宁波限价房管理办法

宁波限价房管理办法一、总则（一）目的与依据为加强宁波限价房管理，规范限价房建设、交易及相关行为，保障中低收入住房困难家庭的基本住房需求，根据国家及地方相关法律法规，结合本市实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于本市行政区域内限价房的规划、建设、销售、交易、使用及监督管理等活动。（三）定义与原则1.定义：本办法所称限价房，是指政府为解决中低收入住房困难家庭的住房问题，通过限定价格、面积等方式，面向符合条件的家庭供应的政策性住房。2.原则：限价房管理遵循政府主导、公开公平、严格监管、动态管理的原则。二、规划与建设（一）规划编制1.市住房保障部门会同相关部门根据本市住房保障规划和中低收入住房困难家庭需求，编制限价房建设规划，报市政府批准后实施。2.限价房建设规划应明确建设规模、布局、套型结构、建设标准等内容。（二）土地供应1.限价房建设用地纳入年度土地供应计划，优先保障供应。2.土地出让时，应明确限价房建设要求，包括套型面积、销售价格、建设标准等，并在土地出让合同中予以约定。（三）建设标准1.限价房应按照经济适用、功能齐全、质量合格的要求进行建设，满足基本居住需求。2.套型建筑面积以中小套型为主，原则上控制在90平方米以下。3.建设标准应符合国家和地方相关建筑设计规范及节能要求。（四）建设监管1.建设单位应严格按照规划设计要求和建设标准进行施工，确保工程质量。2.住房保障部门会同相关部门对限价房建设项目进行全程监管，定期检查工程进度、质量等情况。三、申请与审核（一）申请条件1.具有本市市区常住户口，且在本市工作或居住一定年限。2.家庭收入、住房状况等符合市政府规定的中低收入住房困难家庭标准。具体标准由市住房保障部门会同相关部门根据本市经济社会发展水平和住房市场状况适时调整，并报市政府批准后公布执行。（二）申请材料1.申请表。2.家庭成员身份证明、户口簿。3.婚姻状况证明。4.收入证明。5.住房状况证明。6.其他相关证明材料。（三）申请流程1.申请人向户籍所在地或居住地社区（村）提出申请，提交申请材料。2.社区（村）受理申请后，进行初审，公示7个工作日。3.初审通过后，报街道（乡镇）审核。街道（乡镇）审核后，公示7个工作日。4.审核通过后，报区（县、市）住房保障部门复审。区（县、市）住房保障部门复审后，公示7个工作日。5.复审通过后，报市住房保障部门核准。市住房保障部门核准后，向社会公开核准结果。（四）审核管理1.住房保障部门应建立健全申请审核机制，加强对审核过程的监督管理。2.审核人员应严格按照规定程序和标准进行审核，确保审核结果公平公正。3.申请人对审核结果有异议的，可在规定期限内申请复核。住房保障部门应在规定时间内进行复核，并将复核结果告知申请人。四、销售与定价（一）销售方式1.限价房采取公开摇号或抽签的方式进行销售。2.住房保障部门应提前公布销售房源、销售时间、销售地点等信息。（二）销售价格1.限价房销售价格由市价格主管部门会同住房保障部门根据土地成本、建设成本、相关税费等因素，按照比同地段、同品质普通商品住房低一定比例的原则确定，并向社会公布。2.销售价格实行明码标价，不得擅自提高或降低。（三）销售合同1.购房人选定房源后，应与开发建设单位签订限价房买卖合同。2.买卖合同应明确房屋位置、面积、价格、付款方式、交付时间、质量标准、违约责任等内容。五、产权管理（一）产权登记1.限价房购房人应在房屋交付使用之日起90日内，持相关材料到不动产登记机构办理产权登记手续。2.不动产登记机构应在受理申请后，按照规定程序进行审核，符合条件的予以登记，并注明“限价商品住房”字样。（二）产权限制1.限价房购房人自取得房屋所有权证之日起5年内不得转让。2.因特殊原因确需转让的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。（三）上市交易1.5年后，限价房购房人可以上市交易，但应按照届时同地段普通商品住房与限价房差价的一定比例向政府缴纳土地收益等价款。2.缴纳土地收益等价款后的限价房，其产权性质转为普通商品住房。六、使用与退出（一）使用管理1.购房人应按照合同约定使用限价房，不得擅自改变房屋用途。2.住房保障部门会同相关部门对限价房使用情况进行定期检查，发现问题及时督促整改。（二）退出机制1.限价房购房人家庭收入、住房状况等情况发生变化，不再符合申请条件的，应在规定期限内腾退限价房。2.购房人未在规定期限内腾退的，住房保障部门可依法申请人民法院强制执行，并按照市场租金标准收取租金。（三）腾退补偿1.对腾退限价房的购房人，政府可给予一定的补偿，具体补偿标准由市住房保障部门会同相关部门制定。2.补偿方式可采取货币补偿或房屋安置等方式，由购房人自主选择。七、监督管理（一）部门职责1.住房保障部门负责限价房的统筹规划、组织实施、资格审核、销售管理等工作。2.发展改革部门负责限价房价格的核定和监管。3.财政部门负责限价房建设资金的筹集和监管。4.国土资源部门负责限价房建设用地的供应和监管。5.建设部门负责限价房建设工程的质量监督和管理。6.审计部门负责对限价房建设、销售、资金使用等情况进行审计监督。7.其他相关部门按照各自职责，做好限价房管理的相关工作。（二）监督检查1.住房保障部门会同相关部门建立健全限价房监督检查制度，加强对限价房规划、建设、销售、交易、使用等环节的监督检查。2.对违反本办法规定的行为，依法予以查处。（三）信息公开1.住房保障部门应建立限价房信息公开制度，及时向社会公开限价房建设规划、房源信息、申请审核结果、销售情况等信息。2.接受社会监督，保障公众知情权。八、法律责任（一）购房人违规责任1.购房人隐瞒有关情况、提供虚假材料骗取购买限价房的，由住房保障部门责令其退还已购住房，依法没收违法所得，并按照规定处以罚款。2.购房人违反本办法规定，擅自改变房屋用途、转让限价房等行为的，按照合同约定承担违约责任；构成违法的，依法追究法律责任。（二）建设单位违规责任1.建设单位未按照规划设计要求和建设标准进行建设的，由建设部门责令其限期整改；逾期不整改的，依法予以处罚。2.建设单位在限价房销售过程中存在违规行为的，由住房保障部门责令其改正，并处以罚款；情节严重的，暂停其开发建设限价房项目。（三）相关部门工作人员责任1.相关部门工作人员在限价房管