安置房交易管理办法

安置房交易管理办法总则目的与依据为加强安置房交易管理，规范安置房交易行为，保障交易当事人的合法权益，维护房地产市场秩序，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国民法典》以及相关法律法规和政策规定，结合实际情况，制定本办法。适用范围本办法适用于本市行政区域内安置房的交易活动及其监督管理。本办法所称安置房，是指因城市建设、土地征收、房屋拆迁等原因，按照政策规定对被拆迁人进行安置而建设的房屋。管理部门市住房和城乡建设局是本市安置房交易管理的行政主管部门，负责本办法的组织实施和监督管理。市自然资源和规划、市场监督管理、税务等相关部门按照各自职责，协同做好安置房交易管理的相关工作。安置房交易条件产权明晰安置房必须具有合法的产权证书，产权清晰，无权属争议。被拆迁人取得安置房产权证书后，方可进行交易。限制交易期限安置房在取得产权证书后，一般应在规定的限制交易期限届满后方可上市交易。限制交易期限自安置房产权证书登记之日起计算，具体期限按照当地政府相关政策执行。满足其他条件安置房交易还应符合国家和地方有关法律法规、政策规定的其他条件，如补缴土地出让金、缴纳相关税费等。安置房交易程序交易申请交易双方达成交易意向后，应共同向安置房所在地的房地产交易管理机构提出交易申请，并提交以下材料：1.安置房交易申请书；2.交易双方的身份证明；3.安置房产权证书；4.拆迁安置协议；5.其他相关材料。审核受理房地产交易管理机构收到交易申请后，应对申请材料进行审核。对符合交易条件的，予以受理；对不符合交易条件的，应书面告知申请人并说明理由。价格评估交易双方可以自行协商确定安置房的交易价格，也可以委托具有资质的房地产价格评估机构进行评估。房地产价格评估机构应按照相关规定和标准进行评估，并出具评估报告。签订合同交易双方达成一致意见后，应签订安置房交易合同。合同应包括以下主要内容：1.交易双方的基本信息；2.安置房的坐落、面积、用途等基本情况；3.交易价格、付款方式及付款时间；4.房屋交付时间及交付条件；5.违约责任及争议解决方式等。资金监管为保障交易资金安全，安置房交易实行资金监管制度。交易双方应将交易资金存入房地产交易管理机构指定的资金监管账户，待交易完成后，由资金监管机构按照约定将资金支付给卖方。产权登记交易双方完成资金监管后，应持交易合同、资金监管证明等材料到不动产登记机构办理产权转移登记手续。不动产登记机构应按照规定的程序和时限办理产权登记，并颁发新的产权证书。安置房交易税费税费种类安置房交易涉及的税费主要包括契税、增值税、个人所得税、土地增值税、印花税等。具体税费种类和税率按照国家和地方有关税收政策执行。税费缴纳交易双方应按照规定的时间和方式缴纳相关税费。卖方应缴纳增值税、个人所得税、土地增值税等；买方应缴纳契税、印花税等。税收优惠符合国家和地方有关税收优惠政策条件的，交易双方可以享受相应的税收优惠。具体优惠政策按照相关规定执行。安置房交易监督管理建立交易档案房地产交易管理机构应建立安置房交易档案，对交易申请、审核材料、交易合同、资金监管等相关信息进行记录和保存，以便查询和监管。加强市场监测市住房和城乡建设局应加强对安置房交易市场的监测和分析，及时掌握市场动态，为政府决策提供依据。查处违法违规行为对违反本办法规定的安置房交易行为，相关部门应依法予以查处。对未取得产权证书擅自交易、违反限制交易期限规定交易等违法行为，由市住房和城乡建设局责令停止交易，没收违法所得，并依法给予行政处罚。信用管理建立安置房交易信用管理制度，对交易当事人的信用状况进行记录和评价。对存在严重失信行为的交易当事人，应纳入失信名单，并依法实施联合惩戒。法律责任交易当事人责任交易当事人违反本办法规定，提供虚假材料、隐瞒真实情况或者采取其他欺诈手段进行交易的，应承担相应的法律责任。给对方造成损失的，应依法承担赔偿责任。中介机构责任房地产中介机构及其从业人员在安置房交易活动中，违反法律法规和本办法规定，提供虚假信息、恶意串通、操纵市场价格等行为的，由市住房和城乡建设局责令改正，没收违法所得，并依法给予行政处罚；情节严重的，吊销其资质证书。管理部门责任住房和城乡建设、自然资源和规划、市场监督管理、税务等相关部门及其工作人员在安置房交易管理工作中，滥用职权、玩忽职守、徇私