7月7日苏州房地产上半年市场总结

1苏州上半年市场总结2021年7月7日2竞品市场宏观市场土拍市场3市场研判——挑战市场研判——时机市场回忆：上半年20个主要城市，有10个城市成交面积同比上涨，其中苏州涨幅最大达181.07%。2021年市场研判71-6月份量价成交图〔不含定销房〕1-6月份苏州量价成交图〔不含定销房〕81-6月份成交量价，11年与12年同期比较图〔不含定销房〕1-6月份成交量价，11年与12年同期比较图〔不含定销房〕9苏州公寓成交排行榜2021年1-6月公寓成交套数排行榜名称项目名称区域面积（平方米）套数金额(万元）均价（元/平方米）1中海国际社区园区1423311319139252.9397842招商小石城吴中区10104696177242.2976443海尚壹品园区8169074085859.34105104新城金郡吴中区6649769450814.2676425路劲主场园区7328068560793.1582966九龙仓时代上城园区7229264982729.76114007鑫苑国际城市花园高新区5409663558634.43108398中海御景湾金阊区5779862946914.8381179绿地华尔道名邸园区7065361970973.201004510世茂运河城沧浪区7994657989388.791118110苏州公寓成交排行榜2021年1-6月公寓成交金额排行榜名称项目名称区域面积（平方米）套数金额(万元）均价（元/平方米）1中海国际社区园区1423311319139252.9397842世茂运河城沧浪区7994657989388.79111813海尚壹品园区8169074085859.34105104九龙仓时代上城园区7229264982729.76114005招商小石城吴中区10104696177242.2976446绿地华尔道名邸园区7065361970973.20100457路劲主场园区7328068560793.1582968中梁天御平江区5136249159894.64116619鑫苑国际城市花园高新区5409663558634.431083910花境园区7069656656468.15795711房企销售金额排行榜排名企业名称项目数量销售套数销售面积(㎡)销售金额(万元)1中海地产62135264494337566.782万科662578184121267.513世茂房地产291099880112061.134招商地产21024119889106716.915雅戈尔置业345780990104394.676九龙仓集团26537636592483.107友谊合升17448289289163.168中新置地67758257885039.759合景泰富46307192879391.0710路劲集团27248449178128.322021年1-6月房企销售金额排行榜12存量房市场〔不含定销房〕存量房市场正从2021年初成交低谷向利好方向开展，2021年6月与去年同期相比涨幅近30%，成交回暖势不可挡。13竞品市场宏观市场土拍市场数据来源：CREIS中指数据、2021年上半年受楼市宏观调控的影响，苏州市政府推地力度减弱，1-6月共推出住宅用地87.08万平方米，同比2021年同期下滑67.88%。其中剔除保障性住房，苏州上半年仅推出三宗商业住宅用地，均为园区地块，位于阳澄湖大道以北、苏州工业园区青剑湖板块核心位置，总用地面积为11.24万平方米。土拍分析〔不含定销房〕1-6月，苏州市共成交住宅用地43.26万平方米，同比2021年同期下滑83.30%。其中剔除保障性住房，苏州上半年共成交三宗商业住宅，均为苏州朗诗科技地产以底价竞得。15竞品市场宏观市场土拍市场16绿地华尔道中海橙郡海尚壹品路劲主场17繁华里竞品位置图路劲主场中海橙郡时代上城海尚壹品绿地华尔道名邸雅戈尔太阳城繁华里竞争环境10月1月2月4月6月8月12月3月5月7月9月11月路劲主场3月10日推出439套8200元/平米开盘销售180套绿地华尔道名邸4月20日推出336套9800元/平，开盘销售290套海尚壹品3月11日推出534套10200元/平，开盘销售480套中海橙郡5月20日推出755套，小高层9100元/平米，高层8500元/平米，开盘销售595套海尚壹品6月10日推321套房源折后均价10500元/平，开盘销售256套路劲主场预计7月中上旬推出400余套84-143平，8300元/平米繁华里路劲主场4月26日推出256套7800元/平米开盘销售210套中海橙郡6月17日推出650套，小高层9800元/平米，高层9000元/平米,开盘销售462套绿地华尔道名邸预计下一批房源将在7、8月份开盘中海橙郡预计7月上旬推出400余套，高层9200元/平米时代上城主力竞品近期推盘情况竞品项目预计加推时间预计加推套数加推面积（平米）预计销售均价（元/平米）中海橙郡预计7月上旬预计400多套毛坯61-146预计高层9200元/平米路劲主场预计7月中上旬预计约400余套毛坯84-143预计8300元/平米19繁华里竞争环境中海橙郡中海国际社区橙郡，第一批毛坯房5月20日开盘，首期推出位于别墅区的北侧，视野较好，工程中心位置7栋小高层以及1幢高层共755套，85-142平米。6月17日推出第二批，17#27#33#35#41#共650套房源，面积86、92-142平米。〔此次拿到预售证房源836套〕一批折后均价小高层9100元/平，高层8500元/平。二批均价小高层9800元/平，高层9000元/平。一批开盘销售595套，目前已经根本售罄。二批开盘到场约800组客户，开盘当日销售462套。一期普罗旺斯、拉德芳斯区售完二期长岛湾公寓、爱丁堡区别墅在售三期公园道尾盘在售橙郡橙郡2021年6月17日加推房源位置小高层加推南北通透小户型，户型高赠送预计7月上旬推出2#、7#高层及别墅工程400余套左右，高层均价预计9200元/平米。橙郡预计7月上旬加推房源位置繁华里竞争环境中海橙郡户型方正实用，通透，性价比高86平米89平米92平米140平米繁华里竞争环境中海橙郡楼幢套数3#1088#10821#10828#13229#10836#10837#83合计755产品套数85252105252140251合计755分批推盘房源一批二批一批户型配比二批户型配比楼幢套数20#12427#5433#6635#14441#7619#186合计650产品套数89-90289110111120-124140146110合计650繁华里竞争环境中海橙郡一批开盘优惠构成优惠后总价=总价*98折-48000元开盘优惠：开盘当日成功认购可享受房屋总价的98折优惠；预约优惠：即预存2万元预约金、办理汇付天下，可获得购房抵用券18000元；〔注：持20000元购房抵用券的客户可在本表优惠后总价根底上再减2万元整〕准时签约优惠：已认购客户在签署认购协议之日起的15日内签约可享受5000元准签优惠；“橙群结队〞优惠：即以企业或个人为单位组团预约的客户，可额外享受5000元购房优惠。二批开盘优惠构成优惠后总价=总价*98折-21000元开盘优惠：开盘当日成功认购可享受房屋总价的98折优惠；预约优惠：即预存2万元预约金、办理汇付天下，可获得购房抵用券20000元或18000元；〔注：持20000元或18000元购房抵用券的客户可在本表优惠后总价根底上再减4000元或2000元〕准时签约优惠：已认购客户在签署认购协议之日起的15日内签约可享受5000元准签优惠；“橙群结队〞优惠：即以企业或个人为单位组团预约的客户，可额外享受5000元购房优惠。繁华里竞争环境中海国际社区

24一批推盘成交价格按产品情况分：小高层均价：9100元/平方米

高层均价：8500元/平方米按户型面积分：142平方米：9200元/平方米

总价：128万元105平方米：8600元/平方米

总价：90万元85平方米：9100元/平方米

总价：76.5万元按产品情况分：小高层均价：9800元/平方米

高层均价：9000元/平方米按户型面积分：146平方米：9100元/平方米

总价：133万元124平方米：高层8900元/平方米

小高层10000元/平方米

总价：110万元124万元90平方米：高层9100元/平方米

小高层9700

元/平方米

总价：82万元87万元二批推盘成交价格25预计下批推盘房源繁华里竞争环境中海国际社区橙郡

幢号总建筑面积总套数层数212570.2419218721455.021863451665.15446850.482491675.1844101663.1144112462.3864121665.1544151658.944162452.4564172482.6864182466.4164222473.8664232462.5864251668.8944262466.426430848.0624312461.1164322478.48647#2#别墅区域幢号产品套数2#8732611607#89621106214662合计378146平方米：9000元/平方米

110平方米：高层9300元/平方米

87平方米：高层9300元/平方米

89平方米：高层9250元/平米61平方米：高层9200元/平米

别墅产品资料未出，但根据前期工程别墅价格预测均价11000-13000元/平米

预计下次开盘价格繁华里竞争环境中海国际社区橙郡

26成交情况〔网签数据〕月份新增供应套数成交套数成交量成交价格2012年

1月025305399992012年

2月0899260105352012年

3月010511986103002012年

4月0496996135002012年5月7553823968290002012年6月650655711919300繁华里竞争环境路劲主场一期：售完二期：尾盘三期2021年4月上市路劲i主场三期7栋高层公寓12万方，户型有84㎡、92㎡、124㎡、140㎡、143㎡。3月10日推出439套，小户型折后均价8300，大户型折后均价8000，销售180套，销售不理想；4月26日推出256套，下调价格，小户型折后均价8000，大户型折后均价7500，销售210套。2021年合计供给1155套：75-85平米350套、90-100平米250套、110-120平米250套，130-140平米200套，160-170平米70套。新增供给合计1120套，库存213套。1922湖东最低毛坯单价、总价25273.10第一批开盘4.26第二批开盘7月中上旬第三批推出预计7月中上旬推出三期余下四栋楼400余套左右，均价预计8300元/平米。183031繁华里竞争环境路劲主场三房：126平米三房：140平米两房：84平米两房：90平米三房：142平米繁华里竞争环境路劲主场

29月份新增供应套数成交套数成交量成交价格2012年

1月09103185002012年

2月041465784502012年

3月43911454383002012年

4月2562792722578502012年5月2012年6月002205922351747380508100成交情况〔网签数据〕繁华里竞争环境绿地华尔道名邸海绿地华尔道名邸楼王位置36#37#还有最1套，140㎡3房户型,单价11000元/㎡.其他楼幢44#45#46#47#在售，户型有88㎡2房和132㎡3房，优惠98折，折后均价10000元/㎡左右.下批房源预计下半年7、8月份推出.更接近CBD核心，毛坯景观楼王，低价快速去化繁华里竞争环境绿地华尔道名邸88平米103平米136平米140平米繁华里竞争环境绿地华尔道名邸

32月份新增供应套数成交套数成交量成交价格2012年

1月044487797992012年

2月064704699992012年

3月012414088100002012年

4月3362693172799992012年5月2012年6月0081378731.824181.291000010000成交情况〔网签数据〕繁华里竞争环境海尚壹品海尚壹品3月11日推出534套毛坯房源。6月10日推出最后组团“尚萃〞毛坯房源59#、60#、61#、62#、63#、66#，共321套房源。开盘均价：上批房源折后整体均价约10200元/㎡。本批折后成交均价在10500元/㎡，高层折后均价在9300元/㎡，小高层折后均价在11000元/㎡。开盘优惠：本批房源意向金客户优惠100元/平米；开盘认购优惠100元/平米；准时签约优惠200元/平米；一次性付款付清并签约，优惠100元/平米；老业主购房优惠100元/平米，累加最高可优惠600元/㎡。湖东CBD核心位置，户型偏向改善，最后一批房源上批房源开盘当天约去化340套，去化率到达7成。本批房源开盘当天约去化256套，去化率近8成。6月10日推出位置34楼栋主力户型面积（㎡）推出套数（套）当天认购（套）59#C户型2室2厅1卫1厨951610B户型2室2厅1卫1厨1061615A户型3室2厅2卫1厨125161560#D户型3室2厅2卫1厨14198E户型3室2厅2卫1厨1439961#C户型2室2厅1卫1厨1002720B户型2室2厅1卫1厨1112720A户型3室2厅2卫1厨133272062#B户型2室2厅1卫1厨1061715C户型2室2厅1卫1厨951712A户型3室2厅2卫1厨125171463#D户型3室2厅2卫1厨141342766#C户型2室2厅1卫1厨1002823B户型2室2厅1卫1厨1112824A户型3室2厅2卫1厨1332820合计

316252繁华里竞争环境海尚壹品6月10日推盘房源销售结构60#63#为10层小高层，59#61#62#66#为高层。除靠近加油站，公交站，大马路的61#、66#销售稍显缓慢之外之外，其它幢销售较快。开盘一小时后，一般仅剩下底层与顶层少量房源。繁华里竞争环境海尚壹品C：2室2厅1卫1厨〔95、100㎡〕A：3室2厅2卫1厨〔125、133㎡〕户型解析：除