相邻关系协议书

相邻关系协议书甲方：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲乙双方不动产相邻，为了正确处理相邻关系，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经充分协商，就相邻关系事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.不动产位置甲方不动产位于[详细地址1]，该不动产建筑面积为[X]平方米，土地使用面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，用途为[居住/商业等]。乙方不动产位于[详细地址2]，与甲方不动产相邻，该不动产建筑面积为[X]平方米，土地使用面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，用途为[居住/商业等]。2.相邻情况说明双方不动产之间存在共用墙壁、共用通道、采光、通风、排水等相邻关系。共用墙壁位于[具体位置描述]，厚度为[X]厘米；共用通道宽度为[X]米，长度为[X]米，位于[具体位置]；甲方房屋的采光主要来源于[采光方向及具体采光范围描述]，乙方房屋的采光主要来源于[采光方向及具体采光范围描述]；双方排水系统通过[排水管道走向及连接方式描述]相连。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照法律法规及本协议的约定，正常使用自己的不动产及相关设施设备。在法律法规允许的范围内，有权要求乙方合理使用相邻不动产，不得对甲方造成妨碍。2.义务应当按照法律法规及本协议的约定，合理使用自己的不动产及相关设施设备，避免对乙方造成妨碍。对于共用墙壁、共用通道等共用部分，应当与乙方共同维护，不得擅自拆除、改建或损坏。在进行房屋装修、修缮等活动时，应当提前通知乙方，采取必要的防护措施，避免对乙方造成损害。如因甲方原因给乙方造成损害的，应当承担赔偿责任。尊重乙方的采光权、通风权、排水权等相邻权利，不得实施影响乙方正常生活的行为。如甲方需要在自己不动产范围内进行可能影响乙方采光、通风、排水等的建设活动，应当事先与乙方协商，并取得乙方书面同意。（二）乙方权利义务1.权利有权按照法律法规及本协议的约定，正常使用自己的不动产及相关设施设备。在法律法规允许的范围内，有权要求甲方合理使用相邻不动产，不得对乙方造成妨碍。2.义务应当按照法律法规及本协议的约定，合理使用自己的不动产及相关设施设备，避免对甲方造成妨碍。对于共用墙壁、共用通道等共用部分，应当与甲方共同维护，不得擅自拆除、改建或损坏。在进行房屋装修、修缮等活动时，应当提前通知甲方，采取必要的防护措施，避免对甲方造成损害。如因乙方原因给甲方造成损害的，应当承担赔偿责任。尊重甲方的采光权、通风权、排水权等相邻权利，不得实施影响甲方正常生活的行为。如乙方需要在自己不动产范围内进行可能影响甲方采光、通风、排水等的建设活动，应当事先与甲方协商，并取得甲方书面同意。三、关于采光权的特别约定1.双方确认，在本协议签订之前，双方不动产的采光情况符合当时法律法规及当地规划的要求。2.任何一方不得擅自改变自己不动产的结构、高度、朝向等，导致影响对方的采光权。如因城市规划调整等不可抗力因素需要改变的，应当及时通知对方，并协助对方采取必要的补救措施，尽量减少对对方采光权的影响。3.在冬季日照时间最短的冬至日，甲方房屋的采光时间不得少于[X]小时，乙方房屋的采光时间不得少于[X]小时。如因一方原因导致另一方房屋采光时间低于上述标准的，受影响方有权要求对方采取补救措施，如给予一定的经济补偿等，具体补偿方式及金额由双方协商确定。协商不成的，可通过法律途径解决。四、关于通风权的特别约定1.双方应当确保各自不动产的通风设施正常运行，不得堵塞、破坏通风通道。2.任何一方在进行房屋装修、改建等活动时，不得妨碍对方的通风权。如因一方原因导致另一方通风不畅，影响正常生活的，受影响方有权要求对方排除妨碍，并赔偿因此造成的损失。损失赔偿范围包括但不限于因通风不畅导致的室内空气质量下降对身体健康造成的损害、因通风问题需要采取的补救措施所产生的费用等。五、关于排水权的特别约定1.双方应当共同维护共用排水管道的畅通，不得向排水管道内倾倒垃圾、杂物等堵塞物。2.如排水管道发生堵塞，双方应当及时协商解决。因一方原因导致排水管道堵塞的，该方应当承担疏通管道及赔偿对方因此遭受的损失的责任。损失赔偿范围包括但不限于因排水不畅导致的室内积水、物品损坏等损失。3.如因不可抗力等原因导致排水管道损坏或排水不畅，双方应当共同协商采取应急措施，并及时修复排水管道。修复费用由双方按照公平合理的原则分担。六、关于共用墙壁、共用通道的维护与使用1.共用墙壁的维护双方对共用墙壁享有平等的维护权利和义务。共用墙壁的维修、保养费用由双方按照建筑面积比例分担。任何一方如需对共用墙壁进行维修、改建等活动，应当事先通知对方，并取得对方书面同意。未经对方同意擅自进行的，对方有权要求恢复原状，并赔偿因此造成的损失。2.共用通道的使用共用通道仅供双方通行及必要的相邻活动使用，不得擅自占用或改变用途。双方应当保持共用通道的整洁、畅通，不得在通道内堆放杂物、停放车辆等影响通行的物品。因共用通道的使用、维护等问题发生争议的，双方应当协商解决。协商不成的，可按照本协议约定的争议解决方式处理。七、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行自己的义务，给乙方造成损失的，甲方应当承担赔偿责任。赔偿范围包括乙方因此遭受的直接损失和间接损失。直接损失如因甲方行为导致乙方房屋损坏、装修损失等；间接损失如乙方因甲方侵权行为导致的生活不便所产生的精神损害赔偿（如符合法律规定的精神损害赔偿情形）、因甲方行为导致乙方无法正常使用房屋而产生的租金损失（如有）等。2.若乙方违反本协议约定，未履行自己的义务，给甲方造成损失的，乙方应当承担赔偿责任。赔偿范围与甲方违约给乙方造成损失的赔偿范围相同。3.如一方违反本协议关于采光权、通风权、排水权等特别约定的，应当按照本协议相关条款承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。同时，违约方还应当立即停止违约行为，采取有效措施消除影响。4.一方违约后，另一方有权要求违约方继续履行本协议约定的义务，并承担违约责任。如违约方拒绝履行或无法继续履行的，另一方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因此造成的全部损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应当首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向不动产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应当继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款