海宁租赁房屋管理办法

海宁租赁房屋管理办法总则目的与依据为加强海宁租赁房屋管理，规范房屋租赁行为，维护租赁市场秩序，保障租赁当事人合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规及行业标准，结合本市实际情况，制定本办法。适用范围本办法适用于海宁行政区域内的房屋租赁及其相关管理活动。本办法所称房屋租赁，是指自然人、法人或其他组织作为出租人，将其拥有所有权或使用权的房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。基本原则房屋租赁管理遵循平等、自愿、合法、有偿和诚实信用的原则。市住房和城乡建设部门负责全市房屋租赁管理工作的指导、监督和协调。各相关部门按照各自职责，协同做好房屋租赁管理工作。租赁当事人出租人1.出租人应当是房屋的所有权人或者依法取得使用权的合法权利人。2.出租人应当保证所提供的房屋符合安全使用要求，具备合法的产权证明或相关使用证明文件。3.出租人应当履行下列义务：向承租人如实告知房屋的权属状况、结构、使用性质、租赁情况、抵押情况、附属设施设备等基本情况。对出租房屋进行定期检查和维护，确保房屋及其附属设施设备安全、正常使用，及时消除安全隐患。遵守租赁合同约定，履行相关义务，不得擅自提高租金标准或提前解除合同。协助有关部门对租赁房屋进行检查、监督。依法缴纳房屋租赁相关税费。承租人1.承租人应当具有完全民事行为能力。2.承租人应当按照租赁合同约定的用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途。确需改变的，应当经出租人书面同意，并依法办理相关手续。3.承租人应当履行下列义务：按照合同约定的租金标准和支付方式及时支付租金。合理使用并爱护房屋及其附属设施设备，不得擅自拆改、损坏。因使用不当造成损坏的，应当负责修复或者赔偿。遵守法律法规和小区管理规约，不得从事违法违规活动。未经出租人书面同意，不得擅自将房屋转租给他人。在租赁关系终止时，及时返还房屋及其附属设施设备。租赁合同合同签订房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当包括以下主要内容：1.当事人姓名或者名称及住所。2.房屋的坐落、面积、结构、附属设施设备等基本情况。3.租赁用途。4.租赁期限。5.租金及支付方式。6.房屋维修责任。7.物业服务、水、电、气、通讯等相关费用的承担。8.争议解决方式。9.违约责任。10.当事人约定的其他事项。合同备案房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地的街道办事处、乡镇人民政府办理房屋租赁合同备案。办理备案时，应当提交下列材料：1.房屋租赁合同。2.房屋租赁当事人身份证明。3.房屋所有权证书或者其他合法权属证明。4.直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。街道办事处、乡镇人民政府应当自受理房屋租赁合同备案申请之日起三个工作日内，对符合备案条件的，予以备案，并出具房屋租赁合同备案证明；对不符合备案条件的，不予备案，并书面说明理由。房屋租赁登记登记条件1.房屋已依法取得房屋所有权证书或者其他合法权属证明。2.房屋不属于违法建筑。3.房屋不存在安全隐患。4.符合其他法律法规及行业标准规定的租赁条件。登记程序1.申请人向房屋所在地的街道办事处、乡镇人民政府提出房屋租赁登记申请，并提交相关材料。2.街道办事处、乡镇人民政府对申请材料进行审查，必要时可进行实地核查。3.对符合登记条件的，予以登记，并发放房屋租赁登记证明；对不符合登记条件的，不予登记，并书面说明理由。房屋租赁价格管理价格指导市价格主管部门会同住房和城乡建设部门根据房屋租赁市场情况，定期发布房屋租赁价格指导信息，引导租赁当事人合理确定租金标准。价格评估房屋租赁当事人对租金价格有争议的，可以委托有资质的房地产价格评估机构进行评估。评估机构应当按照相关规定和标准进行评估，并出具评估报告。房屋租赁安全管理安全检查1.街道办事处、乡镇人民政府应当定期组织对租赁房屋进行安全检查，及时发现和消除安全隐患。2.出租人应当配合相关部门的安全检查工作，对检查中发现的安全问题，应当及时整改。3.承租人应当遵守安全规定，不得在租赁房屋内从事违法违规的生产经营活动，不得私拉乱接电线、违规使用燃气等，确保居住和使用安全。消防管理1.租赁房屋应当符合消防安全要求，配备必要的消防设施设备，并保持完好有效。2.出租人、承租人应当履行消防安全责任，遵守消防法律法规，不得堵塞疏散通道、安全出口，不得损坏消防设施设备。3.禁止在租赁房屋内使用明火、私拉乱接电线、违规存放易燃易爆物品等危及消防安全的行为。房屋租赁税收管理纳税义务房屋租赁当事人应当按照国家税收法律法规的规定，依法缴纳房屋租赁相关税费。税收征管税务部门应当加强对房屋租赁税收的征管，依法征收税款。房屋租赁当事人应当如实申报租金收入，依法缴纳税款。房屋租赁纠纷处理纠纷解决途径房屋租赁当事人在履行租赁合同过程中发生纠纷的，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。调解与仲裁1.房屋租赁纠纷发生后，当事人可以向街道办事处、乡镇人民政府或者相关调解组织申请调解。调解组织应当及时受理，并按照相关规定进行调解。2.当事人也可以根据租赁合同中的仲裁条款或者事后达成的仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有终局性，当事人应当履行。诉讼当事人对调解结果不满意或者未达成调解协议，又没有仲裁协议的，可以依法向人民法院提起诉讼。人民法院应当依法审理，作出公正判决。当事人应当履行生效的判决。监督管理部门职责分工1.住房和城乡建设部门负责房屋租赁市场的行业管理，指导、监督房屋租赁当事人签订租赁合同，办理合同备案，查处房屋租赁中的违法行为等。2.市场监督管理部门负责查处房屋租赁中的不正当竞争、虚假宣传等违法行为，依法对租赁房屋经营活动进行监督管理。3.公安部门负责租赁房屋的治安管理，查处租赁房屋内的违法犯罪行为，指导、监督租赁房屋的安全防范工作。4.消防救援部门负责租赁房屋的消防安全监督检查，查处消防违法行为。5.税务部门负责房屋租赁税收的征收管理。6.其他相关部门按照各自职责，协同做好房屋租赁管理工作。联合检查与执法各相关部门应当建立联合检查和执法机制，定期开展房屋租赁市