福州限价房管理办法

福州限价房管理办法总则目的与依据为加强福州市限价房的管理，规范限价房建设、销售及售后管理等行为，保障中低收入家庭的住房需求，根据国家和地方有关住房保障政策、法律法规，结合本市实际情况，制定本办法。适用范围本办法适用于福州市行政区域内限价房的规划、建设、销售、准入、退出及监督管理等活动。定义本办法所称限价房，是指政府采取招标、拍卖、挂牌等方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，由开发建设单位通过公开竞争取得土地使用权，并严格按照约定标准建设和销售的普通商品住房。管理部门职责福州市住房保障和房产管理部门负责全市限价房的指导、监督和管理工作。各区住房保障部门负责本辖区内限价房的申请受理、审核、公示、配售及售后管理等具体工作。发展改革、城乡建设、国土资源、财政、民政、物价等相关部门按照各自职责，协同做好限价房的管理工作。规划与建设规划编制市住房保障和房产管理部门会同发展改革、城乡建设、国土资源等部门，根据本市经济社会发展状况、居民住房需求及土地供应情况，编制限价房发展规划和年度建设计划，报市政府批准后实施。土地供应国土资源部门根据限价房年度建设计划，优先安排限价房建设用地，并在土地出让公告和出让合同中明确限价房的销售价格、套型面积、开竣工时间等限制性条件。建设标准限价房的建设应当符合国家和地方有关建筑设计、施工质量、安全、节能等标准和规范。套型建筑面积以中小套型为主，原则上控制在90平方米以下。配套设施建设限价房项目应当按照规划要求配套建设相应的基础设施和公共服务设施，做到与住宅工程同步规划、同步建设、同步交付使用。开发建设单位选择限价房项目开发建设单位应当通过公开招标、拍卖、挂牌等方式确定。开发建设单位应当具备相应的房地产开发资质和良好的信誉。销售管理销售价格确定限价房的销售价格由市物价部门会同住房保障和房产管理部门，根据项目开发建设成本、市场供求情况等因素，按照保本微利的原则确定，并向社会公布。销售对象条件申请购买限价房的家庭应当同时符合下列条件：1.具有本市五城区城镇户籍（农村村民和农村集体经济组织成员除外）；2.家庭年收入符合市政府公布的收入标准；3.家庭人均住房建筑面积低于市政府公布的住房困难标准；4.未享受过房改房、经济适用住房、集资建房等政策性住房；5.市政府规定的其他条件。申请与审核程序1.申请：符合条件的家庭向户籍所在地街道办事处（乡镇人民政府）提出申请，并提交相关材料。2.受理与初审：街道办事处（乡镇人民政府）应当自受理申请之日起15个工作日内，对申请家庭的收入、住房等情况进行调查核实，并提出初审意见。经初审符合条件的，在申请人户籍所在地和实际居住地社区进行公示，公示期为7个工作日。3.复审：区住房保障部门应当自收到街道办事处（乡镇人民政府）报送的初审材料之日起15个工作日内，对申请家庭的情况进行复审，并提出复审意见。经复审符合条件的，在区政府网站进行公示，公示期为7个工作日。4.核准：市住房保障和房产管理部门应当自收到区住房保障部门报送的复审材料之日起10个工作日内，对申请家庭的情况进行核准。经核准符合条件的，发放《福州市限价房准购证》。轮候与配售取得《福州市限价房准购证》的家庭，按照轮候顺序依次配售限价房。市住房保障和房产管理部门应当根据限价房房源情况，制定具体的配售方案，并向社会公布。合同签订与产权登记购房人应当在规定的时间内与开发建设单位签订《商品房买卖合同》。开发建设单位应当在房屋交付使用后90日内，协助购房人办理房屋产权登记手续。准入与退出管理准入管理申请购买限价房的家庭应当如实申报家庭收入、住房等情况，并对申报材料的真实性负责。对提供虚假材料骗取限价房的，一经查实，收回已购住房，并依法追究相关人员的责任。退出管理1.购房人在取得房屋所有权证未满5年的，不得转让所购限价房。确需转让的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。2.购房人在取得房屋所有权证满5年后，可以转让所购限价房，但应当按照届时同地段普通商品住房与限价房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体比例由市政府确定。3.购房人有下列情形之一的，政府有权收回所购限价房：购房人家庭收入、住房等情况发生变化，不再符合限价房申请条件的；购房人擅自改变房屋用途的；购房人将所购限价房出租、出借的；购房人违反《商品房买卖合同》约定的其他情形。监督管理部门监督市、区住房保障和房产管理部门应当加强对限价房建设、销售、售后管理等活动的监督检查，建立健全限价房管理档案。发展改革、城乡建设、国土资源、财政、民政、物价等相关部门应当按照各自职责，加强对限价房项目的监督管理。社会监督任何单位和个人对限价房建设、销售、售后管理等活动中的违法违规行为，有权向有关部门举报。有关部门应当及时受理并依法处理。法律责任开发建设单位违反土地出让合同和《商品房买卖合同》约定的，应当承担相应的违约责任。相关部门工作人员在限价房管理工作中