武汉租赁房源管理办法

武汉租赁房源管理办法总则目的与依据为了加强武汉租赁房源的管理，规范房屋租赁市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规，结合本市实际情况，制定本办法。适用范围本办法适用于武汉市行政区域内的房屋租赁及其相关管理活动。本办法所称房屋租赁，是指自然人、法人或其他组织作为出租人，将其拥有所有权或使用权的房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。基本原则房屋租赁管理应当遵循平等、自愿、合法、有偿和诚实信用的原则，保护租赁当事人的合法权益，维护房屋租赁市场的正常秩序。房源信息管理房源登记1.出租人应当自房屋租赁合同订立之日起3个工作日内，到房屋所在地的区房屋租赁管理部门办理房屋租赁登记备案。办理登记备案时，应当提交下列材料：房屋租赁合同；房屋所有权证书或者其他合法权属证明；出租人的身份证明；承租人的身份证明。2.房屋租赁管理部门应当对出租人提交的材料进行审查，符合条件的，予以登记备案，并出具房屋租赁登记备案证明。不符合条件的，应当书面告知出租人不予登记备案的理由。房源信息发布1.房屋租赁信息应当真实、准确、完整，不得含有虚假内容。出租人委托房地产经纪机构发布房源信息的，应当提供真实、有效的房源信息，并对信息的真实性、准确性、完整性负责。2.房地产经纪机构发布房源信息时，应当标明房源的具体位置、面积、户型、租金价格等信息，并同时标明房地产经纪机构的名称、地址、联系方式等。3.禁止发布下列房源信息：未经依法取得房屋所有权证书或者其他合法权属证明的房屋；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的房屋；属于违法建筑的房屋；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋；已抵押，未经抵押权人同意的房屋；法律、法规规定禁止出租的其他房屋。房源维护与安全管理房屋维护1.出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务，确保房屋及其附属设施设备安全、正常使用。2.承租人应当合理使用房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋的结构和用途。因使用不当造成房屋及其附属设施设备损坏的，承租人应当负责修复或者赔偿。安全管理1.出租人应当按照国家和本市有关规定，在房屋租赁期间承担房屋及其附属设施设备的安全责任，确保房屋的消防安全、治安安全等符合相关要求。2.承租人应当遵守国家和本市有关安全管理的规定，不得在房屋内从事违法活动。发现安全隐患的，应当及时通知出租人采取措施消除隐患。3.房屋租赁管理部门应当加强对房屋租赁安全的监督检查，发现安全隐患的，应当及时责令出租人、承租人整改；对存在重大安全隐患的，应当依法采取措施予以处理。租金与押金管理租金标准1.房屋租金由租赁当事人协商确定，但不得违反国家和本市有关规定。2.房屋租赁管理部门可以根据市场租金水平，定期发布房屋租金指导价格，供租赁当事人参考。租金支付1.承租人应当按照合同约定的租金标准和支付方式支付租金。租金支付期限由租赁当事人协商确定，但最长不得超过一个月。2.承租人逾期支付租金的，应当按照合同约定承担违约责任。经出租人催告后，承租人在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以解除合同，并要求承租人支付拖欠的租金和违约金。押金管理1.出租人可以与承租人约定收取押金。押金的数额由租赁当事人协商确定，但不得超过月租金的两倍。2.租赁期间届满，承租人应当返还房屋及其附属设施设备。经出租人验收合格后，出租人应当将押金退还承租人。3.因承租人使用不当造成房屋及其附属设施设备损坏的，出租人可以从押金中扣除相应的维修费用；因出租人原因造成房屋及其附属设施设备损坏的，出租人应当双倍返还押金。租赁当事人权利与义务出租人权利与义务1.出租人享有按照合同约定收取租金的权利；有权对房屋及其附属设施设备进行检查、维修；有权在租赁期间届满或者合同解除后收回房屋。2.出租人应当按照合同约定将房屋交付承租人使用；应当履行房屋的维修义务；应当保证房屋及其附属设施设备符合安全、防灾等工程建设强制性标准；应当遵守国家和本市有关房屋租赁管理的规定。承租人权利与义务1.承租人享有按照合同约定使用房屋的权利；有权要求出租人履行房屋的维修义务；有权在租赁期间届满或者合同解除后要求出租人返还押金。2.承租人应当按照合同约定支付租金；应当合理使用房屋及其附属设施设备；应当遵守国家和本市有关房屋租赁管理的规定；应当在租赁期间届满或者合同解除后返还房屋及其附属设施设备。合同管理合同签订1.房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当包括下列内容：当事人的姓名或者名称及住所；房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；租金和押金数额、支付方式；租赁用途和房屋使用要求；房屋和室内设施的安全性能；租赁期限；房屋维修责任；物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；争议解决办法和违约责任；其他约定。2.房屋租赁当事人应当使用房屋租赁管理部门统一印制的租赁合同示范文本。合同变更与解除1.房屋租赁期间，租赁当事人协商一致，可以变更或者解除租赁合同。2.有下列情形之一的，房屋租赁合同可以解除：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。3.房屋租赁合同解除后，租赁当事人应当按照合同约定办理房屋及其附属设施设备的交接手续。监督管理管理部门职责1.市、区房屋租赁管理部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理工作。其主要职责包括：贯彻执行国家和本市有关房屋租赁管理的法律法规和政策；负责房屋租赁登记备案工作；对房屋租赁市场进行监督检查，查处违法违规行为；调解房屋租赁纠纷；指导、协调街道办事处（乡镇人民政府）开展房屋租赁管理工作。2.街道办事处（乡镇人民政府）负责本辖区内房屋租赁的日常管理工作，协助房屋租赁管理部门做好房屋租赁登记备案、纠纷调解等工作。监督检查措施1.房屋租赁管理部门有权对房屋租赁当事人的租赁行为进行监督检查，查阅、复制有关文件和资料，向当事人了解情况。2.房屋租赁管理部门在监督检查中发现房屋租赁当事人有违法违规行为的，应当依法予以处理。对情节严重的，应当依法吊销其相关证照，并向社会公布。法律责任出租人的法律责任1.出租人违反本办法规定，有下列情形之一的，由房屋租赁管理部门责令限期改正；逾期不改正的，处1000元以下罚款：未按照本办法规定办理房屋租赁登记备案的；未按照合同约定履行房屋维修义务的；未按照国家和本市有关规定承担房屋及其附属设施设备安全责任的。2.出租人违反本办法规定，将不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋出租的，由房屋租赁管理部门责令限期改正，逾期不改正的，处5000元以上3万元以下罚款。3.出租人违反本办法规定，发布虚假房源信息的，由房屋租赁管理部门责令限期改正，并处1万元以上5万元以下罚款；给当事人造成损失的，依法承担赔偿责任。承租人的法律责任1.承租人违反本办法规定，有下列情形之一的，由房屋租赁管理部门责令限期改正；逾期不改正的，处1000元以下罚款：未按照合同约定支付租金的；未按照合同约定合理使用房屋及其附属设施设备的；未经出租人同意擅自改变房屋结构和用途的。2.承租人违反本办法规定，在房屋内从事违法活动的，由相关部门依法予以处理。房地产经纪机构的法律责任1.房地产经纪机构违反本办法规定，发布虚假房源信息的，由房屋租赁管理部门责令限