施工费计价管理办法

施工费计价管理办法一、总则（一）目的为加强公司施工费计价管理，规范计价行为，合理确定和有效控制施工成本，确保工程质量和进度，依据国家相关法律法规、行业标准以及公司实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于公司所有涉及施工项目的施工费计价活动，包括但不限于新建、改建、扩建工程以及各类专项工程。（三）基本原则1.合法性原则：严格遵守国家法律法规和行业标准，确保计价活动合法合规。2.准确性原则：准确反映施工项目的实际成本和价值，保证计价结果真实可靠。3.公正性原则：秉持公正、公平的态度，维护各方合法权益，避免不合理计价。4.时效性原则：及时适应市场变化和工程实际情况，合理调整计价依据和方法。二、计价依据（一）法律法规1.《中华人民共和国建筑法》2.《中华人民共和国民法典》（涉及建设工程合同部分）3.《建设工程质量管理条例》4.《建设工程安全生产管理条例》5.其他相关法律法规（二）行业标准1.《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500）2.各专业工程工程量计算规范及计价定额3.地方建设工程计价相关规定和标准（三）公司文件1.公司工程管理制度2.施工费计价相关的内部规定和流程（四）合同文件1.工程建设项目的施工合同2.补充协议及相关约定三、计价方式（一）工程量清单计价1.招标人应根据国家统一的工程量计算规则编制工程量清单，作为投标人报价的共同基础。2.投标人应根据工程量清单和自身企业定额或参照建设行政主管部门发布的消耗量定额及市场价格信息，自主报价。3.工程量清单计价应包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。（二）定额计价1.对于不适用工程量清单计价的项目，可采用定额计价方式。2.定额计价应按照建设行政主管部门发布的预算定额、费用定额等进行计算，材料价格应参照市场价格信息调整。（三）成本加酬金计价1.对于一些工期紧、技术复杂、风险较大的项目，可采用成本加酬金计价方式。2.成本加酬金计价应明确成本构成和酬金计算方法，酬金可采用固定酬金、百分比酬金、浮动酬金等形式。四、计价程序（一）项目启动阶段1.项目立项后，由项目管理部门组织相关人员进行施工图纸会审，明确工程内容和要求。2.根据工程特点和计价方式，确定计价依据和计价方法。（二）招标阶段1.采用工程量清单计价的项目，招标人应编制工程量清单和招标控制价，并在招标文件中公布。2.投标人应根据招标文件要求和工程量清单进行报价，投标报价不得低于成本价。3.采用定额计价的项目，招标人应编制工程预算书，作为评标参考。（三）合同签订阶段1.中标人确定后，发承包双方应按照中标价格签订施工合同，明确合同价款、计价方式、付款方式、结算办法等条款。2.合同价款应采用固定总价、固定单价、可调价格等方式约定，具体方式应根据工程特点和风险程度确定。（四）施工阶段1.施工过程中，承包人应按照合同约定和相关规定，及时办理工程变更、签证等手续，作为调整合同价款的依据。2.发包人应按照合同约定及时支付工程进度款，承包人应提供真实、准确的工程进度报表。（五）结算阶段1.工程竣工后，承包人应按照合同约定和相关规定，编制工程竣工结算文件，并提交给发包人。2.发包人应在收到承包人提交的竣工结算文件后，按照合同约定的时间和程序进行审核，审核结果作为工程结算价款的依据。3.发承包双方对工程结算价款有争议的，可按照合同约定的争议解决方式处理，也可向建设行政主管部门或工程造价管理机构申请调解或仲裁。五、计价调整（一）工程变更1.因设计变更、工程洽商等原因导致工程量增加或减少的，应按照合同约定的计价方式调整合同价款。2.工程变更引起的价格调整，应按照以下原则进行：合同中有适用变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；合同中有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经发包人确认后执行。（二）物价波动1.因物价波动导致合同价款调整的，应按照合同约定的调整方法进行调整。2.合同未约定调整方法的，可参照以下原则进行调整：采用价格指数调整价格差额的，应根据合同约定的价格指数和权重进行计算；采用造价信息调整价格差额的，应根据工程造价管理机构发布的价格信息进行调整。（三）不可抗力1.因不可抗力事件导致工程费用增加或工期延误的，应按照合同约定的原则进行处理。2.合同未约定的，可参照以下原则进行处理：工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担；发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；承包人的施工机械设备损坏及停工损失，由承包人承担；停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用，由发包人承担；工程所需清理、修复费用，由发包人承担。六、计价审核（一）审核机构公司设立专门的计价审核机构或委托具有相应资质的工程造价咨询机构对施工费计价进行审核。（二）审核人员审核人员应具备相应的专业知识和技能，熟悉国家法律法规、行业标准和公司相关规定，具有良好的职业道德和责任心。（三）审核内容1.计价依据是否充分、合规，计价方式是否符合合同约定和相关规定。2.工程量计算是否准确，是否与施工图纸和现场实际情况相符。3.单价套用是否正确，材料价格是否合理。4.费用计算是否准确，是否符合费用定额和合同约定。5.工程变更、签证等手续是否齐全，计价是否合理。（四）审核程序1.承包人提交工程竣工结算文件后，审核机构应在规定时间内进行审核，并出具审核报告。2.审核过程中，审核人员应与承包人进行沟通，对存在的问题提出意见和建议，承包人应予以配合。3.审核报告应包括审核依据、审核范围、审核方法、审核结果等内容，并由审核人员签字盖章确认。七、计价监督与检查（一）监督机构公司内部审计部门或相关管理部门负责对施工费计价活动进行监督检查。（二）监督内容1.计价活动是否符合国家法律法规、行业标准和公司相关规定。2.计价依据是否充分、合规，计价方式是否合理。3.计价程序是否规范，是否存在违规操作行为。4.计价审核是否严格，审核结果是否真实可靠。（三）检查方式1.定期检查：每年定期对公司施工费计价管理情况进行全面检查。2.不定期抽查：根据工作需要，对部分项目的施工费计价情况进行不定期抽查。3.专项检查：针对重点项目或存在问题较多的项目，进行专项检查。（四）问题处理