商品租赁房管理办法

商品租赁房管理办法总则目的与依据为加强商品租赁房管理，规范商品租赁行为，维护商品租赁市场秩序，保障商品租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，结合本市实际情况，制定本办法。适用范围本办法适用于本市行政区域内商品租赁房的租赁及相关管理活动。本办法所称商品租赁房，是指公民、法人或其他组织拥有所有权或者依法取得使用权，并用于出租的居住房屋和非居住房屋。基本原则商品租赁房管理应当遵循平等、自愿、合法、诚实信用的原则，保护租赁当事人的合法权益，促进商品租赁市场的健康发展。租赁当事人的权利和义务出租人的权利和义务1.权利按照租赁合同约定收取租金。对租赁房及附属设施设备进行检查、维修，确保其安全正常使用，但应事先通知承租人。在租赁期限届满或合同解除后，收回租赁房。法律、法规规定的其他权利。2.义务向承租人如实告知租赁房的权属状况、使用性质、结构、附属设施设备、安全性能、消防设施等情况。保证租赁房符合安全使用标准，不属于违法建筑，不存在危及人身、财产安全的隐患。履行租赁合同约定的维修义务，及时修复租赁房及其附属设施设备的损坏，确保承租人正常使用。不得擅自提高租金标准，不得收取租金以外的其他费用。遵守法律、法规规定的其他义务。承租人的权利和义务1.权利按照租赁合同约定使用租赁房及其附属设施设备。要求出租人履行维修义务，在租赁房及其附属设施设备出现损坏时，及时得到修复。经出租人同意，可以对租赁房进行改善或者增设他物。在租赁期限届满或合同解除后，按照租赁合同约定返还租赁房及其附属设施设备。法律、法规规定的其他权利。2.义务按照租赁合同约定的用途合理使用租赁房，不得擅自改变租赁房的使用性质。未经出租人同意，不得将租赁房转租给他人。爱护租赁房及其附属设施设备，因使用不当造成损坏的，应当承担修复或赔偿责任。按时支付租金及其他费用。遵守法律、法规规定的其他义务。租赁合同合同的订立商品租赁当事人应当依法订立租赁合同。租赁合同应当具备以下主要条款：1.当事人姓名或者名称及住所；2.房屋的坐落、面积、结构、附属设施设备等基本情况；3.租赁用途；4.租赁期限；5.租金及支付方式；6.房屋维修责任；7.物业服务、水、电、燃气等相关费用的承担；8.房屋交付日期和交付条件；9.租赁房装修、改善或者增设他物的约定；10.转租的约定；11.解除合同的条件；12.违约责任；13.争议解决方式；14.其他约定事项。合同的登记备案商品租赁合同订立后三十日内，租赁当事人应当到租赁房所在地的区、县房地产管理部门办理合同登记备案手续。办理合同登记备案，应当提交下列材料：1.商品租赁合同；2.租赁当事人身份证明；3.房屋所有权证书或者其他合法权属证明；4.法律、法规规定的其他材料。区、县房地产管理部门应当自受理之日起七个工作日内，对符合登记备案条件的租赁合同予以登记备案，并出具租赁合同登记备案证明。合同的变更、解除和终止1.租赁合同履行期间，租赁当事人协商一致，可以变更或者解除租赁合同。2.有下列情形之一的，租赁合同可以解除：因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；租赁房被依法征收、拆迁的；当事人一方严重违反租赁合同约定，致使租赁合同无法继续履行的；法律、法规规定的其他情形。3.租赁合同期满或者当事人约定的合同终止条件出现，租赁合同即行终止。租赁当事人应当在租赁合同终止后及时办理房屋交接手续。租赁房的交付与使用交付条件出租人应当按照租赁合同约定的交付日期和条件，将租赁房交付承租人。交付的租赁房应当符合下列条件：1.具备正常使用功能，房屋质量符合国家和本市有关标准；2.房屋内部及外部结构安全，不存在危及人身、财产安全的隐患；3.配套设施设备齐全，能够正常使用；4.提供必要的居住或经营环境。使用要求承租人应当按照租赁合同约定的用途使用租赁房，不得擅自改变租赁房的使用性质。承租人确需改变租赁房使用性质的，应当经出租人书面同意，并依法办理相关手续。承租人应当合理使用租赁房及其附属设施设备，不得损坏、拆除、改建租赁房及其附属设施设备，不得改变租赁房的内部结构。因使用不当造成租赁房及其附属设施设备损坏的，承租人应当负责修复或者赔偿。租赁房的维修与养护维修责任1.出租人应当按照租赁合同约定履行租赁房的维修义务，确保租赁房及其附属设施设备正常使用。租赁房及其附属设施设备出现损坏的，出租人应当及时修复；因承租人使用不当造成损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。2.出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁房影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租赁期限。3.租赁房及其附属设施设备的维修责任，当事人另有约定的，从其约定。养护要求租赁当事人应当定期对租赁房及其附属设施设备进行检查和养护，确保其安全正常使用。出租人应当督促承租人合理使用租赁房及其附属设施设备，并配合承租人做好检查和养护工作。物业服务与相关费用物业服务商品租赁房所在区域实行物业服务的，出租人、承租人应当按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业的管理，履行各自的义务。相关费用1.承租人应当按照租赁合同约定，按时支付租金及水、电、燃气、通信、有线电视、物业服务等费用。2.租赁当事人应当在租赁合同中明确约定租金及其他费用的支付方式、支付时间和支付金额等内容。租金的支付方式可以按月、季、半年或者年支付，具体支付方式由租赁当事人协商确定。3.租赁当事人应当按照国家和本市有关规定，如实申报租金收入，并依法缴纳相关税费。转租转租规定承租人未经出租人书面同意，不得将租赁房转租给他人。承租人经出租人书面同意，可以将租赁房转租给他人。转租期限不得超过原租赁合同约定的期限。转租合同承租人转租租赁房的，应当与次承租人订立转租合同，并向次承租人如实告知租赁房的权属状况、使用性质、结构、附属设施设备、安全性能、消防设施等情况。转租合同应当具备租赁合同的主要条款，并明确约定次承租人的权利和义务。转租登记备案承租人转租租赁房的，应当自转租合同订立之日起三十日内，将转租合同报租赁房所在地的区、县房地产管理部门备案。区、县房地产管理部门应当自受理之日起七个工作日内，对符合备案条件的转租合同予以备案，并出具转租合同备案证明。监督管理管理部门职责市、区、县房地产管理部门负责本行政区域内商品租赁房的管理工作，履行下列职责：1.贯彻执行有关商品租赁房管理的法律、法规、规章和政策；2.制定商品租赁房管理的具体措施和办法；3.负责商品租赁合同的登记备案工作；4.对商品租赁房的租赁行为进行监督检查，依法查处违法行为；5.法律、法规规定的其他职责。监督检查措施房地产管理部门可以采取下列措施对商品租赁房租赁行为进行监督检查：1.查阅、抄录或者复制与商品租赁房租赁有关的文件和资料；2.实地查看租赁房的使用情况；3.向租赁当事人、物业服务企业等有关单位和个人调查了解情况；4.法律、法规规定的其他监督检查措施。违法行为查处房地产管理部门发现商品租赁当事人有违法行为的，应当责令其改正，并依法予以处罚。对违反本办法规定，有下列行为之一的，由房地产管理部门责令限期改正，逾期不改正的，可处一千元以上一万元以下罚款：1.未按照本办法规定办理租赁合同登记备案手续的；2.未按照本办法规定如实申报租金收入的；3.未按照本办法规定履行维修义务的；4.擅自改变租赁房使用性质的；5.未经出租人书面同意转租租赁房的。对违反本办法规定，有下列行为之一的，由房地产管理部门责令限期改正，逾期不改正的，可处一万元以上三万元以下罚款：1.出租的商品租赁房属于违法建筑的；2.出租的商品租赁房存在危及人身、财产安全隐患的。违反本办法规定，构成违反治安管理行为的，由公安机关依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。争议解决协商解决商品租赁当事人在租赁活动中发生争议的，可以通过协商解决。协商解决争议的，应当签订书面协议。调解解决商品租赁当事人不愿协商或者协商不成的，可以向人民调解委员会申请调解，也可以向房地产管理部门申请调解。房地产管理部门应当自收到调解申请之日起五个工作日内，指定专人负责调解，并在三十日内调解终结。经调解达成协议的，应当制作调解书；调解不成的，房地产管理部门应当告知当事