贵阳花溪杨眉孟关项目可行性研究简析40p

贵阳花溪杨眉孟关工程

可行性研究简报

目录第一局部：贵阳简况〔一、贵阳根底信息〕1、地理位置贵阳简称“筑〞，是贵州省省会，位于贵州省中部；东、南与黔南布依族苗族自治州的都匀市及凯里市接壤，西靠安顺及六盘水，北邻毕节及遵义。第一局部：贵阳简况〔一、贵阳根底信息〕2、人口民族2021年常住人口4，324，561人，其中市区常住人口约270万人，是贵州省唯一的特大城市。贵阳市是一个五方杂处、多民族杂居的城市，汉族人口占大多数，布依族次之，苗族人口居贵阳第三位，除此之外，还有回族、侗族、彝族等20多个少数民族，但人数均较少，多为解放后从外省迁入。第一局部：贵阳简况〔一、贵阳根底信息〕3、气候贵阳是低纬度高海拔的高原地区,常年受西风带控制，属于亚热带湿润温和型气候,兼有高原性和季风性气候特点。夏无酷暑,冬无严寒,空气不枯燥，四季无风沙，气候宜人。从2006年开始，每年的“中国十佳避暑旅游城市〞的评选中贵阳都摘得桂冠。贵阳夏季雨水充分,干湿季不明显，重工业根本远离市区，城市污染轻，拥有植被完整的环城林带，素有“林城〞之称，空气质量良好，空气清新，宜人舒适。第一局部：贵阳简况〔一、贵阳根底信息〕第一局部：贵阳简况〔一、贵阳根底信息〕5、行政区划辖六区3县1市〔代管县级清镇市〕；市人民政府驻乌当区金阳新区林城东路1号第一局部：贵阳简况〔一、贵阳根底信息〕第一局部：贵阳简况〔一、贵阳根底信息〕6、交通南环花溪段

第一局部：贵阳简况〔二、贵阳经济〕第一局部：贵阳简况〔二、贵阳经济〕近年经济数据列表第一局部：贵阳简况〔二、贵阳经济〕点评：下表为贵州主要城市/区2021年经济数据，仅贵阳GDP突破千亿，客观来说，贵州整体经济水平还较低。唯一的特大城市贵阳，作为全省经济社会开展的重要增长极和动力源，其幅射及带动作用有限，贵州13个设市城市中，仅有贵阳1座特大城市，此外，大城市1个、中等城市2个，小城市9座，除贵阳外，其它城市城镇化水平较低。第一局部：贵阳简况〔二、贵阳经济〕点评：贵阳呈典型的三二一经济结构，与周边省会城市比较，贵阳经济的开展既是总量的滞后又是人均产值的滞后，第三产业所占比重较大，旅游对第三产业带动力明显。贵阳市已持续推广气候品牌六年，其中的“避暑季〞活动已成为打造“爽爽的贵阳·中国避暑之都〞城市形象品牌的有效载体。旅游产业不断优化升级、开展后势强劲。第一局部：贵阳简况〔二、贵阳经济〕2、经济小结近年来随着“多彩贵州〞、“贵阳避暑季〞等活动宣传力度的加大，贵阳“中国避暑之都〞的城市品牌效应凸现，旅游持续升温，旅游经济运行呈现出增长快、效益好，行业稳的开展态势。“十一五〞以来，贵阳市农业及工业经济运行态势良好，工业方面，初步形成了装备制造、磷煤化工、铝及铝加工、黑色金属冶炼、烟草、现代制药、特色食品、电子信息等支柱产业。同时，通过大力推进园区建设，支柱产业正逐步形成聚集规模。虽然贵阳工业经济保持较稳定增长，但在总体结构上，产业链的纵向延伸和横向关联缺乏，对地方经济拉动作用不大；产业布局不合理，企业聚群效应弱化，大局部企业规模小，产品附加值低，缺乏竞争力等矛盾突出，与其它省会城市相比较，差距还在拉大，工业化滞后仍然制约贵阳市经济开展；而另一方面，省内兄弟市(州、地)与贵阳的差距在缩小。贵阳第三产业比例较高，作为第三产业重要组成局部的旅游文化产业，近年开展强劲，有力拉动了第三产业的开展。随着根底效劳设施改造建设，效劳业配套能力大力提升，不仅为第三产业的开展提供强势后劲，也促进第一、二产业的开展。第一局部：贵阳简况〔三、贵阳城市规划〕第一局部：贵阳简况〔三、贵阳城市规划〕第一局部：贵阳简况〔三、贵阳城市规划〕第一局部：贵阳简况〔三、贵阳城市规划〕2、城市规划开展方向——空间布局结构贵阳市中心城区形成“一城三带多组团、山水林城相融合〞的空间布局结构。一城：以老城区、金阳新区共同构成城市核心，连片开展小河、二戈寨、三桥马王庙、白云等区域，实现城市紧凑、集约开展。三带：将百花山脉、黔灵山脉及南岳山脉作为城市建设用地隔离绿化带及生态缓冲区，表达“山中有城、城中有山〞的布局特色，充分发挥山体绿化对过滤空气、防护污染、调节城市温度、美化城市环境的作用。多组团：顺应城市自然地形特征，因地制宜的在主城周边布局4个相对独立的功能组团，即主城北部的高新区组团，南部的花溪组团，东部的龙洞堡组团，东北部的新天组团。第一局部：贵阳简况〔三、贵阳城市规划〕第一局部：贵阳简况〔四、房地产市场〕1、近年贵阳房地产相关数据〔不含三县一市〕第一局部：贵阳简况〔四、房地产市场〕第一局部：贵阳简况〔四、房地产市场〕各区开展现状图示第一局部：贵阳简况〔四、房地产市场〕第一局部：贵阳简况〔五、土地供给市场〕1、近年土地出让情况〔不含三县一市〕备注：建筑面积按平均2.5的容积率估算(除乌当区局部旅游休闲用地容积率较低外，金阳新区及老城区等土地容积率都较高)第一局部：贵阳简况〔五、土地供给市场〕第一局部：贵阳简况〔五、土地供给市场〕3、2021年度土地供给方案2021年度市区〔不含三县一市〕方案供给商服用地552.76公顷，方案供给商品住宅用地483.78公顷。供给区域以乌当区〔含金阳〕及白云区为主，云岩区、花溪区为辅。第一局部：贵阳简况〔五、土地供给市场〕第一局部：贵阳简况〔五、土地供给市场〕4、未来土地供给方向云岩区渔安安井片区规划用地总面积7.47平方公里，其中城市建设用地4.99平方公里，该片区邻接老城区、靠近乌当区、依托南明河下游温泉旅游带和良好自然生态环境的资源条件，规划建设成为集休闲度假、旅游商务、生态居住于一体的温泉旅游新城；因该片区的区位优势及贵阳旅游业的开展方向，该片区土地出让会加快进度。花溪区城市开展南延组团花溪组团，随着甲秀南路的全线通车、温地公园建设启动，大学城建设稳步推进等因素，十二五期间，花溪城区将按“山水生态城低碳示范区〞的建设目标和“避暑休闲度假城、生态旅游目的地、文化教育聚集区〞的开展方向，将花溪打造成生态之城、旅游之城、文化之城和宜居之城。该区自然景观资源丰富、环境优美、土地资源丰富，随着十里花溪的建设推进及先进入工程的开发，土地价值得到提升，拉开后续土地供给的帏幕。第一局部：贵阳简况〔五、土地供给市场〕4、未来土地供给方向第二局部：工程定位主要利用17000多亩的森林和林海内的杨眉水库，规划建设一个面积约4000亩的旅游休闲运动主题公园。规划建设的主要内容：体育训练及山地综合比赛，高端旅游度假及旅游地产、水上综合运动及地热资源开发。一、工程概述及指标花溪杨眉孟关体育森林公园工程〔以下简称“本工程〞〕位于贵阳市南〔三〕环线外东侧约200米的17000多亩的森林林海内。第二局部：工程定位二、工程区位条件分析1、工程位于花溪区郊区，北临环城高速南段。第二局部：工程定位?规划?明确提出在主城周边布局4个相对独立的功能组团，南部的花溪组团即为其中之一。配合花溪区开展文化旅游，特别是沿花溪大道规划了多个生态公园、游乐场、体育公园及一系列的商业、旅游、生态居住用地。二、工程区位条件分析2、城市规划对工程的影响：2021年3月1日起实施的?贵阳市花溪城市组团控制性详细规划?明确花溪区功能定位：生态区、文化区、旅游区花溪城区规划：加大对周边地区居民的吸引力，对贵阳整体旅游休闲开展起到积极的促进作用。第二局部：工程定位第二局部：工程定位二、工程区位条件分析4、花溪区主要自然景观资源分布第二局部：工程定位第二局部：工程定位区位条件小结：1、整体区位具备开展文化旅游休闲地产优势；本地块可开发旅游休闲综合工程，但目前优势不明显。交通问题：环城高速在黔陶孟关附近未设互通立交，较其他景观带交通不便；景观资源：欣赏性资源不及其他景观带，那么或需先开发〔局部〕旅游配套，以吸引人气营造特色，前期投入较大；政府支持：?贵阳市