保定限价房管理办法

保定限价房管理办法一、总则（一）目的为加强保定限价房管理，规范限价房建设、交易及相关行为，保障中低收入住房困难家庭的基本住房需求，根据国家及地方相关法律法规，结合本市实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于本市行政区域内限价房的规划、建设、申请、审核、配售、使用、退出及监督管理等活动。（三）基本原则1.政府主导原则：政府负责限价房政策制定、规划建设、资金筹集及监督管理，确保政策落实和住房供应。2.公开公平公正原则：限价房建设、分配、管理全过程公开透明，接受社会监督，确保符合条件家庭公平获得购房机会，分配结果公正合理。3.适度保障原则：根据本市经济社会发展水平和居民住房需求，合理确定限价房保障标准和供应规模，满足中低收入住房困难家庭基本居住需求。4.动态管理原则：对限价房申请人资格、住房情况及家庭收入等实行动态监测，及时调整保障对象，确保有限资源合理利用。二、规划与建设（一）规划编制1.市住房保障部门会同城乡规划、国土资源等部门，根据本市住房保障规划和中低收入住房困难家庭需求，编制限价房年度建设规划和用地计划，报市政府批准后实施。2.限价房建设规划应合理布局，充分考虑交通、配套设施等因素，优先安排在基础设施完善、公共服务设施配套齐全的区域。（二）用地供应1.限价房建设用地采取划拨方式供应，纳入本市年度土地供应计划，确保优先保障。2.国土资源部门应按照限价房建设规划和用地计划，及时办理土地供应手续，确保项目按时开工建设。（三）项目建设1.限价房建设项目应严格按照基本建设程序进行，依法办理项目审批、规划许可、施工许可等手续。2.建设单位应按照规划设计要求和有关标准规范组织施工，确保工程质量和进度。3.限价房建设应注重节能、环保、安全等要求，推广应用新技术、新工艺、新材料，提高住宅品质。三、申请与审核（一）申请条件1.具有本市城镇常住户口，且在本市工作或居住。2.家庭收入符合市政府规定的中低收入标准。3.无自有住房或现住房面积低于市政府规定的住房困难标准。4.市政府规定的其他条件。（二）申请材料1.限价房申请表。2.家庭成员身份证明、户口簿。3.婚姻状况证明。4.家庭收入证明。5.住房情况证明。6.市政府规定的其他证明材料。（三）审核程序1.申请人向户籍所在地街道办事处（乡镇人民政府）提出申请，提交申请材料。2.街道办事处（乡镇人民政府）对申请材料进行初审，初审合格后将申请材料报送区（县）住房保障部门。3.区（县）住房保障部门会同民政、公安、人力资源和社会保障等部门对申请家庭进行审核，审核合格后在申请人户籍所在地社区进行公示，公示期为7个工作日。4.公示无异议的，由区（县）住房保障部门报市住房保障部门备案；公示有异议的，由区（县）住房保障部门进行核实，经核实不符合条件的，书面通知申请人并说明理由。四、配售（一）房源筹集1.限价房房源主要通过政府集中建设、收购存量住房及其他方式筹集。2.政府集中建设的限价房项目应在规定时间内竣工交付使用；收购存量住房作为限价房的，应符合相关标准和要求，并办理相关手续。（二）配售原则1.按照公开、公平、公正的原则，采取公开摇号、顺序选房等方式进行配售。2.优先保障符合条件的无房家庭、住房困难家庭及特殊困难群体。（三）配售程序1.市住房保障部门根据限价房房源情况和申请人审核结果，制定配售方案，明确配售房源、配售对象、配售方式、配售时间等内容，并向社会公布。2.申请人按照配售方案要求，在规定时间内到指定地点参加摇号或选房。3.申请人选定住房后，与开发建设单位签订限价房买卖合同，并按照合同约定缴纳购房款。4.开发建设单位应在合同签订后30日内，将购房合同报市住房保障部门备案。五、价格管理（一）价格制定1.限价房销售价格由市价格主管部门会同住房保障部门，根据土地成本、建设成本、税费等因素，按照保本微利的原则确定，并向社会公布。2.限价房销售价格应在建设项目开工前确定，并在销售过程中保持相对稳定。（二）价格公示1.开发建设单位应在售楼处显著位置公示限价房销售价格、户型面积、价格构成等内容，接受社会监督。2.限价房销售价格调整时，应提前向社会公布调整原因和调整幅度，并报市价格主管部门和住房保障部门备案。六、产权管理（一）产权登记1.限价房购房人应在交房入住后30日内，持相关材料到房屋登记机构办理房屋产权登记手续。2.房屋登记机构应在受理申请后15个工作日内完成登记手续，并在房屋所有权证上注明“限价商品住房”字样。（二）产权限制1.限价房购房人取得房屋所有权证后5年内不得上市交易。2.5年后上市交易的，应按照届时同地段普通商品住房与限价房差价的一定比例向政府缴纳土地收益等价款，具体比例由市政府确定。七、使用与退出（一）使用管理1.限价房购房人应按照合同约定使用住房，不得擅自改变房屋用途、结构和配套设施。2.住房保障部门应定期对限价房使用情况进行检查，发现违规使用的，责令限期整改；拒不整改的，按照合同约定收回住房。（二）退出管理1.限价房购房人家庭收入、住房等情况发生变化，不再符合保障条件的，应在规定时间内主动向住房保障部门申报，并按照合同约定退出限价房。2.住房保障部门核实后，收回限价房或按照市场评估价格回购，并按照规定退还购房款及利息。3.购房人拒不退出限价房的，住房保障部门可依法申请人民法院强制执行。八、监督管理（一）部门职责1.住房保障部门负责限价房政策制定、组织实施、资格审核、房源管理、配售管理及监督检查等工作。2.城乡规划部门负责限价房建设项目的规划审批和监督管理。3.国土资源部门负责限价房建设用地的供应和管理。4.价格主管部门负责限价房销售价格的制定和监督管理。5.民政部门负责申请家庭收入情况的审核。6.公安部门负责申请家庭户籍情况的审核。7.人力资源和社会保障部门负责申请家庭就业及社保情况的审核。8.其他相关部门按照各自职责，做好限价房管理的相关工作。（二）监督检查1.住房保障部门应建立健全限价房监督管理制度，加强对限价房建设、分配、使用、退出等环节的监督检查。2.对违反本办法规定的单位和个人，依法依规予以处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（三）社会监督1.建立健全限价房信息公开制度，定期向社会公布限价房建