合租房管理办法条例

合租房管理办法条例一、总则（一）目的与依据为加强合租房管理，规范合租房租赁行为，保障租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规，结合本市实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于本市行政区域内合租房的租赁及其相关管理活动。本办法所称合租房，是指两个以上承租人共同租赁一套住房，按约定分担租金和相关费用的租赁形式。（三）基本原则合租房管理应当遵循平等、自愿、合法、公平和诚实信用的原则。鼓励当事人通过合法、规范的合租房行为，合理利用住房资源，促进住房租赁市场健康发展。二、租赁当事人（一）出租人1.出租人应当是合租房的所有权人或者依法取得出租权的人。2.出租人应当保证所提供的合租房符合安全、消防、卫生等标准和要求，并具备必要的生活设施。3.出租人有权按照合同约定收取租金及其他费用，但不得擅自提高租金标准或者增加其他不合理收费项目。4.出租人应当履行对合租房的维修义务，但当事人另有约定的除外。维修范围包括房屋及其附属设施设备的正常损坏和故障。（二）承租人1.承租人应当具有完全民事行为能力。2.承租人应当按照合同约定的用途合理使用合租房，不得擅自改变房屋用途或者损坏房屋及其附属设施设备。3.承租人应当按时支付租金及其他费用，不得拖欠。4.承租人应当遵守法律法规和小区管理规约，不得在合租房内从事违法违规活动。5.承租人有权要求出租人按照合同约定履行维修义务，保障居住安全和正常生活。（三）合租人之间的关系1.合租人应当签订书面合租协议，明确各方的权利和义务。2.合租人应当共同承担租金、水电费、物业费等相关费用，并按照约定的方式分担。3.合租人应当相互尊重、和睦相处，不得干扰他人正常生活。因使用房屋产生纠纷的，应当协商解决；协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。三、租赁合同（一）合同签订1.合租房租赁应当签订书面合同，合同应当包括以下内容：当事人姓名或者名称及住所；房屋的坐落、面积、结构、附属设施设备等基本情况；租金及支付方式、支付期限；租赁用途和房屋使用要求；租赁期限；房屋维修责任；物业服务、水、电、燃气等相关费用的承担；争议解决办法和违约责任；其他约定事项。2.合同签订后，当事人应当向房屋所在地的房地产管理部门备案。备案内容应当与租赁合同一致。（二）合同变更与解除1.租赁期间，当事人协商一致，可以变更或者解除租赁合同。2.有下列情形之一的，出租人可以解除租赁合同：承租人未经出租人同意擅自转租的；承租人未经出租人同意擅自改变房屋用途的；承租人损坏房屋及其附属设施设备，在出租人要求的合理期限内仍未修复的；承租人拖欠租金累计达到合同约定的解除条件的；法律、法规规定的其他情形。3.有下列情形之一的，承租人可以解除租赁合同：出租人未按照合同约定履行维修义务，致使承租人无法正常使用房屋的；房屋存在安全隐患，危及承租人安全的；法律、法规规定的其他情形。四、房屋使用与维护（一）房屋使用1.承租人应当按照合同约定的用途使用合租房，不得将房屋用于违法违规活动。2.承租人不得擅自改变房屋结构或者拆除、改动房屋附属设施设备。确需改变或者拆除、改动的，应当经出租人书面同意，并按照规定办理相关手续。3.承租人应当遵守小区管理规约，爱护公共环境，不得在合租房内大声喧哗、制造噪音等影响他人正常生活的行为。（二）房屋维护1.出租人应当定期对房屋及其附属设施设备进行检查和维护，确保其安全、正常使用。2.承租人发现房屋及其附属设施设备损坏的，应当及时通知出租人。出租人应当在接到通知后的合理期限内进行维修。因承租人使用不当造成损坏的，由承租人负责维修或者承担赔偿责任。3.对于影响房屋安全的重大维修事项，出租人应当及时组织维修，并承担相应费用。维修期间，应当为承租人提供必要的居住便利条件。五、安全管理（一）消防安全1.合租房应当符合消防安全要求，配备必要的消防设施和器材，并保持完好有效。2.承租人应当遵守消防安全规定，不得在合租房内私拉乱接电线、违规使用电器设备、堆放易燃物品等。3.出租人应当定期对合租房进行消防安全检查，及时消除火灾隐患。（二）治安管理1.合租房应当建立健全治安管理制度，加强人员登记管理，确保居住安全。2.承租人应当配合公安机关做好治安管理工作，不得留宿无有效身份证件的人员。3.出租人应当按照规定向公安机关报送租赁房屋信息。（三）其他安全事项1.合租房应当确保水、电、气等设施设备安全使用，防止发生安全事故。2.对于存在安全隐患的合租房，相关部门应当责令限期整改；逾期未整改的，依法予以处理。六、物业服务（一）物业服务内容1.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，为合租房提供以下服务：房屋共用部位和共用设施设备的维修、养护、管理；环境卫生清扫保洁；绿化养护管理；秩序维护；车辆停放管理；其他物业服务事项。2.物业服务企业应当定期对合租房的共用部位和共用设施设备进行检查，及时发现并处理问题。（二）费用承担1.物业服务费用由合租人按照合同约定共同承担。2.物业服务企业应当按照规定公示物业服务内容、收费标准等信息，接受合租人的监督。七、监督管理（一）管理部门职责1.房地产管理部门负责本行政区域内合租房的租赁管理工作，具体职责包括：贯彻执行有关合租房管理的法律法规和政策；负责合租房租赁合同的备案管理；对合租房租赁行为进行监督检查，查处违法违规行为；协调处理合租房租赁纠纷；其他相关管理工作。2.公安、消防、市场监管、城管等部门按照各自职责，协同做好合租房的管理工作。（二）监督检查措施1.管理部门有权对合租房租赁情况进行检查，承租人、出租人应当予以配合，如实提供相关资料和信息。2.管理部门在检查中发现问题的，应当责令限期整改；逾期未整改的，依法予以处理。3.管理部门应当建立健全合租房租赁信息管理系统，及时发布租赁信息，提供租赁指导服务。八、法律责任（一）出租人责任1.出租人违反本办法规定，有下列情形之一的，由房地产管理部门责令限期改正，并处以罚款：未签订书面租赁合同或者租赁合同未备案的；未经承租人同意擅自提高租金标准或者增加其他不合理收费项目的；未按照合同约定履行维修义务的；法律、法规规定的其他违法行为。2.出租人将不符合安全、消防、卫生等标准和要求的房屋出租的，由相关部门依法予以处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（二）承租人责任1.承租人违反本办法规定，有下列情形之一的，由房地产管理部门责令限期改正，并处以罚款：未经出租人同意擅自转租的；未经出租人同意擅自改变房屋用途的；损坏房屋及其附属设施设备，在出租人要求的合理期限内仍未修复的；拖欠租金累计达到合同约定的解除条件的；法律、法规规定的其他违法行为。2.承租人在合租房内从事违法违规活动的，由相关部门依法予以处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（三）合租人责任合租人违反合租协议约定，给其他合租人造成损失的，应当承担赔偿责任。（四）其他责任1.物业服务企业违反物业服务合