海宁房屋租赁管理办法

海宁房屋租赁管理办法总则目的与依据为加强海宁房屋租赁管理，规范房屋租赁行为，维护房屋租赁市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规，结合本市实际情况，制定本办法。适用范围本办法适用于海宁行政区域内的房屋租赁及其相关管理活动。本办法所称房屋租赁，是指自然人、法人或其他组织作为出租人，将其拥有所有权或使用权的房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋包括住宅、商业、办公、工业等各类用途的房屋。基本原则房屋租赁管理遵循平等、自愿、合法、有序的原则。房屋租赁当事人应当遵守法律法规，诚实守信，依法履行合同约定的义务。政府相关部门应当依法履行职责，加强协同配合，做好房屋租赁管理与服务工作。租赁当事人出租人义务1.出租人应当确保所出租房屋符合安全、消防、卫生等相关标准和规定，具备合法的产权证明或使用权证明。2.如实向承租人告知房屋的权属状况、抵押情况、租赁情况以及其他影响承租人正常使用的重要信息。3.按照合同约定提供房屋及附属设施设备，并负责维修、养护，确保其正常使用。因出租人原因导致房屋及附属设施设备损坏或故障，影响承租人正常使用的，应当及时修复或承担相应赔偿责任。4.依法缴纳房屋租赁相关税费。5.不得擅自提高租金标准，不得收取租金以外的其他不合理费用。6.协助承租人办理居住证等相关手续。承租人义务1.承租人应当按照合同约定的用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途。确需改变的，应当经出租人书面同意，并依法办理相关手续。2.按照合同约定按时支付租金及其他费用。3.妥善保管房屋及附属设施设备，因使用不当造成损坏的，应当承担修复或赔偿责任。4.不得擅自将房屋转租给他人。如需转租，应当经出租人书面同意，并签订转租合同。5.遵守法律法规和小区物业管理规定，不得从事违法违规活动。6.在租赁期间届满或提前解除合同后，及时腾退房屋，并返还房屋及附属设施设备。租赁合同合同签订房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当包括以下主要内容：1.当事人姓名或者名称及住所。2.房屋的坐落、面积、结构、附属设施设备等基本情况。3.租赁用途。4.租赁期限。5.租金及支付方式和期限。6.房屋维修责任。7.物业服务、水、电、气、通讯等相关费用的承担。8.争议解决方式。9.违约责任。10.当事人约定的其他事项。合同备案房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到房屋所在地的社区服务中心或相关部门办理合同备案手续。办理备案时，应当提交下列材料：1.房屋租赁合同。2.房屋租赁当事人身份证明。3.房屋所有权证书或者其他合法权属证明。4.法律、法规、规章规定的其他材料。出租委托代管房屋的，还应当提交委托人的委托证明；出租共有房屋的，还应当提交其他共有人的同意出租证明。租赁登记登记流程房屋租赁当事人办理租赁登记，应当按照以下流程进行：1.申请人向房屋所在地的社区服务中心或相关部门提出申请，并提交规定的材料。2.受理部门对申请材料进行审核。材料齐全、符合法定形式的，予以受理；材料不齐全或不符合法定形式的，一次性告知申请人需要补正的内容。3.审核通过后，办理租赁登记手续，发放租赁登记证明。登记效力租赁登记证明是房屋租赁行为合法有效的凭证。房屋租赁当事人凭租赁登记证明依法享受相关权益，如子女入学、申请居住证等。未办理租赁登记的，不影响租赁合同的效力，但当事人不能凭租赁合同享受相关权益。房屋使用与维护安全使用1.出租人应当确保出租房屋的建筑结构安全，符合消防安全、治安防范等要求。不得将不符合安全标准的房屋出租给他人。2.承租人应当遵守房屋安全使用规定，不得擅自拆改房屋结构、搭建建筑物或构筑物。因使用不当造成房屋损坏的，应当承担修复责任。3.房屋租赁期间，出租人应当定期对房屋及附属设施设备进行检查和维护，确保其安全使用。承租人发现房屋存在安全隐患的，应当及时通知出租人。消防要求1.出租房屋应当符合消防安全规定，配备必要的消防设施设备，并保持完好有效。2.承租人应当遵守消防安全规定，不得在房屋内堆放易燃、易爆等危险物品，不得私拉乱接电线、违规使用电器设备。3.禁止在出租房屋内设置群租房，人均居住面积和安全疏散等应当符合相关规定。卫生管理1.出租人应当保持出租房屋的环境卫生，定期进行清扫和消毒。2.承租人应当爱护房屋环境卫生，不得随意丢弃垃圾，保持房屋整洁。监督管理部门职责1.住房和城乡建设部门：负责房屋租赁市场的行业管理，指导房屋租赁登记备案工作，协调处理房屋租赁纠纷。2.公安部门：负责出租房屋的治安管理，查处租赁房屋内的违法犯罪行为，指导、督促出租人、承租人落实治安防范措施。3.消防救援部门：负责出租房屋的消防安全监督检查，依法查处消防违法行为。4.市场监督管理部门：负责查处房屋租赁中的不正当竞争、价格欺诈等违法行为，依法对房屋租赁经纪机构进行登记注册和监督管理。5.税务部门：负责房屋租赁相关税费的征收管理。6.其他相关部门：按照各自职责，做好房屋租赁管理的相关工作。联合检查各相关部门应当建立联合检查机制，定期对房屋租赁市场进行检查。检查内容包括房屋租赁登记备案情况、房屋使用安全、消防安全、治安管理等方面。对检查中发现的问题，各部门应当按照职责分工依法进行处理，并及时通报相关情况。投诉处理设立房屋租赁投诉举报电话或平台，接受房屋租赁当事人的投诉举报。对投诉举报事项，相关部门应当及时受理、调查处理，并将处理结果反馈给投诉举报人。法律责任出租人的法律责任1.违反本办法规定，有下列情形之一的，由相关部门责令限期改正，逾期不改正的，可处一千元以上一万元以下罚款：未如实告知承租人房屋重要信息的。未按照合同约定履行维修义务的。擅自提高租金标准或收取不合理费用的。2.将不符合安全、消防等标准的房屋出租的，由相关部门责令限期改正，逾期不改正的，可处五千元以上三万元以下罚款；造成人员伤亡或财产损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。3.未经登记备案擅自出租房屋的，由相关部门责令限期改正；个人逾期不改正的，可处一千元以下罚款；单位逾期不改正的，可处一千元以上一万元以下罚款。承租人的法律责任1.违反本办法规定，有下列情形之一的，由相关部门责令限期改正，逾期不改正的，可处五百元以上二千元以下罚款：擅自改变房屋用途的。擅自转租房屋的。未按照合同约定合理使用房屋，造成房屋损坏的。2.在房屋内从事违法违规活动的，由相关部门依法予以处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。经纪机构及从业人员的法律责任房屋租赁经纪机构及其从业人员违反本办法规定，有下列情形之一的，由相关部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员，可处一万元以下罚款；对房地产经纪机构