南昌朝阳新城项目住宅市场研究报告

南昌市房地产市场调查报告系列二南昌住宅市场研究报告2第一章、2021年南昌楼市市场综述第二章、2021年南昌土地市场分析第三章、南昌房地产典型板块分析第四章、朝阳新城区域板块分析第五章、利字街、朝阳水厂地块分析第六章、湾里地块综述

目录3第一章：2021年南昌楼市市场简析4二、土地供给维持高位，地王、流拍同现市场三、上半年住宅供给近120万㎡，销售势头逐步回落四、上半年成交均价同比涨幅减小，折扣优惠加大

五、大户型供给增加，但中小户型销售优于大中户型上半年各户型供给面积全线上扬，供给仍然以二房和三房供给为主，供给面积分别为37.71万㎡和55.34万㎡，两者合计占总量的77.89%。适合刚性需求的中小户型一房、二房和三房销售明显优于以改善型或享受性需求为主的四房、复式和别墅，中小户型销售率均在55%以上，可谓泾渭清楚。由于板块供给的差异，除别墅外的其他户型平均面积环比均有所增加。六、别墅供给增长强劲，花园洋房日渐稀缺建筑形态供给以高层为主，供给面积为53.83万㎡，占总量的45.05%。本季度别墅全系供给，供给面积增长强劲，供给面积首次到达10万㎡水平，供给量环比增加7.24万㎡，增长了239.74%。花园洋房日渐稀缺，供给量缺乏万㎡，销售率到达72.33%，是唯一一种销售率在60%以上的产品。七、高端为王，别墅受到消费者热捧

虽然楼市进入下行通道，未来市场走势扑朔迷离，但从市场反响来看，高品质的高端物业依然受到市场青睐，在非常时期开发商们也更愿意推出此类产品。从8月入市的工程中，我们也可以看出这一趋势——博泰·静林府、保利·国际高尔夫花园、凯美怡和、万科·青山湖、红谷一品等5个工程都方案推出别墅产品。别墅将迎来自今年5月以来的又一供给顶峰。八、旧城拆迁改造成南昌楼市新契机

为加快推进新型城镇化和城市建设，切实提升居民，特别是困难群体的居住水平和生活环境，南昌市决定加快推进全市棚户区〔低尘危旧房〕改造工程。南昌市城市棚户区改造总面积659.91万平方米，涉及户数7.97万户，其中，中心城区棚户区面积520.77万平方米，涉及户数6.23万户；四县区域总面积139.14万平方米，涉及户数1.74万户。改造600余万平方米棚户区任务将在2021年全部完成。2021年，南昌改造任务为399.73万平方米，其中，中心城区为321.27万平方米，四县区域为78.46万平方米。2021年全市改造任务为260.18万平方米，其中，中心城区199.5万平方米，四县区域60.68万平方米。13南昌市2021年土地市场分析一、2021年上半年土地供给少，下半年将加大集中供给南昌2021年土地方案供给为287万平方米，而上半年实际供给仅为87万平方米，方案完成率为38%。因此在加大市场供给的背景下，要完成供给方案，下半年供给量和实际供给量都会大幅增加，由此，用于住宅建设的土地供给也会随之增加，地价上涨将会得到遏制，且土地又是商品房的根底，土地供给增加又必然会增加商品房的供给量。2021年上半年南昌共推出地块65宗，总用地面积368万平方米，成交61宗，总面积为319万平方米，推出地块的楼面均价为716元每平方米，最终成交均价为1079元每平方米。其中住宅用途地块15宗，总用地面积87万平方米，成交14宗，总面积为82万平方米，推出地块的楼面均价为1151元每平方米，最终成交均价为1970元每平方米。15南昌2021年上半年土地交易情况城市总数住宅

宗数（宗）用地面积（万平方米）楼面价格（元/m2)宗数（宗）用地面积（万平方米）楼面价格（元/m2)推出/成交推出/成交推出/成交推出/成交推出/成交推出/成交南昌65/61368/319716/107915/1487/821151/1970单位（万平方米）计划供应商品住房用地（含中小套型商品房用地）实际供应计划完成情况南昌2872298738%南昌2021年土地供给方案及上半年完成率2021年1～7月份，南昌市土地供给和成交面积是5812.463亩和5585.831亩，相比上年同期增加2594.333亩和2474.924亩，增长了80.62%和79.56%。前七个月，居住和商住用地累计成交1336.771亩，规划建筑面积206.05万㎡，楼面地价为1852.47元/㎡。17三、土地市场从年初的热捧到理性底价成交

182021年3月土地交易表地块名称地址土地性质面积（亩）起始单价（万/亩）成交单价（万/亩）楼面地价（元/平米）竞得人规划指标JDG1002招贤路381号（原起重机设备厂）居住、商业用地1083.583.5783九州房地产商业用地占总用地比例≤10%JDP1008学苑路以东、瑶湖以西地块办公、商住综合用地280601501286江西城泰R≤1.75JDP1004彭泽路以东、12米规划路以北、规划B路以西（控规CY4-1-D17-05地块）。综合类服务性用地293963961188万豪公司R≤5.0；M≤40%；L≥20%出让年限40年JDP1003云飞路以南、彭泽路以东、元亮路以北、鲁直路以西（控规CY4-3-D07-02地块）居住、商业用地76.073904142823国贸R≤2.2；M≤25%；L≥35%90㎡以下住宅占总量的55%JDP1005云飞路以南、抚生路以西、元亮路以北、鲁直路以东（控规CY4-3-D07-03地块）居住、商业用地78.243964242891国贸R≤2.2；M≤25%；L≥35%90㎡以下住宅占总量的55%JDP1006云锦路以南、滨江辅路以东、江韵路以西、规划一路以北（控规CY4-1-D15-02地块）居住用地32.715908213519万科R≤3.5；M≤20%；L≥35%90㎡以下住宅占总量的55%JDP1007A04、A10、A13、A15地块居住、商业、金融用地162.71473002174义乌中国小商品城房产R≤2.07194月土地拍卖热度依然不减

202021年4月土地交易表地块号位置土地性质竞得人土地面积成交单价（万元/亩）JDP1009红谷滩新区红角洲片区B-02-3地块居住用地南昌红谷置业投资有限公司17.20亩361万元/亩JDG1006洪都北大道1131号居住用地江西省汇和房地产有限公司29.25亩300万元/亩21五月楼市“新政〞后南昌朝阳洲首现流拍地块222021年5月土地交易表地块号位置土地性质竞得人土地面积成交单价（万元/亩）JDG1007

迎宾大道以西(原省军区打靶场用地)

市场用地

江西省榕源实业有限公司129亩76万元/亩JDP1010

红谷滩新区周边区B-2地块部分用地（B地块）商业用地

喻建华、张国华、段春建、辛国勇

24.38亩550万元/亩GDP1019

南昌经济技术开发区青岚大道以西、青岚水渠以南、双港大道以北

工业用地南昌顶津食品有限公司

297.75亩17.92万元/亩JDP1011

朝阳新城云居路以南、滨江辅路以东、江韵路以西（控规CY4-3-D12-02地块）居住用地

江西省水利投资房地产开发有限公司

34.13亩660万元/亩

JDP1013

朝阳新城云锦路以南、规划一路以北、规划E路以西（控规CY4-1-D05-05、07地块）

商业用地

北京东亚信安国际会展中心有限公司29.44亩476万元/亩

GDP1020

高新区天祥大道以南、江西赛维BEST太阳能高科技有限公司用地以东

工业用地(建设太阳能大宗气体站项目)

江西赛维BEST太阳能高科技有限公司

30.34亩8.25万元/亩

JDP1012

朝阳新城云居路以南、江韵路以东、抱石路以西（控规CY4-3-D12-03地块）居住用地

未成交

GDP1021

天祥大道以南、学苑路以北、下范路以东

工业用地江西恒大高新技术股份有限公司118.12亩8.25万元/亩

232021年6月南昌新地王产生商业地产将加速开展242021年6月土地交易表地块名称地址土地性质容积率建筑密度面积(亩)成交单价(万元/亩)成交总价(万元)竞得人

JDP1016高新区江西省勘察设计研究院以西、紫阳大道以北、尤氨公路以东、光明村以南商业、办公（兼容旅馆业）用地≤5.0≤40%10709平方米（合16.0635亩）。2824529.9070胡长红

JDP1015高新大道以东、石桥路以北

住宅、办公用地

≤2.5≤30%138611473056.2770南昌市星鑫公司

JDG1008红谷滩中心区红谷中大道以北、春晖路以东

商业、广场、二类居住、商住综合用地

容积率≤4.383197C-15-1、2起始价216万元/亩，成交单价1017万元/亩；D-3、5起始价287万元/亩，成交单价1088万元/亩133112.5430上海世茂建设有限公司

.252021年7月南昌土地市场颇为寂静地块号位置土地性质竞得人土地面积成交单价（万元/亩）GDP1029火炬六路以南、京东大道以西工业用地（金属制品项目）

江西铜业集团公司

100亩

25.94万元/亩

JDP1017

红谷滩周边区C-2地块居住用地

南昌城市建设投资发展有限公司

24.88亩

166万元/亩

268月拍地底价成交8月2日寂静已久的南昌土地市场将再掀波澜，5宗土地将在南昌土地交易中心通过公开拍卖入市。该次拍卖活动是2021年新政百日后南昌土地拍卖市场首个土地拍卖顶峰，也是交易地块最多的一次。5宗土地均以起拍价成交，呈现拍卖遇冷的为难景象。27四、下半年土地市场供给增加，房企资金紧张，趁着地价低迷期抄底好时机中央已经定调调控期超过1年，30%的地产企业会突破平安底线，有45%的上市房企突破财务平安底线。开发企业资金来源增速持续放缓。根据中国指数研究院发布的今年1~7月份全国房地产开发经营数据来看，房地产开发企业年内资金来源3.89万亿元，同比增长39.4%，增速较1~6月回落6.2个百分点。从各资金来源占比来看，银行贷款和个人按揭贷款占比较年初有所下降，而自筹资金占比稳步上升。另一方面地价明显下调，中国指数研究院的数据显示，新政百天之后，住宅用地楼面均价稳中有降，与4月均价根本持平，较6月有所下调。7月，全国103个城市住宅用地平均楼面地价1570元/平方米，环比下跌14%，同比下跌5%。因此下半年是趁着地价低迷期大肆抄底的好时机。28南昌市楼市典型板块分析29一、市中心〔东湖、西湖〕板块坚挺1、市中心板块亮点依然被紫金城和皇冠国际锁定，6月初紫金城加推3#楼高层房源，以149-152㎡三房、182㎡四房为主，均价7000元/㎡，一经入市，遭到疯狂抢购，主要原因在于市中心的稀缺地段以及超高性价比，加上江中的品牌美誉，使得紫金城.红郡成了香饽饽。2、市中心板块的楼盘多数因为地理位置优越，产品稀缺性高，一经推出，总是遭遇市场的青睐。皇冠国际本月也同样抓住自身产品品质优越，抗跌性好的特质，加推了特别公寓房源。在市场观望情绪浓厚的6月，一些能经受住市场考验的市中心房源、豪宅产品和商业地产产品依旧坚挺，销售价格保持高位，销售热度依旧。3、未来市中心板块新的住宅工程将逐渐减少，开展的方向将移步商业地产。位于阳明路和八一大道交汇处的央央春天，预计今年年底首推。南宾国际中心已完成了2栋产品的主体建设，售楼部已面市。高能三期首座写字楼工程进度正常，预计下半年首度面市。这些地产工程都是未来写字楼市场的开展重点，也是影响市中心板块销售的几大楼盘，相信下半年该板块随着以上几个楼盘的陆续面市，商业地产工程将呈现出另一番景象。3009年1月-10年6月市中心板块与南昌总体价格走势比较图31二、青山湖板块，南昌豪宅区浮出水面1、该板块由于水资源及自然环境等稀缺因素，受到市场的广泛关注。从早期的中大青山湖、青山湖香溢花城、白金瀚等工程，再到目前在售的万科青山湖，高端工程的价格一直保持稳定。即使在新政这股楼市低潮中，青山湖板块销售依然稳定。2、值得关注的是万科青山湖。该盘自面世以来在市场上就受到广泛的关注度，一批产品一经出售，48小时内即告售罄，总签约金额达1亿元，在逆市中成为“例外〞。究其原因，主要是因为万科青山湖作为中国最大的品牌开发商——万科旗下的产品，有着强大的品牌影响力，其高端的品质也是中国地产业的领跑者；其次，万科青山湖不仅占据有利的地理优势，更是多年来万科现代中式建筑和中国传统居住理念的集大成之作，只卖滨湖别墅的策略被业界认为是南昌城真正的别墅区。3、无论从区域环境来说，还是从城市配套及未来开展前景来说，青山湖板块都将形成一个高尚的生活圈。尤其随着万科等知名开发商的入驻，南昌城一个高尚生活圈已逐渐形成，青山湖豪宅区浮出水面。这些工程动辄千万，不仅拥有稀缺、优越、不可再生的景观资源，更拥有城区的商业与专属的配套体系，可满足高端人群的购房需求，成为南昌一种身份与阶层的象征。321-6月的青山湖板块较上月下跌140元/㎡，降幅为1.4%。333435四、朝阳洲板块，未来人居值得期待3609年1月-10年6月朝阳洲板块与南昌总体价格走势比较图37五、湾里板块，南昌后花园38湾里板块的整体价格出现小幅上升，环比上月2021年6月新建湾里板块的价格出现2.6%，同比板块价格上涨了37.1%。39六、京东板块，高端物业迅速崛起1、京东板块有些热闹，位于海洋公园附近的浪琴湾入市销售，均价达30000元/㎡。据爱房网市场调查人员回馈讯息显示，该楼盘自销售以来，受到市场青睐，目前仅内部销售房源就已去化推出体量的一半。原本预计7月份推出城市临湖别墅的凯美怡和，目前在赶工进行样板房的装饰，不久，工程将开始全现房销售。据销售人员称，此次别墅面市时间将推迟至8至9月份，体量100余套，预计均价不低于20000元/㎡。2、京东片区的别墅时代已经来临，高端物业的迅速崛起，对于版块的价值有很大拉升作用。另外，洪大城东城等商业物业陆续推出，将加大京东商圈的影响力。再之，地铁的开共，京东片区交通设施得到完善。版块内楼盘或将因此拉高销售价格，城市东进的口号将成为现实。40版块内其他楼盘在售房源不多，因此相对较为低调。如京东国际花园，日前一期仅剩一层85㎡房源在卖，均价6000元/㎡。送大花园。二期预计7月份推出。世纪风情正在为60-80、100-200、200-500、1000-6000㎡全类临街店铺进行招商。最高三年免租。住宅类无其他优惠。中兴和园一期房源售罄，二期花园洋房预计7月份推出。41七、红角洲板块，领跌南昌楼市42跟随南昌楼市的整体价格走势，6月份的红角洲板块较上月下跌了209元/㎡，降幅为3%。43八、象湖板块，南昌居住卫星城44象湖板块6月市场供给量相比上月持平，楼盘价格比5月份略微上涨，促销活动仍是本月的主旋律。6月份象湖版块内新推房源减少，共成交983套。目前南昌县成交量已经有所上升，新政对象湖版块的影响力在淡化45朝阳洲区域板块分析——〔利字街地块、朝阳水厂地块〕46朝阳洲，南昌房地产最后一个盛宴？朝阳新城，以其优越的地理位置，便利的交通，优良的生态以及背湖面江的景观为置业者所瞩目，朝阳新城的规划与建设如何将成为南昌对外展示形象的最重要的代表作。作为连接一江两岸的、最大储藏量的地块，朝阳新城的登台亮相将是2021年南昌楼市的最大影响力的事件。然而第七板块的新规划是怎样的，将会以什么方式呈现在世人面前，将会对南昌楼市现有格局造成怎样的影响？朝阳洲如今赢得国内众多知名地产开发企业青睐，2021年12月14日、2021年1月8日，朝阳洲再掀波澜，JDP0916、JDP0917、JDP0918、JDP0923、JDP0926五个地块分别以662万元/亩、510万元/亩、420万元/亩、600万元/亩、701万元/亩分别为江西万和房地产开发、南昌世欧开发、上海凯润房地产、中大房地产集团、江西铭威实业竞得。这几个地块楼面价每平方米分别达2481元、3058元、2862元、2570元、3002元。47朝阳洲定位：高品质生活居住为主

目标：朝阳洲地区将被打造为南昌的“新四城〞：配套设施完善、生态环境良好、高品质居住生活的“现代宜居之城〞；人性化绿色交通、TOD公共交通的“绿色交通之城〞；江、河、湖多样性滨水空间的“滨水生态之城〞；文化创意、休闲娱乐的“文化休闲之城〞。定位：朝阳洲的定位确定为：建设以高品质的生活居住为主，融商务办公、商业效劳、文化体育、休闲娱乐等为一体的、设施完善的人居典范新城，营造滨江、滨湖、滨河多样化的滨水特色之城。机构和布局调整为“一核一廊生态轴、一横一纵开展轴、一主三副四中心、一个市政配套区以及多个住宅区〞。48朝阳新城规划图49在南昌一江两岸，两城辉映的宏伟幅员上，朝阳洲犹如一艘航母行驶在赣江、抚河之间，和主城假设即假设离，成为在水一方的独立板块，是南昌最早的、最传统、最成熟的CLD板块，没有之一。朝阳新城的崛起，正是为地铁一号线开工、主城区全面拆迁改造而生。50从朝阳新城的规划图来看，这个地块将被打造为南昌的“新四城〞：配套设施完善、生态环境良好、高品质居住生活的“现代宜居之城〞；人性化绿色交通、TOD公共交通的“绿色交通之城〞；江、河、湖多样性滨水空间的“滨水生态之城〞；文化创意、休闲娱乐的“文化休闲之城〞。51朝阳新城打造以商务、商业为核心功能的新城比居住为核心功能的新城更适宜。52朝阳新城开展特色的商务面临诸多机遇一、近年来，随着南昌经济的持续开展，一些IT企业、外贸、广告、律师事务所、会计师事务所等新生代公司通过几年的积累，已经有了一定的经济实力，从开展自身业务考虑，已不愿再混杂在低档的居民住宅和公寓里，需要有高档次的写字楼作为其办公用房。二、写字楼市场的脉搏总是与城市经济的大动脉同步跳动的，目前南昌经济正处在高速开展时期，写字楼市场新一轮开展周期已经启动，市场对写字楼存在需求并不意味着所有的写字楼都将是未来市场的“宠儿〞，随着网络经济的开展、电子商务和网上交易的普及，一些简单的5A、智能化等宣传概念已不能够吸引写字楼客户的眼球，消费者要求未来写字楼具备更加完善的硬件设施、更符合现代办公需要的地理位置、更优越的周边环境、更平安可靠的大楼内部构造以及更全面及时的物业管理和后勤效劳。三、传统的地段观念认为写字楼必须建造在繁华的市中心。但是，随着大量建筑物的兴建，市中心区域的建筑密度越来越高，交通拥堵、人员混杂已严重影响现代商务的办公效率和速度。53朝阳新城开展特色的商务面临诸多机遇54朝阳新城开展特色的商务面临诸多机遇五、围绕中央生态办公中心区为核心，通过聚集密集型的商务人流来刺激滨江和滨湖特色休闲商业区的开展，诸如酒吧、咖啡吧、书吧、健身房、餐厅等。经过时间的沉淀之后，在日常的商务办公和休闲娱乐中以体验营销的方式推出湖景和滨江两大居住板块，一那么实现了通过商务启动分流主城压力，二那么通过商务聚集刺激商业形成，三那么通过配套先行提升居住价值，实现高房价的实现。四那么通过朝阳新城价值提升，推动城市人口主动外溢红角洲，表达主城和外城一高一低两城辉映的价值取向。六、朝阳新城理应成为南昌最有活力的一大板快，面向处于快速开展期的中小型企业，以板块运营的角度，商业整体招商的策略启动新兴板快，有张有驰，逐步推进，打造南昌的“硅谷〞，“中关村〞。拭目以待。55朝阳新城，绿色休闲商务区

办公形式不规定早晚工作时间，提供24小时办公保障。传统写字楼仅给办公者留下“8小时模式〞的办公空间，而EOD生态办公区，那么在建筑内设有休息室、酒吧、咖啡吧、书吧、健身房、餐厅等休闲娱乐设施，有的甚至在大厦内部建有绿地或花园。将形成以金融中心、豪华饭店、酒楼、商务中心、写字楼等，在高楼大厦之间，咖啡店、酒吧、各类体育和娱乐会馆、商店互相依存，效劳于早起晚归的上班族及附近社区居民。“在商务中休闲，在休闲中商务〞的工作方式，它所推崇的优雅、宽松、健康的商务交流形式。56写字楼开展开始起飞目前南昌写字楼市场中的产品多数以商住混用的传统高层为主，而非真正意义上的纯真写字楼，户型结构和物业效劳都没有到达真正意义上写字楼的标准。自财富广场写字楼工程的出现之后，南昌开始逐步意识到高端写字楼工程的市场需求和市场潜力。上表中列举的目前在建或正在出售的写字楼工程中，不管是整体设计，还是建筑标准和配套效劳，都已经朝着超甲级写字楼标准在开展。

南昌拥有数以万计的中小企业，正随着中国经济和世界经济的开展而不断的成长中。而目前的现状是，多数中小企业的办公场所仍然是办公环境和办公配套相对落后的商住混用的写字楼。这一局部被压抑的使用需求，正成为南昌写字楼市场开展的重要因素。5758592021年南昌写字楼简报项目名称基本情况在售房源销售价格销售动态中航国际广场1、总建筑面积：84000㎡其中酒店面积:15718㎡写字楼面积:26861㎡

群楼：12553㎡2、车位数620个（地下：600个、地上：20个）3、开发建设周期：2.5年写字楼配套车库8.5万元起购车位享三重优惠：1.送5000元油卡；2.减免2年车位管理费；3.荣享中航会会员尊尚礼遇。南昌国际金融中心写字楼：48层超高层，建筑面积约6万余㎡，50-1600㎡智能商务写字楼（层高3.6-4米）。14层、27层、43层为避难层，层高6米，设有休闲娱乐和康健设施，提供休闲、放松、交流的场所，在四层，有一条空中连廊直通住宅的空中花园及会所。配备车位约500余个。50-6000㎡精装智能商务写字楼均价11000元/㎡VIP卡全球发售中，持续新推写字楼绿地中央广场占地173亩，总建筑面积43万平方米，其中高档住宅10万平方米、商业13.5万平方米，宾馆（白金五星级标准）13.5万平方米、写字楼16.5万平方米。暂未推出洪大服装大厦地上25层，地下1层，其中下一层为停车场与设备用房。地上1至4层为服装展示交易店中店，5—25层为展示交易、设计、办公、小型仓储功能为一体的商铺型写字楼，其中第5层有服装会展大厅、空中花园等。大厦前有一个占地5000余平米的大型商业广场。写字楼420间建筑面积为67401.11㎡6-25层商铺型写字楼销售均价8888元/㎡，租赁均价30元/㎡最低首付5成，每层面积约1600㎡，共10间，每间面积约78、95、176、282平米不等602021年南昌写字楼简报联发广场写字楼采用框架－筒体结构，标准层层高3.8米，48层，总高度200.5米。写字楼地上总建筑面积：83270.06平方米暂未推出南宾国际中心写字楼高25层，地下两层（为停车位），地上25层，建筑高度近100米，1－4层为商业，5－25层为甲级写字楼，写字楼总建筑面积28469.3平方米。

世奥广场总占地面积277亩，分两期建设，一期建设115亩12幢高标准、多功能写字楼，总建筑面积约33万平方米，总投资约10亿元，建设工期30个月。暂未推出央央春天央央春天总占地面积约65亩，总建筑面积约19.5万平方米；约6万平米的超高层写字楼，高近200米，将采用最先进的科技、最好的配置，精心打造成绿色5A级写字楼暂未推出象湖2008国际财讯中心

部分楼层90-130㎡写字楼房源均价6300元/㎡剩余房源较充足61朝阳洲工程巡礼：皇冠国际

主力户型为93-133㎡两房、三房，均价8000元/㎡左右SOHO公寓户型为30-68㎡，均价12000元/㎡，预计2021年底交房。62朝阳洲工程巡礼：众鑫城上城

众鑫城上城位于西湖区朝阳洲，北靠洪城大市场，西近桃花河，远临赣江，南近象湖板块，多条干道环绕，，占地面积127亩，建筑面积为33余万平方米，3.5的容积率，绿化率为35%，将打造以商业住宅为主，生活住宅为辅的多、高层住宅。是从南昌市群众水平出发而建筑的一个中高档住宅，主要客户群是洪城大市场周边的中高端群体、个体户老板、工程周边学校的教师以及需要从以前一些已经老旧的住宅中搬迁出来的客户等主力户型为83-101㎡两房、小三房，物业费1.48元/平方米·月，期房高层电梯房销售，均价6800元/㎡，预计2021年交楼63朝阳洲工程巡礼：

周边楼盘房源信息均价星河国际在售公寓，面积为34、36、40㎡，首付50%，50年产权。7500元/㎡众鑫城