。房价款、付款方式、付款期限等是否明确、合理。房屋产权证书是否真实有效，房屋是否存在限制交易的情形。其他相关内容。审核过程中，发现问题的，通知房屋经纪机构或交易当事人进行修改；修改后仍不符合要求的，不予备案，并说明理由。4.备案经审核符合要求的，各区住房保障和房屋管理部门在武汉市房产备案信息系统中予以备案，并生成备案号。5.合同变更与解除已备案的存量房买卖合同，在办理房屋转移登记前，买卖双方经协商一致需要变更合同内容或解除合同的，应当签订变更协议或解除协议，并共同到原备案部门办理变更或解除备案手续。办理时需提交以下资料：变更或解除合同的书面协议。原备案合同。其他相关证明材料。备案部门审核通过后，对备案信息进行相应变更或注销。（三）备案信息查询与公示1.交易当事人可以通过武汉市房产备案信息系统、武汉市住房保障和房屋管理局官方网站或其他指定渠道，查询所涉存量房买卖合同的备案信息，包括合同基本内容、备案号、备案时间等。2.各区住房保障和房屋管理部门应当在其政务服务大厅、官方网站等显著位置，定期公示存量房买卖合同备案信息，接受社会监督。公示内容包括房屋坐落、幢号、房号、买卖双方姓名、备案时间等。五、备案管理与监督（一）建立备案档案管理制度各区住房保障和房屋管理部门应当建立健全房产备案档案管理制度，对备案申请资料、审核记录、备案信息等进行分类整理、归档保存。备案档案应当妥善保管，不得擅自销毁，保存期限按照国家有关规定执行。（二）加强对备案行为的监督检查1.武汉市住房保障和房屋管理局定期对各区房产备案管理工作进行监督检查，检查内容包括备案流程执行情况、备案资料审核情况、备案信息公开情况等。2.各区住房保障和房屋管理部门应当加强对本辖区内房地产开发企业、房屋经纪机构和交易当事人备案行为的日常监督检查，及时发现和纠正违法违规行为。3.对违反本办法规定的行为，按照相关法律法规进行严肃处理。例如，房地产开发企业未按规定办理新建商品房买卖合同备案的，责令限期改正，逾期不改正的，处相应罚款；房屋经纪机构协助交易当事人签订虚假合同或未按规定办理存量房买卖合同备案的，依法予以处罚等。（三）投诉举报处理建立房产备案投诉举报制度，设立专门的投