成都外墙砖管理办法

成都外墙砖管理办法总则目的与依据本办法旨在加强成都市外墙砖的管理，规范外墙砖的使用行为，确保建筑物的结构安全和外观质量，依据国家相关法律法规以及建筑行业标准制定本办法。适用范围本办法适用于成都市行政区域内新建、改建、扩建建筑物外墙砖的设计、采购、施工、验收及维护等活动。基本原则1.安全第一原则：外墙砖的使用应确保建筑物结构安全，避免因外墙砖质量问题或施工不当导致安全事故。2.质量可控原则：严格把控外墙砖的质量，从源头采购到施工过程，确保外墙砖符合相关标准要求。3.美观与实用并重原则：外墙砖的选择应兼顾建筑物整体美观与使用功能，提升城市形象。4.责任明确原则：明确各参与主体在整个外墙砖使用过程中的责任，确保管理工作有序进行。设计管理设计要求1.设计单位应根据建筑物的使用功能、建筑风格、地理位置等因素，合理选择外墙砖的品种、规格、颜色及铺贴方式。2.外墙砖的设计应满足建筑节能、防水、防火、抗震等要求，确保外墙的安全性和耐久性。3.设计文件中应明确外墙砖的技术指标，包括尺寸偏差、吸水率、抗折强度、耐急冷急热性等，作为采购和验收的依据。设计审核1.建设单位在进行施工图设计文件审查时，应将外墙砖设计内容一并报送审查机构。审查机构应严格按照相关标准和规范对设计文件进行审查，确保外墙砖设计符合要求。2.对于涉及重大公共利益、公共安全和工程建设强制性标准的外墙砖设计项目，建设单位应组织专家进行论证，确保设计方案的科学性和合理性。采购管理供应商选择1.建设单位应选择具有良好信誉和生产能力的外墙砖供应商。供应商应具备合法的营业执照、生产许可证等相关资质证书，并提供产品质量合格证明文件。2.鼓励建设单位优先选用通过质量认证、环境认证等的外墙砖产品，倡导绿色环保理念。3.建设单位应与供应商签订采购合同，明确产品规格、数量、价格、交货时间、质量标准、售后服务等条款，确保双方权益。产品质量控制1.供应商应严格按照国家标准和合同约定组织生产，确保外墙砖产品质量符合要求。生产过程中应建立完善的质量管理体系，加强原材料检验、生产过程控制和成品检验等环节。2.外墙砖产品应具有质量合格证明文件，包括产品质量检验报告、产品合格证等。产品质量检验报告应具备相应资质的检测机构出具，检测项目应涵盖本办法规定的各项技术指标。3.建设单位或其委托的监理单位应对进场的外墙砖进行验收，检查产品质量证明文件，并按规定进行抽样复试。复试合格后方可使用，严禁使用不合格产品。施工管理施工单位资质1.从事外墙砖施工的单位应具备相应的建筑装修装饰工程专业承包资质，并在资质等级许可的范围内承揽工程。2.施工单位应建立健全质量管理体系，配备专业技术人员和施工设备，确保施工质量。施工方案编制1.施工单位应根据设计文件和现场实际情况，编制详细的外墙砖施工方案。施工方案应包括施工工艺流程、施工方法、质量保证措施、安全保障措施等内容。2.施工方案应经建设单位、监理单位审核批准后实施。施工过程控制1.施工单位应按照施工方案组织施工，严格控制施工质量。在施工过程中，应做好基层处理、面砖铺贴、勾缝等关键工序的质量控制，确保外墙砖铺贴牢固、平整、美观。2.施工单位应加强对施工人员的培训和管理，提高施工人员的技术水平和质量意识。施工人员应严格按照操作规程进行施工，严禁违规操作。3.建设单位或其委托的监理单位应加强对施工过程的监督检查，发现问题及时督促施工单位整改。对于违反施工规范和质量标准的行为，应责令其立即纠正，并按照合同约定进行处罚。验收管理验收程序1.外墙砖工程完工后，施工单位应进行自检，自检合格后向建设单位提交工程竣工报告。2.建设单位收到工程竣工报告后，应组织设计、施工、监理等单位进行工程竣工验收。验收合格后方可交付使用。3.工程竣工验收应严格按照相关标准和规范进行，包括外观质量、尺寸偏差、粘结强度、抗渗性能等方面的检查。验收标准1.外墙砖的外观质量应符合以下要求：表面平整、色泽一致，无裂缝、掉角、缺棱等缺陷；面砖铺贴牢固，无空鼓、松动现象；勾缝密实、光滑，无渗漏现象。2.外墙砖的尺寸偏差应符合国家相关标准要求，具体偏差范围应在设计文件中明确规定。3.外墙砖的粘结强度应符合设计要求，采用现场拉拔试验等方法进行检测。粘结强度不应低于规定值，否则应进行返工处理。4.外墙砖的抗渗性能应符合设计要求，通过淋水试验等方法进行检测。淋水试验时间和水量应符合相关标准规定，外墙表面不应出现渗漏现象。验收文件1.外墙砖工程竣工验收合格后，建设单位应整理并归档相关验收文件，包括工程竣工报告、施工单位自检报告、质量检验报告、产品质量合格证明文件、隐蔽工程验收记录等。2.验收文件应真实、完整、有效，作为工程质量的重要证明材料，以备后续查阅和使用。维护管理维护责任1.建筑物的所有权人或使用人是外墙砖维护的责任主体，应按照本办法的规定和合同约定，负责外墙砖的日常维护和保养工作。2.物业服务企业应协助建筑物所有权人或使用人做好外墙砖的维护管理工作，制定相应的维护管理制度，定期对外墙砖进行检查和维护。维护措施1.建筑物所有权人或使用人应定期对外墙砖进行检查，及时发现并处理面砖松动、脱落、裂缝、渗漏等问题。对于发现的问题，应及时组织维修，确保外墙砖的安全性和美观性。2.物业服务企业应加强对外墙周边环境的管理，避免在外墙附近堆放重物或进行可能对外墙造成损坏的作业。同时，应做好外墙的清洁工作，保持外墙表面整洁。3.在进行建筑物外立面改造、装修等活动时，应注意保护外墙砖，避免对其造成损坏。如需拆除或更换部分外墙砖，应按照相关规定进行审批，并由专业施工单位进行施工。维修资金使用1.建筑物外墙砖的维修费用可从专项维修资金中列支。专项维修资金的使用应按照国家和地方有关规定执行，遵循公开、透明、专款专用的原则。2.申请使用专项维修资金进行外墙砖维修时，建筑物所有权人或使用人应按照规定程序提出申请，经业主大会或相关业主表决通过后，报相关部门审核批准。审核通过后，方可使用专项维修资金进行维修。监督管理监管部门职责1.成都市住房和城乡建设主管部门负责全市外墙砖管理工作的指导、监督和检查。各区（市）县住房和城乡建设主管部门负责本辖区内外墙砖管理工作的具体实施。2.质量监督管理部门负责对外墙砖生产企业的产品质量进行监督检查，依法查处生产不合格产品的违法行为。3.市场监管部门负责对外墙砖市场进行监管，规范市场秩序，查处销售假冒伪劣产品等违法行为。监督检查内容1.监管部门应加强对外墙砖设计、采购、施工、验收及维护等环节的监督检查，重点检查各参与主体是否履行法定职责，是否遵守相关法律法规和行业标准。2.监督检查内容包括设计文件审查情况、供应商资质及产品质量、施工单位资质及施工质量、验收程序及验收标准执行情况、维护责任落实及维护措施等方面。违法行为查处1.对于违反本办法规定的行为，监管部门应依法予以查处。对设计单位违反设计要求的，责令改正，并处以相应罚款；对施工单位违反施工规范的，责令整改，情节严重的，吊销资质证书；对供应商提供不合格产品