建筑全装修管理办法

建筑全装修管理办法一、总则（一）目的为加强建筑全装修管理，规范全装修工程建设行为，保证工程质量和安全，提升居住品质，根据国家相关法律法规和行业标准，结合本地区实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于本地区行政区域内新建、改建、扩建的住宅建筑和公共建筑的全装修工程管理。（三）基本原则1.依法依规原则全装修工程建设必须遵守国家和地方有关法律法规、强制性标准以及本办法的规定。2.质量第一原则强化全装修工程质量意识，建立健全质量管理体系，确保工程质量符合标准要求。3.安全可靠原则保障全装修工程施工安全，满足消防安全、结构安全等要求，确保使用安全。4.节能环保原则推广应用节能、节水、环保的新技术、新工艺、新材料、新设备，减少能源消耗和环境污染。（四）定义1.建筑全装修指房屋交付前，所有功能空间的固定面、设备管线及开关插座等全部完成施工，厨房和卫生间的基本设施安装到位，达到使用功能和基本品质要求的装修工程。2.全装修工程包括室内墙面、地面、顶棚装修，门窗安装，厨房、卫生间设备及装修，室内给排水及电气安装等分项工程。二、职责分工（一）建设单位职责1.建设单位是全装修工程的第一责任人，对全装修工程质量和安全负总责。2.依法依规办理全装修工程相关手续，委托具有相应资质的设计单位、施工单位和监理单位进行工程建设。3.组织编制全装修工程设计文件，明确装修标准、质量要求、选用材料和设备等内容，并报相关部门备案。4.与施工单位签订全装修工程施工合同，明确双方权利和义务，合同中应约定工程质量保修期限和保修责任等内容。5.负责协调设计、施工、监理等单位之间的关系，及时解决工程建设中出现的问题。6.按照合同约定支付工程价款，不得拖欠工程款，确保工程顺利进行。7.组织工程竣工验收，对验收合格的工程，按照规定办理竣工验收备案手续。（二）设计单位职责1.按照国家和地方有关标准、规范以及建设单位的要求，进行全装修工程设计，确保设计文件符合工程建设强制性标准。2.向建设单位、施工单位和监理单位就设计意图、技术要求等进行交底，并及时解决施工过程中与设计有关的问题。3.参与工程质量事故分析，对因设计原因造成的质量事故，提出相应的技术处理方案。（三）施工单位职责1.施工单位应具备相应的建筑装修工程专业承包资质，并在资质等级许可的范围内承揽全装修工程。2.建立健全质量管理体系，制定施工质量计划和施工组织设计，严格按照设计文件、施工规范和操作规程进行施工，确保工程质量。3.编制施工进度计划，合理安排施工顺序，确保工程按时完成。4.对进入施工现场的原材料、构配件和设备进行检验和试验，合格后方可使用。5.加强施工安全管理，制定安全管理制度和安全操作规程，确保施工安全。6.做好施工过程中的质量检查和验收工作，及时整改质量问题，确保工程质量符合要求。7.在工程竣工验收前，负责整理施工资料，确保资料真实、完整、有效。8.按照合同约定承担工程质量保修责任，在保修期内对工程质量问题及时进行维修。（四）监理单位职责1.监理单位应具备相应的工程监理资质，并在资质等级许可的范围内承担全装修工程监理任务。2.按照法律法规、工程建设强制性标准和监理合同的约定，对全装修工程进行监理。3.审查施工单位的施工组织设计、施工方案和质量保证措施，提出审查意见。4.对施工过程进行旁站、巡视和平行检验，及时发现和纠正施工中的质量问题和安全隐患。5.审核工程计量和工程款支付申请，签署工程款支付证书。6.参与工程质量事故分析和处理，监督施工单位对质量问题的整改情况。7.组织工程预验收，对工程质量提出评估意见，协助建设单位组织工程竣工验收。（五）质量监督机构职责1.对全装修工程质量实施监督管理，制定质量监督计划，明确监督内容、方式和频次。2.对工程建设各方责任主体的质量行为进行监督检查，发现违法违规行为及时责令改正，并依法进行处罚。3.对全装修工程的实体质量进行抽查，重点检查涉及结构安全和主要使用功能的项目。4.对工程竣工验收进行监督，核查工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况，发现问题责令整改。5.定期对全装修工程质量状况进行统计分析，总结质量问题和质量事故的特点及规律，提出改进措施和建议。三、工程设计管理（一）设计要求1.全装修工程设计应符合国家和地方有关建筑设计、装修设计的标准、规范和规定，满足使用功能、安全、卫生、环保等要求。2.设计文件应明确装修材料、设备的品牌、规格、型号、颜色等技术参数，以及施工工艺和质量要求。3.厨房、卫生间等湿作业区域应做好防水、防潮设计，给排水管道应合理布置，确保排水畅通。4.电气设计应满足用电负荷要求，合理设置插座、开关位置，选用节能灯具和电器设备。5.室内装修应注重空间合理利用，色彩搭配协调，营造舒适、美观的居住和使用环境。（二）设计变更管理1.建设单位、施工单位、监理单位不得擅自修改设计文件。确需变更设计的，应按照以下程序进行：由建设单位提出变更申请，经原设计单位同意后出具设计变更文件。设计变更文件应报原审批部门备案。涉及工程建设强制性标准的设计变更，应经原施工图审查机构审查合格后方可实施。2.设计变更引起工程造价增减的，应按照合同约定进行调整。四、工程施工管理（一）施工许可1.建设单位在办理建筑工程施工许可证时，应将全装修工程纳入申报范围，并提交全装修工程设计文件等相关资料。2.施工单位应在取得施工许可证后，方可组织全装修工程施工。（二）施工组织设计1.施工单位应根据工程特点、施工要求和施工规范，编制全装修工程施工组织设计。2.施工组织设计应包括工程概况、施工部署、施工进度计划、施工方法及技术措施、质量保证措施、安全保证措施、环境保护措施等内容。3.施工组织设计应经施工单位技术负责人审核，总监理工程师审批后实施。（三）施工质量控制1.施工单位应建立质量管理体系，制定质量管理制度和质量检验标准，加强施工过程质量控制。2.施工单位应按照设计文件和施工规范的要求，对原材料、构配件和设备进行检验和试验，合格后方可使用。3.施工单位应加强对各分项工程施工质量的控制，严格执行施工工艺和操作规程，做好质量检验和验收工作。4.监理单位应加强对施工质量的监理，对施工过程进行旁站、巡视和平行检验，及时发现和纠正质量问题。5.质量监督机构应加强对全装修工程质量的监督检查，对发现的质量问题及时责令整改。（四）施工安全管理1.施工单位应建立安全管理制度，制定安全操作规程，加强施工安全管理。2.施工单位应设置安全生产管理机构，配备专职安全生产管理人员，负责施工现场的安全管理工作。3.施工单位应加强对施工人员的安全教育培训，提高施工人员的安全意识和操作技能。4.施工单位应做好施工现场的安全防护措施，设置明显的安全警示标志，确保施工安全。5.监理单位应加强对施工安全的监理，对发现的安全隐患及时责令整改。6.质量监督机构应加强对全装修工程施工安全的监督检查，对发现的安全问题及时责令整改。（五）施工进度管理1.施工单位应按照合同约定的工期要求，编制施工进度计划，并报监理单位审核。2.施工单位应根据施工进度计划，合理安排施工顺序和施工资源，确保工程按时完成。3.监理单位应加强对施工进度的监理，定期检查施工进度情况，及时协调解决影响施工进度的问题。4.建设单位应按照合同约定及时支付工程款，确保施工单位资金到位，保证工程顺利进行。（六）施工现场管理1.施工单位应保持施工现场整洁，物料堆放整齐，建筑垃圾及时清理。2.施工单位应合理安排施工时间，避免夜间施工对周边居民造成影响。因工艺要求确需夜间施工的，应提前办理相关手续，并公告附近居民。3.施工单位应加强对施工现场的环境保护，采取有效措施减少粉尘、噪声、废水等污染。4.监理单位应加强对施工现场管理的监理，督促施工单位做好施工现场的各项管理工作。五、工程材料与设备管理（一）材料与设备选用1.建设单位应在设计文件中明确全装修工程选用的主要材料和设备的品牌、规格、型号、颜色等技术参数。2.施工单位应按照设计文件要求选用材料和设备，所选材料和设备应具有质量合格证明文件，并符合国家和地方有关标准、规范的要求。3.严禁使用国家明令淘汰、禁止使用的材料和设备。（二）材料与设备检验1.施工单位应对进入施工现场的原材料、构配件和设备进行检验和试验，检验合格后方可使用。2.施工单位应按照规定的检验项目和检验方法进行检验，检验记录应真实、完整、有效。3.监理单位应加强对材料和设备检验的监理，对检验过程进行见证，并对检验结果进行审核。（三）材料与设备储存1.施工单位应按照材料和设备的特性，合理设置储存场所，做好防潮、防雨、防晒、防火、防盗等措施。2.材料和设备应分类存放，标识清晰，不得混淆。3.对易损坏、易变质的材料和设备，应采取特殊的储存措施。（四）材料与设备使用1.施工单位应按照设计文件和施工规范的要求使用材料和设备，不得擅自更换。2.施工单位应做好材料和设备的使用记录，记录材料和设备的规格、型号、数量、使用部位等信息。3.监理单位应加强对材料和设备使用的监理，监督施工单位按照要求使用材料和设备。六、工程验收管理（一）验收程序1.全装修工程完工后，施工单位应进行自检，自检合格后向监理单位提交工程竣工报告。2.监理单位应组织施工单位进行工程预验收，预验收合格后向建设单位提交工程质量评估报告。3.建设单位应组织设计、施工、监理等单位进行工程竣工验收。4.工程竣工验收合格后，建设单位应按照规定办理竣工验收备案手续。（二）验收内容1.工程竣工验收应包括工程实体质量、工程资料等内容。2.工程实体质量应符合设计文件和施工规范的要求，主要检查以下项目：室内墙面、地面、顶棚装修质量。门窗安装质量。厨房、卫生间设备及装修质量。室内给排水及电气安装质量。其他涉及结构安全和主要使用功能的项目。3.工程资料应真实、完整、有效，主要包括以下内容：施工图纸、设计变更文件。施工单位资质证书、安全生产许可证。施工组织设计、施工方案。原材料、构配件和设备的质量证明文件、检验报告。施工过程质量检验记录、隐蔽工程验收记录、分项工程验收记录。工程质量事故处理记录。工程竣工报告、工程质量评估报告。（三）验收备案1.建设单位应在工程竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地的建设行政主管部门备案。2.建设单位办理竣工验收备案时，应提交以下文件：工程竣工验收备案表。工程竣工验收报告。法律、行政法规规定应当由规划、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。法律规定应当由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件。施工单位签署的工程质量保修书。法规、规章规定必须提供的其他文件。3.住宅工程还应提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。七、质量保修管理（一）保修期限1.全装修工程的质量保修期限按照国家和地方有关规定执行，最低保修期限为2年。2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年。3.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期限为2年。（二）保修责任1.施工单位在质量保修期限内，对全装修工程质量问题承担保修责任。2.建设单位应在工程竣工验收合格后，按照合同约定向施工单位支付质量保修金。质量保修金的比例和支付方式按照合同约定执行。3.质量保修期限内，发生质量问题的，建设单位应及时通知施工单位，施工单位应在接到通知后24小时内到达现场进行维修。4.施工单位应按照保修合同的约定，对质量问题进行维修，并承担维修费用。维修费用由造成质量问题的责任方承担。5.质量保修期限届满后，建设单位应及时返还质量保修金。八、监督管理（一）日常监督检查1.质量监督机构应加强对全装修工程的日常监督检查，定期对工程建设各方责任主体的质量行为和工程实体质量进行检查。2.质量监督机构应建立全装修工程质量监督档案，记录监督检查情况和工程质量状况。（二）投诉处理1.建设行政