2010四川大竹时代名城商业业态布局与租金售价方案26P

四川大竹时代名城商业业态布局与租金售价方案·致四川鑫兴房地产开发二0一0.六.九租金售价与回报率粗算以20平米商铺为例，售价9000元/平米，那么总价为18万元，首付40％：16万×40％＝7.5万贷款：10.5万按12年为合理周期算，那么商铺租金为：105000元÷12年÷12月÷20平米＝36元/月·㎡12年收回，那么商铺租金为：180000元÷12年÷12月÷20平米＝62元/月·㎡定位之前，先考虑租金问题！各类商业租金及地段要求商业类型租金承受能力（元/㎡·月）对地段的要求其他特殊要求手机、通讯30～35中心地段、临街门面20～200㎡家电、数码25～30中心地段、临街门面300～1000㎡服装、箱、包40～45商业中心，人流量大的主干道30～100㎡餐饮娱乐20～25位置不限，交通易达，对停车位要求高50～1000㎡建材家居灯饰40～80位置不限、交通方便面积较大宾馆酒店20～25主干道，交通易达，对停车位要求高消防要求高大中型超市15～25居住区中心，人流量大800～2000㎡小商品城30～50中心区域、人流量大要求城市人口100万，属于中心城市，辐射范围大农贸市场15～20小区集中处，人流量大500～1000㎡“一站式〞家居灯饰城以“一站式〞的家居装饰材料及饰品专业市场定位的川东家居灯饰城，是大竹最大的完全贯彻“一站式消费〞模式，集灯饰、家具、窗帘、布艺、水暧器材、五金电工、厨卫、洁具等装饰材料于一体的现代化家居购物中心。时代家居灯饰城率先引进世界先进的体验式营销模式，将购物与“体验〞融合，为消费者创立一个“大而专〞的“一站式〞专业采购平台。一、财富好地段、专业大市场依托快速环道，立于城郊结合处，是批发市场商贸业的最正确地段，时代家居灯饰城位于大竹县一环西路交通主轴干道与新华路的交叉结合部，内通外达。距高速公路出入口仅10分种，三分钟可达大竹中心。时代家居灯饰城雄据大竹未来交通核心位置，工程周边交通站点众多，出行方便。既享片区平规模效应，又占交通龙头核心地位。二、专业商业动作团队、全方位位体传播时代家居灯饰城由专业商业运作公司。推行“集中管理，自主经营〞；在商业管理上实行“五个统一〞，即“统一规划、统一布局、统一推广、统一管理、统一效劳〞。全方位广告攻略：采用报纸、电视、网络、公交广告、户外等广告媒介进行长期广告推广，提高市场在群众中的知名度与美誉度。定期举行大型专题推广活动：组织进驻商家定期举办各种促销活动，构造商家与消费者亲密接触平台，扩大市场的影响力。定期设计制作市场促销快讯：为各商家作广告宣传。快讯在各成熟社区或新建小区广泛分发，吸引消费者前来。

三、大竹灯饰行业航母城市现代化进程加快及房地产等相关行业的高速开展，带来了对家居装饰市场的巨大需求，特别是灯饰市场，呈现出前所未有的开展速度。而在大竹，灯饰产品还没有一个相对独立的实体专业交易中心，经营相对分散。时代家居灯饰城正是迎合了市场需求，其市场将以大竹为中心，辐射周边地区，借助大竹城市经济强劲开展的势头，携无可替代的区位、规模、配套优势，打造大竹最大的家居灯饰专业市场。四、打造大竹首个“一站式〞家装饰品专业市场时代家居灯饰城是一个集灯饰、家具、窗帘、布艺、水暧器材、五金电工、装饰材料、厨卫洁具于一体的现代化家装购物广场。弥补了目前大竹家居装饰建材市场的空缺。规模化的经营、品种齐全加上专业的管理和效劳成为一大竞争优势，为消费者创立了一个大“大而专〞的“一站式〞专业采购平台。车库车库负二层负一层一层二层B馆〔南区〕A馆〔北区〕卫浴、陶瓷、五金、厨房用品墙纸、墙砖、地砖门窗、油漆、涂料时尚生活馆〔家居〕名家具馆灯具开关五金餐饮娱乐餐饮娱乐窗帘布艺时代国际家居城业态分布图负二层商铺18000㎡A馆：8000㎡B馆：10000㎡洁具、卫浴厨房设备陶瓷用品金金、水暖墙纸、墙砖地砖、地板门、窗油漆、涂料A馆负二层业态比例业态类型面积（㎡）卫浴、洁具2400陶瓷用品1600五金、水暖1200厨房设备2800B馆负二层业态比例业态类型面积（㎡）墙纸、墙砖3500地砖、地板3500门、窗2000油漆、涂料1000负一层商铺10500㎡A馆：5000㎡B馆：5500㎡时尚生活馆〔家居〕名家具馆时尚生活馆〔家居〕名家具馆一层商铺8715㎡A区B区灯饰、灯具家居用品、床上用品窗帘、布艺二层商铺8715㎡A区B区灯饰、灯具中餐、茶楼、KTV歌城、网吧、美容美体窗帘、布艺租金收益估算租金收益估算租金收益分析表招商优惠形式1、年限及免租期商家一次性签定三年租期，免六个月租金；〔含一个月的装修期〕商家一次性签定二年租期，免四个月租金；〔含一个月的装修期〕商家一次性签定一年租期，免二个月租金；〔含一个月的装修期〕知名品牌商家赠送三个月的室外灯箱广告使用权〔广揭发布费、制作费、电费等直接费用租户自行承担〕；2、以客带客已承租的客户介绍新客户入驻商场，双方均给予免收三个月的物管费。5、特定时间签约优惠客户在招商会或其他特定时间中〔如开盘，开市等〕，如果是前20位签约客户将给予一定优惠，如免一个月的租金，前21到50位签约的客户免前三个月的物管费等优惠。6、宣传推广费用商场要持续浓厚的商业气氛，宣传推广是必不可少的，此费用有可能包括在租金中，也有可能在管理费中，为了更好的引进商家，宣传推广费的上下及如何计算可作为招商优惠的另一斟酌条件。〔具体根据实际情况另有方案〕招商租期策略大型商户：招商期限不超过10年；〔前期招商以此为主〕旗舰店：主力品牌店，招商期限统一为5年；〔中期招商以此为主〕散户：招商期限统一为3年，临租位可以一年为单位。〔后期招商以此为主〕局部商家资源重庆金泰成灯饰广场重庆建新东路286庆家佳玺家居装饰材料广场重庆渝中区民生路320庆福源来建材超市重庆市白鹤村2号福源来超市大厦重庆北部装饰建材仓储批发市场重庆合川市上什字梨园庆五金机电城重庆市渝北区新科大道科技产业创业中庆国际五金机电城重庆市渝北区新科大道科技产业创业中庆洪发物业公司装饰建材商场重庆市渝北区红石路197庆綦江县城北大道交通大厦-1楼联芳马家岩装饰材料批发市场重庆沙坪坝区石小路02