查找土地登记管理办法

查找土地登记管理办法一、总则（一）目的与依据为加强土地登记管理，规范土地登记行为，保护土地权利人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国物权法》等法律法规，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权及其他土地权利的登记。（三）基本原则土地登记应当遵循依法、公开、公正、便民的原则。土地登记资料可以公开查询。二、土地登记申请（一）申请人资格1.土地登记申请人为土地权利人或者土地权利变动的当事人、利害关系人。2.申请人可以委托代理人申请土地登记。代理人应当向登记机构提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请土地登记的，授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。（二）申请材料1.土地登记申请书。2.申请人身份证明材料。3.土地权属来源证明。出让土地提交出让合同及出让金缴纳凭证。划拨土地提交划拨决定书及批准文件。继承土地提交继承证明材料。其他情形按照相关规定提交相应证明。4.地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标。5.地上附着物权属证明。6.法律法规规定的其他材料。（三）申请方式申请人可以到土地所在地的土地登记机构办公场所提出土地登记申请，也可以通过信函、电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件等方式提出申请。三、土地登记受理（一）受理条件登记机构收到土地登记申请后，应当对申请材料进行审查。符合下列条件的，予以受理：1.申请登记的土地不在本登记辖区的，不予受理，但告知申请人向有管辖权的登记机构申请。2.申请材料存在可以当场更正错误的，允许申请人当场更正。3.申请材料不齐全或者不符合法定形式的，当场或者在5个工作日内一次告知申请人需要补正的全部内容。4.申请事项属于本登记机构职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，予以受理，并出具受理通知书。（二）受理程序1.收件人对申请材料进行初步审查，符合受理条件的，填写收件清单，注明收件日期，加盖收件章，将受理通知书及申请材料转交办件人。2.交办件人对申请材料进行详细审查，对于需要现场核实的，组织实地核查。核查后，认为符合登记条件的，报审核人审核。四、土地登记审核（一）审核内容1.土地登记申请材料的真实性、合法性和有效性。2.土地权属来源的合法性。3.土地界址、面积、用途等情况的准确性。4.申请登记的土地与已登记的土地是否存在权利冲突。（二）审核程序1.审核人对交办件人提交的申请材料及核查情况进行全面审核。2.审核人认为需要进一步补充材料或者核实情况的，通知交办件人补充或者核实。3.审核人审核后，签署审核意见，报批准人批准。五、土地登记注册（一）注册条件经审核符合登记条件的，进行注册登记。（二）注册程序1.登记人员根据批准意见，在土地登记簿上进行注册登记，填写土地登记卡、土地归户卡等。2.将土地登记卡副本粘贴在土地证书内页，加盖印章后发放土地证书。六、土地登记发证（一）证书种类土地证书包括国有土地使用证、集体土地所有证、集体土地使用证、土地他项权利证明书。（二）发证程序1.登记人员在土地证书上加盖土地登记专用章。2.通知申请人领取土地证书。申请人领取证书时，应当提交身份证明，经验证无误后，由申请人签字领取。七、土地登记资料查询（一）查询范围土地登记资料可以公开查询的范围包括土地登记结果、原始登记资料。土地登记结果包括土地登记簿和宗地图。原始登记资料包括土地登记申请书、地籍调查表、土地权属来源证明、地上附着物权属证明等。（二）查询程序1.申请人向土地登记机构提出查询申请，提交查询申请书和身份证明。2.登记机构对查询申请进行审查，符合条件的，予以查询，并提供查询结果。查询结果可以是纸质资料或者电子文档。八、土地变更登记（一）变更情形1.土地权利人姓名或者名称、地址发生变更的。2.土地用途发生变更的。3.土地面积增加或者减少的。4.土地权利消灭的。5.土地抵押权、地役权等他项权利发生变更的。（二）变更登记程序1.申请人提交变更登记申请及相关证明材料。2.登记机构按照土地登记申请、受理、审核、注册、发证的程序进行办理。九、土地注销登记（一）注销情形1.依法收回的国有土地。2.依法征收的农民集体土地。3.因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消灭，当事人未办理注销登记的。4.因自然灾害等原因造成土地权利消灭的。（二）注销登记程序1.登记机构根据相关文件或者证明材料，填写土地注销登记申请表。2.按照审核、注册、注销土地证书的程序进行办理。十、土地异议登记（一）异议登记条件利害关系人认为土地登记簿记载的事项错误，而土地登记簿记载的权利人又不同意更正的，可以申请异议登记。（二）异议登记程序1.申请人提交异议登记申请书和证明土地登记簿记载错误的材料。2.登记机构受理后，在土地登记簿上予以记载，并向申请人颁发异议登记证明。3.异议登记期间，未经异议登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记或者设定土地抵押权。十一、土地预告登记（一）预告登记条件当事人签订土地权利转让的协议后，可以按照约定持转让协议申请预告登记。（二）预告登记程序1.申请人提交预告登记申请书和转让协议等材料。2.登记机构受理后，在土地登记簿上予以记载，并向申请人颁发预告登记证明。3.预告登记后，债权消灭或者自能够进行土地登记之日起三个月内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。十二、土地登记收费（一）收费标准土地登记收费按照国家有关规定执行。（二）收费管理收费应当使用财政部门统一监制的票据，收费收入全额上缴国库，实行“收支两条线”管理。十三、法律责任（一）登记机构责任登记机构及其工作人员有下列行为之一的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任：1.对符合登记条件的登记申请不予受理的。2.无正当理由不在法定期限内办理登记的。3.擅自涂改、复制、伪造土地登记资料的。4.对不符合登记条件的登记申请予以登记的。5.其他滥用职权、徇私舞弊、玩忽职守的行为。（二）申请人责任申请人提交虚假材料或者采取其他欺骗手段申请土地登记的，由县级以上人民政府国