柳州限价房管理办法

柳州限价房管理办法一、总则（一）目的与依据为加强本市限价商品住房管理，规范限价商品住房建设、交易及管理行为，保障中低收入住房困难家庭的基本住房需求，根据国家、自治区有关法律法规及政策规定，结合本市实际，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于本市行政区域内限价商品住房的规划、建设、申请、审核、销售、产权登记及监督管理等活动。（三）基本原则1.政府主导原则。市政府负责统筹协调本市限价商品住房工作，制定相关政策，组织实施建设与供应。2.公开公平公正原则。限价商品住房的规划建设、申请审核、销售分配等全过程应公开透明，接受社会监督，确保公平公正。3.适度保障原则。合理确定限价商品住房的供应对象、建设标准和销售价格，保障中低收入住房困难家庭的基本住房需求。4.动态管理原则。对限价商品住房的申请家庭实行动态管理，定期复核，根据家庭收入、住房等情况调整保障措施。二、规划与建设（一）规划编制市住房城乡建设部门会同市发展改革、自然资源和规划等部门，根据本市经济社会发展水平、住房需求状况及土地资源条件，编制本市限价商品住房发展规划，报市政府批准后实施。（二）用地供应1.限价商品住房建设用地纳入本市年度土地供应计划，采取划拨或出让等方式供应。2.限价商品住房建设用地应符合土地利用总体规划和城市总体规划，优先安排在交通便利、配套设施完善的区域。（三）建设标准1.限价商品住房应按照经济适用、功能齐全、质量合格的原则进行建设，严格执行国家和地方有关建设标准和规范。2.限价商品住房的户型面积、套型结构等应根据本市中低收入住房困难家庭的实际需求合理确定，以中小户型为主。（四）建设管理1.限价商品住房项目建设单位应按照有关规定办理项目立项、规划、施工等手续，严格按照建设工程规划许可证和施工许可证规定的内容进行建设。2.建设单位应严格执行工程建设质量安全管理制度，确保工程质量和施工安全。三、申请与审核（一）申请条件同时符合下列条件的家庭，可以申请购买限价商品住房：1.具有本市市区城镇常住户口，且在本市工作或居住；2.家庭收入符合市政府规定的中低收入标准；3.无自有住房或现住房面积低于市政府规定的住房困难标准。（二）申请材料申请购买限价商品住房的家庭，应提交以下材料：1.柳州市限价商品住房申请表；2.家庭成员身份证明、户口簿；3.婚姻状况证明；4.家庭收入证明；5.住房情况证明；6.其他需要提供的材料。（三）审核程序1.受理。申请人向户籍所在地的街道办事处（乡镇人民政府）提出申请，街道办事处（乡镇人民政府）对申请材料进行初审，符合条件的予以受理，并将申请材料报送区住房保障部门。2.初审。区住房保障部门会同区民政、公安等部门对申请家庭的收入、住房等情况进行审核，提出初审意见。3.复审。市住房保障部门对区住房保障部门报送的初审意见进行复审，必要时可进行实地核查。4.公示。经复审符合条件的申请家庭名单在本市主要媒体和相关网站上进行公示，公示期为7个工作日。5.核准。经公示无异议或异议不成立的，由市住房保障部门予以核准，并出具核准文件。四、销售与交易（一）销售价格限价商品住房销售价格按照比同地段、同品质普通商品住房价格低一定比例的原则确定，具体价格由市价格主管部门会同市住房城乡建设部门制定。（二）销售对象限价商品住房销售对象为经审核符合条件的申请家庭。（三）销售方式限价商品住房采取公开摇号或抽签等方式进行销售，具体销售方式由市住房保障部门制定并组织实施。（四）交易限制1.购买限价商品住房的家庭，自购房合同签订之日起5年内不得上市交易。2.5年后上市交易的，应按照届时同地段普通商品住房与限价商品住房差价的一定比例向政府缴纳土地收益等价款。五、产权登记与管理（一）产权登记限价商品住房购房人应在房屋交付使用之日起90日内，持相关材料到房屋登记机构办理房屋产权登记手续。房屋登记机构应在登记簿和权属证书上注明“限价商品住房”字样。（二）产权管理1.限价商品住房产权受法律保护，购房人依法享有占有、使用、收益和处分的权利。2.限价商品住房在限制交易期间，不得擅自转让、出租、出借、赠与、抵押等。六、监督管理（一）部门职责1.市住房保障部门负责本市限价商品住房的统筹协调、指导监督等工作。2.市发展改革部门负责限价商品住房项目的立项审批等工作。3.市自然资源和规划部门负责限价商品住房建设用地的规划、供应等工作。4.市价格主管部门负责限价商品住房销售价格的制定和监督管理等工作。5.市民政部门负责申请家庭收入情况的审核认定等工作。6.市公安部门负责申请家庭户籍情况的审核认定等工作。7.其他相关部门按照各自职责，做好限价商品住房的相关工作。（二）监督检查1.市住房保障部门应会同相关部门定期对限价商品住房项目的建设、销售、管理等情况进行监督检查，及时发现和纠正存在的问题。2.对违反本办法规定的单位和个人，由相关部门依法予以处罚。（三）信息公开市住房保障部门应建立健全限价商品住房信息公开制度，及时向社会公开限价商品住房的规划建设、申请审核、销售分配等信息，接受社会监督。七、法律责任（一）对申请人的处罚申请人隐瞒有关情况、提供虚假材料申请购买限价商品住房的，不予受理或不予核准，并给予警告；已取得购买资格的，取消其购买资格，已购买限价商品住房的，责令其退还已购住房，按照市场价格补缴差价款，并依法追究相关责任。（二）对建设单位的处罚建设单位未按照本办法规定建设限价商品住房的，由相关部门责令限期改正，并处以罚款；情节严重的，依法吊销资质证书。（三）对销售单位的处罚销售单位未按照本办法规定销售限价商品住房的，由相关部门责令限期改正，并处以罚款；情节严重的，依法吊销营业执照。（四）对其他单位和个人的处罚其他单位和个人违反本办法规定，有下列行为之一的，由相关部门责令限期改正，并处以罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任：1.为申请人出具虚假证明材料的；