泸州市车库管理办法

泸州市车库管理办法一、总则（一）目的为加强泸州市车库的管理，规范车库的使用、维护和经营行为，保障车库的安全与正常运行，维护业主和使用人的合法权益，根据国家相关法律法规及行业标准，结合本市实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于泸州市行政区域内各类建筑物的配套车库（包括地下车库、地面车库等）以及独立建设的经营性车库的管理活动。（三）基本原则1.依法管理原则：车库管理应当遵守国家法律法规，依法履行相关手续，确保管理活动合法合规。2.安全第一原则：保障车库的使用安全，预防和减少安全事故的发生，保护人身和财产安全。3.服务至上原则：以业主和使用人的需求为导向，提供优质、高效、便捷的管理服务。4.统一管理原则：对车库实行统一规划、统一管理，确保管理的规范性和一致性。（四）职责分工1.市住房和城乡建设部门：负责本市车库管理工作的指导、监督和协调，制定相关政策和标准，对违反本办法的行为进行查处。2.区（县）住房和城乡建设部门：具体负责本辖区内车库管理工作的实施和监督，配合市住房和城乡建设部门开展相关工作。3.街道办事处（乡镇人民政府）：协助住房和城乡建设部门做好辖区内车库管理的相关工作，调解车库管理中的纠纷。4.业主委员会：代表业主行使对车库的监督管理权利，维护业主的合法权益，协调业主与物业服务企业之间的关系。5.物业服务企业：按照物业服务合同的约定，负责车库的日常管理和维护工作，提供相应的服务。二、车库的规划与建设（一）规划要求1.新建、改建、扩建建筑物应当按照规划要求配套建设车库。车库的规划设计应当符合国家和本市有关建筑设计规范和标准，满足停车需求。2.规划部门在审批建设项目时，应当明确车库的建设规模、位置、出入口等要求，并在规划许可证中予以注明。（二）建设标准1.车库的建设应当符合工程建设强制性标准，保证工程质量。建设单位应当按照设计文件和施工规范进行施工，确保车库的结构安全、防火、防水、通风、照明等设施符合要求。2.车库应当设置明显的交通标志和标线，合理规划停车位，确保车辆进出和停放有序。3.车库应当配备必要的安全防范设施，如监控系统、门禁系统、消防设施等，保障车库的安全。（三）验收备案1.车库建设工程竣工后，建设单位应当依法组织竣工验收。验收合格后方可交付使用，并按照规定向住房和城乡建设部门备案。2.住房和城乡建设部门应当对车库的验收备案情况进行监督检查，发现问题及时责令整改。三、车库的使用与管理（一）使用规定1.业主和使用人应当按照规定的用途使用车库，不得擅自改变其使用性质。2.车库内禁止存放易燃、易爆、有毒等危险物品，不得进行违法违规活动。3.业主和使用人应当遵守车库的管理制度，按照规定的时间、路线进出车库，有序停放车辆。4.物业服务企业应当对车库的使用情况进行巡查，发现违规行为及时制止并报告相关部门。（二）收费管理1.车库的停车收费应当按照物价部门的规定执行，实行明码标价。物业服务企业应当在车库显著位置公示收费标准、收费方式等信息。2.业主和使用人应当按照规定缴纳停车费用，不得拖欠。物业服务企业应当按照合同约定提供停车服务，不得擅自提高收费标准或增加收费项目。3.利用小区公共道路、场地设置的临时停车位，其收益归全体业主共有，物业服务企业应当将收益单独列账，定期公布收支情况，接受业主监督。（三）维护管理1.物业服务企业应当建立健全车库维护管理制度，定期对车库的设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。2.车库的维修、更新、改造费用，按照相关规定从专项维修资金中列支。专项维修资金不足的，由业主按照规定分摊。3.因工程建设等原因需要临时占用、挖掘车库的，应当经业主委员会同意，并按照规定办理相关手续。施工单位应当采取措施保护车库的设施设备，施工结束后及时恢复原状。（四）安全管理1.物业服务企业应当加强车库的安全管理，制定安全管理制度和应急预案，定期组织安全检查和演练，提高应对突发事件的能力。2.车库应当配备必要的安全管理人员，负责车辆进出登记、巡逻等工作，确保车库安全。3.车库内应当设置明显的安全警示标志，提醒业主和使用人注意安全。禁止在车库内吸烟、使用明火等。4.发生安全事故时，物业服务企业应当及时采取措施进行救援，并报告相关部门。四、车库的租赁与转让（一）租赁规定1.车库的租赁应当签订书面租赁合同，明确双方的权利义务。租赁合同应当包括租赁期限、租金标准、支付方式、使用要求、违约责任等内容。2.租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。3.业主将车库出租的，应当告知物业服务企业，并按照规定办理相关手续。物业服务企业应当对租赁情况进行登记备案。4.承租人应当按照租赁合同的约定使用车库，不得擅自转租、转借他人。（二）转让规定1.车库的所有权可以依法转让。转让车库所有权的，应当按照规定办理相关手续，签订转让合同，并通知物业服务企业。2.车库转让后，原租赁合同继续有效，直至租赁期限届满。新的车库所有权人应当继续履行原租赁合同约定的义务。五、法律责任（一）建设单位责任1.建设单位违反本办法规定，未按照规划要求配套建设车库或者车库建设不符合标准的，由住房和城乡建设部门责令限期改正；逾期不改正的，按照相关法律法规予以处罚。2.建设单位未依法组织车库竣工验收或者验收不合格擅自交付使用的，由住房和城乡建设部门责令改正，并处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。（二）业主和使用人责任1.业主和使用人违反本办法规定，擅自改变车库使用性质、存放危险物品、违规停车等，物业服务企业应当予以制止；拒不改正的，物业服务企业可以按照合同约定采取相应措施，并报告相关部门。相关部门可以依法予以处罚。2.业主和使用人拖欠停车费用的，物业服务企业可以通过协商、诉讼等方式追讨欠费。（三）物业服务企业责任1.物业服务企业违反本办法规定，未按照合同约定提供停车服务、擅自提高收费标准、挪用专项维修资金等，业主委员会有权要求其改正；给业主造成损失的，应当依法承担赔偿责任。住房和城乡建设部门可以责令其限期改正；逾期不改正的，按照相关法律法规予以处罚。2.物业服务企业未履行车库安全管理职责，导致发生安全事故的，应当依法承担相应的法律责任。