住建部电梯管理办法

住建部电梯管理办法一、总则（一）目的与依据为加强电梯安全管理，保障人民群众生命和财产安全，依据《中华人民共和国特种设备安全法》《特种设备安全监察条例》等相关法律法规，结合电梯管理实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于住建部管辖范围内电梯的选型、配置、采购、安装、改造、修理、维护保养、检验检测、使用、停用、报废等环节的管理。（三）基本原则电梯管理遵循安全第一、预防为主、综合治理的方针，坚持科学管理、规范运行、责任明确、保障安全的原则。二、电梯选型与配置（一）选型要求1.根据建筑物的使用功能、层数、高度、人员流量等因素，合理选型电梯。优先选用符合国家相关标准和技术规范，具备节能、环保、安全可靠等特点的电梯产品。2.对于人员密集场所、高层建筑等，应选用具有消防功能、备用电源等应急保障措施的电梯。（二）配置标准1.住宅电梯的配置应满足相关标准要求，每百户的电梯配置不应少于[X]台，且单台电梯服务的最高楼层不应超过[X]层。2.商业、办公等公共建筑的电梯配置应根据实际使用需求，按照一定的比例进行合理配置，确保人员通行顺畅。（三）采购程序1.建设单位应通过公开招标、邀请招标等方式选择具有相应资质的电梯制造、安装单位。2.在采购合同中，应明确电梯的规格型号、技术参数、质量标准、售后服务等条款，确保电梯质量和性能符合要求。三、电梯安装与改造（一）安装单位资质电梯安装单位应具备相应的特种设备安装改造修理资质，安装人员应取得特种设备作业人员证书。（二）安装前准备1.安装单位应在安装前对施工现场进行勘察，制定详细的安装施工方案，并报当地特种设备安全监督管理部门备案。2.安装单位应确保施工现场具备安全施工条件，设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施。（三）安装过程监督1.特种设备安全监督管理部门应加强对电梯安装过程的监督检查，确保安装质量和安全。2.安装单位应按照安装施工方案和相关标准规范进行施工，确保电梯安装质量符合要求。（四）改造要求电梯改造应按照相关规定办理审批手续，改造后的电梯应符合国家现行标准和安全技术规范的要求。四、电梯修理与维护保养（一）修理单位资质电梯修理单位应具备相应的特种设备安装改造修理资质，修理人员应取得特种设备作业人员证书。（二）修理要求1.电梯修理应制定修理方案，经使用单位确认后实施。2.修理单位应按照修理方案和相关标准规范进行修理，确保电梯修理质量符合要求。（三）维护保养单位资质电梯维护保养单位应具备相应的特种设备安装改造修理资质，维护保养人员应取得特种设备作业人员证书。（四）维护保养要求1.维护保养单位应按照维护保养合同约定，定期对电梯进行维护保养，确保电梯处于良好的运行状态。2.维护保养单位应建立维护保养档案，记录电梯维护保养情况，并存档备查。（五）维护保养内容1.电梯维护保养内容应包括电梯的清洁、润滑、调整、紧固、电气系统检查等。2.维护保养单位应按照相关标准规范和维护保养说明书的要求，对电梯进行全面维护保养。五、电梯检验检测（一）检验检测机构资质电梯检验检测机构应具备相应的特种设备检验检测资质，检验检测人员应取得特种设备检验检测人员证书。（二）定期检验1.电梯使用单位应在电梯安全检验合格有效期届满前[X]个月，向特种设备检验检测机构提出定期检验申请。2.特种设备检验检测机构应按照相关标准规范和检验检测规则，对电梯进行定期检验，检验合格的，出具检验报告；检验不合格的，出具整改通知书，使用单位应按照整改通知书的要求进行整改，整改合格后重新申请检验。（三）监督检验1.电梯安装、改造、修理竣工后，安装、改造、修理单位应在验收后[X]日内将有关技术资料移交使用单位。使用单位应当将其存入该特种设备的安全技术档案。2.特种设备检验检测机构应按照相关标准规范和监督检验规则，对电梯安装、改造、修理工程进行监督检验，监督检验合格的，出具监督检验报告；监督检验不合格的，不得交付使用。六、电梯使用管理（一）使用单位责任1.电梯使用单位是电梯安全管理的责任主体，应当依法履行电梯安全管理职责，确保电梯安全使用。2.使用单位应设置电梯安全管理机构或者配备专（兼）职电梯安全管理人员，负责电梯的日常安全管理工作。（二）使用登记1.电梯投入使用前或者投入使用后[X]日内，使用单位应当向负责特种设备安全监督管理的部门办理使用登记，取得使用登记证书。2.使用登记证书应当置于电梯的显著位置。（三）安全管理制度1.使用单位应建立健全电梯安全管理制度，包括电梯安全操作规程、日常检查制度、维护保养制度、应急救援制度等。2.安全管理制度应明确各岗位人员的职责和工作流程，确保电梯安全管理工作规范有序。（四）人员培训1.使用单位应定期对电梯安全管理人员、作业人员进行安全教育和培训，提高其安全意识和操作技能。2.电梯作业人员应取得特种设备作业人员证书，方可从事电梯作业。（五）日常检查1.电梯使用单位应每日对电梯进行日常检查，发现问题及时处理，并做好记录。2.日常检查内容应包括电梯的运行状况、安全装置、轿厢及层门等。（六）应急救援1.使用单位应制定电梯应急救援预案，定期组织演练，提高应急救援能力。2.电梯发生事故时，使用单位应立即启动应急救援预案，组织救援，并及时报告当地特种设备安全监督管理部门和相关部门。七、电梯停用与报废（一）停用管理1.电梯停用[X]日以上的，使用单位应当自停用之日起[X]日内，向负责特种设备安全监督管理的部门办理停用手续。2.停用的电梯应采取必要的防护措施，防止意外启动。（二）报废条件1.电梯存在严重事故隐患，无改造、修理价值，或者达到安全技术规范规定的其他报废条件的，应当及时予以报废。2.电梯报废后，使用单位应向负责特种设备安全监督管理的部门办理注销手续。八、监督检查与法律责任（一）监督检查1.特种设备安全监督管理部门应加强对电梯选型、配置、采购、安装、改造、修理、维护保养、检验检测、使用、停用、报废等环节的监督检查，发现问题及时责令整改。2.建设单位、电梯制造单位、安装单位、修理单位、维护保养单位、检验检测机构、使用单位等应接受特种设备安全监督管理部门的监督检查，如实提供有关资料和情况。（二）法律责任1.违反本办法规定的，由特