安居房深圳管理办法

安居房深圳管理办法深圳市安居房管理办法总则目的与依据为加强深圳市安居型商品房（以下简称安居房）管理，规范安居房建设、分配、使用及监督管理行为，根据国家、省有关法律法规及政策规定，结合本市实际，制定本办法。适用范围本办法适用于本市行政区域内安居房的规划、建设、销售、出租、使用、监督管理等活动。基本原则安居房管理遵循政府主导、政策扶持、公开公平、严格监管的原则。确保安居房资源合理配置，切实解决本市中低收入居民的住房困难问题。规划与建设规划编制市住房保障部门会同市规划和自然资源等部门，依据本市住房保障规划及住房需求状况，编制安居房建设规划，明确建设规模、布局、项目选址等内容，报市政府批准后实施。项目建设1.安居房建设项目应当按照基本建设程序进行，严格执行工程建设相关法律法规和标准规范，确保工程质量和安全。2.建设单位应当按照合同约定的建设标准、建设工期等要求进行建设，不得擅自变更设计和建设内容。3.安居房建设项目应当配套建设相应的公共服务设施，满足居民基本生活需求。公共服务设施应当与安居房项目同步规划、同步建设、同步交付使用。房源筹集政府投资建设政府通过划拨土地、财政资金投入等方式投资建设安居房。建设资金来源包括财政预算安排、住房公积金增值收益、土地出让净收益等。社会力量参与建设鼓励房地产开发企业、企事业单位等社会力量通过合作建设、代建等方式参与安居房建设。社会力量参与建设的安居房，应当按照本办法规定的建设标准和管理要求进行建设和管理。房源收购市住房保障部门可以通过收购商品住房等方式筹集安居房房源。收购房源应当符合安居房相关标准和要求，并按照规定办理相关手续。申请与审核申请条件1.申请人应当为符合本市住房保障条件的中低收入居民家庭，具体条件由市住房保障部门会同相关部门根据本市实际情况制定并公布。2.申请人应当具有本市户籍，或者在本市连续缴纳社会保险（养老保险或者医疗保险）一定年限以上。3.申请人及共同申请人在本市无自有住房或者住房面积低于规定标准。申请材料申请人应当按照规定提交以下申请材料：1.安居房申请表；2.申请人及共同申请人身份证明、户籍证明；3.婚姻状况证明；4.收入证明；5.住房情况证明；6.其他需要提供的证明材料。审核程序1.申请人向户籍所在地或者居住地街道办事处提出安居房申请。街道办事处应当自受理申请之日起一定工作日内，对申请人提交的申请材料进行初审，并将初审意见和申请材料一并报送区住房保障部门。2.区住房保障部门应当自收到街道办事处报送的申请材料之日起一定工作日内，对申请材料进行复审。经复审符合条件的，将申请人信息在本部门网站公示一定期限。3.公示无异议或者异议不成立的，由区住房保障部门将申请材料报送市住房保障部门终审。市住房保障部门应当自收到区住房保障部门报送的申请材料之日起一定工作日内，作出终审决定。经终审符合条件的，纳入安居房轮候库；不符合条件的，书面通知申请人并说明理由。轮候与配售轮候规则1.安居房轮候按照申请人的轮候顺序进行。轮候顺序根据申请人的申请时间、户籍情况、收入水平、住房困难程度等因素确定。2.申请人轮候信息发生变化的，应当及时向市住房保障部门申报。市住房保障部门应当根据申报情况对申请人轮候顺序进行调整。配售方式1.安居房配售采取面向轮候库申请人公开抽签的方式进行。抽签应当在公证机构的公证下进行，确保公开、公平、公正。2.申请人可以根据自身情况选择购买一套安居房。购买的安居房面积应当符合规定的标准。配售价格安居房配售价格由市价格主管部门会同市住房保障部门按照建设成本、市场价格等因素综合确定，并向社会公布。配售价格应当合理反映安居房建设成本和市场价值，确保政府投入的资金得到合理回报。产权管理产权性质安居房产权为共有产权，购房人享有有限产权。购房人按照所占产权份额对房屋享有占有、使用、收益的权利，同时应当按照规定承担相应的义务。产权份额购房人产权份额根据购房价格与市场价格的比例确定。具体产权份额由市住房保障部门在配售时明确告知购房人。产权交易限制1.安居房购房人自购房合同签订之日起一定年限内不得转让所购安居房。因特殊原因确需转让的，由政府按照原购买价格并考虑折旧等因素进行回购。2.满一定年限后，购房人转让安居房的，应当按照届时同地段普通商品住房与安居房差价的一定比例向政府缴纳土地收益等价款。具体缴纳比例和办法由市住房保障部门会同相关部门制定并公布。使用与管理房屋使用购房人应当按照合同约定的用途使用安居房，不得擅自改变房屋用途。确需改变房屋用途的，应当经市住房保障部门批准，并按照规定补缴相应的土地收益等价款。物业管理安居房小区应当按照有关规定实行物业管理。物业服务企业应当按照物业服务合同约定，提供相应的物业服务，确保小区环境卫生、安全秩序等。维修资金管理安居房应当按照规定交存住宅专项维修资金。住宅专项维修资金用于房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。维修资金的使用应当按照相关规定程序办理。监督管理部门职责1.市住房保障部门负责本市安居房的统筹规划、建设、分配、使用及监督管理等工作。2.市规划和自然资源部门负责安居房建设用地的规划、供应等工作。3.市价格主管部门负责安居房价格的制定和监管工作。4.市财政部门负责安居房建设资金的筹集、管理和监督等工作。5.其他相关部门按照各自职责，做好安居房管理的相关工作。监督检查1.市住房保障部门及相关部门应当加强对安居房建设、分配、使用等情况的监督检查，建立健全监督管理制度。2.街道办事处、社区工作站应当协助做好安居房的日常巡查工作，及时发现和处理违规行为。3.任何单位和个人有权对安居房管理中的违法违规行为进行举报。市住房保障部门及相关部门应当及时受理举报，并依法进行查处。法律责任申请人违规责任申请人隐瞒或者虚报住房、收入等情况，骗取安居房资格的，由市住房保障部门责令退回已配售的安居房，依法注销其轮候资格，并按照规定处以罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。建设单位违规责任建设单位在安居房建设过程中违反工程建设相关法律法规和标准规范，导致工程质量问题的，由相关部门依法予以处罚；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。其他违规责任1.购房人违反安居房使用管理规定，擅自改变房屋用途、转让房屋等的，由市住房保障部门责